Immobiliensachverständiger für Rüthen

Als Immobiliengutachter bin ich in Rüthen mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Rüthen auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Rüthen mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Rüthen ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Rüthen benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Rüthen

Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Die Stadt Rüthen gehört zum Kreis Soest des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im Nordsauerländer Oberland. Im Süden erstreckt sich der Naturpark Arnsberger Wald.

Der nördliche Teil des Stadtgebietes liegt in den Hellwegbörden, die zur Westfälischen Bucht gehören. Die Bevölkerung von Rüthen entwickelt sich rückläufig, sowohl die Geburtenzahlen als auch die Wanderungsbilanz wirkt sich negativ aus. Im Jahr 1996 lebten 11.743 Menschen in der Stadt. 2000 gab es dann 11.500 Einwohner und 2006 zählte man 11.019 Bürger. Im Jahr 2010 lag der Bevölkerungsverlust bei 1,6 Prozent und es gab nur noch 11.510 Stadtbewohner. Der letzte Stand von 2014 bestätigt mit der Zahl 10.668 noch einmal den allmählichen Abwärtstrend.

Der Immobilienmarkt in Rüthen

Der Immobilienmarkt von Rüthen, einer Stadt im Kreis Soest in Nordrhein-Westfalen, ist von verschiedenen Faktoren geprägt, die den Wert und die Nachfrage von Immobilien beeinflussen. Ich werde dir einen umfassenden Überblick über den aktuellen Markt geben, basierend auf den gängigen Daten und Trends, die typischerweise für solche Märkte relevant sind. Leider sind aktuelle Marktdaten wie Verkaufspreise und Mietpreise oft schwer zugänglich, da sie dynamisch sind und von lokalen Quellen abhängen. Dennoch kann ich die wichtigsten Eckpunkte und allgemeine Informationen zusammenfassen.

1. Allgemeine Lage und Infrastruktur

Rüthen liegt im östlichen Teil des Sauerlands und hat etwa 23.000 Einwohner. Die Stadt ist ländlich geprägt, weist jedoch eine gute Anbindung an größere Städte wie Dortmund und Paderborn auf, was sie für Pendler interessant macht. Die Nähe zur A44 und A46 sorgt für eine gute Verkehrsanbindung, sowohl für den regionalen Verkehr als auch für Fernverbindungen. Für viele, die in den größeren Städten arbeiten, aber ein ruhigeres, ländlicheres Leben bevorzugen, bietet Rüthen eine attraktive Wohnlage.

Wichtige Infrastrukturmerkmale:

Öffentliche Verkehrsmittel: Anbindung an den Regionalverkehr, insbesondere Busverbindungen nach Soest, Paderborn und Dortmund.
Bildungseinrichtungen: Zahlreiche Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, die für Familien wichtig sind.
Freizeitmöglichkeiten: Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen, wie Wandern, Radfahren und Outdoor-Aktivitäten, was besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv ist.

2. Demografische Entwicklung

Die demografische Entwicklung ist ein wichtiger Faktor, der den Immobilienmarkt beeinflusst. In vielen ländlichen Gebieten Deutschlands gibt es einen Trend zu einer älter werdenden Bevölkerung und einer insgesamt rückläufigen Bevölkerungszahl. Auch in Rüthen zeigt sich eine gewisse Alterung der Bevölkerung. Jedoch bleibt die Stadt aufgrund ihrer Nähe zu größeren Städten und der Lebensqualität ein attraktiver Standort für junge Familien und ältere Paare, die in ländlicher Idylle leben möchten.

Bevölkerungszahl (2023): Etwa 23.000 Einwohner
Altersstruktur: Ein hoher Anteil älterer Menschen (über 65 Jahre), was zu einer höheren Nachfrage nach barrierefreien oder altersgerechten Wohnungen führt.

3. Marktsegmente und Preistrends

3.1 Wohnimmobilien
Der Immobilienmarkt in Rüthen zeichnet sich durch eine relativ stabile Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Wohnungen aus, vor allem im Bereich der Bestandsimmobilien. Besonders attraktiv sind dabei Objekte mit Garten und ländlichem Flair.

