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Als Immobiliengutachter bin ich in Bestwig mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Bestwig auch Mieten und Pachten.
Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Bestwig mit der Immobilienbewertung befasst.
Der Immobilienmarkt von Bestwig ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Bestwig benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.
Immobilienstandort Bestwig
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Die Gemeinde Bestwig gehört zum Hochsauerlandkreis des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt an der Ruhr am nördlichen Rand des Rheinischen Schiefergebirges.
Im Süden der Gemeinde bilden die Ramsbecker Höhen und Schluchten den Nordrand des Rothaargebirges. Im Norden liegt der Naturpark Arnsberger Wald. Große Teile des Gemeindegebietes sind als Natur- oder Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen. 67 Prozent der Fläche sind bewaldet. Zu den geschützten Gebieten gehört unter anderem die Plästerlegge, der höchste natürliche Wasserfall des gesamten Bundeslandes. Die Bevölkerungszahlen der Gemeinde entwickeln sich leicht rückläufig. Im Jahr 1996 lebten hier noch 12.281 Menschen, 2001 zählte man dann nur noch 12.000 Gemeindebewohner. 2003 gab es 11.833 Bürger und 2006 hatte Bestwig 11.685 Einwohner. Der letzte Stand aus dem Jahr 2014 bestätigt mit der Zahl 11.412 noch einmal den allmählichen Abwärtstrend. Bis 2020 wird der Gemeinde Bestwig ein weiterer Bevölkerungsverlust von mehr als 6 Prozent prognostiziert.
Der Immobilienmarkt in Bestwig
Bestwig ist eine Gemeinde im Hochsauerlandkreis in Nordrhein-Westfalen, die durch ihre ländliche Lage, Natur und gute Anbindung an größere Städte eine attraktive Region für Immobilienkäufer darstellt. Im Folgenden stelle ich dir einen detaillierten Bericht über den Immobilienmarkt in Bestwig zusammen, basierend auf den aktuellen Daten und Trends. Beachte, dass diese Daten zum Stand 2023/2024 aktuell sind, da sich der Immobilienmarkt in ständigen Veränderungen befindet.
1. Allgemeine Informationen zu Bestwig
Bestwig hat etwa 16.000 Einwohner und liegt im westlichen Teil des Sauerlands, ca. 10 Kilometer von der Stadt Meschede entfernt. Die Region ist geprägt von einer idyllischen Landschaft, Wäldern, Hügeln und Wanderwegen, was sie besonders für Naturfreunde attraktiv macht. Auch für Pendler ist Bestwig aufgrund der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu Städten wie Dortmund, Bochum und Essen von Interesse.
2. Bevölkerungsstruktur und Nachfrage
Die Nachfrage nach Immobilien in Bestwig wird durch die demografische Entwicklung sowie die Erreichbarkeit von größeren Städten beeinflusst. Der Altersdurchschnitt der Bevölkerung in Bestwig liegt bei etwa 45 Jahren, was auf einen vergleichsweise hohen Anteil älterer Menschen hinweist. Es gibt eine leichte Tendenz zur Verkürzung der Haushalte (immer mehr Ein-Personen-Haushalte), was auch Auswirkungen auf die Nachfrage nach kleineren Wohnungen und Eigentumswohnungen hat.
3. Immobilienpreise in Bestwig
Die Immobilienpreise in Bestwig sind im Vergleich zu städtischen Ballungsgebieten wie Dortmund oder Essen relativ moderat. Jedoch zeigen die letzten Jahre eine steigende Tendenz. Hier einige Zahlen:
Einzelne Immobilienpreise (Stand 2023):
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt zwischen 1.500 und 2.200 Euro.
Einfamilienhäuser kosten je nach Lage und Zustand zwischen 200.000 und 350.000 Euro.
Grundstückspreise in Bestwig variieren je nach Lage und Größe, mit einem Preisbereich von 30 bis 60 Euro pro Quadratmeter.
Im Vergleich zum Landesschnitt in Nordrhein-Westfalen, wo die Preise in städtischen Regionen wie Düsseldorf und Köln deutlich höher sind, bleibt Bestwig eine eher preisgünstige Alternative.
