Immobiliensachverständiger für Euskirchen

Als Immobiliengutachter bin ich in Euskirchen mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Euskirchen auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Euskirchen mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Euskirchen ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Euskirchen benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Euskirchen

Euskirchen ist die Kreisstadt des gleichnamigen Kreises im Bundesland Nordrhein-Westfalen und liegt im Rheinland. Geografisch befindet man sich hier am nördlichen Rand der Eifel in der Zülpicher Börde.

Die Stadt Bonn ist rund 25 Kilometer entfernt, Köln liegt rund 35 Kilometer weit weg. Die Gesamtfläche der Stadt umfasst 139,63 Quadratkilometer, ganze 75 Quadratkilometer davon werden landwirtschaftlich genutzt und 35,8 Quadratkilometer sind bewaldet. Die Kernstadt gliedert sich in die Bezirke Altstadt, Oststadt, Weststadt, Nordstadt und Südstadt auf, darüber hinaus gehören zu Euskirchen noch 22 weitere Stadtteile.

Der Immobilienmarkt in Euskirchen

Euskirchen ist eine Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen, die in der Metropolregion Rheinland liegt und sowohl für Pendler als auch für Familien eine attraktive Wohnlage darstellt. Im Immobilienmarkt spiegeln sich die regionalen Entwicklungen, infrastrukturellen Verbesserungen und die allgemeine Wirtschaftslage wider. Der Markt für Wohnungen und Häuser in Euskirchen hat in den letzten Jahren ein dynamisches Wachstum erfahren, begünstigt durch die Nähe zu Städten wie Köln, Bonn und Aachen.

1. Allgemeine Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Euskirchen ist durch eine zunehmende Nachfrage nach Wohnraum gekennzeichnet, die mit einem begrenzten Angebot an Neubauten und Bestandsimmobilien konfrontiert ist. Diese Disbalance führt zu steigenden Preisen, insbesondere in den letzten fünf Jahren. Der Markt wird dabei von den steigenden Mietpreisen sowie der Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Wohnungen in zentraler Lage dominiert.

Bevölkerungsentwicklung: Euskirchen hatte 2023 etwa 55.000 Einwohner. Die Stadt verzeichnete in den letzten Jahren ein leichtes Wachstum, was zum Teil auf die Zuwanderung aus benachbarten Regionen und die Entwicklung des Arbeitsmarktes in der Umgebung zurückzuführen ist.

Bautätigkeit: Der Neubau von Immobilien hat in den letzten Jahren aufgrund des begrenzten Platzes und der steigenden Baukosten nur zögerlich zugenommen. Dennoch sind in den letzten Jahren verschiedene Neubauprojekte, insbesondere im Bereich Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen, realisiert worden.

2. Preisentwicklung im Immobilienmarkt

Die Preise für Immobilien in Euskirchen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen, was sowohl für Käufer als auch für Mieter zu einer finanziellen Belastung geführt hat. Laut aktuellen Daten aus 2024:

Kaufpreise (Durchschnittswerte):
Eigentumswohnungen: Die Preise für Eigentumswohnungen in Euskirchen liegen aktuell bei etwa 2.500 bis 3.200 Euro pro Quadratmeter, je nach Lage und Ausstattung. In besonders gefragten Stadtteilen oder Neubauprojekten können die Preise bis zu 4.000 Euro pro Quadratmeter erreichen.

Ein- und Zweifamilienhäuser: Die Preise für Einfamilienhäuser liegen im Durchschnitt bei 3.000 bis 4.200 Euro pro Quadratmeter. In bevorzugten Lagen wie in der Innenstadt oder in den Randbereichen mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel können die Preise bis zu 5.000 Euro pro Quadratmeter betragen.

Mietpreise (Durchschnittswerte):
Mieten für Wohnungen: Die monatlichen Mieten in Euskirchen variieren je nach Lage und Größe der Wohnung. Für eine 1-Zimmer-Wohnung liegt die Miete bei etwa 8 bis 10 Euro pro Quadratmeter. Bei größeren Wohnungen (z. B. 3-Zimmer-Wohnungen) steigen die Mietpreise auf etwa 7 bis 9 Euro pro Quadratmeter.

Mieten für Häuser: Für Einfamilienhäuser liegen die monatlichen Mieten zwischen 12 und 14 Euro pro Quadratmeter, abhängig von der Lage und Ausstattung.

