Immobiliensachverständiger für Rennerod

Als Immobiliengutachter bin ich in Rennerod mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Rennerod auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Rennerod mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Rennerod ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Rennerod

Bundesland: Rheinland-Pfalz
Einwohner: 16.735 (Stand: 2014)

Rennerod ist eine Verbandsgemeinde im Westerwaldkreis des Bundeslandes Rheinland-Pfalz und liegt im Westerwald zwischen Limburg an der Lahn und Siegen.

Zum Verband gehören die Stadt Rennerod als Verwaltungssitz und 22 weitere Ortsgemeinden. Die Bevölkerungszahlen der Verbandsgemeinde stiegen bis 2005 kontinuierlich an. Im Jahr 1970 lebten hier 14.000 Menschen, bis 1987 hatte sich diese Zahl schon bis auf 14.150 Einwohner gesteigert. 1997 gab es 16.776 Gemeindemitglieder und im Jahr 2005 zählte man 17.243 Bürger. Der letzte Stand von 2014 zeigt allerdings einen leichten Rückgang auf 16.735 Einwohner.

Der Immobilienmarkt in Rennerod

Um einen detaillierten Bericht über den Immobilienmarkt in Rennerod zu erstellen, schauen wir uns verschiedene Aspekte an, einschließlich der aktuellen Marktentwicklung, Preistrends, Angebots- und Nachfragesituation sowie wichtige Faktoren, die den Markt beeinflussen. Beachte, dass die genauen Zahlen variieren können, abhängig von der Quelle und dem aktuellen Marktgeschehen.

1. Allgemeine Marktentwicklung

Rennerod, eine kleine Gemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz, hat in den letzten Jahren eine moderate Entwicklung auf dem Immobilienmarkt erlebt. Die Region zeichnet sich durch eine attraktive Wohnumgebung und eine gute Anbindung an größere Städte aus.

2. Preistrends

Kaufpreise: Die durchschnittlichen Kaufpreise für Wohnimmobilien liegen in Rennerod in einem moderaten Bereich. Im Jahr 2023 lagen die Preise für Einfamilienhäuser bei etwa 250.000 bis 300.000 Euro, während Wohnungen im Durchschnitt zwischen 150.000 und 200.000 Euro kosteten.
Mietpreise: Die Mietpreise sind im Vergleich zu städtischen Regionen relativ niedrig. Eine 3-Zimmer-Wohnung kann etwa zwischen 6 und 8 Euro pro Quadratmeter kosten.

3. Angebot und Nachfrage

Angebot: In den letzten Jahren ist das Angebot an Immobilien in Rennerod stabil geblieben. Der Fokus liegt häufig auf Einfamilienhäusern und Reihenhäusern, die bei Familien sehr gefragt sind.
Nachfrage: Die Nachfrage ist insbesondere bei jungen Familien und älteren Paaren gestiegen, die einen ruhigen Wohnort suchen. Viele Interessenten kommen aus städtischen Regionen und schätzen die naturnahe Lage sowie die günstigeren Preise.

4. Marktfaktoren

Infrastruktur: Rennerod profitiert von einer guten Verkehrsanbindung, insbesondere durch die Nähe zur Autobahn A3. Dies fördert die Attraktivität für Pendler.
Soziale Einrichtungen: Die Gemeinde bietet eine gute Grundversorgung mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, was den Wohnstandort zusätzlich aufwertet.
Natur und Freizeit: Die Lage im Westerwald bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, was für viele Käufer ein wichtiges Kriterium darstellt.

5. Zukünftige Trends

Nachhaltigkeit: Immer mehr Käufer legen Wert auf energieeffiziente Immobilien und nachhaltige Bauweisen, was den Markt beeinflussen könnte.
Digitalisierung: Der Trend zur digitalen Vermarktung von Immobilien wird auch in Rennerod zunehmend wichtiger, da potenzielle Käufer immer mehr Online-Recherchen durchführen.

6. Fazit

Der Immobilienmarkt in Rennerod zeigt eine gesunde Stabilität mit moderaten Preisen und einer stetigen Nachfrage. Die Kombination aus ländlichem Charme, guter Erreichbarkeit und einem soliden Angebot macht die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort. Zukünftige Entwicklungen könnten den Markt weiter beleben, insbesondere durch das Interesse an nachhaltigem Wohnen und digitalisierten Prozessen.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Verbandsgemeinde Rennerod intensiv.

Hierzu werden im Westerwaldkreis eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Rennerod neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Rennerod zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Bis zur Wiedervereinigung Deutschlands befand sich auf dem Gebiet der Verbandsgemeinde Rennerod der geografische Mittelpunkt der früheren Bundesrepublik. Besucher kommen vor allem wegen der herrlichen Naturumgebung hierher. Im Krumm- und Lasterbachtal kann man sich den Naturlehrpfad Eisvogelweg erwandern. Auch das Naturschutzgebiet Krombachtalsperre ist ein beliebtes Ausflugsziel. Die Wacholderheide ist ein Naherholungsgebiet für Besucher aus der Umgebung und auch ein ursprüngliches Naturerlebnis für Touristen aus ferneren Regionen. Im Sommer kann man hier Kutschfahrten und Draisinenfahrten unternehmen, im Winter geht´s zum Ski oder Schlitten fahren in die Mittelgebirgslandschaft des Hohen Westerwaldes. Im 1835 erbauten Schulgebäude der Ortsgemeinde Weißenberg ist das Museumsstübchen Aal Schul untergebracht. In diesem Heimatmuseum erfährt man vieles über die Geschichte der Region und kann dort auch zu einer Mahlzeit einkehren. Mit dem Nachtwächter kann man einen historischen Rundgang durch das alte Dorf und die junge Stadt Rennerod unternehmen und alle dortigen Sehenswürdigkeiten kennenlernen. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Verbandsgemeinde Rennerod fünf Grundschulen und eine Realschule plus zur Verfügung.

Wirtschaft

Die Verbandsgemeinde Rennerod ist stolz darauf, als Wirtschaftsstandort intakte Natur und effiziente gewerbliche Flächennutzung unter einen Hut zu bringen. Dieses optimale Verhältnis beider Seiten wird hier langfristig durch einen speziellen Entwicklungsplan gesichert. Zu den am Standort ansässigen Unternehmen gehören unter anderem das Sicherheitstechnikunternehmen ABUS, der Hersteller von Windkraftanlagen Fuhrländer AG, die internationale Spedition Großraum Speditions Gesellschaft Liepelt & Thomas mbH, der Strumpfwarenhersteller legware.de, die internationale Spedition Kühne + Nagel AG & Co KG, das Bauunternehmen Reuscher Tiefbau GmbH und der Autozulieferer Wehler Stanztechnik GmbH.

Verkehrsanbindung

Die Verbandsgemeinde Rennerod hat keine eigene Anschlussstelle an eine Bundesautobahn. Die nächstgelegene Auffahrt Herborn führt auf die A45 und liegt rund 20 Kilometer entfernt. Zur Anschlussstelle Montabaur auf die A3 beträgt die Wegstrecke rund 35 Kilometer. Auf dem Gebiet der Verbandsgemeinde treffen sich die beiden Bundesstraßen B54 und B255. Einen Schienenanschluss gibt es in Rennerod schon seit 1981 nicht mehr. Der nächste erreichbare Bahnhof befindet sich im rund 12 Kilometer entfernten Westerburg. In Montabaur und Limburg stehen zudem ICE-Verbindungen zur Verfügung. Der öffentliche Nahverkehr wird in Rennerod mit Bussen abgewickelt. Der nächstgelegene Flughafen ist der Siegerlandflughafen.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!