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Als Immobiliengutachter bin ich in Hellenthal mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Hellenthal auch Mieten und Pachten.
Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Hellenthal mit der Immobilienbewertung befasst.
Der Immobilienmarkt von Hellenthal ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Hellenthal benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.
Immobilienstandort Hellenthal
Hellenthal gehört zum Kreis Euskirchen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im Naturpark Hohes Venn-Eifel in der Eifel.
Überregional bekannt geworden ist die Gemeinde durch die Oleftalsperre mit einem rund 20 Millionen Kubikmeter fassenden Staubecken. Außerdem kennt man den Ortsteil mit dem gleichnamigen Besucherbergwerk Grube Wohlfahrt. Insgesamt gehören zu Hellenthal 60 Ortschaften und Weiler, auch mit dieser großen Anzahl hebt sich die Gemeinde von den anderen im Bundesland ab. Der Losheimer Landgraben im Ortsteil Kehr ist der südlichste Punkt von Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Bonn liegt rund 70 Kilometer von hier entfernt, nach Köln sind es rund 80 Kilometer Wegstrecke. Die belgische Stadt Lüttich ist rund 90 Kilometer entfernt.
Der Immobilienmarkt in Hellenthal
Der Immobilienmarkt von Hellenthal ist von verschiedenen Faktoren geprägt, die den lokalen Markt und die Preisentwicklung beeinflussen. Hellenthal ist eine Gemeinde im Süden Nordrhein-Westfalens und liegt im Landkreis Euskirchen. Die Region ist bekannt für ihre ländliche Idylle, die Nähe zu den Ardennen in Belgien und den Naturpark Eifel. Diese geografischen Gegebenheiten sowie das Angebot an verschiedenen Immobilienarten tragen dazu bei, dass Hellenthal ein recht spezifisches Immobilienumfeld bietet.
Hier ist ein detaillierter Bericht, der verschiedene Aspekte des Immobilienmarktes von Hellenthal umfasst:
1. Demografische und wirtschaftliche Lage
Bevölkerung: Hellenthal hat etwa 7.000 bis 8.000 Einwohner, wobei die Bevölkerung im Vergleich zu städtischen Regionen eher stabil oder leicht rückläufig ist. Die Altersstruktur ist eher älter, was typisch für ländliche Gebiete ist.
Wirtschaft: Die Wirtschaft in Hellenthal ist überwiegend landwirtschaftlich und touristisch geprägt. Der Tourismus spielt eine zunehmende Rolle, insbesondere durch den Naturpark Eifel und die Nähe zu Belgien, was sich positiv auf den Bedarf an Ferienhäusern und touristischen Unterkünften auswirkt.
2. Immobilienmarkt und Preistrends
Immobilienarten: Der Immobilienmarkt in Hellenthal ist stark von Einfamilienhäusern, landwirtschaftlichen Betrieben und gelegentlich Ferienimmobilien geprägt. Auch Reihenhäuser und Doppelhaushälften sind nachgefragt, vor allem von Familien und Pendlern aus benachbarten Städten wie Euskirchen oder Bonn.
Preisentwicklung: In den letzten Jahren sind die Immobilienpreise in Hellenthal moderat gestiegen, jedoch nicht im gleichen Tempo wie in urbaneren Regionen. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Einfamilienhäuser liegt derzeit bei etwa 1.800 bis 2.200 Euro, je nach Lage und Ausstattung. Für Mehrfamilienhäuser und Wohnungen kann der Quadratmeterpreis bei etwa 1.500 bis 2.000 Euro liegen.
Preisentwicklung 2022-2023: In der Region rund um Hellenthal war eine moderate Preisanpassung von ca. 3-5% pro Jahr zu beobachten, was mit der allgemeinen Marktentwicklung in ländlichen Gebieten und dem Bedürfnis nach mehr Wohnraum in der Pandemiezeit zusammenhängt.
Mieten: Die Mietpreise für Wohnungen und Häuser sind in Hellenthal im Vergleich zu städtischen Gebieten relativ günstig. Die monatliche Miete für eine 3-Zimmer-Wohnung liegt durchschnittlich bei etwa 600 bis 800 Euro, je nach Lage und Zustand der Immobilie. Für Einfamilienhäuser wird eine monatliche Miete von rund 900 bis 1.200 Euro verlangt.
3. Nachfragetrends und Käuferprofil
Zielgruppen: Die Käufer in Hellenthal sind oft Pendler, die in den größeren Städten der Region arbeiten, aber den ländlichen Raum suchen. Auch Familien, die das ländliche Umfeld und die Nähe zur Natur schätzen, sind eine wichtige Zielgruppe. Daneben gibt es eine wachsende Zahl von Käufern aus Belgien und den Niederlanden, die Immobilien als Ferienhäuser oder Zweitwohnungen erwerben.
Ferienimmobilien: Aufgrund der landschaftlich reizvollen Umgebung ist der Markt für Ferienhäuser in Hellenthal relativ stabil. Käufer interessieren sich insbesondere für Immobilien in der Nähe des Naturparks Eifel oder mit Aussicht auf den Nationalpark.
4. Wichtige Standorte und Lagen
Zentral gelegene Lagen: In und um die Ortszentren von Hellenthal sind die Immobilienpreise höher als in den Randgebieten. Besonders gefragt sind Häuser, die eine gute Anbindung an die Verkehrswege haben und von Grundschulen und Supermärkten nicht weit entfernt sind.
