Immobiliensachverständiger für Hemer

Als Immobiliengutachter bin ich in Hemer mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Hemer auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Hemer mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Hemer ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Hemer benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Hemer

Die Stadt Hemer gehört zum Märkischen Kreis des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im Sauerland. Das Stadtgebiet liegt sehr reizvoll in einer von ausgedehnten Wäldern umgebenen Mittelgebirgslandschaft.

Geografisch befindet man sich hier zwischen dem Ruhrtal und dem Lennetal. Im Nordosten grenzt die Metropolregion Rhein-Ruhr an das Stadtgebiet, die Großstädte Dortmund, Hamm und Hagen liegen nicht weit entfernt. Bekannt geworden ist Hemer als Felsenmeerstadt, denn hier befindet sich das in ganz Deutschland einzigartige Geotop Felsenmeer. Die Bevölkerungszahlen der Stadt gehen schon seit der Jahrtausendwende zurück, in den letzten Jahren sogar sehr deutlich. Im Jahr 2005 lebten 37.932 Menschen in Hemer, 2008 gab es 37.440 Einwohner. Im Jahr 2012 zählte man dann sogar nur noch 35.487 Bürger und bis 2013 war die Zahl noch weiter bis auf 34.678 geschrumpft. Der letzte Stand aus dem Jahr 2014 bestätigt mit der Zahl 33.757 noch einmal den anhaltend negativen Trend.

Der Immobilienmarkt in Hemer

Hemer, eine Stadt im nordrhein-westfälischen Märkischen Kreis, hat in den letzten Jahren eine gewisse Entwicklung im Immobilienmarkt erfahren. Der Immobilienmarkt in Hemer ist von einer Mischung aus städtischen und ländlichen Eigenschaften geprägt. Er besteht sowohl aus Eigenheimen und Reihenhäusern als auch aus Mehrfamilienhäusern und Gewerbeimmobilien. Hier ist ein detaillierter Überblick über die aktuellen Marktbedingungen, Preisentwicklungen und relevante Faktoren.

1. Allgemeine Marktübersicht

Hemer hat eine Einwohnerzahl von etwa 52.000 Menschen (Stand 2022). Die Stadt liegt im Südwesten des Ruhrgebiets und profitiert von einer guten Anbindung an Städte wie Dortmund, Hagen und Iserlohn. Diese Lage macht Hemer besonders attraktiv für Pendler. In den letzten Jahren hat der Immobilienmarkt eine moderate, aber stetige Entwicklung erlebt.

2. Preisentwicklungen

Die Preise auf dem Immobilienmarkt in Hemer sind in den letzten Jahren gestiegen, jedoch noch nicht auf dem Niveau größerer Städte im Ruhrgebiet. Einige der wichtigsten Preisentwicklungen sind:

Wohnungen (Kaufpreise):
Der Preis für Eigentumswohnungen in Hemer liegt im Durchschnitt bei 2.200 bis 2.600 Euro pro Quadratmeter (2023). Diese Preise variieren je nach Lage und Zustand der Wohnung. In zentralen Lagen und neueren Bauprojekten können die Preise auch höher liegen.
Ein- und Zweifamilienhäuser:
Einfamilienhäuser kosten im Durchschnitt etwa 250.000 bis 350.000 Euro. Die Preise variieren hier stark je nach Größe und Lage des Objekts. In beliebten Wohngebieten und neueren Baugebieten können die Preise bis zu 500.000 Euro erreichen.

Mietpreise:
Die Mietpreise in Hemer sind im Vergleich zu Großstädten noch relativ günstig. Der Quadratmeterpreis für eine Wohnung zur Miete liegt im Bereich von 6 bis 9 Euro. In neuen oder gut sanierten Wohnungen können die Preise auch 10 bis 12 Euro pro Quadratmeter betragen.

3. Marktnachfrage

Kaufimmobilien: Die Nachfrage nach Kaufimmobilien in Hemer ist vor allem bei Familien und Pendlern aus der Region hoch. Die Nähe zu größeren Städten wie Dortmund und Hagen sorgt dafür, dass Hemer eine attraktive Option für Menschen darstellt, die in einer ruhigeren Umgebung wohnen möchten, jedoch die Annehmlichkeiten und Arbeitsmöglichkeiten der Großstadt schätzen. Viele Käufer suchen nach Einfamilienhäusern oder Reihenhäusern in den Randlagen von Hemer.

