Immobiliensachverständiger für Much

Als Immobiliengutachter bin ich in Much mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Much auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Much mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Much ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Much benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Much

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 14.130 (Stand: 2013)

Die Gemeinde Much gehört zum Rhein-Sieg-Kreis des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im Bergischen Land.

Zu den Städten Köln und Bonn sind es von hier aus jeweils etwa nur 30 Kilometer Luftlinie. Köln liegt im Westen und Bonn im Nordwesten von Much. Die weitläufige Gemeinde besteht aus insgesamt 114 Dörfern, Weilern und Einzelhöfen. Die malerischen Hügellandschaften des Gemeindegebietes gehören zum Naturpark Bergisches Land. Die Bevölkerungszahlen von Much entwickelten sich bis zum Jahr 2006 positiv, seitdem ist die Einwohnerzahl jedoch gesunken. Im Jahr 2006 lebten noch 15.071 Menschen in der Gemeinde, der letzte Stand aus dem Jahr 2013 weist nur noch eine Zahl von 14.130 Bürgern aus.

Immobilienpreise und Lagen in Much

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Gemeinde Much einen durchschnittlichen Mietpreis von 5,34 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Gemeinde unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen, sowohl nach oben als auch nach unten. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 5,78 Euro, im Jahr 2012 fiel der Preis auf 5,53 Euro. Bis zum Jahr 2013 war der Preis dann noch weiter auf 5,27 Euro abgesunken. Das Jahr 2014 brachte dann eine Erholung auf 5,84 Euro mit sich, danach hat sich der Durchschnittspreis für diese Wohnungsgröße nicht mehr verändert und liegt aktuell immer noch bei 5,84 Euro pro Quadratmeter. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Gemeinde Much im Jahr 2011 noch 5,27 Euro pro Quadratmeter, bis zum Jahr 2012 war der Preis dann jedoch auf 4,53 Euro abgesunken. Im Jahr 2013 ist der Preis dann wieder auf 4,72 Euro pro Quadratmeter angestiegen. 2014 gab es einen weiteren Preisanstieg zu verzeichnen, jetzt musste man für eine Wohnung dieser Größe schon 5,56 Euro bezahlen. Der aktuelle Wert zeigt einen erneuten Einbruch, der Preis ist jetzt wieder auf 5,47 Euro abgesunken.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Much intensiv.

Hierzu werden im Rhein-Sieg-Kreis eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Much neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Much zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Die Gemeinde Much hat ihren Besuchern neben ihrer herrlichen Naturumgebung auch einige Sehenswürdigkeiten zur Besichtigung anzubieten. Ein als Wasserburg angelegtes Burghaus ist die Burg Overbach, die bereits im Jahre 1487 erstmals urkundlich erwähnt wurde. Heute ist die Burg im Besitz eines Golfclubs, der hier neben einem 18-Loch-Golfplatz auch ein Restaurant betreibt. Die römisch-katholische Pfarrkirche Sankt Martinus stammt aus dem 12. Jahrhundert. Von der dreischiffigen romanischen Basilika sind noch der Turm und das Langhaus erhalten. Die Kirche wurde im Laufe der Zeit immer wieder umgebaut und erweitert. Noch heute kann man dort ein Holzkreuz aus dem 13. Jahrhundert, die Holzkanzel im barocken Stil, den romanischen Taufstein und das spätgotische Sakramentshaus besichtigen. Darüber hinaus gibt es auf den naturschönen Wegen rund um die Gemeinde Much eine Vielzahl an Wegekreuzen, Kapellen und Heiligenhäuschen zu entdecken. Insgesamt stehen hier 221 christliche Kulturgüter aus vier Jahrhunderten in der herrlichen Landschaft an den Wegrändern. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Gemeinde Much mit drei Gemeinschaftsgrundschulen. Das Schulzentrum Much stellt zudem eine Hauptschule und eine Realschule zur Verfügung.

Wirtschaft

In der Gemeinde Much sind zahlreiche kleinere und mittlere Betriebe ansässig. Darunter sind beispielsweise die Firma AF Bautenschutz und Bausanierung, das Bauunternehmen Amendt Bauservice, die Filmproduktionsgesellschaft AVP Köln, Das Chemiemarketingunternehmen Dawi Consulting Nowak, die Elektrotechnikfirma EGT Industrie-Elektronik GmbH, die Firma für Krankenhausbedarf Frelu GmbH, das IT-Unternehmen GADIV GmbH, das Messebau-Unternehmen Haendeler Systemstände, die Maschinenbaufirma HSM Maschinen-Vertriebs-GmbH, das Bauunternehmen P + B Trocken- und Akkustikbau und die Spedition Rolf Reppenhagen.

Verkehrsanbindung

Die Gemeinde Much verfügt nicht über einen direkten Autobahnanschluss, in nördlicher Richtung besteht die nächste Auffahrtmöglichkeit zur Bundesautobahn A4. Durch das Gemeindegebiet verläuft zudem die Bundesstraße B56. Auch eine Bahnstrecke steht der Gemeinde Much nicht zur Verfügung. Der gesamte öffentliche Nahverkehr wird deshalb mit Bussen abgewickelt. Es bestehen direkte Verbindungen zu den Städten Overath, Neunkirchen-Seelscheid und Siegburg. Der nächstgelegene Flughafen ist Köln/Bonn.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!