Immobiliengutachter Rommerskirchen

Als Immobiliengutachter bin ich in Rommerskirchen mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Rommerskirchen auch Mieten und Pachten.

Immobiliensachverständiger Matthias-Kirchner Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Rommerskirchen mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Rommerskirchen ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Rommerskirchen benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Rommerskirchen

Die Gemeinde Rommerskirchen gehört zum Rhein-Kreis Neuss des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im Rheinland. Im Süden des Landes befindet sich Rommerskirchen genau zwischen den Metropolen Düsseldorf und Köln, die beide etwa 20 Kilometer entfernt sind.

Immobilienbewertung Rommerskirchen Der Gillbach mit seinen fruchtbaren Ländereien prägt die Landschaft des Gemeindegebietes. Mit seinen 17 Ortsteilen hat Rommerskirchen die geringste Bevölkerungsdichte von allen Kommunen des Kreises. Archäologische Funde bezeugen eine frühe Besiedlung durch die Bandkeramiker in der Zeit zwischen 5300 und 4900 vor Christus. Auch aus der römischen Zeit sind auf Rommerskirchener Gebiet noch viele Reste vorhanden, wie beispielsweise die zahlreichen römischen Landgüter. Die Bevölkerungszahlen der Gemeinde stagnieren schon seit den 1990er Jahren. 1995 gab es hier 12.151 Bürger, im Jahr 2005 lebten 12.611 Menschen in Rommerskirchen. Der letzte Stand von 2013 bestätigt mit der Zahl 12.546 noch einmal den gleichmäßigen Trend.

Der Immobilienmarkt in Rommerskirchen

Einleitung

Rommerskirchen ist eine ländliche Gemeinde im Rhein-Kreis Neuss, Nordrhein-Westfalen, die durch ihre Nähe zu Großstädten wie Köln und Düsseldorf sowie zur Metropolregion Rheinland zunehmend an Interesse auf dem Immobilienmarkt gewinnt. Die Region bietet eine Mischung aus landwirtschaftlich geprägtem Raum und städtischen Entwicklungspotenzialen, was sie für verschiedene Käufergruppen attraktiv macht.

1. Allgemeine Informationen zur Gemeinde

Lage: Rommerskirchen liegt im Westen von Nordrhein-Westfalen, etwa 20 km nordwestlich von Köln und 30 km südlich von Düsseldorf.

Einwohnerzahl: Rund 8.000 bis 9.000 (2023).

Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an das Autobahnnetz (A46, A57) und den öffentlichen Nahverkehr. Durch die Lage zwischen Köln und Düsseldorf ist Rommerskirchen für Pendler von Interesse.

2. Entwicklung des Immobilienmarktes in den letzten Jahren

In den letzten Jahren hat Rommerskirchen einen stabilen Anstieg im Bereich Immobilienpreise und -nachfragen verzeichnet. Dies ist vor allem auf die kontinuierlich wachsende Nachfrage nach Wohneigentum in ländlichen Regionen mit guter Anbindung an Großstädte zurückzuführen.

2018-2023: Die Preise für Wohnimmobilien in Rommerskirchen sind um ca. 15-20 % gestiegen, was eine moderate, aber konstante Steigerung im Vergleich zu den urbanen Gebieten darstellt.

Kaufpreise für Bestandsimmobilien (2023): Die Kaufpreise für Bestandswohnungen in Rommerskirchen liegen derzeit zwischen 2.200 und 3.000 €/m², abhängig von Lage und Zustand der Immobilie.

Baugrundstücke: Für unbebaute Baugrundstücke sind in den letzten Jahren Preisanstiege von ca. 10-15 % pro Jahr zu verzeichnen. Der Quadratmeterpreis für Baugrundstücke variiert je nach Lage und Erschließung und liegt im Bereich von 90-150 €/m².

3. Immobilienarten und Marktsegmente

Der Immobilienmarkt in Rommerskirchen ist vielfältig und umfasst eine breite Palette von Immobilienarten:

Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften: Diese Objekte machen einen großen Teil des Marktes aus und sind besonders bei Familien beliebt, die den ländlichen Charme mit der Nähe zu Großstädten kombinieren möchten. Die Preise für Einfamilienhäuser beginnen bei etwa 300.000 € und können je nach Lage und Ausstattung bis zu 600.000 € betragen.

