Immobiliensachverständiger für Kerpen

Als Immobiliengutachter bin ich in Kerpen mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Kerpen auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Kerpen mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Kerpen ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Kerpen benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Kerpen

Die große kreisangehörige Stadt Kerpen gehört zum Rhein-Erft-Kreis des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im Rheinischen Braunkohlerevier.

Man nennt Kerpen auch die Kolpingstadt, denn der sozial engagierte Priester Adolph Kolping ist im Jahre 1813 hier geboren. Köln liegt nur wenige Kilometer entfernt im Osten der Stadt, Kerpen selbst liegt in der Kölner Bucht. Mitten durch das Stadtgebiet fließt die Erft und trifft hier auf den Neffelbach. Letzterer ist bekannt für seine zahlreichen Mühlen. Im Süden der Stadt beginnen schon die Ausläufer der Nordeifel, außerdem liegt Kerpen in der Zülpicher Börde.

Der Immobilienmarkt in Kerpen

1. Allgemeine Übersicht über Kerpen

Kerpen ist eine Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen und liegt etwa 25 Kilometer westlich von Köln. Mit einer Fläche von rund 106 Quadratkilometern und einer Bevölkerung von ca. 67.000 Einwohnern (Stand 2023) zählt die Stadt zu den mittelgroßen Städten der Region. Kerpen ist verkehrstechnisch gut angebunden und profitiert von der Nähe zu Köln, was die Stadt für Pendler attraktiv macht. Der Immobilienmarkt in Kerpen zeichnet sich durch eine Mischung aus städtischen und ländlichen Aspekten aus, was sowohl für private Käufer als auch für Investoren eine interessante Option darstellt.

2. Marktentwicklung

Der Immobilienmarkt in Kerpen hat in den letzten Jahren eine positive Entwicklung erfahren. Insbesondere seit dem Jahr 2020 ist ein stetiger Anstieg der Immobilienpreise zu verzeichnen. Dies ist vor allem auf die zunehmende Nachfrage nach Wohnraum in der Kölner Region und die damit verbundene Expansion in benachbarte Städte wie Kerpen zurückzuführen.

2.1 Preisentwicklung für Bestandsimmobilien (2023-2024)
Ein- und Zweifamilienhäuser:

Der Preis für Bestands-Einfamilienhäuser ist in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Im Jahr 2023 lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei rund 2.900 bis 3.200 Euro. Dies stellt einen Anstieg von etwa 5-8 % im Vergleich zum Vorjahr dar.
Besonders in den ländlicheren Stadtteilen wie Bürgerhof oder Strempt sind die Preise noch etwas günstiger, mit Quadratmeterpreisen von etwa 2.500 bis 2.800 Euro.

Wohnungen:

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Bestandswohnungen in Kerpen lag im Jahr 2023 bei rund 2.200 bis 2.500 Euro. In den zentraleren Stadtteilen wie Kerpen-Mitte und Horrem liegen die Preise höher, während in den Randgebieten wie Blatzheim oder Sinsteden die Preise tendenziell etwas niedriger sind.
Grundstücke:

Die Preise für unbebaute Grundstücke variieren je nach Lage und Größe. Im Jahr 2023 lag der Preis für ein Grundstück im Neubaugebiet bei etwa 120 bis 150 Euro pro Quadratmeter, wobei die Preise in zentralen Lagen von Kerpen höher liegen können.
2.2 Mietpreise

Mietpreise für Wohnungen:

Der durchschnittliche Mietpreis für eine Wohnung in Kerpen lag 2023 bei etwa 8 bis 10 Euro pro Quadratmeter. Besonders Wohnungen in zentraler Lage und in der Nähe des Bahnhofs Horrem weisen höhere Mietpreise auf.
In den Stadtrandgebieten sind die Mietpreise etwas günstiger und liegen bei etwa 7 bis 8 Euro pro Quadratmeter.
Mietpreise für Häuser:

Mietpreise für Einfamilienhäuser schwanken je nach Lage und Größe zwischen 1.100 und 1.500 Euro pro Monat für ein durchschnittliches Objekt mit 120 bis 150 Quadratmetern Wohnfläche.