3. Beliebte Stadtteile und Lagen

Euskirchen zeichnet sich durch eine Mischung aus urbanen und ländlichen Charakterzügen aus. Die beliebtesten Wohngegenden konzentrieren sich vor allem auf den Stadtkern sowie die Randgebiete, die eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz bieten.

Innenstadt und angrenzende Stadtteile: Die Innenstadt von Euskirchen ist besonders attraktiv für Käufer und Mieter aufgrund der guten Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsanbindungen. Hier sind die Preise am höchsten.

Stadtteile wie „Euskirchen-Park“ und „Kreuzweide“: Diese Stadtteile bieten eine hohe Lebensqualität, gute Verkehrsanbindung und günstige Preise im Vergleich zur Innenstadt. Sie sind besonders bei Familien beliebt, die den Spagat zwischen Stadtnähe und ruhigem Wohnumfeld suchen.

Ländliche Randgebiete: Die Außenbezirke von Euskirchen, wie „Weidesheim“ oder „Burgfey“, bieten attraktive Einfamilienhäuser und Grundstücke mit viel Platz und Grünflächen, jedoch zu etwas höheren Preisen als in anderen ländlichen Regionen.

4. Nachfrage und Angebot

Nachfrage: Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser und Reihenhäuser, vor allem in den Randgebieten und ländlicheren Stadtteilen, die einen guten Zugang zu Natur und Freizeitmöglichkeiten bieten. Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen ist ebenfalls hoch, jedoch werden diese oft schnell vergriffen.

Angebot: Das Angebot an Immobilien ist begrenzt, was zu einer weiteren Preiserhöhung führt. Die Bautätigkeit in Euskirchen ist aktuell relativ begrenzt, was den Druck auf den Markt verstärkt.

5. Wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Euskirchen profitiert von seiner Lage in der Metropolregion Rheinland. Die Stadt ist gut an die Städte Köln und Bonn angebunden, was Pendler anzieht. Auch die Wirtschaftsstruktur der Region hat einen positiven Einfluss auf den Immobilienmarkt:

Arbeitsmarkt: Euskirchen liegt im Einzugsbereich von mehreren großen Wirtschaftsstandorten, was zu einer stabilen Arbeitsmarktlage führt. Insbesondere der Dienstleistungssektor und kleinere Unternehmen prägen die Region.

Verkehrsanbindung: Euskirchen ist über die A61 und A1 gut an das Autobahnnetz angebunden und hat auch eine direkte Bahnverbindung nach Köln und Bonn, was die Stadt zu einem attraktiven Standort für Pendler macht.

6. Zukunftsaussichten und Trends

Die Entwicklung des Immobilienmarktes in Euskirchen wird voraussichtlich weiterhin von einer steigenden Nachfrage und einem begrenzten Angebot geprägt sein. Langfristig könnten die Preise weiterhin steigen, insbesondere bei Neubauprojekten in zentralen Lagen. Es ist jedoch zu erwarten, dass in den kommenden Jahren auch verstärkt Anstrengungen zur Schaffung von Wohnraum unternommen werden, um dem Wachstum gerecht zu werden.

Nachhaltiges Bauen: Es gibt einen Trend hin zu nachhaltigen Bauprojekten, insbesondere im Bereich der energieeffizienten Gebäude und der Nutzung erneuerbarer Energien. Das könnte in den kommenden Jahren eine größere Rolle auf dem Immobilienmarkt spielen.

Digitale Transformation: Mit der zunehmenden Digitalisierung könnte auch der Immobilienmarkt von verstärktem Online-Handel und virtuellen Besichtigungen profitieren. Dies wird den Immobilienverkauf und die Vermietung effizienter gestalten.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Euskirchen zeigt weiterhin eine positive Entwicklung, geprägt von steigenden Preisen und einer hohen Nachfrage. Insbesondere die Nähe zu großen Städten wie Köln und Bonn macht die Stadt zu einem attraktiven Standort für Käufer und Mieter. Allerdings bleibt der Markt aufgrund des begrenzten Angebots und der relativ langsamen Neubautätigkeit angespannt, was zu weiteren Preissteigerungen führen könnte.

Für Investoren und Käufer bietet Euskirchen trotz der höheren Preise nach wie vor Chancen, insbesondere im Bereich der Einfamilienhäuser und der Neubauten in zentraler Lage.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Kreisstadt Euskirchen intensiv.