Wohnungen: Der Markt für Eigentumswohnungen in Rommerskirchen ist kleiner, aber wächst. Die Preise für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern liegen zwischen 2.200 und 3.000 €/m².

Baugrundstücke: Der Markt für Baugrundstücke ist in Rommerskirchen gut entwickelt, aber aufgrund der begrenzten Verfügbarkeit in den zentralen Lagen eher teuer.

Gewerbeimmobilien: Rommerskirchen hat in den letzten Jahren auch an Bedeutung für Gewerbeimmobilien gewonnen, insbesondere im Bereich von Logistik und kleineren Industrieanlagen. Die Nähe zu den großen Verkehrsachsen A57 und A46 begünstigt die Ansiedlung von Unternehmen, die auf eine gute Anbindung angewiesen sind.

4. Mietmarkt in Rommerskirchen

Der Mietmarkt in Rommerskirchen hat sich ebenfalls stabil entwickelt. Mietpreise sind im Vergleich zu den benachbarten Großstädten Köln und Düsseldorf deutlich günstiger und bieten potenziellen Mietern eine attraktive Alternative.

Mietpreise für Wohnungen:
1-Zimmer-Wohnungen: ab ca. 6,00 €/m².
2-Zimmer-Wohnungen: etwa 7,50 €/m².
3-Zimmer-Wohnungen: im Bereich von 7,80 bis 8,50 €/m².
Einfamilienhäuser zur Miete: Für Einfamilienhäuser liegen die Mietpreise je nach Größe und Ausstattung zwischen 1.200 € und 2.500 € monatlich.

5. Trends und Ausblick

Nachhaltigkeit und energieeffizientes Bauen: In den letzten Jahren wurde ein wachsendes Interesse an energieeffizienten und nachhaltigen Bauweisen festgestellt. Bauherren und Käufer legen zunehmend Wert auf moderne Wärmedämmung, Solaranlagen und andere nachhaltige Baupraktiken.
Zuzug von Familien und Pendlern: Die Region profitiert von der Zunahme an Pendlern, die aus den Großstädten Köln und Düsseldorf in den ländlicheren Raum ziehen. Vor allem junge Familien, die eine hohe Lebensqualität in einer grünen Umgebung suchen, sind eine wichtige Zielgruppe.
Wertsteigerung durch Infrastrukturprojekte: In den kommenden Jahren sind Investitionen in die Infrastruktur zu erwarten, darunter Verbesserungen im öffentlichen Nahverkehr und Erweiterungen des Autobahnnetzes. Diese Maßnahmen dürften den Immobilienmarkt weiter ankurbeln.

6. Demografische Entwicklung und Nachfrage

Demografie: Rommerskirchen hat eine überwiegend ältere Bevölkerung. Die Zahl der jüngeren Bewohner wächst jedoch, da zunehmend mehr Familien und junge Berufspendler in die Region ziehen. Diese Entwicklung könnte zu einer verstärkten Nachfrage nach Neubauten und Eigentum führen.
Zielgruppen: Der Immobilienmarkt richtet sich primär an:
Familien mit Kindern, die auf der Suche nach einem Haus im Grünen sind.
Ältere Menschen, die das ländliche Leben bevorzugen und kleinere Wohnungen oder barrierefreie Häuser suchen.
Pendler, die in Köln oder Düsseldorf arbeiten und eine ruhige Wohngegend bevorzugen.

7. Risiken und Herausforderungen

Begrenzte Neubauflächen: Rommerskirchen hat nur begrenzte Flächen für Neubauten, was den Preisanstieg für Baugrundstücke weiter antreibt. Zudem ist die Bebauung in einigen Bereichen durch den Umweltschutz und die Landwirtschaft eingeschränkt.
Infrastrukturentwicklung: Trotz der guten Verkehrsanbindung sind weitere Verbesserungen erforderlich, um die Region für Unternehmen und Arbeitnehmer noch attraktiver zu machen.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Rommerskirchen zeigt eine positive Entwicklung mit moderaten Preisanstiegen und einem anhaltend hohen Interesse an Wohnimmobilien. Besonders die Nähe zu den Großstädten Köln und Düsseldorf sowie die hohe Lebensqualität im ländlichen Raum machen Rommerskirchen zu einem attraktiven Standort für Familien und Pendler. Langfristig wird erwartet, dass sich dieser Trend fortsetzt, wobei auch die Entwicklung der Infrastruktur eine entscheidende Rolle spielt.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Zugewinnausgleich

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Schenkung und Erbschaft

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Bilanzierung und Steuern

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Betreuung und Pflegschaft

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Rommerskirchen intensiv.

