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Als Immobiliengutachter bin ich in Wallmerod mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Wallmerod auch Mieten und Pachten.
Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Wallmerod mit der Immobilienbewertung befasst.
Der Immobilienmarkt von Wallmerod ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Wallmerod benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.
Immobilienstandort Wallmerod
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Einwohner: 14.717 (Stand: 2014)
Wallmerod ist eine Verbandsgemeinde im Westerwaldkreis des Bundeslandes Rheinland-Pfalz und liegt im Westerwald zwischen Frankfurt und Köln.
Zum Verband gehören die Gemeinde Wallmerod als Verwaltungssitz und 21 weitere Ortsgemeinden. Die Bevölkerungszahlen der Verbandsgemeinde stiegen bis 2005 kontinuierlich an. Im Jahr 1970 lebten hier 11.026 Menschen, bis 1987 hatte sich diese Zahl schon bis auf 11.714 Einwohner gesteigert. 1997 gab es 14.114 Gemeindemitglieder und im Jahr 2005 zählte man 14.918 Bürger. Der letzte Stand von 2014 zeigt allerdings einen leichten Rückgang auf 14.717 Einwohner.
Der Immobilienmarkt in Wallmerod
Wallmerod ist eine kleine Gemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und bietet für Interessierte eine Mischung aus ländlichem Charme und der Nähe zu größeren Städten wie Limburg an der Lahn oder Koblenz. Hier einige allgemeine Informationen, die dir als Ausgangspunkt dienen können:
1. Allgemeine Marktcharakteristik
Wallmerod ist eine ländliche Gemeinde mit einer vergleichsweise geringen Bevölkerungsdichte. Immobilienmärkte in solchen Gebieten sind tendenziell weniger volatil als in Großstädten, bieten aber trotzdem Chancen für Investoren und Käufer, die in ländlicheren Gegenden suchen. Die Preise für Immobilien in Wallmerod sind in der Regel niedriger als in städtischen Ballungsräumen, was es für Familien und Pendler, die in größeren Städten arbeiten, aber in einer ruhigeren Umgebung leben möchten, attraktiv macht.
2. Immobilienarten und -preise
In Wallmerod gibt es vor allem Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser und gelegentlich auch kleinere Mehrfamilienhäuser. Die Preise variieren stark je nach Lage, Zustand der Immobilie und der Nähe zu Verkehrsanbindungen.
Preisentwicklung
Kaufpreise für Einfamilienhäuser: In ländlichen Gebieten wie Wallmerod sind die Preise im Vergleich zu städtischen Regionen relativ moderat. Die Preise für Einfamilienhäuser könnten bei etwa 1.500 bis 2.500 € pro Quadratmeter liegen. In den letzten Jahren könnten diese Preise moderat gestiegen sein, da der ländliche Raum für Käufer, die dem Stadtleben entfliehen möchten, an Attraktivität gewinnt.
Kaufpreise für Eigentumswohnungen: Auch bei Eigentumswohnungen sind die Preise eher im unteren Preissegment angesiedelt, oft zwischen 1.300 und 2.000 € pro Quadratmeter, abhängig von der Ausstattung und Lage der Immobilie.
Mietpreise: Mietpreise sind in Wallmerod im Vergleich zu größeren Städten wie Koblenz oder Wiesbaden relativ günstig. Die Miete für eine Wohnung in Wallmerod könnte bei etwa 6 bis 8 € pro Quadratmeter liegen, während Einfamilienhäuser in der Regel für 800 bis 1.200 € pro Monat zu mieten sind.
3. Demografische Entwicklung und Nachfrage
Die demografische Entwicklung in Wallmerod und umliegenden Dörfern zeigt eine Tendenz zu einer stabilen bis leicht sinkenden Bevölkerungszahl. Viele jüngere Menschen ziehen in größere Städte, während ältere Generationen in ihren Heimatorten bleiben. Dennoch ist der Trend zu ländlichem Leben in den letzten Jahren gestiegen, besonders bedingt durch die Pandemie und den Wunsch nach mehr Lebensraum.
Die Nachfrage nach Immobilien in Wallmerod kommt hauptsächlich von:
Pendlern, die in größeren Städten arbeiten, aber eine ruhige und naturbelassene Umgebung suchen.
Familien, die einen ruhigeren Lebensstil bevorzugen.
Senioren, die in ihre Heimat zurückkehren oder dort ihren Lebensabend verbringen wollen.
4. Lage und Infrastruktur
Wallmerod liegt verkehrsgünstig, insbesondere durch die Nähe zur A3, die eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Frankfurt, Koblenz und Köln bietet. Die Region profitiert von einer guten Verkehrsanbindung, was den Pendelverkehr nach Frankfurt und in die Region Rhein-Main erleichtert. Diese Infrastruktur trägt zur Attraktivität des Marktes bei, da sie den Bewohnern den Zugang zu städtischen Arbeitsplätzen und Freizeitangeboten ermöglicht, ohne in der Stadt leben zu müssen.
5. Entwicklungsprojekte und Bauaktivitäten
In ländlichen Gebieten wie Wallmerod sind Neubauprojekte im Vergleich zu städtischen Regionen eher begrenzt. Jedoch gibt es immer wieder kleine Neubaugebiete, die vor allem für Einfamilienhäuser genutzt werden. Eine solche Entwicklung kann sich positiv auf den Immobilienmarkt auswirken, insbesondere wenn sie gut in das bestehende Umfeld integriert wird.
