Immobiliengutachter Anröchte

Als Immobiliengutachter bin ich in Anröchte mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Anröchte auch Mieten und Pachten.

Immobiliensachverständiger Matthias-Kirchner Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Anröchte mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Anröchte ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Anröchte benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Anröchte

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 10.325 (Stand: 2014)

Die Gemeinde Anröchte gehört zum Kreis Soest des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt in der Westfälischen Bucht. Hier befindet man sich am nördlichen Rand des Höhenzugs Haarstrang.

Immobilienbewertung Anröchte Nach Lippstadt sind es von Anröchte aus rund 15 Kilometer Wegstrecke in nördlicher Richtung. Zur Gemeinde gehören neben dem Hauptort noch die neun weiteren Ortsteile Altengeseke, Altenmellrich, Berge, Effeln, Klieve, Mellrich, Robringhausen, Uelde und Waltringhausen.

Immobilienpreise und Lagen in Anröchte

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Gemeinde Anröchte einen durchschnittlichen Mietpreis von 5,52 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Gemeinde unterlagen seit dem Jahr 2011 nur wenigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise im Durchschnitt noch 4,01 Euro pro Quadratmeter. Der aktuelle Wert für Wohnungen dieser Größte zeigt keine wesentliche Veränderung, der durchschnittliche Preis hat sich nun bei 4,00 Euro pro Quadratmeter eingependelt. Die Mietpreise für Wohnungen liegen in der Gemeinde Anröchte ganz allgemein unter den durchschnittlichen Vergleichspreisen für Deutschland.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Zugewinnausgleich

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Schenkung und Erbschaft

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Bilanzierung und Steuern

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Betreuung und Pflegschaft

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Anröchte intensiv.

Hierzu werden im Kreis Soest eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Anröchte neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Anröchte zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Unterlagen Immobilienbewertung Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Matthias Kirchner Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Sachverständigenhonorar Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Kultur und Bildung Die kleine Gemeinde Anröchte hat ihren Besuchern im Verhältnis zu ihrer Größe relativ viele architektonisch und historisch interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Der mächtige Turm der St. Pankratius Kirche ist schon von weitem zu sehen und prägt das Gemeindebild. Das denkmalgeschützte Bauwerk wurde im Jahre 1230 erbaut. Die ebenfalls unter Denkmalschutz stehende St. Anna Kapelle im Ortsteil Waltringhausen wurde 1696 baulich erneuert, wie eine Inschrift am Chorschenkel zeigt. Im Ortsteil Mellrich steht die Alexanderkirche, sie wurde im Jahre 1313 erstmals urkundlich erwähnt. Im gleichen Ortsteil sieht man das Schloss Eggeringhausen, die dreiflügelige Anlage wurde bereits 1181 zum ersten Mal schriftlich in einer Urkunde genannt. Das Schloss beeindruckt mit quadratischen Ecktürmen, einem englischen Park und seinem Schweizer Marstall. Das Haus Gerling war einst kurkölnischer Amtshof und geht auf das Jahr 1600 zurück. Sein Fachwerkobergeschoss ist jedoch jüngeren Datums. Das Haus Mues stammt aus dem Jahr 1769. Sehenswert ist auch das Pfarrhaus, ein Fachwerkbau von 1717. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Gemeinde Anröchte zwei Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule und eine Sekundarschule zur Verfügung.

Wirtschaft

Wirtschaft Der Wirtschaftsstandort Anröchte wird von den Grünsandsteinvorkommen dominiert, auf denen die Gemeinde liegt. In mehreren Steinbrüchen wird hier der Anröchter Grünstein abgebaut und für Fassadenverblendungen, Mauern und Kunstwerke verwendet. Außerdem gibt es am Standort drei Gewerbegebiete, die zum Teil über direkten Autobahnanschuss verfügen. Ein weiterer wichtiger Wirtschaftszweig für Anröchte ist die Windenergie. Der Haarstrang stellt eine der windhöffigsten Erhebungen im Binnenland dar, der gesamte Ertrag an Windenergie liegt hier bei rund 70 Millionen Kilowattstunden. Zu den am Standort ansässigen Firmen zählen beispielsweise das Metallverarbeitungsunternehmen PVG Kaltprofile Verarbeitungstechnik GmbH & Co KG, das Kunststoffverarbeitungsunternehmen Ensinger GmbH & Co, das Logistikunternehmen Hellmann Worldwide Logistics GmbH & Co KG, der Solartechnikhersteller Reimann Solar GmbH, das Erdbauunternehmen Whg-bau Gmbh, das Maschinenbauunternehmen Indapp Industrie-apparatebau GmbH, das Metallbauunternehmen Herzog CNC Zerspanung, und der Hersteller von Fetten, Ölen und Farbpasten KAJO-Schmierstoff-Technik GmbH.

Verkehrsanbindung

Verkehrsanbindung Die Gemeinde Anröchte ist über eine Anschlussstelle an die Bundesautobahn A44 gut in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B55 durch das Gemeindegebiet. Auf der Schiene findet in Anröchte leider nur noch Güterverkehr statt. Der öffentliche Nahverkehr wird deshalb ausschließlich mit Bussen abgewickelt. Der nächstgelegene Flughafen ist der 25 Kilometer entfernte Regionalflughafen Paderborn-Lippstadt.

Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Sauerland, in der Westfälischen Bucht, im Kreis Soest und in Anröchte

kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Anröchte eröffnen kann.

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