Immobiliensachverständiger für Brilon

Als Immobiliengutachter bin ich in Brilon mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Brilon auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Brilon mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Brilon ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Brilon benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Brilon

Brilon gehört zum Hochsauerlandkreis des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im Osten des Sauerlandes. Die Stadt ist ein staatlich anerkannter Luft- und Kneippkurort.

Im Norden von Brilon erstrecken sich die östlichen Ausläufer des Haarstrangs, eines Höhenzugs am Südrand der Westfälischen Bucht. Im Süden erheben sich die nördlichen Ausläufer des Rothaargebirges. Die Bevölkerungszahlen der Stadt entwickeln sich rückläufig. Im Jahr 1995 lebten hier noch 27.258 Menschen, 2006 zählte man dann nur noch 26.964 Briloner Bürger. 2011 gab es 26.048 Stadtbewohner und der letzte Stand aus dem Jahr 2014 bestätigt mit der Zahl 25.461 noch einmal den negativen Trend.

Der Immobilienmarkt in Brilon

Brilon ist eine Stadt im Hochsauerlandkreis in Nordrhein-Westfalen, die sich sowohl durch ihre ländliche Lage als auch durch eine gute Anbindung an größere Städte wie Dortmund und Kassel auszeichnet. Der Immobilienmarkt von Brilon hat in den letzten Jahren aufgrund der zunehmenden Nachfrage nach Wohnraum im ländlichen Raum und der attraktiven Lage im Naturpark Sauerland ein gewisses Wachstum erfahren. Im Folgenden stelle ich einen umfassenden Bericht mit relevanten Daten, Zahlen und Fakten zum Immobilienmarkt von Brilon zusammen.

1. Allgemeine Marktentwicklung

In den letzten Jahren hat der Immobilienmarkt in Brilon einen stabilen Aufwärtstrend erlebt. Der Zuzug von Familien und Menschen, die dem städtischen Leben entfliehen möchten, hat zu einer verstärkten Nachfrage nach Wohnraum geführt. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser, aber auch Eigentumswohnungen und Neubauprojekte verzeichnen eine steigende Nachfrage.

Faktoren, die den Markt beeinflussen:

Ländliche Idylle und Natur: Brilon liegt im Sauerland und ist von Naturgebieten umgeben, was für Naturfreunde und Familien ein starkes Argument darstellt.

Gute Anbindung an Verkehrsnetze: Die Stadt ist durch die Autobahnen A46 und A44 sowie durch den Bahnhof gut an größere Städte angebunden, was den Pendelverkehr erleichtert.

Wohnraumbedarf und Nachfrage: Insbesondere jüngere Familien, die dem urbanen Trubel entfliehen wollen, ziehen zunehmend in diese Region.

2. Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt

a) Wohnimmobilien (Kauf)
Die Preise für Immobilien in Brilon sind in den letzten Jahren gestiegen, allerdings auf einem moderaten Niveau im Vergleich zu Großstädten. Dies macht die Stadt weiterhin attraktiv für Käufer, die in den ländlichen Raum ziehen möchten, ohne auf eine Anbindung an größere Städte verzichten zu müssen.

Durchschnittspreis für Bestandsimmobilien (2023):
Einfamilienhäuser: Der Quadratmeterpreis liegt bei etwa 1.700 bis 2.200 Euro.
Reihenhäuser und Doppelhaushälften: Der Quadratmeterpreis liegt bei 1.400 bis 1.800 Euro.
Eigentumswohnungen: Der Quadratmeterpreis liegt bei 1.800 bis 2.400 Euro, abhängig von Lage und Ausstattung.

b) Neubauten
Für Neubauten, die besonders im Randbereich der Stadt und in den umliegenden Dörfern entstehen, sind die Preise höher:

Neubau-Einfamilienhäuser: Der Quadratmeterpreis liegt bei 2.000 bis 2.500 Euro.
Neubau-Eigentumswohnungen: Der Quadratmeterpreis liegt bei 2.400 bis 3.000 Euro.

c) Mietimmobilien
Die Mietpreise in Brilon sind im Vergleich zu den Ballungszentren niedriger, was insbesondere für junge Familien und Senioren eine attraktive Option darstellt:

