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Als Immobiliengutachter bin ich in Bestwig mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Bestwig auch Mieten und Pachten.
Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Bestwig mit der Immobilienbewertung befasst.
Der Immobilienmarkt von Bestwig ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Bestwig benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.
Immobilienstandort Bestwig
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 11.412 (Stand: 2014)
Die Gemeinde Bestwig gehört zum Hochsauerlandkreis des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt an der Ruhr am nördlichen Rand des Rheinischen Schiefergebirges.
Im Süden der Gemeinde bilden die Ramsbecker Höhen und Schluchten den Nordrand des Rothaargebirges. Im Norden liegt der Naturpark Arnsberger Wald. Große Teile des Gemeindegebietes sind als Natur- oder Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen. 67 Prozent der Fläche sind bewaldet. Zu den geschützten Gebieten gehört unter anderem die Plästerlegge, der höchste natürliche Wasserfall des gesamten Bundeslandes. Die Bevölkerungszahlen der Gemeinde entwickeln sich leicht rückläufig. Im Jahr 1996 lebten hier noch 12.281 Menschen, 2001 zählte man dann nur noch 12.000 Gemeindebewohner. 2003 gab es 11.833 Bürger und 2006 hatte Bestwig 11.685 Einwohner. Der letzte Stand aus dem Jahr 2014 bestätigt mit der Zahl 11.412 noch einmal den allmählichen Abwärtstrend. Bis 2020 wird der Gemeinde Bestwig ein weiterer Bevölkerungsverlust von mehr als 6 Prozent prognostiziert.
Immobilienpreise und Lagen in Bestwig
Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Gemeinde Bestwig einen durchschnittlichen Mietpreis von 4,23 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Gemeinde unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 30 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 4,91 Euro pro Quadratmeter. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 durchschnittlich 3,90 Euro pro Quadratmeter, im Jahr 2013 sank der Preis aber im Durchschnitt auf 3,86 Euro pro Quadratmeter ab. Aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe durchschnittlich 3,87 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Gemeinde Bestwig im Jahr 2011 durchschnittlich 4,06 Euro pro Quadratmeter.
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Bestwig intensiv.
Hierzu werden im Hochsauerlandkreis eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Bestwig neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Bestwig zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Kultur und Bildung
Die Gemeinde Bestwig hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zur Besichtigung anzubieten. Insgesamt gibt es hier 66 Baudenkmäler. Dazu gehört beispielsweise die Alte Kornmühle Ramsbeck aus dem Jahre 1810. Das denkmalgeschützte Bauwerk war die einzige Mühle ihrer Art in ganz Westfalen-Lippe und bis 1958 in Betrieb. Das Haus Ortwig wurde im Jahre 1200 als Lehnsgut erstmals urkundlich erwähnt, im 15. Jahrhundert wurde es dann zu einem Rittergut erweitert. Die Kapelle St. Peter und Paul stammt aus dem Jahre 1882. Die achteckige Kapelle St. Katharina wurde 1866 erbaut. Das Haus Degenhardt-Benzler stammt von 1856. Der Grundstein für die evangelische Petruskirche wurde im Jahre 1878 gelegt. Das ehemalige Erzbergwerk Ramsbeck ist heute ein Museum. Hier werden nicht nur Exponate aus der Geschichte des Bergbaus gezeigt, die Besucher können auch an einer Fahrt unter Tage teilnehmen. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Gemeinde Bestwig drei Grundschulen zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es ein Schulzentrum mit Gemeinschaftshauptschule und Realschule. Die Förderschule am Ort rundet das allgemeine Bildungsangebot ab.
Wirtschaft
Der Wirtschaftsstandort Bestwig war ursprünglich ein land- und forstwirtschaftlich geprägter Kleinweiler, durch die Obere Ruhrtalbahn entwickelte sich der Ort später zur Eisenbahnergemeinde. Aber auch der Bergbau prägte die Wirtschaftsgeschichte von Bestwig entscheidend mit. Der Strukturwandel wurde in der Gemeinde hauptsächlich durch die Ansiedlung von Betrieben der Bereiche Fahrzeugbau und Gießerei aufgefangen. Der größte Arbeitgeber von Bestwig ist heute die Firma Tital, die Produkte aus Titan- und Aluminiumlegierungen herstellt. Es handelt sich dabei um ein Gemeinschaftsunternehmen von Martinrea Honsel Germany GmbH und W.C. Heraeus GmbH & Co KG. Ein weiterer wichtiger Betrieb für den Standort ist das Zweigwerk der M. Busch AG, die in Meschede sitzt. Der Energiekonzern RWE betreibt in den Ortsteilen Alfert und Velmede jeweils ein Laufwasserkraftwerk. Im Jahr 2002 gab es in der Gemeinde Bestwig insgesamt 2.891 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte. Mit 987 Arbeitsplätzen entfiel der größte Anteil davon auf das verarbeitende Gewerbe. An zweiter Stelle folgte der Dienstleistungssektor mit 772 Mitarbeitern.
Verkehrsanbindung
Die Gemeinde Bestwig ist über die Bundesautobahn A46 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Bisher endet diese Trasse hier, sie befindet sich jedoch seit 2009 im Ausbau nach Osten hin. Die Bundesstraße B7 verläuft durch das Gemeindegebiet. Der Bahnhof Bestwig ist ein Schienenknotenpunkt, an dem sich die Obere Ruhrtalbahn und die Bahnstrecke von Nuttlar nach Frankenberg treffen. Es verkehren der Sauerland-Express und der Dortmund-Sauerland-Express mit Anschlüssen in die Städte Hagen, Dortmund, Kassel, Arnsberg, Meschede, Brilon und Winterberg. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Dortmund und Paderborn-Lippstadt.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Sauerland, im Hochsauerlandkreis und in Bestwig
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Bestwig eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!
