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Als Immobiliengutachter bin ich in Willich mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Willich auch Mieten und Pachten.
Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Willich mit der Immobilienbewertung befasst.
Der Immobilienmarkt von Willich ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Willich benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.
Immobilienstandort Willich
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 50.599 (Stand: 2013)
Willich gehört zum Kreis Viersen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt am Niederrhein.
Die Stadt befindet sich mitten im Städte-Dreieck Düsseldorf-Mönchengladbach-Krefeld am Rande des Ballungsgebietes Metropolregion Rhein-Ruhr. Überregional bekannt geworden ist Willich vor allem wegen seiner Neersener Schlossfestspiele. Die Landschaft der Stadt wird von ihren ausgedehnten, ebenen Landwirtschaftsflächen geprägt, die so typisch für den Niederrhein sind. Die Stadtfläche von insgesamt 6.776 Hektar wird noch auf 4.169 Hektaren landwirtschaftlich genutzt. Im Südwesten von Willich fließt die Niers an der Grenze des Stadtgebiets entlang. Bis zum Jahr 2007 ist die Bevölkerung von Willich kontinuierlich gewachsen. Seitdem gibt es jedoch leichte Rückgänge zu verzeichnen. Im Jahr 1985 lebten noch 39.896 Menschen in der Stadt, 1996 gab es bereits 45.891 Bürger. 2007 hatte Willich dann schon 52.888 Einwohner, bis zum Jahr 2012 war die Zahl aber auf 52.738 gesunken. Der letzte Stand von 2013 bestätigt mit der Zahl 50.599 einen anhaltend negativen Trend.
Immobilienpreise und Lagen in Willich
Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Willich einen durchschnittlichen Mietpreis von 7,25 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 6,18 Euro, im Jahr 2012 stieg der Preis dann auf 6,50 Euro an. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis noch weiter auf 6,85 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Das Jahr 2014 brachte eine weitere leichte Steigerung auf durchschnittlich 6,88 Euro mit sich, aktuell gab es für Wohnungen dieser Größe einen leichten Einbruch auf 6,67 Euro pro Quadratmeter zu verzeichnen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Stadt Willich im Jahr 2011 noch 6,13 Euro pro Quadratmeter, bis zum Jahr 2012 ist der Preis aber auf 6,88 Euro gestiegen. Im Jahr 2013 ist der Preis dann noch weiter auf durchschnittlich 6,96 Euro pro Quadratmeter angestiegen. 2014 gab es einen Preiseinbruch, jetzt musste man für eine Wohnung dieser Größe durchschnittlich nur noch 6,83 Euro bezahlen. Der aktuelle Wert zeigt jedoch wieder einen Anstieg, der Preis hat sich nun auf 7,34 Euro erhöht.
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Willich intensiv.
Hierzu werden im Kreis Viersen eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Willich neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Willich zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Kultur und Bildung
Im Stadtbild von Willich herrscht die Funktionalität vor, es gibt dort nicht sehr viele Sehenswürdigkeiten. Zwischen den funktionalen Gebäuden der Innenstadt ist aber auch das eine oder andere historische Fachwerkhaus zu finden. Im Stadtteil Alt-Willich stehen darüber hinaus noch einige denkmalgeschützte Patrizierhäuser. Die bekannteste Sehenswürdigkeit von Willich ist das Schloss Neersen, in dessen Park jedes Jahr die Schlossfestspiele stattfinden. Das heutige Rathaus war ursprünglich eine Wasserburg am Fluss Niers, dieser liegt jedoch nach seiner Begradigung mehr als einen Kilometer entfernt. Die Burg fand im Jahre 1263 erstmals urkundliche Erwähnung. Auch die Neersener Kapelle Klein-Jerusalem findet über die Regionalgrenzen hinaus Beachtung. Der älteste Sakralbau von Willich wurde im Jahre 1660 errichtet. Das kleine Gotteshaus gehört zur Pfarrkirche St. Mariä Empfängnis und dient vielen Pilgern als Wallfahrtsstätte. Viel jünger sind die drei katholischen Kirchen der Ortsteile, die jeweils in deren Zentrum stehen. Alle stammen aus dem späten 19. Jahrhundert. Das Haus Broich ist ein ehemaliges Rittergut, dessen erste urkundliche Erwähnung auf das Jahr 1247 datiert wird. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Willich neun Grundschulen, eine Hauptschule, zwei Gesamtschulen, eine Realschule und zwei Gymnasien zur Verfügung. Die Pestalozzischule rundet als Förderschule das allgemeine Bildungsangebot ab.
Wirtschaft
Obwohl die Landwirtschaft prägend für das Stadtbild von Willich ist, hat ihre wirtschaftliche Bedeutung für den Standort massiv nachgelassen. Insgesamt stellte die Stadt im Jahr 2005 insgesamt 13.782 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze zur Verfügung. Davon entfielen die meisten, nämlich 9.925, auf den Dienstleistungsbereich. Im produzierenden Gewerbe waren 3.493 Arbeitnehmer tätig. Im Bereich der Land- und Forstwirtschaft gab es hingegen nur 253 Mitarbeiter. Der Wirtschaftsstandort Willich verfügt über zwei Gewerbegebiete. Das Gebiet Münchheide hat sich durch seine direkte Autobahnanbindung zu einem der größten in der ganzen Region entwickelt. Das zweite Gewerbegebiet entstand auf dem ehemaligen Gelände des Stahlwerks Becker. In Willich betreiben einige internationale Großkonzerne ihre Europa- beziehungsweise Deutschland-Zentralen. Dazu gehören beispielsweise das Elektronikunternehmen Pioneer, die Computerfirma Umax, der Elektrotechnik- und Maschinenbaukonzern Hitachi, die Uhrenmanufaktur Seiko, der Sportartikelproduzent Yonex und der Tontechnikhersteller Behringer. Der Fujifilm-Konzern betreibt am Standort seine Tochtergesellschaft Fuji Imaging Germany.
Verkehrsanbindung
Die Stadt Willich ist von einem Autobahnring umgeben, der Anschlussmöglichkeiten zu den Bundesautobahnen A44, A52 und A57 zur Verfügung stellt. Insgesamt bestehen in Willich fünf Autobahnanschlussstellen. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B7 und B57 durch das Stadtgebiet. Von den früher einmal fünf Bahnhöfen der Stadt Willich ist heute nur noch ein Haltepunkt am östlichen Stadtrand übrig geblieben. Dort verkehren im Halbstundentakt Züge in die Richtungen Mönchengladbach, Krefeld und Duisburg. Stündlich bestehen Anschlussmöglichkeiten in die Städte Aachen und Wesel. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen abgewickelt. Der Verkehrslandeplatz Mönchengladbach liegt unmittelbar an der südlichen Stadtgrenze von Willich. Der Flughafen in Düsseldorf ist etwa 15 Kilometer entfernt. Zu den Flughäfen Weeze und Köln/Bonn beträgt die Entfernung etwa 75 Kilometer.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung am Niederrhein, im Kreis Viersen und in Willich
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechts befindlichen Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Willich eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!