Mietpreise (2023):
Mietpreise für Einfamilienhäuser liegen bei etwa 7 bis 9 Euro pro Quadratmeter.
Mietpreise für Wohnungen schwanken zwischen 6 und 10 Euro pro Quadratmeter, je nach Lage und Zustand der Immobilie.

d) Preisprognose
In den nächsten Jahren wird mit einer moderaten Preissteigerung gerechnet, insbesondere durch den Zuzug neuer Einwohner und den Ausbau von Infrastrukturprojekten. Der Markt wird von einer hohen Nachfrage nach Einfamilienhäusern und einer zunehmenden Urbanisierung im ländlichen Raum geprägt sein. Die Preise werden voraussichtlich um 1-3% jährlich steigen, je nach Region und Angebot.

3. Markt für Gewerbeimmobilien

Der Markt für Gewerbeimmobilien in Brilon ist etwas begrenzter, da die Stadt keine großen städtischen Gewerbegebiete bietet. Allerdings gibt es im Umfeld zahlreiche Gewerbe- und Industrieflächen, die aufgrund der Nähe zu den Autobahnen A46 und A44 interessant sind.

Büroflächen: Die Preise für Büroflächen in Brilon liegen bei etwa 6 bis 9 Euro pro Quadratmeter.
Industrieflächen: Der Preis für Industrieflächen liegt bei etwa 25 bis 45 Euro pro Quadratmeter, abhängig von der Lage und Infrastruktur.

4. Demographische Entwicklung und Bevölkerung

Die demografische Entwicklung in Brilon hat einen großen Einfluss auf den Immobilienmarkt. Wie viele ländliche Regionen in Deutschland verzeichnet auch Brilon einen leichten Bevölkerungsrückgang, wobei der Trend zur Landflucht durch eine zunehmende Nachfrage nach ländlichem Wohnraum in den letzten Jahren teilweise kompensiert wurde. Auch die Zuwanderung aus städtischen Gebieten trägt zu einem Anstieg der Bevölkerungszahlen bei.

Bevölkerung: Brilon hat etwa 25.000 Einwohner (Stand 2023).
Altersstruktur: Ein signifikanter Anteil der Bevölkerung ist älter als 60 Jahre, was zu einer höheren Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen und Pflegeimmobilien führt.

5. Wichtige Stadtteile und Lagen

Brilon ist in verschiedene Stadtteile und Ortsteile unterteilt, wobei die Kernstadt die attraktivste Lage für Wohnimmobilien darstellt. Die ländlichen Ortsteile wie Rixen oder Alme bieten Ruhe und Natur, sind jedoch etwas preisgünstiger.

Zentrale Lage (Kernstadt): Diese Bereiche sind bevorzugt von Käufern, die eine gute Anbindung und Infrastruktur suchen.
Randlagen: In den Außenbereichen der Stadt sind die Immobilienpreise moderat und die Gegend bietet eine hohe Lebensqualität inmitten der Natur.

6. Infrastruktur und Entwicklungspotential

Verkehrsanbindung: Brilon ist durch die A46 und A44 gut an die umliegenden Städte angebunden. Zudem bietet der Bahnhof eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Zukünftige Projekte: Geplant sind mehrere Neubauprojekte im Bereich von Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern, die insbesondere für Familien und Pendler attraktiv sein werden. Zudem gibt es laufende Planungen für den Ausbau von Freizeit- und Tourismusangeboten, was den Markt für Ferienwohnungen und Zweitwohnsitze stimulieren könnte.

7. Zusammenfassung und Ausblick

Der Immobilienmarkt in Brilon zeigt eine stabile Entwicklung. Zwar gibt es noch keine dramatischen Preisanstiege wie in großen Metropolen, aber die Region ist aufgrund ihrer Naturlage und Anbindung an städtische Zentren für Käufer und Mieter gleichermaßen attraktiv. Die steigende Nachfrage nach Wohnraum und die stetige Infrastrukturentwicklung werden voraussichtlich dazu führen, dass sich der Markt in den nächsten Jahren positiv entwickelt.

Stärken des Marktes: Attraktive Lage, gute Anbindung, moderat steigende Preise.
Schwächen des Marktes: Relativ begrenzte Auswahl an Gewerbeimmobilien, leichte demografische Abwanderung in manchen Bereichen.
Brilon bleibt somit eine empfehlenswerte Region für Investoren, die ein starkes Interesse am ländlichen Immobilienmarkt haben, insbesondere für Wohnimmobilien, die durch die Region und die Natur geboten werden.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Brilon intensiv.