4. Entwicklung des Marktes
Im Vergleich zu anderen ländlichen Regionen Nordrhein-Westfalens zeigt Bestwig eine positive Marktentwicklung, da immer mehr Menschen aus überlasteten urbanen Gebieten in ländlichere Regionen ziehen. Dies hat zu einer leicht steigenden Nachfrage sowohl für Immobilien zum Kauf als auch zur Miete geführt.
Zuwachs von Immobilienkäufern: Bestwig verzeichnet eine steigende Zahl von Neuzuzügen, insbesondere von jungen Familien und Berufspendlern, die die ländliche Idylle mit der Nähe zur Großstadt kombinieren möchten. Diese Entwicklung hat den Immobilienmarkt in den letzten Jahren angekurbelt.
Bauvorhaben: Es gibt zahlreiche Neubauprojekte, insbesondere im Bereich Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften. Auch größere Wohnanlagen werden vereinzelt gebaut, um die steigende Nachfrage nach modernen Mietwohnungen zu decken.
Renovierungen und Sanierungen: Ältere Gebäude, insbesondere in den Ortsteilen von Bestwig, werden zunehmend saniert und modernisiert. Dies betrifft sowohl historische Gebäude als auch landwirtschaftlich genutzte Anwesen, die in Wohnhäuser umgewandelt werden.
5. Mietmarkt in Bestwig
Die Mietpreise in Bestwig sind, wie die Kaufpreise, im Vergleich zu städtischen Gebieten moderat, aber auch hier lässt sich ein Anstieg beobachten.
Kaltmieten (Stand 2023):
Für eine 2-Zimmer-Wohnung in Bestwig liegt die monatliche Kaltmiete bei etwa 6 bis 7 Euro pro Quadratmeter.
Eine 3-Zimmer-Wohnung kostet zwischen 6,50 und 8 Euro pro Quadratmeter.
Einfamilienhäuser zur Miete liegen bei etwa 8 bis 12 Euro pro Quadratmeter (je nach Lage und Ausstattung).
Dieser Preistrend ist auf die zunehmende Beliebtheit der Region und die starke Nachfrage nach Mietobjekten zurückzuführen, vor allem aus der Gruppe der Berufspendler und älteren Bewohnern.
6. Wichtige Ortsteile von Bestwig
Bestwig (Hauptort): Der Hauptort von Bestwig bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung. Der Markt für Einfamilienhäuser und Reihenhäuser ist hier am stärksten.
Velmede und Werl: Diese Ortsteile sind besonders beliebt für den Neubau von Einfamilienhäusern und bieten naturnahe Wohnlagen mit guter Anbindung an Bestwig und Meschede.
Ostinghausen: Ein kleines, eher ländlich geprägtes Dorf, das für Grundstücke und Bauernhöfe interessant ist.
7. Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Bestwig liegt verkehrstechnisch gut angebunden:
Über die A46 ist Bestwig schnell mit den benachbarten Städten wie Hagen und Dortmund erreichbar.
Der Bahnhof in Bestwig wird regelmäßig von Zügen der RB 52 angefahren und bietet Verbindungen nach Dortmund und Hagen.
Der ÖPNV (öffentlicher Personennahverkehr) ist ebenfalls gut ausgebaut und ermöglicht den Bewohnern eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte.
8. Zukunftsperspektiven
Der Immobilienmarkt in Bestwig wird in den kommenden Jahren von mehreren Faktoren beeinflusst:
Zuzug aus urbanen Gebieten: Immer mehr Menschen entscheiden sich für den Umzug in ländliche Gegenden, was die Nachfrage nach Wohnraum weiter ansteigen lässt.
Bau von modernen Wohnanlagen: In den nächsten Jahren sind weitere Neubauprojekte zu erwarten, insbesondere im Bereich von Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern.
Nachhaltigkeit und Ökologie: Im Zuge der zunehmenden Sensibilisierung für den Klimawandel und nachhaltiges Bauen werden in Bestwig zunehmend ökologisch nachhaltige Bauprojekte geplant, die den Wert von Immobilien steigern könnten.
9. Fazit
Der Immobilienmarkt in Bestwig bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer und Investoren, die in eine ländliche Region mit einer guten Anbindung an Großstädte investieren möchten. Die Preise sind im Vergleich zu städtischen Gebieten noch moderat, was die Region besonders für junge Familien und Pendler interessant macht. Mit einer steigenden Nachfrage nach Immobilien und einer zunehmenden Bautätigkeit wird Bestwig voraussichtlich auch in den kommenden Jahren ein stabiler und wachsender Markt bleiben.
