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Als Immobiliengutachter bin ich in Rüthen mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Rüthen auch Mieten und Pachten.
Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Rüthen mit der Immobilienbewertung befasst.
Der Immobilienmarkt von Rüthen ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Rüthen benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.
Immobilienstandort Rüthen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 10.668 (Stand: 2014)
Die Stadt Rüthen gehört zum Kreis Soest des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im Nordsauerländer Oberland. Im Süden erstreckt sich der Naturpark Arnsberger Wald.
Der nördliche Teil des Stadtgebietes liegt in den Hellwegbörden, die zur Westfälischen Bucht gehören. Die Bevölkerung von Rüthen entwickelt sich rückläufig, sowohl die Geburtenzahlen als auch die Wanderungsbilanz wirkt sich negativ aus. Im Jahr 1996 lebten 11.743 Menschen in der Stadt. 2000 gab es dann 11.500 Einwohner und 2006 zählte man 11.019 Bürger. Im Jahr 2010 lag der Bevölkerungsverlust bei 1,6 Prozent und es gab nur noch 11.510 Stadtbewohner. Der letzte Stand von 2014 bestätigt mit der Zahl 10.668 noch einmal den allmählichen Abwärtstrend.
Immobilienpreise und Lagen in Rüthen
Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Rüthen einen durchschnittlichen Mietpreis von 4,72 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 4,29 Euro pro Quadratmeter. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis dann bis auf durchschnittlich 4,72 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe durchschnittlich sogar schon 4,81 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Stadt Rüthen im Jahr 2011 im Durchschnitt noch 4,30 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2013 ist der Preis dann jedoch auf durchschnittlich 4,23 Euro pro Quadratmeter abgefallen. Der aktuelle Wert zeigt einen weiteren leichten Einbruch, der Preis hat sich nun nochmals bis auf durchschnittlich 4,21 Euro pro Quadratmeter verringert.
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Rüthen intensiv.
Hierzu werden im Kreis Soest eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Rüthen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Rüthen zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Kultur und Bildung
Die Stadt Rüthen hat ihren Besuchern einige sehr interessante Sehenswürdigkeiten zur Besichtigung anzubieten. Von der mittelalterlichen Stadtbefestigung aus dem 14. Jahrhundert sind noch umfangreiche Reste erhalten, unter anderem das Hachtor und der Hexenturm. Das 1749 erbaute Ursulinenkloster wurde schon im Jahre 1772 aufgelöst und beherbergt heute eine Bank. Das Alte Rathaus stammt von 1730. Die Kirche St. Nikolaus wurde wahrscheinlich im späten 13. Jahrhundert errichtet. Besonders interessant sind ihr Barockaltar aus dem Jahre 1771 und die Seitenaltäre von 1680. Eine weitere sehenswerte Kirche ist St. Johannes Baptist von 1874. Das hiesige Kapuzinerkloster war ab 1675 der Sitz des Ordens, von der Klosterkirche ist seit 1834 nur noch das Eingangsportal erhalten. Der 35,9 Meter hohe Rüthener Wasserturm bietet mit seiner Aussichtsplattform einen herrlichen Blick auf die Stadt und ihre Umgebung. Das Schloss Körtlinghausen steht im Stadtteil Kallenhardt und stammt aus dem Jahre 1714. Die katholische Barockkirche im gleichen Stadtteil wurde 1722 erbaut. Die Bauzeit des Kallenhardter Rathauses wird auf die Zeit des 14. oder 15. Jahrhunderts datiert. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Rüthen zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftsgrundschule, eine Verbundschule mit Haupt- und Realschulzweig und ein Gymnasium zur Verfügung. Eine private Sekundarschule rundet das allgemeine Bildungsangebot ab.
Wirtschaft
Der Wirtschaftsstandort Rüthen wird von mittelständischen Betrieben geprägt. Die vorherrschenden Industriebereiche sind Holz, Metall, Elektro und Kunststoff. Aber auch die Forstwirtschaft spielt als Lieferant für die Holzindustrie eine bedeutende Rolle am Standort. Rüthen verfügt über die drittgrößte Kommunalwaldfläche in ganz Nordrhein-Westfalen. Im Jahr 2002 gab es am Standort 2.352 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze. Mit 1.383 wurden die weitaus meisten davon vom verarbeitenden Gewerbe zur Verfügung gestellt. Im Baugewerbe gab es 272 Arbeitsplätze und im Bereich Dienstleistungen wurden 216 Beschäftigte gezählt. Zu den am Standort ansässigen Firmen zählen beispielsweise das Anlagenbauunternehmen HaRo Anlagen- und Fördertechnik GmbH, der Räder- und Rollenhersteller ESB Engineering System Bau GmbH, das Maschinenbauunternehmen Accent Metalltechnik GmbH, der Frachtspeditionsdienst Paratrans GmbH, die LKW-Spedition Detlef Neisemeier Transporte GmbH, das Metallbauunternehmen mmb, das Sägewerk Ernst Fisch GmbH & Co KG, das Softwareunternehmen CAD Systeme Spanke, der Werkzeugmaschinenhersteller CTR Norte GmbH & Co KG, das Maschinenbauunternehmen SIRtec GmbH und der Industrieanlagenanbieter Westbomke GmbH.
Verkehrsanbindung
Die Stadt Rüthen ist über die Bundesautobahn A44 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B516 durch das Stadtgebiet. Der Bahnhof Rüthen liegt an der Möhnetalbahn, es fahren jedoch keine Personenzüge mehr. Der nächstgelegene IC-Bahnhof befindet sich in Lippstadt. Der öffentliche Nahverkehr wird mit Bussen abgewickelt. Es gibt beispielsweise Verbindungen in die Städte Brilon, Lippstadt und Warstein. Der nächstgelegene Flughafen ist der rund 20 Kilometer entfernte Flughafen Paderborn-Lippstadt.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Sauerland, im Paderborner Land, im Kreis Soest und in Rüthen
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Rüthen eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!