Hierzu werden im Rhein-Kreis Neuss eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Rommerskirchen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Rommerskirchen zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Unterlagen Immobilienbewertung Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Matthias Kirchner Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Sachverständigenhonorar Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Kultur und Bildung In allen Ortsteilen der Gemeinde Rommerskirchen gibt es sehenswerte Kirchen. In Hoeningen lädt St. Stephanus zu einer Besichtigung ein, in Evinghoven lohnt sich ein Besuch von St. Antonius. In Oekoven wartet die romanische Pfeilerbasilika St. Briktius darauf, entdeckt zu werden, und im Ortsteil Ramrath ist die St. Lambertus Kapelle einen Ausflug wert. In Nettesheim steht die St. Martinus Kirche und Rommerskirchen hat die Kirche St. Peter zu bieten. Darüber hinaus gibt es in der Gemeinde einige interessante Museen. Im Kulturzentrum Sinsteden können die Besucher ein Landwirtschaftsmuseum entdecken, außerdem stehen die Skulpturen-Hallen Ulrich Rückriem zur Besichtigung offen. Im Feld- und Werksbahnmuseum Oekoven kann man mit der Gillbachbahn fahren, einer historischen Museumsbahn. Darüber hinaus werden hier Exponate aus der Geschichte der Eisenbahn ausgestellt. Im virtuellen Gemeindemuseum erfährt der historisch Interessierte alles über die Geschichte von Rommerskirchen. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Gemeinde drei Grundschulen zur Verfügung, die ab dem Jahr 2004 als offene Ganztagesschulen betrieben werden. Rommerskirchen hat somit in Sachen Bildung eine Vorreiterrolle für das gesamte Bundesland übernommen.

Wirtschaft

Wirtschaft Die Gemeinde Rommerskirchen wird durch ihre geografische Lage in unmittelbarer Nähe zu den Metropolen Köln, Düsseldorf, Mönchengladbach und Neuss zum interessanten Wirtschaftsstandort. Das Einzugsgebiet mit rund 350.000 Einwohnern tut sein Übriges zur Attraktivität des Standortes. Aber auch der niedrige Gewerbesteuerhebesatz von 440 Prozent ist ein wichtiger Standortfaktor. Mit der Verwirklichung des Gewerbeparks hat Rommerskirchen die Grundlage für die Ansiedlung vieler Unternehmen gelegt. Die Firma Steland Apparatebau hat sich hier beispielsweise auf rund 15.000 Quadratmetern einen neuen Standort geschaffen. In der Gemeinde Rommerskirchen spielt aber mittlerweile auch der Einzelhandel eine bedeutende Rolle in der Wirtschaft. Maßgeblich beigetragen hat dazu der Bau des ‚Center am Park‘ auf dem Gelände der ehemaligen Metallhütten- und Recyclinggesellschaft Schumacher. Mit einer Fläche von rund 8.000 Quadratmetern ist das Center zu einem der wichtigsten Arbeitgeber am Ort avanciert. Direkt gegenüber wurde das Fachmarktzentrum ‚Mariannenpark‘ verwirklicht, das sogar eine Fläche von 10.000 Quadratmetern zur Verfügung stellt.

Verkehrsanbindung

Verkehrsanbindung In der Gemeinde Rommerskirchen treffen sich die beiden Bundesstraßen B59 und B477. Über die B59 gelangt man an der Anschlussstelle Köln-Bocklemünd auf die nahe Autobahn A1. Im Norden der Gemeinde ist diese Bundesstraße als Autobahn A540 ausgebaut. Somit ist Rommerskirchen gut in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Der hiesige Bahnhof liegt an der Schienenstrecke von Köln über Grevenbroich nach Mönchengladbach. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Düsseldorf und Köln/Bonn.

Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in der Region Neuss, im Rhein-Kreis Neuss und in Rommerskirchen

kontaktieren Sie mich gern mit dem rechts befindlichen Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Rommerskirchen eröffnen kann.

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