Immobiliensachverständiger für Willich

Als Immobiliengutachter bin ich in Willich mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Willich auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Willich mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Willich ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Willich benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Willich

Willich gehört zum Kreis Viersen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt am Niederrhein.

Die Stadt befindet sich mitten im Städte-Dreieck Düsseldorf-Mönchengladbach-Krefeld am Rande des Ballungsgebietes Metropolregion Rhein-Ruhr. Überregional bekannt geworden ist Willich vor allem wegen seiner Neersener Schlossfestspiele. Die Landschaft der Stadt wird von ihren ausgedehnten, ebenen Landwirtschaftsflächen geprägt, die so typisch für den Niederrhein sind. Die Stadtfläche von insgesamt 6.776 Hektar wird noch auf 4.169 Hektaren landwirtschaftlich genutzt. Im Südwesten von Willich fließt die Niers an der Grenze des Stadtgebiets entlang. Bis zum Jahr 2007 ist die Bevölkerung von Willich kontinuierlich gewachsen. Seitdem gibt es jedoch leichte Rückgänge zu verzeichnen. Im Jahr 1985 lebten noch 39.896 Menschen in der Stadt, 1996 gab es bereits 45.891 Bürger. 2007 hatte Willich dann schon 52.888 Einwohner, bis zum Jahr 2012 war die Zahl aber auf 52.738 gesunken. Der letzte Stand von 2013 bestätigt mit der Zahl 50.599 einen anhaltend negativen Trend.

Der Immobilienmarkt in Willich

Der Immobilienmarkt von Willich, einer Stadt im Kreis Viersen in Nordrhein-Westfalen, zeichnet sich durch ein stetiges Wachstum und eine hohe Lebensqualität aus. Willich profitiert von seiner Nähe zu Düsseldorf und dem Wirtschaftsraum des Niederrheins, was die Stadt sowohl für private Immobilienkäufer als auch für Investoren interessant macht. Die Marktbedingungen sind im Wesentlichen von einer Mischung aus wohnwirtschaftlicher Nachfrage, attraktiven Wohngegenden und einer Vielzahl von Neubauprojekten geprägt.

1. Allgemeine Informationen über Willich

Willich liegt im Westen des Bundeslands Nordrhein-Westfalen und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Stadt hat etwa 52.000 Einwohner (Stand 2023) und zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an Düsseldorf (ca. 20 km) sowie an das Ruhrgebiet aus. Aufgrund dieser Lage ist Willich besonders für Pendler attraktiv, die in Düsseldorf oder umliegenden Städten arbeiten und trotzdem in einer eher ländlichen und ruhigen Umgebung leben möchten.

2. Immobilienmarkt – Entwicklung und Trends

a. Marktlage und Preistrends
In den letzten Jahren hat der Immobilienmarkt in Willich eine stabile Preissteigerung erfahren, wobei besonders in den bevorzugten Wohnlagen und Neubaugebieten ein spürbarer Anstieg zu verzeichnen war.

Einzelne Preistrends:
Wohnungen: Der Quadratmeterpreis für Bestandswohnungen in Willich liegt im Jahr 2023 bei 3.200 bis 3.800 EUR pro Quadratmeter. Neubauwohnungen können in beliebten Lagen auch bis zu 4.500 EUR pro Quadratmeter erreichen.
Ein- und Zweifamilienhäuser: Der Kaufpreis für Einfamilienhäuser schwankt je nach Lage und Größe zwischen 350.000 EUR und 750.000 EUR. In den bevorzugten Stadtteilen, wie zum Beispiel Anrath und Willich-Mitte, kann der Preis auch über 800.000 EUR liegen.
Grundstücke: Grundstückspreise liegen im Schnitt bei 250 bis 400 EUR pro Quadratmeter, wobei besonders große Grundstücke in beliebten Lagen auch mehr kosten können.

b. Nachfrage und Angebot
Die Nachfrage nach Immobilien in Willich bleibt hoch, vor allem bei Familien, die aufgrund der guten Infrastruktur, der Nähe zu Düsseldorf und der hohen Lebensqualität in die Stadt ziehen möchten. Auch Anleger aus dem Umland investieren zunehmend in den Willicher Immobilienmarkt, da die Stadt eine gute Rendite und stabile Preissteigerungen verspricht.

