Immobiliengutachter Hemer

Als Immobiliengutachter bin ich in Hemer mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Hemer auch Mieten und Pachten.

Immobiliensachverständiger Matthias-Kirchner Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Hemer mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Hemer ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Hemer benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Hemer

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 33.757 (Stand: 2014)

Die Stadt Hemer gehört zum Märkischen Kreis des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im Sauerland. Das Stadtgebiet liegt sehr reizvoll in einer von ausgedehnten Wäldern umgebenen Mittelgebirgslandschaft.

Immobilienbewertung Hemer Geografisch befindet man sich hier zwischen dem Ruhrtal und dem Lennetal. Im Nordosten grenzt die Metropolregion Rhein-Ruhr an das Stadtgebiet, die Großstädte Dortmund, Hamm und Hagen liegen nicht weit entfernt. Bekannt geworden ist Hemer als Felsenmeerstadt, denn hier befindet sich das in ganz Deutschland einzigartige Geotop Felsenmeer. Die Bevölkerungszahlen der Stadt gehen schon seit der Jahrtausendwende zurück, in den letzten Jahren sogar sehr deutlich. Im Jahr 2005 lebten 37.932 Menschen in Hemer, 2008 gab es 37.440 Einwohner. Im Jahr 2012 zählte man dann sogar nur noch 35.487 Bürger und bis 2013 war die Zahl noch weiter bis auf 34.678 geschrumpft. Der letzte Stand aus dem Jahr 2014 bestätigt mit der Zahl 33.757 noch einmal den anhaltend negativen Trend.

Immobilienpreise und Lagen in Hemer

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Hemer einen durchschnittlichen Mietpreis von 5,52 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 4,89 Euro, im Jahr 2012 stieg der Preis dann auf 5,13 Euro an. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis dann noch weiter bis auf 5,78 Euro gestiegen. Das Jahr 2014 brachte einen leichten Einbruch auf 5,37 Euro mit sich, aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe aber durchschnittlich schon wieder 5,52 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Stadt Hemer im Jahr 2011 noch 4,77 Euro pro Quadratmeter, bis zum Jahr 2012 ist der Preis dann kaum merklich auf 4,78 Euro gestiegen. Im Jahr 2013 ist der Preis dann deutlicher bis auf 5,91 Euro pro Quadratmeter angestiegen. 2014 gab es einen leichten Preisverfall zu verzeichnen, jetzt musste man für eine Wohnung dieser Größe nur noch 5,17 Euro bezahlen. Der aktuelle Wert zeigt einen erneuten Anstieg, der Preis hat sich nun nochmals bis auf durchschnittlich 5,88 Euro pro Quadratmeter erhöht.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Zugewinnausgleich

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Schenkung und Erbschaft

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Bilanzierung und Steuern

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Betreuung und Pflegschaft

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Hemer intensiv.

Hierzu werden im Märkischen Kreis eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Hemer neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Hemer zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Unterlagen Immobilienbewertung Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Matthias Kirchner Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Sachverständigenhonorar Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Kultur und Bildung Die Stadt Hemer hat ihren Besuchern viele architektonisch und historisch interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Das älteste Gebäude der Stadt ist die evangelische Stephanuskirche. Das Baudatum ist nicht genau bekannt, die denkmalgeschützte Kirche ist wohl im 13. oder 14. Jahrhundert entstanden. Die barocke Pfarrkirche St. Peter und Paul stammt aus dem Jahre 1700. Die Vituskirche wurde bereits in der Zeit um 1000 nach Christus erbaut, im Jahre 1818 jedoch abgerissen. An ihrem Standort errichtete Johann Hermann Stindt im Jahre 1820 die Ebbergkirche. Auch dieser Sakralbau steht unter Denkmalschutz. Alle anderen Kirchen in Hemer stammen aus dem 20. Jahrhundert. Das Stadtbild wird auch wesentlich von den zahlreichen historischen Fabrikantenvillen geprägt. Dazu gehört beispielsweise die Villa Grah von 1902, wo heute das Felsenmeermuseum untergebracht ist. Die Villa Prinz wird wegen ihrer markanten Zwiebelhaube auch Türmchenvilla genannt, hier residiert unter anderem das Standesamt von Hemer. Die Burg Klusenstein wurde im Jahre 1353 von den Grafen von der Mark erbaut. Zur Burg gehört unter anderem auch das unter Denkmalschutz stehende Gut Bäingsen. Die Edelburg an der B7 wurde im Jahre 1375 erstmals urkundlich erwähnt. Das Haus Hemer fand bereits im Jahre 1072 als Oberhof erste schriftliche Erwähnung. Sehenswert sind aber auch die denkmalgeschützten Fachwerkhäuser im Stadtteil Sundwig und die Sundwiger Mühle aus dem Jahre 1868. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Hemer acht Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Die vier Förderschulen am Ort runden das allgemeine Bildungsangebot ab.

Wirtschaft

Wirtschaft Der Wirtschaftsstandort Hemer ist vor allem industriell geprägt. Das metallverarbeitende Gewerbe und die Papierherstellung haben eine lange Geschichte in der Stadt. Hier sitzen heute vorwiegend kleinere und mittelständische Unternehmen. Insgesamt rund 57 Prozent der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten sind in der Industrie tätig. Rund 42 Prozent dieser Erwerbstätigen entfallen auf den Dienstleistungssektor, allein 1600 davon arbeiten in Krankenhäusern, Altenheimen und Kindergärten. Zu den am Standort ansässigen Unternehmen zählen beispielsweise die Armaturenhersteller Grohe Group und Keuco GmbH & Co KG. Außerdem sitzen die MWV Calmar, das Öl- und Gasbrennerwerk Giersch GmbH und die Haltec Hallensystem GmbH in der Stadt Hemer.

Verkehrsanbindung

Verkehrsanbindung Die Stadt Hemer ist über die Bundesautobahn A46 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B7, B515 und B236 durch das Stadtgebiet. Über einen Schienenanschluss verfügt Hemer leider nicht mehr. Der Zweckverband Nahverkehr Westfalen-Lippe plant jedoch, die Strecke Iserlohn-Hemer-Menden wieder aufleben zu lassen. Damit bekäme Hemer einen direkten Bahnanschluss nach Dortmund. Bis dahin muss der öffentliche Nahverkehr mit Bussen abgewickelt werden. Es gibt drei kleine Flughäfen im nahen Iserlohn, außerdem einen in Menden. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist Dortmund.

Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in der Region Sauerland, im Märkischen Kreis und in Hemer

kontaktieren Sie mich gern mit dem rechts befindlichen Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Hemer eröffnen kann.

4.9/5 - (13 votes)