Mietimmobilien: Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist ebenfalls konstant, vor allem in zentralen Lagen und nahe dem Stadtzentrum. Hemer ist eine eher ländliche Stadt, daher gibt es auch eine hohe Nachfrage nach größeren Wohnungen und Häusern in ruhigen, grünen Lagen.

4. Bauland und Neubauten

Baulandpreise: Der Preis für Bauland in Hemer variiert je nach Lage und Größe. In begehrten Neubaugebieten wie in der Nähe des Zentrums oder in den Randlagen können die Preise für Grundstücke zwischen 100 bis 150 Euro pro Quadratmeter liegen. In ländlicheren Gebieten sind die Preise oft günstiger.

Neubauten: Es gibt regelmäßig neue Bauprojekte in Hemer, sowohl im Wohnbereich als auch im Gewerbebereich. Neubauten konzentrieren sich oft auf Einfamilienhäuser und Reihenhäuser, wobei auch kleinere Wohnanlagen entstehen. Besonders in den letzten Jahren gibt es auch zunehmende Entwicklungen im Bereich der seniorengerechten Wohnungen, um den Bedürfnissen der älteren Bevölkerung gerecht zu werden.

5. Attraktive Wohnlagen

Die beliebtesten Wohnlagen in Hemer sind:

Hemer Innenstadt: Zentrale Lage mit guter Infrastruktur. Hier sind sowohl Eigentumswohnungen als auch Mietwohnungen beliebt. Die Gegend bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.

Hemer-Haspe: Ein Teil von Hemer mit vielen Einfamilienhäusern und ruhigen Wohnstraßen. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität und hat in den letzten Jahren eine steigende Nachfrage erfahren.

Hemer-Ost: Diese Gegend hat sich in den letzten Jahren stark entwickelt und bietet viele Neubauten und renovierte Häuser. Die Region bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Dortmund und Hagen.

Hemer-Süd: Sehr ruhig gelegen und von Natur umgeben, diese Lage ist besonders für Menschen geeignet, die viel Wert auf Erholung und Natur legen. Hier finden sich häufig größere Einfamilienhäuser mit Gärten.

6. Gewerbeimmobilien

Der Markt für Gewerbeimmobilien in Hemer ist ebenfalls aktiv, jedoch weniger dynamisch als der Markt für Wohnimmobilien. Hemer hat sich als Standort für kleinere und mittelständische Unternehmen etabliert, insbesondere im Bereich Handel und Dienstleistungen. Die Mietpreise für Büroflächen und Gewerbeimmobilien liegen im Schnitt bei 5 bis 8 Euro pro Quadratmeter, abhängig von der Lage und Ausstattung.

7. Zukunftsperspektiven und Entwicklungen

Städtebauliche Entwicklungen: In den nächsten Jahren sind verschiedene städtebauliche Projekte geplant, die den Immobilienmarkt in Hemer weiter anheizen könnten. Dazu gehören neue Wohnbauprojekte und die Weiterentwicklung von Bereichen wie der Innenstadt und ehemaligen Industrieflächen.

Pendlerregion: Die gute Verkehrsanbindung von Hemer an Dortmund, Hagen und Iserlohn sorgt dafür, dass die Stadt auch weiterhin ein beliebtes Ziel für Pendler bleibt. Dies wird auch in den kommenden Jahren den Immobilienmarkt beeinflussen und zu einer stabilen Nachfrage führen.