Das Angebot an Immobilien in Willich ist durch den Zuzug und die hohe Nachfrage begrenzt, was zu einer vergleichsweise niedrigen Leerstandsquote führt. Die Leerstandquote für Mietwohnungen liegt bei nur rund 2,5%, was deutlich unter dem NRW-Durchschnitt von etwa 3,5% liegt.

c. Wohnlagen und bevorzugte Stadtteile

Die beliebtesten und exklusivsten Stadtteile in Willich sind:

Anrath: Besonders für Familien attraktiv, zeichnet sich durch eine gute Anbindung an Düsseldorf und eine hohe Anzahl an Einfamilienhäusern und Reihenhäusern aus.
Willich-Mitte: Das Zentrum von Willich bietet eine gute Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität. Der Immobilienmarkt ist hier vor allem von Wohnungen und kleineren Einfamilienhäusern geprägt.
Schiefbahn: Schiefbahn ist ebenfalls ein sehr gefragter Stadtteil mit einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Nähe zu Düsseldorf und der gute Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz machen diesen Stadtteil besonders für Pendler interessant.

d. Neubauprojekte und Entwicklungen
Es gibt eine zunehmende Zahl an Neubauprojekten in Willich, da die Stadt auf die wachsende Nachfrage nach Wohnraum reagiert. Aktuelle Neubauprojekte konzentrieren sich vor allem auf den Bau von Reihenhäusern, Doppelhäusern und Eigentumswohnungen. Insbesondere im Industriepark Willich und im Neubaugebiet an der A44 entstehen neue Wohnanlagen.

3. Mietmarkt

Der Mietmarkt in Willich zeigt ähnliche Trends wie der Kaufmarkt: Steigende Mieten, besonders in den zentraleren Lagen und Neubaugebieten.

Mietpreise für Wohnungen:

Die Mieten für Bestandswohnungen liegen zwischen 7,50 EUR und 11,00 EUR pro Quadratmeter, je nach Lage und Ausstattung.
Neubauwohnungen in zentralen Lagen erreichen Mieten von bis zu 12,00 EUR pro Quadratmeter.
Mietpreise für Häuser:

Einfamilienhäuser werden in Willich derzeit für 10,00 EUR bis 15,00 EUR pro Quadratmeter vermietet. Besonders große Häuser und Häuser in attraktiven Lagen, wie Anrath oder Willich-Mitte, erreichen höhere Mietpreise.

4. Investitionen und Renditen

Willich bietet Investoren attraktive Renditen, die aufgrund der stabilen Nachfrage nach Wohnraum und der Nähe zu Düsseldorf kontinuierlich hoch bleiben. Die durchschnittliche Mietrendite liegt bei 4% bis 5% für Wohnimmobilien, was die Stadt zu einem lukrativen Markt für langfristige Investitionen macht.

5. Zukunftsaussichten

Die Zukunft des Immobilienmarkts in Willich wird von mehreren Faktoren beeinflusst:

Verkehrsanbindung: Willich profitiert von seiner Nähe zur Autobahn A52 und A44 sowie von guten öffentlichen Verkehrsanbindungen nach Düsseldorf. Dies wird auch in Zukunft zu einer hohen Nachfrage führen.
Bevölkerungswachstum: Die Stadt hat in den letzten Jahren ein stetiges Bevölkerungswachstum erfahren, was sich positiv auf die Nachfrage nach Wohnraum auswirkt.

Nachhaltigkeit und Neubauprojekte: Immer mehr Neubauten orientieren sich an nachhaltigen Baustandards. Grüne Wohngebäude und energieeffiziente Bauweisen werden zunehmen, was den Immobilienmarkt weiter aufwerten dürfte.

6. Fazit

Der Immobilienmarkt in Willich zeigt sich als dynamisch, stabil und zukunftsträchtig. Besonders für Familien und Pendler bietet die Stadt eine attraktive Mischung aus hoher Lebensqualität, guter Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Wohnmöglichkeiten. Die Preise sind in den letzten Jahren gestiegen, was sowohl für Käufer als auch für Investoren eine Chance, aber auch eine Herausforderung darstellt. Insgesamt bleibt der Markt in Willich weiterhin vielversprechend und bietet sowohl Käufern als auch Mietern eine Vielzahl von Möglichkeiten.