Hierzu werden im Hochsauerlandkreis eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Brilon neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Brilon zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Die Stadt Brilon hat ihren Besuchern eine Vielzahl an interessanten Sehenswürdigkeiten zu bieten. Das Rathaus aus der Mitte des 13. Jahrhunderts ist eines der ältesten von ganz Deutschland. Das Wahrzeichen von Brilon ist die frühgotische Propsteikirche St. Petrus und Andreas, die in der Zeit zwischen 1220 und 1350 errichtet wurde. Die St. Nikolai Kirche wurde im Jahre 1782 von den Minoriten als Klosterkirche erbaut. Die evangelische Stadtkirche wurde im Jahre 1856 nach Entwürfen des Architekten Karl Friedrich Schinkel errichtet. Aber auch in den Stadtteilen gibt es interessante Sakralbauwerke zu besichtigen. Dazu gehören beispielsweise St. Ludgerus aus dem Jahre 1760, die 1553 erbaute Pfarrkirche St. Johannes Baptist und Agatha, die alte Pfarrkirche Mariä Heimsuchung von 1150, St. Margaretha mit Hochaltar von 1681, die neugotische Pfarrkirche St. Laurentius aus dem Jahre 1854, die Barockkirche St. Laurentius von 1750 und die 1175 erstmals erwähnte Pfarrkirche St. Dionysios. Zu den interessanten Museen zählen das Dorf- und Heimatmuseum Altenbüren und das ehemalige Stadtmuseum Haus Hövener. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Stadt Brilon mit sechs Grundschulen, zwei Hauptschulen, einer Realschule und einem Gymnasium. Die fünf Förderschulen am Ort runden das allgemeine Bildungsangebot ab. Für die höhere Bildung steht ein Studienzentrum der Fernuniversität Hagen zur Verfügung.

Wirtschaft

Am Wirtschaftsstandort Brilon sind einige auch überregional bedeutende Unternehmen ansässig. Zu den wichtigsten Arbeitgebern der Stadt gehört beispielsweise die Firma Egger Holzwerkstoffe Brilon GmbH & Co KG. Dabei handelt es sich um ein Spanplattenwerk, Laminatwerk und Sägewerk der österreichischen Egger Gruppe. Im Jahr 2010 beschäftigte das Unternehmen am Standort rund 1.000 Mitarbeiter. Außerdem betreibt die weltweit agierende Firma Hoppecke Batterien GmbH & Co KG einen Standort in Brilon. Das Familienunternehmen stellt Industriebatterien her. Der ABB Konzern produziert in der Stadt mit rund 120 Mitarbeitern Verteiltransformatoren. Aus diesem Konzern hervorgegangen ist die Firma Condensator Dominit GmbH, die am Standort Kondensatoranlagen fertigt. Die Briloner Leuchten GmbH stellt Wohnraumleuchten her. Das Unternehmen F.W. Oventrop GmbH & Co KG beschäftigt sich mit der Produktion von Armaturen, Reglern und Systemen für die Haustechnik. Außerdem sitzen die Firmen Briloner Montage- und Schlüsselfertigbau GmbH, Centrotec Sustainable AG, Rheinkalk Messinghausen GmbH & Co KG und die Alnotochter Impuls Küchen GmbH am Standort Brilon.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Brilon ist über die Autobahnen A33, A44 und A46 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Die Trassen sind über die durch das Stadtgebiet verlaufenden Bundesstraßen B7, B251, B480 und B516 zu erreichen. Der Bahnhof Brilon Stadt liegt an der Almetalbahn, der bedeutendere Bahnhof Brilon Wald an der Oberen Ruhrtalbahn. Über die Schiene sind von hier aus unter anderem die Städte Hagen, Warburg, Kassel, Dortmund und Paderborn zu erreichen. Ansonsten wird der öffentliche Nahverkehr mit Bussen bedient. Die Stadt Brilon besitzt einen eigenen Sonderlandeplatz im Thülener Bruch, rund 5 Kilometer von der Kernstadt entfernt. Der nächstgelegene Verkehrsflughafen ist Paderborn/Lippstadt. Der nächste erreichbare Großflughafen liegt in Dortmund.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!