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: Aufgrund von bundesweiten und lokalen Bestrebungen zur Förderung von nachhaltigem Bauen wird auch in Hemer der Trend zu energieeffizienten Neubauten und Renovierungen zunehmen. Dies könnte insbesondere in den kommenden Jahren zu einem weiteren Anstieg der Immobilienpreise in gut entwickelten Gebieten führen.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Hemer zeichnet sich durch eine insgesamt stabile Nachfrage aus, wobei insbesondere Einfamilienhäuser und Wohnungen in ruhigen, grünen Lagen gefragt sind. Die Preise steigen moderat, sind aber im Vergleich zu größeren Städten wie Dortmund oder Hagen noch relativ günstig. Die Stadt ist besonders für Familien und Pendler eine attraktive Option. Neubauten und Bauland sind weiterhin gefragt, wobei die Entwicklung von Bauprojekten, insbesondere in den Bereichen nachhaltiges Bauen und seniorengerechtes Wohnen, in Zukunft eine wichtige Rolle spielen wird.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Hemer intensiv.

Hierzu werden im Märkischen Kreis eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Hemer neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Hemer zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Die Stadt Hemer hat ihren Besuchern viele architektonisch und historisch interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Das älteste Gebäude der Stadt ist die evangelische Stephanuskirche. Das Baudatum ist nicht genau bekannt, die denkmalgeschützte Kirche ist wohl im 13. oder 14. Jahrhundert entstanden. Die barocke Pfarrkirche St. Peter und Paul stammt aus dem Jahre 1700. Die Vituskirche wurde bereits in der Zeit um 1000 nach Christus erbaut, im Jahre 1818 jedoch abgerissen. An ihrem Standort errichtete Johann Hermann Stindt im Jahre 1820 die Ebbergkirche. Auch dieser Sakralbau steht unter Denkmalschutz. Alle anderen Kirchen in Hemer stammen aus dem 20. Jahrhundert. Das Stadtbild wird auch wesentlich von den zahlreichen historischen Fabrikantenvillen geprägt. Dazu gehört beispielsweise die Villa Grah von 1902, wo heute das Felsenmeermuseum untergebracht ist. Die Villa Prinz wird wegen ihrer markanten Zwiebelhaube auch Türmchenvilla genannt, hier residiert unter anderem das Standesamt von Hemer. Die Burg Klusenstein wurde im Jahre 1353 von den Grafen von der Mark erbaut. Zur Burg gehört unter anderem auch das unter Denkmalschutz stehende Gut Bäingsen. Die Edelburg an der B7 wurde im Jahre 1375 erstmals urkundlich erwähnt. Das Haus Hemer fand bereits im Jahre 1072 als Oberhof erste schriftliche Erwähnung. Sehenswert sind aber auch die denkmalgeschützten Fachwerkhäuser im Stadtteil Sundwig und die Sundwiger Mühle aus dem Jahre 1868. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Hemer acht Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Die vier Förderschulen am Ort runden das allgemeine Bildungsangebot ab.

Wirtschaft

Der Wirtschaftsstandort Hemer ist vor allem industriell geprägt. Das metallverarbeitende Gewerbe und die Papierherstellung haben eine lange Geschichte in der Stadt. Hier sitzen heute vorwiegend kleinere und mittelständische Unternehmen. Insgesamt rund 57 Prozent der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten sind in der Industrie tätig. Rund 42 Prozent dieser Erwerbstätigen entfallen auf den Dienstleistungssektor, allein 1600 davon arbeiten in Krankenhäusern, Altenheimen und Kindergärten. Zu den am Standort ansässigen Unternehmen zählen beispielsweise die Armaturenhersteller Grohe Group und Keuco GmbH & Co KG. Außerdem sitzen die MWV Calmar, das Öl- und Gasbrennerwerk Giersch GmbH und die Haltec Hallensystem GmbH in der Stadt Hemer.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Hemer ist über die Bundesautobahn A46 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B7, B515 und B236 durch das Stadtgebiet. Über einen Schienenanschluss verfügt Hemer leider nicht mehr. Der Zweckverband Nahverkehr Westfalen-Lippe plant jedoch, die Strecke Iserlohn-Hemer-Menden wieder aufleben zu lassen. Damit bekäme Hemer einen direkten Bahnanschluss nach Dortmund. Bis dahin muss der öffentliche Nahverkehr mit Bussen abgewickelt werden. Es gibt drei kleine Flughäfen im nahen Iserlohn, außerdem einen in Menden. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist Dortmund.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!