Quellen:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte Nordrhein-Westfalen
Immobilienscout24 und Immobilienmarktberichte 2023
Statistische Ämter der Stadt Willich

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Willich intensiv.

Hierzu werden im Kreis Viersen eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Willich neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Willich zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Im Stadtbild von Willich herrscht die Funktionalität vor, es gibt dort nicht sehr viele Sehenswürdigkeiten. Zwischen den funktionalen Gebäuden der Innenstadt ist aber auch das eine oder andere historische Fachwerkhaus zu finden. Im Stadtteil Alt-Willich stehen darüber hinaus noch einige denkmalgeschützte Patrizierhäuser. Die bekannteste Sehenswürdigkeit von Willich ist das Schloss Neersen, in dessen Park jedes Jahr die Schlossfestspiele stattfinden. Das heutige Rathaus war ursprünglich eine Wasserburg am Fluss Niers, dieser liegt jedoch nach seiner Begradigung mehr als einen Kilometer entfernt. Die Burg fand im Jahre 1263 erstmals urkundliche Erwähnung. Auch die Neersener Kapelle Klein-Jerusalem findet über die Regionalgrenzen hinaus Beachtung. Der älteste Sakralbau von Willich wurde im Jahre 1660 errichtet. Das kleine Gotteshaus gehört zur Pfarrkirche St. Mariä Empfängnis und dient vielen Pilgern als Wallfahrtsstätte. Viel jünger sind die drei katholischen Kirchen der Ortsteile, die jeweils in deren Zentrum stehen. Alle stammen aus dem späten 19. Jahrhundert. Das Haus Broich ist ein ehemaliges Rittergut, dessen erste urkundliche Erwähnung auf das Jahr 1247 datiert wird. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Willich neun Grundschulen, eine Hauptschule, zwei Gesamtschulen, eine Realschule und zwei Gymnasien zur Verfügung. Die Pestalozzischule rundet als Förderschule das allgemeine Bildungsangebot ab.

Wirtschaft

Obwohl die Landwirtschaft prägend für das Stadtbild von Willich ist, hat ihre wirtschaftliche Bedeutung für den Standort massiv nachgelassen. Insgesamt stellte die Stadt im Jahr 2005 insgesamt 13.782 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze zur Verfügung. Davon entfielen die meisten, nämlich 9.925, auf den Dienstleistungsbereich. Im produzierenden Gewerbe waren 3.493 Arbeitnehmer tätig. Im Bereich der Land- und Forstwirtschaft gab es hingegen nur 253 Mitarbeiter. Der Wirtschaftsstandort Willich verfügt über zwei Gewerbegebiete. Das Gebiet Münchheide hat sich durch seine direkte Autobahnanbindung zu einem der größten in der ganzen Region entwickelt. Das zweite Gewerbegebiet entstand auf dem ehemaligen Gelände des Stahlwerks Becker. In Willich betreiben einige internationale Großkonzerne ihre Europa- beziehungsweise Deutschland-Zentralen. Dazu gehören beispielsweise das Elektronikunternehmen Pioneer, die Computerfirma Umax, der Elektrotechnik- und Maschinenbaukonzern Hitachi, die Uhrenmanufaktur Seiko, der Sportartikelproduzent Yonex und der Tontechnikhersteller Behringer. Der Fujifilm-Konzern betreibt am Standort seine Tochtergesellschaft Fuji Imaging Germany.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Willich ist von einem Autobahnring umgeben, der Anschlussmöglichkeiten zu den Bundesautobahnen A44, A52 und A57 zur Verfügung stellt. Insgesamt bestehen in Willich fünf Autobahnanschlussstellen. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B7 und B57 durch das Stadtgebiet. Von den früher einmal fünf Bahnhöfen der Stadt Willich ist heute nur noch ein Haltepunkt am östlichen Stadtrand übrig geblieben. Dort verkehren im Halbstundentakt Züge in die Richtungen Mönchengladbach, Krefeld und Duisburg. Stündlich bestehen Anschlussmöglichkeiten in die Städte Aachen und Wesel. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen abgewickelt. Der Verkehrslandeplatz Mönchengladbach liegt unmittelbar an der südlichen Stadtgrenze von Willich. Der Flughafen in Düsseldorf ist etwa 15 Kilometer entfernt. Zu den Flughäfen Weeze und Köln/Bonn beträgt die Entfernung etwa 75 Kilometer.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!