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Als Immobiliengutachter bin ich in Ransbach-Baumbach mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Ransbach-Baumbach auch Mieten und Pachten.
Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Ransbach-Baumbach mit der Immobilienbewertung befasst.
Der Immobilienmarkt von Ransbach-Baumbach ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Ransbach-Baumbach benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.
Immobilienstandort Ransbach-Baumbach
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Einwohner: 14.649 (Stand: 2014)
Ransbach-Baumbach ist eine Verbandsgemeinde im Westerwaldkreis des Bundeslandes Rheinland-Pfalz und liegt im Naturpark Nassau.
Zum Verband gehören die Stadt Ransbach-Baumbach als Verwaltungssitz und 10 weitere Ortsgemeinden. Die Bevölkerungszahlen der Verbandsgemeinde steigen kontinuierlich an. Im Jahr 1970 lebten hier 10.256 Menschen, bis 1987 hatte sich diese Zahl schon bis auf 12.353 Einwohner gesteigert. 1997 gab es 14.015 Gemeindemitglieder und der letzte Stand von 2014 bestätigt mit der Zahl 14.649 noch einmal den anhaltenden Aufwärtstrend.
Immobilienpreise und Lagen in Ransbach-Baumbach
Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Verbandsgemeinde Ransbach-Baumbach einen durchschnittlichen Mietpreis von 6,30 Euro pro Quadratmeter. Die Preise unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 5,33 Euro pro Quadratmeter. Bis zum Jahr 2013 ist der Durchschnittspreis dann bis auf 5,91 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe durchschnittlich aber nur noch 5,31 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Verbandsgemeinde Ransbach-Baumbach im Jahr 2011 durchschnittlich noch 4,77 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2013 ist der Durchschnittspreis dann bis auf 5,16 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Grundsätzlich liegen die Mietpreise für Wohnungen in der Verbandsgemeinde Ransbach-Baumbach unter den durchschnittlichen Vergleichspreisen für die gesamte Bundesrepublik Deutschland.
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Verbandsgemeinde Ransbach-Baumbach intensiv.
Hierzu werden im Westerwaldkreis eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Ransbach-Baumbach neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Ransbach-Baumbach zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Kultur und Bildung
Die Verbandsgemeinde Ransbach-Baumbach hat ihren Besuchern einige sehr interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Das Stadtbild ihres gleichnamigen Verwaltungssitzes wird von zwei Kirchen geprägt. Die evangelische Stadtkirche hat einen Turm aus dem 12. Jahrhundert, der unter Denkmalschutz steht. Die katholische Pfarrkirche St. Markus ist neueren Datums und stammt von 1950. Eine weitere katholische Pfarrkirche mit dem Namen St. Antonius beeindruckt vor allem durch ihren Kreuzweg mit Aluminiumguss-Plastiken der Künstlerin Müsse-Florin. Das Kannenbäckerland mit seinen benachbarten Verbandsgemeinden Ransbach-Baumbach und Höhr-Grenzhausen hält für den interessierten Besucher zahlreiche Keramikwerkstätten zur Besichtigung bereit. Selbstverständlich können hier auch kunsthandwerklich gefertigte Gegenstände erworben werden. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Verbandsgemeinde Ransbach-Baumbach drei Grundschulen und eine Realschule plus zur Verfügung.
Wirtschaft
Der Wirtschaftsstandort Ransbach-Baumbach ist vor allem als Zentrum der Keramik bekannt geworden. Hier sind zahlreiche Betriebe aus diesem Bereich ansässig. Es gibt sowohl Firmen die Gebrauchskeramik, Industriekeramik und Baukeramik herstellen, als auch Produzenten von dekorativer Zierkeramik. Die bekanntesten keramischen Erzeuge aus Ransbach-Baumbach sind die sogenannten Römertöpfe. Die Tradition der Keramikbranche geht am Standort bis in das 17. Jahrhundert zurück. Heute noch ansässige Keramikbetriebe sind beispielsweise die Firma GS Keramik Gebrüder Spang GmbH & Co KG, das Kachelwerk Hark GmbH & Co KG, der Geschenkartikelhersteller JOPEKO Keramik, die Römertopfkeramik GmbH & Co KG, die Westerwälder Blumentopffabrik Spang GmbH & Co KG, der Hersteller von Tontabakpfeifen Wilhelm Klauer Söhne KG und zahlreiche handwerkliche Töpfereibetriebe.
Verkehrsanbindung
Die Verbandsgemeinde Ransbach-Baumbach ist über eine Anschlussstelle zur Bundesautobahn A3 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Das nahegelegene Dreieck Dernbach schafft eine weitere Autobahnverbindung zur A48. Der Bahnhof der Stadt Ransbach-Baumbach liegt an der Schienenstrecke Engers-Au. Im nahen Montabaur besteht Anbindung an ICE-Züge auf der Schnellstrecke Köln-Rhein/Main. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Siegerlandflughafen, Köln-Bonn und Hahn.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung zwischen dem Siegerland und Westwerwald, im Westerwaldkreis und in Ransbach-Baumbach
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Ransbach-Baumbach eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!