Ländliche Lagen: Die Preise in den Außenbereichen von Hellenthal und in kleineren Dörfern wie Rommersheim oder Kalterherberg sind deutlich niedriger, was diese Gebiete für Käufer, die mehr Land oder Ruhe suchen, attraktiv macht. Hier kann man mit Preisen von rund 1.200 bis 1.500 Euro pro Quadratmeter für Einfamilienhäuser rechnen.
5. Marktentwicklungen und Perspektiven
Infrastruktur und Entwicklung: Die Anbindung von Hellenthal an größere Städte wie Euskirchen (ca. 30 km entfernt) und Köln (ca. 70 km entfernt) ist ein entscheidender Faktor für die Entwicklung des Immobilienmarktes. Auch die weitere Verbesserung der Verkehrsinfrastruktur, wie etwa die Umgehungsstraßen und die Anbindung an den ÖPNV, wird den Markt in den kommenden Jahren positiv beeinflussen.
Nachhaltigkeit und ökologische Aspekte: Die Nachfrage nach nachhaltigen und energieeffizienten Immobilien wächst auch in ländlichen Gebieten. In Hellenthal gibt es eine wachsende Zahl von Neubauten, die auf nachhaltige Bauweise und erneuerbare Energien setzen.
Zukunftsperspektiven: In den kommenden Jahren wird erwartet, dass der Immobilienmarkt in Hellenthal weiterhin stabil bleibt, mit einer langsamen, aber stetigen Preissteigerung. Insbesondere die Nachfrage nach Freizeitimmobilien und ruhigen Wohnlagen wird anhalten, da immer mehr Menschen den Wunsch nach einem Leben in der Natur, aber mit guter Anbindung an städtische Zentren, haben.
6. Fazit
Der Immobilienmarkt von Hellenthal ist typisch für eine ländliche Region mit einem stabilen, aber nicht überhitzten Wachstum. Die Preise für Einfamilienhäuser und Wohnungen sind im Vergleich zu städtischen Märkten erschwinglich, was die Region sowohl für Familien als auch für Investoren und Zweitwohnsitzkäufer attraktiv macht. Insbesondere die Nähe zum Naturpark Eifel und die Anbindung an größere Städte wie Euskirchen und Köln bieten gute Perspektiven für den zukünftigen Immobilienmarkt. Nachhaltigkeit und touristische Nutzung von Immobilien werden ebenfalls zunehmend wichtiger und bieten zusätzliche Chancen für Investoren.
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Hellenthal intensiv.
Hierzu werden im Kreis Euskirchen eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Hellenthal neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Hellenthal zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Kultur und Bildung
Die Gemeinde Hellenthal hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die Burgruine Reifferscheid kann nicht nur besichtigt, sondern auch für private Festivitäten gemietet werden. Einmal im Jahr findet hier das ‚Historische Fest‘ statt, bei dem alte Handwerkstechniken hautnah erlebt werden können. Erstmalige urkundliche Erwähnung fand die damalige Burg bereits im Jahre 1106. Die Wildenburg ist eine Höhenburg aus dem Jahre 1235 und eine der wenigen Burgen des Landes, die seitdem alle Kriege unbeschadet überstanden haben. In Hellenthal kann man aber auch noch Anlagen des legendären Westwalls sehen, der auch Siegried-Linie genannt wurde und einst von Kleve bis nach Grenzach-Wyhlen an der Schweizer Grenze reichte. Die Gemeinde hat darüber hinaus einige interessante Museen zu bieten. Im Besucherbergwerk Grube Wohlfahrt kann man 800 Meter tief in den Stollen eindringen und vieles über das ehemalige Bleierzbergwerk und die dort versteinerten Schalentiere erfahren. Außerdem gibt es hier die Krippen-Ausstellung ArsKrippana, die Puppenausstellung ArsFigura und die 100 Quadratmeter große Modellbahnanlage ArsTecnica zu besichtigen. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Gemeinde Hellenthal eine Gemeinschaftsschule mit drei Standorten und eine Gemeinschaftshauptschule zur Verfügung. Im 6 Kilometer entfernten Schleiden gibt es weiterbildende Schulen wie Realschulen und Gymnasien.
Wirtschaft
Der Schwerpunkt am Wirtschaftsstandort Hellenthal liegt auf dem produzierenden Gewerbe. Außerdem gibt es in der Gemeinde Betriebe aus den Bereichen Dienstleistung, Baugewerbe, Großhandel, Einzelhandel, Transport und Handwerk. Am Standort stehen insgesamt mehr als 2.000 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze zur Verfügung. In Hellenthal ist beispielsweise die Firma Schoeller Werk GmbH & Co KG ansässig, einer der der weltweit führenden Hersteller von längsnahtgeschweißten Edelstahlrohren. Die Firma Holtec beschäftigt sich am Standort mit der Fertigung von Anlagen für die Rundholzmanipulation, Paketkappsägen und Holzplatzanlagen.
Verkehrsanbindung
Die Gemeinde Hellenthal ist über die Bundesautobahn A1 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B265 und B421 durch das Gemeindegebiet. Am Bahnhof Hellenthal endet von Kall kommend die Oleftalbahn. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen abgewickelt. Der nächstgelegene Flughafen ist Köln-Bonn, bis dorthin beträgt die Entfernung rund 90 Kilometer. Der Düsseldorfer Airport liegt rund 120 Kilometer entfernt.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in der Region Eifel, im Kreis Euskirchen und in Hellenthal
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechts befindlichen Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Hellenthal eröffnen kann.

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!