Hoffentlich hilft dir dieser umfassende Bericht dabei, einen besseren Überblick über den Immobilienmarkt in Bestwig zu bekommen. Falls du weitere Details benötigst, stehe ich gerne zur Verfügung!
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Bestwig intensiv.
Hierzu werden im Hochsauerlandkreis eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Bestwig neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Bestwig zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Kultur und Bildung
Die Gemeinde Bestwig hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zur Besichtigung anzubieten. Insgesamt gibt es hier 66 Baudenkmäler. Dazu gehört beispielsweise die Alte Kornmühle Ramsbeck aus dem Jahre 1810. Das denkmalgeschützte Bauwerk war die einzige Mühle ihrer Art in ganz Westfalen-Lippe und bis 1958 in Betrieb. Das Haus Ortwig wurde im Jahre 1200 als Lehnsgut erstmals urkundlich erwähnt, im 15. Jahrhundert wurde es dann zu einem Rittergut erweitert. Die Kapelle St. Peter und Paul stammt aus dem Jahre 1882. Die achteckige Kapelle St. Katharina wurde 1866 erbaut. Das Haus Degenhardt-Benzler stammt von 1856. Der Grundstein für die evangelische Petruskirche wurde im Jahre 1878 gelegt. Das ehemalige Erzbergwerk Ramsbeck ist heute ein Museum. Hier werden nicht nur Exponate aus der Geschichte des Bergbaus gezeigt, die Besucher können auch an einer Fahrt unter Tage teilnehmen. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Gemeinde Bestwig drei Grundschulen zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es ein Schulzentrum mit Gemeinschaftshauptschule und Realschule. Die Förderschule am Ort rundet das allgemeine Bildungsangebot ab.
Wirtschaft
Der Wirtschaftsstandort Bestwig war ursprünglich ein land- und forstwirtschaftlich geprägter Kleinweiler, durch die Obere Ruhrtalbahn entwickelte sich der Ort später zur Eisenbahnergemeinde. Aber auch der Bergbau prägte die Wirtschaftsgeschichte von Bestwig entscheidend mit. Der Strukturwandel wurde in der Gemeinde hauptsächlich durch die Ansiedlung von Betrieben der Bereiche Fahrzeugbau und Gießerei aufgefangen. Der größte Arbeitgeber von Bestwig ist heute die Firma Tital, die Produkte aus Titan- und Aluminiumlegierungen herstellt. Es handelt sich dabei um ein Gemeinschaftsunternehmen von Martinrea Honsel Germany GmbH und W.C. Heraeus GmbH & Co KG. Ein weiterer wichtiger Betrieb für den Standort ist das Zweigwerk der M. Busch AG, die in Meschede sitzt. Der Energiekonzern RWE betreibt in den Ortsteilen Alfert und Velmede jeweils ein Laufwasserkraftwerk. Im Jahr 2002 gab es in der Gemeinde Bestwig insgesamt 2.891 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte. Mit 987 Arbeitsplätzen entfiel der größte Anteil davon auf das verarbeitende Gewerbe. An zweiter Stelle folgte der Dienstleistungssektor mit 772 Mitarbeitern.
Verkehrsanbindung
Die Gemeinde Bestwig ist über die Bundesautobahn A46 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Bisher endet diese Trasse hier, sie befindet sich jedoch seit 2009 im Ausbau nach Osten hin. Die Bundesstraße B7 verläuft durch das Gemeindegebiet. Der Bahnhof Bestwig ist ein Schienenknotenpunkt, an dem sich die Obere Ruhrtalbahn und die Bahnstrecke von Nuttlar nach Frankenberg treffen. Es verkehren der Sauerland-Express und der Dortmund-Sauerland-Express mit Anschlüssen in die Städte Hagen, Dortmund, Kassel, Arnsberg, Meschede, Brilon und Winterberg. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Dortmund und Paderborn-Lippstadt.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Sauerland, im Hochsauerlandkreis und in Bestwig
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Bestwig eröffnen kann.

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!