Immobiliensachverständiger für Brilon

Als Immobiliengutachter bin ich in Brilon mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Brilon auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Brilon mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Brilon ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Brilon benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Brilon

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 25.461 (Stand: 2014)

Brilon gehört zum Hochsauerlandkreis des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im Osten des Sauerlandes. Die Stadt ist ein staatlich anerkannter Luft- und Kneippkurort.

Im Norden von Brilon erstrecken sich die östlichen Ausläufer des Haarstrangs, eines Höhenzugs am Südrand der Westfälischen Bucht. Im Süden erheben sich die nördlichen Ausläufer des Rothaargebirges. Die Bevölkerungszahlen der Stadt entwickeln sich rückläufig. Im Jahr 1995 lebten hier noch 27.258 Menschen, 2006 zählte man dann nur noch 26.964 Briloner Bürger. 2011 gab es 26.048 Stadtbewohner und der letzte Stand aus dem Jahr 2014 bestätigt mit der Zahl 25.461 noch einmal den negativen Trend.

Immobilienpreise und Lagen in Brilon

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Brilon einen durchschnittlichen Mietpreis von 4,90 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 5,44 Euro, im Jahr 2012 sank der Preis dann sehr drastisch bis auf 3,54 Euro ab. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis aber wieder bis auf 4,71 Euro angestiegen. Das Jahr 2015 brachte eine weitere Steigerung auf 5,21 Euro mit sich, aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe aber durchschnittlich nur noch 5,16 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Stadt Brilon im Jahr 2011 noch 4,44 Euro pro Quadratmeter, bis zum Jahr 2012 ist der Preis aber auf 4,50 Euro gestiegen. Im Jahr 2013 ist der Preis dann jedoch auf 3,99 Euro pro Quadratmeter abgefallen. 2015 gab es wieder einen Preisanstieg zu verzeichnen, jetzt musste man für eine Wohnung dieser Größe bereits 4,67 Euro bezahlen. Der aktuelle Wert zeigt einen weiteren Anstieg, der Preis hat sich nun nochmals bis auf durchschnittlich 4,72 Euro pro Quadratmeter erhöht.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Brilon intensiv.

Hierzu werden im Hochsauerlandkreis eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Brilon neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Brilon zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Die Stadt Brilon hat ihren Besuchern eine Vielzahl an interessanten Sehenswürdigkeiten zu bieten. Das Rathaus aus der Mitte des 13. Jahrhunderts ist eines der ältesten von ganz Deutschland. Das Wahrzeichen von Brilon ist die frühgotische Propsteikirche St. Petrus und Andreas, die in der Zeit zwischen 1220 und 1350 errichtet wurde. Die St. Nikolai Kirche wurde im Jahre 1782 von den Minoriten als Klosterkirche erbaut. Die evangelische Stadtkirche wurde im Jahre 1856 nach Entwürfen des Architekten Karl Friedrich Schinkel errichtet. Aber auch in den Stadtteilen gibt es interessante Sakralbauwerke zu besichtigen. Dazu gehören beispielsweise St. Ludgerus aus dem Jahre 1760, die 1553 erbaute Pfarrkirche St. Johannes Baptist und Agatha, die alte Pfarrkirche Mariä Heimsuchung von 1150, St. Margaretha mit Hochaltar von 1681, die neugotische Pfarrkirche St. Laurentius aus dem Jahre 1854, die Barockkirche St. Laurentius von 1750 und die 1175 erstmals erwähnte Pfarrkirche St. Dionysios. Zu den interessanten Museen zählen das Dorf- und Heimatmuseum Altenbüren und das ehemalige Stadtmuseum Haus Hövener. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Stadt Brilon mit sechs Grundschulen, zwei Hauptschulen, einer Realschule und einem Gymnasium. Die fünf Förderschulen am Ort runden das allgemeine Bildungsangebot ab. Für die höhere Bildung steht ein Studienzentrum der Fernuniversität Hagen zur Verfügung.

Wirtschaft

Am Wirtschaftsstandort Brilon sind einige auch überregional bedeutende Unternehmen ansässig. Zu den wichtigsten Arbeitgebern der Stadt gehört beispielsweise die Firma Egger Holzwerkstoffe Brilon GmbH & Co KG. Dabei handelt es sich um ein Spanplattenwerk, Laminatwerk und Sägewerk der österreichischen Egger Gruppe. Im Jahr 2010 beschäftigte das Unternehmen am Standort rund 1.000 Mitarbeiter. Außerdem betreibt die weltweit agierende Firma Hoppecke Batterien GmbH & Co KG einen Standort in Brilon. Das Familienunternehmen stellt Industriebatterien her. Der ABB Konzern produziert in der Stadt mit rund 120 Mitarbeitern Verteiltransformatoren. Aus diesem Konzern hervorgegangen ist die Firma Condensator Dominit GmbH, die am Standort Kondensatoranlagen fertigt. Die Briloner Leuchten GmbH stellt Wohnraumleuchten her. Das Unternehmen F.W. Oventrop GmbH & Co KG beschäftigt sich mit der Produktion von Armaturen, Reglern und Systemen für die Haustechnik. Außerdem sitzen die Firmen Briloner Montage- und Schlüsselfertigbau GmbH, Centrotec Sustainable AG, Rheinkalk Messinghausen GmbH & Co KG und die Alnotochter Impuls Küchen GmbH am Standort Brilon.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Brilon ist über die Autobahnen A33, A44 und A46 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Die Trassen sind über die durch das Stadtgebiet verlaufenden Bundesstraßen B7, B251, B480 und B516 zu erreichen. Der Bahnhof Brilon Stadt liegt an der Almetalbahn, der bedeutendere Bahnhof Brilon Wald an der Oberen Ruhrtalbahn. Über die Schiene sind von hier aus unter anderem die Städte Hagen, Warburg, Kassel, Dortmund und Paderborn zu erreichen. Ansonsten wird der öffentliche Nahverkehr mit Bussen bedient. Die Stadt Brilon besitzt einen eigenen Sonderlandeplatz im Thülener Bruch, rund 5 Kilometer von der Kernstadt entfernt. Der nächstgelegene Verkehrsflughafen ist Paderborn/Lippstadt. Der nächste erreichbare Großflughafen liegt in Dortmund.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!