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Als Immobiliengutachter bin ich in Hellenthal mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Hellenthal auch Mieten und Pachten.
Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Hellenthal mit der Immobilienbewertung befasst.
Der Immobilienmarkt von Hellenthal ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Hellenthal benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.
Immobilienstandort Hellenthal
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 8.011 (Stand: 2013)
Hellenthal gehört zum Kreis Euskirchen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im Naturpark Hohes Venn-Eifel in der Eifel.
Überregional bekannt geworden ist die Gemeinde durch die Oleftalsperre mit einem rund 20 Millionen Kubikmeter fassenden Staubecken. Außerdem kennt man den Ortsteil mit dem gleichnamigen Besucherbergwerk Grube Wohlfahrt. Insgesamt gehören zu Hellenthal 60 Ortschaften und Weiler, auch mit dieser großen Anzahl hebt sich die Gemeinde von den anderen im Bundesland ab. Der Losheimer Landgraben im Ortsteil Kehr ist der südlichste Punkt von Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Bonn liegt rund 70 Kilometer von hier entfernt, nach Köln sind es rund 80 Kilometer Wegstrecke. Die belgische Stadt Lüttich ist rund 90 Kilometer entfernt.
Immobilienpreise und Lagen in Hellenthal
Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Gemeinde Hellenthal einen durchschnittlichen Mietpreis von 5,12 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Gemeinde unterlagen seit dem Jahr 2011 nur geringen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 5,82 Euro. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis dann ganz leicht auf 5,64 Euro abgesunken. Bei diesem Preis ist es bis jetzt auch geblieben, aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe durchschnittlich immer noch 5,64 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Gemeinde Hellenthal im Jahr 2011 noch 3,64 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2013 ist der Preis dann sehr deutlich bis auf 5,08 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Der aktuelle Wert zeigt keine Veränderung mehr, der Preis hat sich auf durchschnittlich 5,08 Euro pro Quadratmeter stabilisiert.
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Hellenthal intensiv.
Hierzu werden im Kreis Euskirchen eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Hellenthal neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Hellenthal zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Kultur und Bildung
Die Gemeinde Hellenthal hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die Burgruine Reifferscheid kann nicht nur besichtigt, sondern auch für private Festivitäten gemietet werden. Einmal im Jahr findet hier das ‚Historische Fest‘ statt, bei dem alte Handwerkstechniken hautnah erlebt werden können. Erstmalige urkundliche Erwähnung fand die damalige Burg bereits im Jahre 1106. Die Wildenburg ist eine Höhenburg aus dem Jahre 1235 und eine der wenigen Burgen des Landes, die seitdem alle Kriege unbeschadet überstanden haben. In Hellenthal kann man aber auch noch Anlagen des legendären Westwalls sehen, der auch Siegried-Linie genannt wurde und einst von Kleve bis nach Grenzach-Wyhlen an der Schweizer Grenze reichte. Die Gemeinde hat darüber hinaus einige interessante Museen zu bieten. Im Besucherbergwerk Grube Wohlfahrt kann man 800 Meter tief in den Stollen eindringen und vieles über das ehemalige Bleierzbergwerk und die dort versteinerten Schalentiere erfahren. Außerdem gibt es hier die Krippen-Ausstellung ArsKrippana, die Puppenausstellung ArsFigura und die 100 Quadratmeter große Modellbahnanlage ArsTecnica zu besichtigen. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Gemeinde Hellenthal eine Gemeinschaftsschule mit drei Standorten und eine Gemeinschaftshauptschule zur Verfügung. Im 6 Kilometer entfernten Schleiden gibt es weiterbildende Schulen wie Realschulen und Gymnasien.
Wirtschaft
Der Schwerpunkt am Wirtschaftsstandort Hellenthal liegt auf dem produzierenden Gewerbe. Außerdem gibt es in der Gemeinde Betriebe aus den Bereichen Dienstleistung, Baugewerbe, Großhandel, Einzelhandel, Transport und Handwerk. Am Standort stehen insgesamt mehr als 2.000 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze zur Verfügung. In Hellenthal ist beispielsweise die Firma Schoeller Werk GmbH & Co KG ansässig, einer der der weltweit führenden Hersteller von längsnahtgeschweißten Edelstahlrohren. Die Firma Holtec beschäftigt sich am Standort mit der Fertigung von Anlagen für die Rundholzmanipulation, Paketkappsägen und Holzplatzanlagen.
Verkehrsanbindung
Die Gemeinde Hellenthal ist über die Bundesautobahn A1 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B265 und B421 durch das Gemeindegebiet. Am Bahnhof Hellenthal endet von Kall kommend die Oleftalbahn. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen abgewickelt. Der nächstgelegene Flughafen ist Köln-Bonn, bis dorthin beträgt die Entfernung rund 90 Kilometer. Der Düsseldorfer Airport liegt rund 120 Kilometer entfernt.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in der Region Eifel, im Kreis Euskirchen und in Hellenthal
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechts befindlichen Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Hellenthal eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!