2.3 Neubauprojekte
Kerpen hat in den letzten Jahren mehrere Neubauprojekte realisiert, die eine erhöhte Nachfrage nach modernen Wohnungen und Häusern befriedigen sollen. Insbesondere Neubauten im Bereich des Baugebiets „Am Bürgerpark“ und des „Neuen Stadtteils“ in Horrem erfreuen sich großer Beliebtheit.

Neubauwohnungen im Bereich „Am Bürgerpark“ kosten je nach Ausstattung und Lage rund 2.700 bis 3.200 Euro pro Quadratmeter.
Neubauten in Horrem und anderen Stadtteilen sind in der Regel etwas günstiger, mit Quadratmeterpreisen von etwa 2.400 bis 2.800 Euro.

3. Faktoren, die den Markt beeinflussen

3.1 Lage und Verkehrsanbindung
Kerpen profitiert von einer sehr guten Verkehrsanbindung, sowohl an die Autobahnen A4 und A61 als auch an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Bahnhof in Horrem bietet eine direkte Anbindung an Köln und ist für Pendler eine wichtige Verbindung. Diese gute Anbindung an Köln ist ein wesentlicher Faktor, der die Nachfrage nach Immobilien in Kerpen antreibt.

3.2 Wirtschaftliche Lage und Beschäftigung
Die Nähe zu großen wirtschaftlichen Zentren wie Köln und Bonn fördert die Nachfrage nach Wohnraum in Kerpen, vor allem durch Pendler. Darüber hinaus sind in Kerpen und Umgebung zahlreiche Unternehmen aus verschiedenen Branchen ansässig, darunter Maschinenbau, Logistik und Handel. Die niedrige Arbeitslosigkeit in der Region trägt ebenfalls zur Stabilität des Immobilienmarktes bei.

3.3 Demografische Entwicklung
Kerpen hat eine relativ stabile Bevölkerungsentwicklung, wobei ein leichtes Wachstum durch Zuzug von Familien und Pendlern aus Köln und der Umgebung zu verzeichnen ist. Insbesondere junge Familien suchen in Kerpen nach Eigenheimen, was den Markt für Einfamilienhäuser antreibt.

3.4 Zinspolitik und Baufinanzierung
Die Zinspolitik der Europäischen Zentralbank hat einen direkten Einfluss auf die Nachfrage nach Immobilien. Nachdem die Zinssätze im Jahr 2023 gestiegen sind, ist die Nachfrage nach Immobilienkrediten etwas gesunken. Dennoch bleibt der Immobilienmarkt in Kerpen aufgrund der insgesamt stabilen wirtschaftlichen Lage und der Nachfrage aus Köln relativ robust.

4. Ausblick

Für die kommenden Jahre wird erwartet, dass der Immobilienmarkt in Kerpen weiterhin stabil bleibt, allerdings könnte ein moderates Preiswachstum zu erwarten sein. Der Markt könnte von einer verstärkten Nachfrage nach Neubauten und von den fortlaufenden Entwicklungen in benachbarten Städten profitieren. Eine stärkere Zuwanderung aus Köln und eine mögliche Expansion von Wirtschaftsunternehmen in der Region könnten zusätzlich positiven Einfluss auf die Marktbedingungen nehmen.

5. Fazit

Kerpen ist ein attraktiver Markt für Immobilienkäufer und -investoren, insbesondere durch die gute Lage, die Nähe zu Köln und das Angebot an modernen Neubauten. Die Preisentwicklung zeigt einen stabilen Aufwärtstrend, und die Nachfrage nach Einfamilienhäusern sowie Eigentumswohnungen bleibt aufgrund der Nähe zur Metropole Köln hoch. Auch die Mietpreise steigen, aber bleiben im Vergleich zu Köln relativ moderat. Das Angebot an Neubauten und die gute Erreichbarkeit durch den öffentlichen Nahverkehr machen Kerpen zu einem begehrten Ziel für Familien, Pendler und Investoren.

Die Perspektiven für den Immobilienmarkt in Kerpen bleiben positiv, auch wenn künftige Zinserhöhungen und eine mögliche Dämpfung der Wirtschaftsentwicklung Einfluss auf die Preisentwicklung haben könnten.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Kerpen intensiv.

