Immobiliensachverständiger für Rommerskirchen

Als Immobiliengutachter bin ich in Rommerskirchen mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Rommerskirchen auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Rommerskirchen mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Rommerskirchen ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Rommerskirchen benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Rommerskirchen

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 12.546 (Stand: 2013)

Die Gemeinde Rommerskirchen gehört zum Rhein-Kreis Neuss des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im Rheinland. Im Süden des Landes befindet sich Rommerskirchen genau zwischen den Metropolen Düsseldorf und Köln, die beide etwa 20 Kilometer entfernt sind.

Der Gillbach mit seinen fruchtbaren Ländereien prägt die Landschaft des Gemeindegebietes. Mit seinen 17 Ortsteilen hat Rommerskirchen die geringste Bevölkerungsdichte von allen Kommunen des Kreises. Archäologische Funde bezeugen eine frühe Besiedlung durch die Bandkeramiker in der Zeit zwischen 5300 und 4900 vor Christus. Auch aus der römischen Zeit sind auf Rommerskirchener Gebiet noch viele Reste vorhanden, wie beispielsweise die zahlreichen römischen Landgüter. Die Bevölkerungszahlen der Gemeinde stagnieren schon seit den 1990er Jahren. 1995 gab es hier 12.151 Bürger, im Jahr 2005 lebten 12.611 Menschen in Rommerskirchen. Der letzte Stand von 2013 bestätigt mit der Zahl 12.546 noch einmal den gleichmäßigen Trend.

Immobilienpreise und Lagen in Rommerskirchen

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Gemeinde Rommerskirchen einen durchschnittlichen Mietpreis von 7,22 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Gemeinde unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen, sowohl nach unten als auch nach oben. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 6,44 Euro. Im Jahr 2013 gab es einen Preiseinbruch auf durchschnittlich 6,12 Euro pro Quadratmeter zu verzeichnen. Das Jahr 2014 brachte dann aber eine Erhöhung auf 7,29 Euro mit sich, danach hat der Durchschnittspreis für diese Wohnungsgröße jedoch wieder nachgegeben und liegt aktuell bei 6,46 Euro pro Quadratmeter. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Gemeinde Rommerskirchen im Jahr 2011 noch 6,15 Euro pro Quadratmeter. Das Jahr 2013 brachte eine Preissteigerung auf durchschnittlich 6,91 Euro. 2014 gab es dann einen Einbruch zu verzeichnen, nun musste man für eine Wohnung dieser Größe nur noch 6,51 Euro bezahlen. Der aktuelle Wert zeigt jedoch wieder einen sehr deutlichen Anstieg, der Preis hat sich jetzt bis auf 9,01 Euro erhöht.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Rommerskirchen intensiv.

Hierzu werden im Rhein-Kreis Neuss eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Rommerskirchen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Rommerskirchen zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

In allen Ortsteilen der Gemeinde Rommerskirchen gibt es sehenswerte Kirchen. In Hoeningen lädt St. Stephanus zu einer Besichtigung ein, in Evinghoven lohnt sich ein Besuch von St. Antonius. In Oekoven wartet die romanische Pfeilerbasilika St. Briktius darauf, entdeckt zu werden, und im Ortsteil Ramrath ist die St. Lambertus Kapelle einen Ausflug wert. In Nettesheim steht die St. Martinus Kirche und Rommerskirchen hat die Kirche St. Peter zu bieten. Darüber hinaus gibt es in der Gemeinde einige interessante Museen. Im Kulturzentrum Sinsteden können die Besucher ein Landwirtschaftsmuseum entdecken, außerdem stehen die Skulpturen-Hallen Ulrich Rückriem zur Besichtigung offen. Im Feld- und Werksbahnmuseum Oekoven kann man mit der Gillbachbahn fahren, einer historischen Museumsbahn. Darüber hinaus werden hier Exponate aus der Geschichte der Eisenbahn ausgestellt. Im virtuellen Gemeindemuseum erfährt der historisch Interessierte alles über die Geschichte von Rommerskirchen. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Gemeinde drei Grundschulen zur Verfügung, die ab dem Jahr 2004 als offene Ganztagesschulen betrieben werden. Rommerskirchen hat somit in Sachen Bildung eine Vorreiterrolle für das gesamte Bundesland übernommen.

Wirtschaft

Die Gemeinde Rommerskirchen wird durch ihre geografische Lage in unmittelbarer Nähe zu den Metropolen Köln, Düsseldorf, Mönchengladbach und Neuss zum interessanten Wirtschaftsstandort. Das Einzugsgebiet mit rund 350.000 Einwohnern tut sein Übriges zur Attraktivität des Standortes. Aber auch der niedrige Gewerbesteuerhebesatz von 440 Prozent ist ein wichtiger Standortfaktor. Mit der Verwirklichung des Gewerbeparks hat Rommerskirchen die Grundlage für die Ansiedlung vieler Unternehmen gelegt. Die Firma Steland Apparatebau hat sich hier beispielsweise auf rund 15.000 Quadratmetern einen neuen Standort geschaffen. In der Gemeinde Rommerskirchen spielt aber mittlerweile auch der Einzelhandel eine bedeutende Rolle in der Wirtschaft. Maßgeblich beigetragen hat dazu der Bau des ‚Center am Park‘ auf dem Gelände der ehemaligen Metallhütten- und Recyclinggesellschaft Schumacher. Mit einer Fläche von rund 8.000 Quadratmetern ist das Center zu einem der wichtigsten Arbeitgeber am Ort avanciert. Direkt gegenüber wurde das Fachmarktzentrum ‚Mariannenpark‘ verwirklicht, das sogar eine Fläche von 10.000 Quadratmetern zur Verfügung stellt.

Verkehrsanbindung

In der Gemeinde Rommerskirchen treffen sich die beiden Bundesstraßen B59 und B477. Über die B59 gelangt man an der Anschlussstelle Köln-Bocklemünd auf die nahe Autobahn A1. Im Norden der Gemeinde ist diese Bundesstraße als Autobahn A540 ausgebaut. Somit ist Rommerskirchen gut in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Der hiesige Bahnhof liegt an der Schienenstrecke von Köln über Grevenbroich nach Mönchengladbach. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Düsseldorf und Köln/Bonn.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!