6. Zukunftsperspektiven
Die Perspektiven für den Immobilienmarkt in Wallmerod hängen von verschiedenen Faktoren ab:
Wirtschaftliche Entwicklung: Eine positive wirtschaftliche Entwicklung in der Region könnte zu einer weiteren Nachfrage nach Immobilien führen.
Verfügbarkeit von Bauland: Wenn mehr Bauland erschlossen wird, könnte dies zu einem Anstieg der Neubauten und damit der Immobilienpreise führen.
Verkehrsanbindung und Infrastruktur: Sollte sich die Anbindung an größere Städte weiter verbessern, könnte Wallmerod noch attraktiver für Pendler werden.
7. Quellen für detaillierte Marktdaten
Für genaue und aktuelle Informationen über den Immobilienmarkt in Wallmerod sind folgende Quellen empfehlenswert:
Immobilienportale wie Immobilienscout24, Immonet und andere, die aktuelle Preise und Angebote für Kauf und Miete aufzeigen.
Lokale Maklerbüros: Immobilienmakler in Wallmerod oder angrenzenden Städten können genaue Marktanalysen und Preistrends liefern.
Gutachterausschüsse: Diese Institutionen erheben regelmäßig Daten zu Immobilienpreisen und bieten detaillierte Marktberichte an.
Fazit
Wallmerod bietet als ländliche Gemeinde einen stabilen, aber nicht hochvolatilen Immobilienmarkt. Die Preise sind im Vergleich zu städtischen Gebieten moderat und steigen eher langsam. Die Region könnte besonders für Pendler und Familien von Interesse sein, die einen ruhigeren Lebensstil suchen. Der Immobilienmarkt in Wallmerod ist daher weniger spekulativ, aber auch weniger risikobehaftet als in größeren Städten.
Um detaillierte Zahlen zu erhalten, wäre es ratsam, aktuelle Angebote und lokale Marktberichte zu konsultieren, um eine präzise Einschätzung zu bekommen.
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Verbandsgemeinde Wallmerod intensiv.
Hierzu werden im Westerwaldkreis eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Wallmerod neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Wallmerod zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Kultur und Bildung
Die Verbandsgemeinde Wallmerod hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Vor allem am Verwaltungssitz Wallmerod kann man viele denkmalgeschützte Bauwerke bewundern. Das Amtsgebäude und Gefängnis wurde im Jahre 1831 erbaut. Das Zehnthaus der Herzoglichen Domäne war einst Rezeptur mit Getreidespeicher und stammt von 1834. Sehenswert ist auch das alte Backhaus, es wurde im späten 19. Jahrhundert errichtet. Das Haus Nuber in der Eckengasse steht ebenfalls unter Denkmalschutz. Ansonsten kommen die touristischen Besucher hauptsächlich wegen der herrlichen Naturumgebung in die Verbandsgemeinde Wallmerod. Allein auf dem Gemeindegebiet gibt es drei Naturschutzgebiete. In den Eisenbachwiesen kann man viele seltene Vogelarten beobachten. Die Tongrube Beckershaid ist ein Feuchtgebiet mit schützenswertem Amphibienbestand. Und auch die Steincheswiese ist für Naturfreunde einen Besuch wert. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Verbandsgemeinde Wallmerod sechs Grundschulen und eine Realschule plus zur Verfügung.
Wirtschaft
Der Wirtschaftsstandort Wallmerod profitiert vor allem von seiner exponierten geografischen Lage inmitten der Ballungsräume Rhein-Ruhr mit der Metropole Köln und Rhein-Main mit der Stadt Frankfurt. Die gute verkehrstechnische Infrastruktur mit Autobahnanschlüssen und nahegelegenen ICE-Verbindungen spricht darüber hinaus für eine Ansiedlung am Standort. Trotz dieser Vorteile sind die Steuersätze in der Verbandsgemeinde niedrig geblieben. Der durchschnittliche Gewerbesteuersatz liegt in Wallmerod bei 325 Prozent. Der Durchschnittssatz für die Grundsteuer A beträgt 265 Prozent, für die Grundsteuer B wird ein Wert von 310 Prozent angegeben.
Verkehrsanbindung
Die Verbandsgemeinde Wallmerod ist über die Anschlussstelle Diez/Wallmerod zur Bundesautobahn A3 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B8 durch das Gemeindegebiet. Auf der Schiene gibt es in der Verbandsgemeinde nur noch Güterverkehr auf der Westerwaldquerbahn. Der nächstgelegene ICE-Bahnhof Montabaur liegt aber nur rund 13 Kilometer entfernt von Wallmerod. Der öffentliche Nahverkehr in der Verbandsgemeinde wird mit Bussen abgewickelt, die günstige Verbindungen zu diesem Bahnhof gewährleisten. Die nächsten erreichbaren Flughäfen sind der Siegerlandflughafen, Frankfurt und Köln-Bonn. Die Entfernung zur Stadt Frankfurt beträgt rund 80 Kilometer, nach Köln beträgt die Wegstrecke rund 100 Kilometer.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung zwischen dem Siegerland und Westwerwald, im Westerwaldkreis und in Wallmerod
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Wallmerod eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!