Hierzu werden im Kreis Euskirchen eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Euskirchen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Euskirchen zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Die Stadt Euskirchen hat ihren architektonisch und historisch interessierten Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Dazu zählt beispielsweise die St. Martin Kirche aus dem 7. Jahrhundert. Auch die mittelalterliche Stadtbefestigung ist noch gut erhalten, inklusive mehrerer Türme. Die zwölf Burgen der Stadt Euskirchen können auf einer 45 Kilometer langen Burgenrunde entdeckt werden. Die Burg Flamersheim wurde 1358 erstmals erwähnt, von der Burg Großbüllesheim liest man im Jahre 1402 das erste Mal. Von der hochmittelalterlichen Hardtburg ist leider nur noch eine Ruine übrig. Die Burg Kessenich fand 1339 erstmals urkundliche Erwähnung, die Kleeburg stammt ebenfalls aus dem 14. Jahrhundert. Die Große Burg Kleinbüllesheim wurde bereits im Jahre 856 als Villa Bullengesheim erstmals schriftlich erwähnt. Die Burg Niederkastenholz ist im 11. Jahrhundert erstmals bezeugt. Die Burg Ringesheim wurde im Jahre 1249 zerstört, diesem Umstand verdankt sie auch ihre erste urkundliche Erwähnung. Wann die Burg Schweinheim gegründet wurde, liegt im Dunkeln, das Dorf Schweinheim wurde aber 1333 schon urkundlich erwähnt. Das Gründungsjahr der Burg Veynau ist hingegen bekannt, es ist das Jahr 1340. Die Obere Burg Kuchenheim ist eine Niederungsburg aus dem 14. Jahrhundert, die Untere Burg Kuchenheim wurde im Jahre 1482 zum ersten Mal in einer Urkunde erwähnt. Zu den sehenswerten Museen von Euskirchen gehören das Stadtmuseum, das Rheinische Industriemuseum Tuchfabrik Müller und das Feuerwehrmuseum Flamersheim. Für die allgemeine Bildung der Schüler in der Stadt stehen vier Grundschulen, fünf Gemeinschaftsgrundschulen, eine Hauptschule, eine Gesamtschule, drei Realschulen und zwei Gymnasien zur Verfügung. Die vier Förderschulen von Euskirchen ergänzen das allgemeine Bildungsangebot der Stadt. Für die höhere Bildung am Standort sorgt ein Studienzentrum der Fernuniversität Hagen.

Wirtschaft

Zwar ist Euskirchen eine ländliche Stadt, als Wirtschaftsstandort hat sie dennoch eine vielfältige Struktur und ein gutes Angebot an Arbeitsplätzen zu bieten. Die beiden größten Industrie- und Gewerbegebiete stellen alleine insgesamt rund 21.000 Arbeitsplätze zur Verfügung. Die Landwirtschaft baut auf den weitläufigen Feldern des Stadtgebietes vorwiegend Zuckerrüben an. Die Verarbeitung der Ernte erfolgt in der hiesigen Zuckerfabrik. Am Standort sitzen aber auch Unternehmen von internationalem Ruf. Der Konsumgüterkonzern Procter & Gamble unterhält hier eine Produktionsstätte und ein Lager. Das Unternehmen Nestlé Purina PetCare hat in Euskirchen seinen Hauptsitz, genauso wie der T-Versand der Deutschen Telekom. Der Unternehmensverbund Eurobaustoff Handelsgesellschaft mbH & Co KG wurde hier gegründet. Die PrimeSite Rhine Region stellt auf ihre Fläche von 205 Hektaren speziell für Großinvestoren zur Verfügung. Es handelt sich dabei um die erste unbebaute und verfügbar gemachte Fläche dieser Art und Größe im gesamten Bundesland.

Verkehrsanbindung

Euskirchen ist über die Bundesautobahn A1 von Heiligenhafen nach Saarbrücken in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Diese trifft im Norden der Stadt am Kreuz Bliesheim auf die A61 von Kaldenkirchen nach Hockenheim. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B56, B51 und B266 durch Euskirchen und verbinden die Stadt mit Bonn, Düren, Zülpich, Bad Münstereifel, Köln, Simmerath und Linz am Rhein. Der hiesige Bahnhof ist ein Schienenknotenpunkt, an dem sich die Eifelstrecke, die Voreifelbahn und die Erfttalbahn mit der Bördebahn treffen. Es bestehen Verbindungen in die Städte Köln, Gerolstein, Trier, Bonn und Bad Münstereifel. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen abgewickelt. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist Köln-Bonn in rund 50 Kilometern Entfernung, der Düsseldorfer Flughafen liegt rund 100 Kilometer weit entfernt.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!