Hierzu werden im Rhein-Erft-Kreis eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Kerpen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Kerpen zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

In Kerpen gibt es einige architektonisch und historisch interessante Bauwerke zu besichtigen. Der Turm der Stiftskirche St. Martinus ist 78 Meter hoch und damit der dritthöchste des Erzbistums Köln. Die neuromanische Johanneskirche stammt aus dem Jahre 1853. Das Schloss Loersfeld wurde im 15. Jahrhundert errichtet und ist auch wegen seines attraktiven Schlossparks einen Besuch wert. Die Burg Hemmersbach im Stadtteil Horrem stammt wahrscheinlich aus der Zeit um 1100. Die Burg Bergerhausen im gleichnamigen Stadtteil wurde im 13. Jahrhundert als Rittersitz erbaut. Die Kommandeursburg in Blatzheim wurde im Jahre 1602 als sommerlicher Landsitz der Komtur des Deutschen Ordens errichtet. Im gleichen Stadtteil steht auch die Johannes Bugenhagen Kirche, die im Jahr 1966 anlässlich eines Architekturwettbewerbes in Tetraederform erbaut wurde. Die Geschichte des barocken Schlosses Türnich kann bis ins Jahr 898 zurückverfolgt werden. In Kerpen gibt es aber auch einige interessante Museen zu besichtigen. Das Adolph Kolping Museum informiert über den berühmten Sohn der Stadt, Allgemeines zur Stadtgeschichte kann man im Haus für Kunst und Geschichte erfahren. Außerdem gibt es ein Schreibmaschinenmuseum, ein Traktorenmuseum und ein Naturkundemuseum. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Kerpen zwölf Grundschulen, zwei Hauptschulen, eine Gesamtschule, zwei Realschulen und ein Gymnasium zur Verfügung. Die Sonderschule am Ort rundet das allgemeine Bildungsangebot ab.

Wirtschaft

Auch heute noch ist die Wirtschaft der Stadt Kerpen vom Tagebau im Rheinischen Braunkohlerevier geprägt. Manche Felder, wie beispielsweise die Grube Louise nahe der Stadtteile Brüggen und Türnich mit den Brikettfabriken I und II, waren jedoch bereits in den 1950er Jahren erschöpft. Aktuell rückt der neue Tief-Tagebau Hambach an den Kerpener Stadtteil Manheim heran. Die Braunkohlekraftwerke auf dem Villerücken sind für den Standort wichtige Arbeitgeber. In der Stadt selbst ist beispielsweise die Autozubehörfirma Visteon ein bedeutender Wirtschaftsfaktor. Die Europazentrale des Unternehmens beschäftigt im Stadtteil Sindorf rund 770 Mitarbeiter. Im gleichen Stadtteil sitzt ebenfalls die technische Zentrale des Kabelnetzbetreibers Unitymedia. Aber auch die Bundeswehr sorgt in Kerpen für Arbeitsplätze. Zwar soll die Boelcke-Kaserne demnächst geschlossen werden, die Zahl der auf dem NATO Militärflugplatz Nörvenich stationierten Luftwaffensoldaten wurde jedoch von vorher 980 auf jetzt 1.100 aufgestockt. Der größte Arbeitgeber am Standort ist die Deutschlandzentrale des IT Systemdienstleisters Computacenter, hier sind rund 4.700 Mitarbeiter beschäftigt. Die Firma Boll & Kirch Filterbau stellt im Stadtteil Sindorf rund 600 Arbeitsplätze zur Verfügung. Ein weiterer wichtiger Wirtschaftsfaktor für die Stadt Kerpen ist der Einzelhandel. Diesbezüglich sind vor allem das Erft-Karree Kerpen und der Modepark Sindorf zu nennen.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Kerpen ist durch das Autobahnkreuz Kerpen in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden, wo sich die Autobahnen A4 und A61 treffen. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B264 und B477 durch das Stadtgebiet. Der größte Bahnhof von Kerpen liegt im Stadtteil Horrem an der Schienenstrecke von Köln über Aachen nach Brüssel. Es ist der erste CO2-freie Bahnhof von ganz Deutschland. Die Erftbahn zweigt hier in Richtung Bedburg ab. Es verkehren Regionalzüge und eine S-Bahn, die Kerpen mit den Städten Köln und Düren verbindet. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist Köln-Bonn.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!