Kaufpreise (2023):

Einfamilienhäuser: Der Preis für ein Einfamilienhaus in Rüthen variiert je nach Lage und Größe, aber durchschnittlich liegt der Quadratmeterpreis für ein freistehendes Einfamilienhaus bei ca. 2.000 bis 2.500 Euro.
Eigentumswohnungen: Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Rüthen liegt in der Regel zwischen 1.500 und 2.100 Euro, abhängig von der Lage und dem Zustand der Wohnung.

Mietpreise:

Durchschnittlicher Mietpreis pro Quadratmeter: Etwa 6 bis 8 Euro für Bestandswohnungen. Neubauten oder frisch renovierte Wohnungen können teurer sein.
Einfamilienhäuser zur Miete: Hier sind Mietpreise von ca. 8 bis 10 Euro pro Quadratmeter möglich, je nach Größe und Ausstattung.

3.2 Baugrundstücke
Der Markt für Baugrundstücke in Rüthen ist im Vergleich zu städtischen Gebieten eher erschwinglich, was vor allem für Familien und Selbstnutzer attraktiv ist. Der Quadratmeterpreis für Baugrundstücke liegt durchschnittlich bei etwa 50 bis 80 Euro, abhängig von der Lage und der Infrastruktur.

Entwicklung: In den letzten Jahren ist die Nachfrage nach Baugrundstücken stabil geblieben, jedoch ist das Angebot aufgrund der begrenzten Fläche und der hohen Nachfrage in beliebten Lagen begrenzt.

3.3 Gewerbeimmobilien
Der Markt für Gewerbeimmobilien in Rüthen ist weniger dynamisch als der Wohnimmobilienmarkt. Allerdings gibt es in der Umgebung der Stadt verschiedene Gewerbeparks und kleine Industrieansiedlungen, die eine gewisse Nachfrage nach gewerblich genutzten Flächen ermöglichen. Besonders Unternehmen, die von der Nähe zu größeren Städten profitieren wollen, aber günstigere Mieten suchen, sind potenzielle Interessenten.

Büroflächen: Mieten für Büroflächen liegen in der Regel bei etwa 6 bis 9 Euro pro Quadratmeter.
Industrieflächen: Für gewerbliche Flächen außerhalb der Stadt kann der Preis bei ca. 2 bis 4 Euro pro Quadratmeter liegen.

4. Aktuelle Markttrends und Prognosen

4.1 Nachhaltigkeit und energieeffizientes Bauen
Mit der zunehmenden Bedeutung von Nachhaltigkeit und der Energiewende wächst das Interesse an energieeffizienten und umweltfreundlichen Immobilien. Besonders beim Neubau von Einfamilienhäusern ist die Nachfrage nach Passivhäusern und gut isolierten Objekten gestiegen. Der Trend geht zu Immobilien mit guter Energieeffizienz (mindestens Effizienzhaus 55).

4.2 Verstärkte Nachfrage nach ländlichen Immobilien
Durch die zunehmende Remote-Arbeit und den Wunsch nach mehr Lebensqualität in ruhigeren und grüneren Umfeldern hat sich die Nachfrage nach ländlichen Immobilien verstärkt. Viele Menschen suchen im Umland von Städten wie Dortmund und Paderborn nach einem eigenen Haus mit Garten, das ihnen einen besseren Lebensstandard und mehr Raum bietet.

5. Zukunftsperspektiven

Die zukünftige Entwicklung des Immobilienmarktes in Rüthen wird voraussichtlich durch mehrere Faktoren beeinflusst:

Demografische Veränderungen: Eine zunehmende Anzahl älterer Menschen könnte die Nachfrage nach barrierefreien und altersgerechten Wohnformen erhöhen. Gleichzeitig könnte eine stagnierende Bevölkerungszahl zu einer insgesamt schwächeren Nachfrage nach Wohnraum führen.
Zuzug aus urbanen Gebieten: Aufgrund der guten Anbindung an größere Städte und der ruhigen, ländlichen Lage ist Rüthen weiterhin ein attraktiver Standort für Pendler und Familien, die auf der Suche nach mehr Lebensqualität sind.
Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: Der Trend zu energieeffizienten Neubauten und Renovierungen wird sich fortsetzen, besonders in Bezug auf die Anforderungen der Klimapolitik.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Rüthen ist stabil und wird voraussichtlich von einer Kombination aus ständiger Nachfrage nach Wohnraum im ländlichen Raum, einer alternden Bevölkerung und einem wachsenden Interesse an energieeffizientem Bauen geprägt. Für Investoren und Käufer ist der Markt weiterhin attraktiv, insbesondere in Bezug auf Einfamilienhäuser und Baugrundstücke, da die Preise im Vergleich zu städtischen Gebieten moderat bleiben.

