Immobiliensachverständiger für Werl

Als Immobiliengutachter bin ich in Werl mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Werl auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Werl mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Werl ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Werl benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Werl

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 29.860 (Stand: 2014)

Die Stadt Werl gehört zum Kreis Soest des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt zwischen dem Sauerland, dem Münsterland und dem Ruhrgebiet.

Inmitten der fruchtbaren Werl-Unnaer Börde befindet man sich hier am Südrand der Westfälischen Bucht. Das grundsätzlich eher flache Stadtgebiet steigt im Süden zum Haarstrang hin stark an. Der Höhenzug bildet den Übergang von der Tiefebene im Norden zum südlich gelegenen Sauerland. Während die Tiefebene vom Ackerbau geprägt ist, beginnt am Haarstrang der Werler Stadtwald. Das Stadtgebiet von Werl war bereits in der Zeit um 3000 vor Christus besiedelt, wie archäologische Funde belegen. Die erste urkundliche Erwähnung der Stadt geht auf das Jahr 850 zurück.

Immobilienpreise und Lagen in Werl

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Werl einen durchschnittlichen Mietpreis von 5,29 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 5,21 Euro, im Jahr 2012 blieb der Preis konstant bei 5,21 Euro stehen. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis dann bis auf 5,37 Euro angestiegen. Das Jahr 2014 brachte nochmals eine Stagnation bei 5,37 Euro mit sich, 2015 fiel der Preis dann aber auf 5,12 Euro ab. Aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe durchschnittlich sogar nur noch 5,09 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Stadt Werl im Jahr 2011 noch 5,74 Euro pro Quadratmeter, bis zum Jahr 2012 ist der Preis aber auf 5,64 Euro gefallen. Im Jahr 2013 ist der Preis dann noch weiter bis auf 5,45 Euro pro Quadratmeter abgefallen. 2014 gab es erneut einen leichten Einbruch zu verzeichnen, jetzt musste man für eine Wohnung dieser Größe nur noch 5,42 Euro bezahlen. Das Jahr 2015 brachte nochmals einen Abfall auf 4,97 Euro mit sich. Der aktuelle Wert zeigt jedoch einen Anstieg, der Preis hat sich nun bis auf durchschnittlich 5,34 Euro pro Quadratmeter erhöht.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Werl intensiv.

Hierzu werden im Kreis Soest eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Werl neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Werl zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Die Stadt Werl hat ihren Besuchern zahlreiche interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Seit 2015 darf sie sich offiziell Wallfahrtsstadt nennen. Die Geschichte der Wallfahrt geht in Werl weit zurück, wie die Alte Wallfahrtskirche aus dem Jahre 1789 beweist. Als der Vorgängerbau den Pilgerandrang nicht mehr bewältigen konnte, wurde diese Kirche im barocken Stil erbaut. In der Wallfahrtsbasilika von 1906 pilgern die Menschen zur Marienstatue ‚Trösterin der Betrübten‘ aus dem Jahre 1170. Die gotische Propsteikirche St. Wallburga stammt aus dem 14. Jahrhundert, ihr 62 Meter hoher Turm ist spätromanisch und trägt eine barocke Haube. Die barocke Kapelle auf der Gänsevöhde wurde im Jahre 1680 der Gottesmutter geweiht. Der Hof Flerke mit seiner denkmalgeschützten Kapelle wurde im späten 13. Jahrhundert erstmals erwähnt. Das Alte kurfürstliche Schloss wurde im Jahre 1522 erbaut, ist heute aber nur noch als Ruine zu besichtigen. Das Alte Rathaus aus dem 15. Jahrhundert war bis ins 20. Jahrhundert hinein der Verwaltungssitz der Stadt, heute residiert hier die Musikschule. Das Haus von Papen am Kälbermarkt stammt aus der Zeit nach dem letzten Stadtbrand im Jahre 1720 und beeindruckt vor allem mit seinen aufwändig verzierten Stuckdecken. In Werl lohnt sich aber auch ein Bummel durch die von historischen Fachwerkhäusern gesäumte Krämergasse. Außerdem sollte man sich einen Besuch des städtischen Museums und des Völkerkundemuseums nicht entgehen lassen. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Werl sieben Grundschulen, eine Hauptschule, zwei Realschulen, eine Sekundarschule und zwei Gymnasien zur Verfügung. Zwei Förderschulen runden das allgemeine Bildungsangebot ab.

Wirtschaft

Der Wirtschaftsstandort Werl profitiert vor allem von seiner günstigen Verkehrs-Infrastruktur. Seit ein ehemaliges Militärgelände in ein weiteres Gewerbegebiet umgewandelt wurde, haben sich viele Logistikfirmen in der Stadt angesiedelt. Eine der wichtigsten neu zugezogenen Firmen ist das Handelsunternehmen A.T.U. Auto Teile Unger mit seinem Distributionszentrum. Von hier aus werden alle Filialen in Deutschland beliefert. Auch seinen Versandhandel bedient das Unternehmen von Werl aus. Nicht weit entfernt sitzt die Firma Europart. Das hiesige Lager beliefert Niederlassungen und Großkunden in der ganzen Welt mit Teilen für Nutzfahrzeuge und Lastkraftwägen. Und auch der Lebensmitteldiscounter Aldi Nord betreibt in Werl ein großes Zentrallager samt Regionalniederlassung. Der größte Arbeitgeber am Platze sind die Standard Metallwerke Werl mit rund 520 Mitarbeitern. Weitere am Standort ansässige Unternehmen sind beispielsweise der weltweit agierende Freizeitkonzern Heinz Kettler GmbH & Co KG, das Kunststoff-Spritzgusswerk Josef Mawick GmbH & Co KG und das Orgelbauunternehmen Gebrüder Stockmann GmbH & Co KG.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Werl ist über die Bundesautobahnen A44 von Aachen über Düsseldorf und Dortmund nach Kassel und A445 von Werl nach Arnsberg in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Die beiden Trassen treffen sich am Kreuz Werl. Die Stadt ist über insgesamt vier Anschlussstellen hervorragend eingebunden. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B1 entlang des historischen Hellwegs durch das Stadtgebiet. Der Bahnhof Werl liegt an der Schienenstrecke von Dortmund über Unna nach Soest und stellt halbstündliche Verbindungen zur Verfügung. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der nächstgelegene Flughafen ist Dortmund.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!