Um genauere und aktuellere Zahlen zu erhalten, empfiehlt es sich, auf lokale Immobilienportale und Angebote zuzugreifen oder einen Immobilienmakler vor Ort zu kontaktieren.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Rüthen intensiv.

Hierzu werden im Kreis Soest eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Rüthen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Rüthen zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Die Stadt Rüthen hat ihren Besuchern einige sehr interessante Sehenswürdigkeiten zur Besichtigung anzubieten. Von der mittelalterlichen Stadtbefestigung aus dem 14. Jahrhundert sind noch umfangreiche Reste erhalten, unter anderem das Hachtor und der Hexenturm. Das 1749 erbaute Ursulinenkloster wurde schon im Jahre 1772 aufgelöst und beherbergt heute eine Bank. Das Alte Rathaus stammt von 1730. Die Kirche St. Nikolaus wurde wahrscheinlich im späten 13. Jahrhundert errichtet. Besonders interessant sind ihr Barockaltar aus dem Jahre 1771 und die Seitenaltäre von 1680. Eine weitere sehenswerte Kirche ist St. Johannes Baptist von 1874. Das hiesige Kapuzinerkloster war ab 1675 der Sitz des Ordens, von der Klosterkirche ist seit 1834 nur noch das Eingangsportal erhalten. Der 35,9 Meter hohe Rüthener Wasserturm bietet mit seiner Aussichtsplattform einen herrlichen Blick auf die Stadt und ihre Umgebung. Das Schloss Körtlinghausen steht im Stadtteil Kallenhardt und stammt aus dem Jahre 1714. Die katholische Barockkirche im gleichen Stadtteil wurde 1722 erbaut. Die Bauzeit des Kallenhardter Rathauses wird auf die Zeit des 14. oder 15. Jahrhunderts datiert. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Rüthen zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftsgrundschule, eine Verbundschule mit Haupt- und Realschulzweig und ein Gymnasium zur Verfügung. Eine private Sekundarschule rundet das allgemeine Bildungsangebot ab.

Wirtschaft

Der Wirtschaftsstandort Rüthen wird von mittelständischen Betrieben geprägt. Die vorherrschenden Industriebereiche sind Holz, Metall, Elektro und Kunststoff. Aber auch die Forstwirtschaft spielt als Lieferant für die Holzindustrie eine bedeutende Rolle am Standort. Rüthen verfügt über die drittgrößte Kommunalwaldfläche in ganz Nordrhein-Westfalen. Im Jahr 2002 gab es am Standort 2.352 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze. Mit 1.383 wurden die weitaus meisten davon vom verarbeitenden Gewerbe zur Verfügung gestellt. Im Baugewerbe gab es 272 Arbeitsplätze und im Bereich Dienstleistungen wurden 216 Beschäftigte gezählt. Zu den am Standort ansässigen Firmen zählen beispielsweise das Anlagenbauunternehmen HaRo Anlagen- und Fördertechnik GmbH, der Räder- und Rollenhersteller ESB Engineering System Bau GmbH, das Maschinenbauunternehmen Accent Metalltechnik GmbH, der Frachtspeditionsdienst Paratrans GmbH, die LKW-Spedition Detlef Neisemeier Transporte GmbH, das Metallbauunternehmen mmb, das Sägewerk Ernst Fisch GmbH & Co KG, das Softwareunternehmen CAD Systeme Spanke, der Werkzeugmaschinenhersteller CTR Norte GmbH & Co KG, das Maschinenbauunternehmen SIRtec GmbH und der Industrieanlagenanbieter Westbomke GmbH.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Rüthen ist über die Bundesautobahn A44 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B516 durch das Stadtgebiet. Der Bahnhof Rüthen liegt an der Möhnetalbahn, es fahren jedoch keine Personenzüge mehr. Der nächstgelegene IC-Bahnhof befindet sich in Lippstadt. Der öffentliche Nahverkehr wird mit Bussen abgewickelt. Es gibt beispielsweise Verbindungen in die Städte Brilon, Lippstadt und Warstein. Der nächstgelegene Flughafen ist der rund 20 Kilometer entfernte Flughafen Paderborn-Lippstadt.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!