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Als Immobiliengutachter bin ich im Rhein-Lahn-Kreis mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte im Gebiet des Rhein-Lahn-Kreises auch Mieten und Pachten.
Rhein-Lahn-Kreis – Mittelgebirgshöhen und Flusstäler
Der Rhein-Lahn-Kreis beeindruckt seine Besucher durch besonders reizvolle und abwechslungsreiche Landschaften, die von luftigen Mittelgebirgshöhen bis in idyllische Flusstäler hineinreichen. Im Westen der malerische Mittelrhein mit der Loreley, im Osten die Höhen des Taunus und im Norden die reich bewaldeten Hänge des Lahntales, hier findet jeder seine Lieblingslandschaft. Die Bevölkerungszahlen des Rhein-Lahn-Kreises sind seit dem Jahr 2003 von Schrumpfungen gekennzeichnet. Damals lebten hier noch 129.486 Menschen, im Jahr 2008 war die Einwohnerzahl bereits auf 125.477 zurückgegangen. Der letzte Stand von 2013 bestätigt mit einer Bevölkerungszahl von 121.375 die negative Tendenz. Die Bürger des Rhein-Lahn-Kreises leben auf einer Fläche von 782,31 Quadratkilometern, die Bevölkerungsdichte liegt derzeit also bei 155 Einwohnern pro Quadratkilometer. 46,8 Prozent der Kreisfläche sind bewaldet und 38,6 Prozent werden landwirtschaftlich genutzt. Die Siedlungs- und Verkehrsfläche im Rhein-Lahn-Kreis beträgt 12,1 Prozent der Gesamtfläche.
Immobilienmärkte im Rhein-Lahn-Kreis
Der Immobilienmarkt des Rhein-Lahn-Kreises, einer ländlich geprägten Region in Rheinland-Pfalz, bietet eine interessante Mischung aus urbanen Zentren, landschaftlich schönen Gebieten und zahlreichen historischen Städten. Der Markt zeichnet sich durch moderate Preistrends aus, wobei die Nachfrage sowohl in städtischen als auch in ländlichen Gebieten variiert. Im Folgenden finden Sie eine detaillierte Analyse des Immobilienmarktes im Rhein-Lahn-Kreis mit relevanten Zahlen, Daten und Fakten.
1. Geografische Lage und Struktur des Landkreises
Der Rhein-Lahn-Kreis liegt im Westen von Rheinland-Pfalz und umfasst sowohl Flusstäler entlang des Rheins als auch hügelige, waldreiche Gebirgslagen. Die größten Städte des Kreises sind:
Diez: Zentrum des Kreises, mit guten Verkehrsanbindungen.
Limburg an der Lahn: Historische Stadt mit guten Anbindungen an Frankfurt am Main und Wiesbaden.
Bad Ems: Heilbad und Kurstadt mit starker touristischer Bedeutung.
Hahnstätten und Braubach: kleinere Orte, die vor allem von ländlicher Idylle und Naherholungsgebieten profitieren.
Der Rhein-Lahn-Kreis hat ca. 100.000 Einwohner und ist vor allem durch eine starke ländliche Struktur geprägt, obwohl Städte wie Limburg und Diez städtischen Charakter aufweisen.
2. Demografische Entwicklung und Nachfrage
Die demografische Entwicklung im Rhein-Lahn-Kreis ist geprägt von einer alternden Bevölkerung. Diese demografische Veränderung wirkt sich auf die Nachfrage nach Immobilien aus:
Bevölkerungswachstum: Das Wachstum der Bevölkerung im Rhein-Lahn-Kreis ist moderat, aber in einigen urbanen Zentren wie Limburg gibt es Zuwächse, die durch Pendlerströme aus den nahegelegenen Ballungsräumen Frankfurt und Wiesbaden begünstigt werden.
Nachfrage nach Einfamilienhäusern: Aufgrund des ländlichen Charakters gibt es eine hohe Nachfrage nach Einfamilienhäusern und landwirtschaftlichen Anwesen, vor allem in den ländlichen Gemeinden. Im Vergleich zu urbanen Zentren sind die Preise jedoch niedriger.
3. Immobilienpreise
Die Immobilienpreise im Rhein-Lahn-Kreis variieren je nach Lage und Art der Immobilie. Die folgenden Durchschnittspreise bieten einen Überblick:
Einfamilienhäuser: Die Preise für Einfamilienhäuser bewegen sich je nach Lage und Größe zwischen 200.000 € und 450.000 € (Stand 2024). In den Randgebieten von Limburg und Diez sind die Preise tendenziell höher, während ländliche Gegenden wie Hahnstätten oder Braubach günstiger sind.
Wohnungen: Der Preis für Eigentumswohnungen liegt zwischen 1.500 € und 3.000 € pro Quadratmeter. In städtischen Zentren wie Limburg ist der Preis am höchsten, während ländlichere Gebiete wie Bad Ems günstigere Preise aufweisen.
Mieten: Die Mietpreise für Wohnungen liegen im Durchschnitt bei etwa 7 € bis 12 € pro Quadratmeter. In zentraleren Lagen ist der Mietpreis höher, während ländliche Orte günstigere Mieten bieten.
4. Marktentwicklungen und Trends
Der Immobilienmarkt im Rhein-Lahn-Kreis zeigt einige interessante Trends:
Zunehmende Nachfrage nach ländlichem Wohnraum: Gerade durch die verstärkte Arbeit im Homeoffice ist die Nachfrage nach Immobilien in ländlichen Regionen gestiegen. Dies führt zu einem verstärkten Interesse an Einfamilienhäusern und Grundstücken, die mehr Platz bieten.
Sanierungsobjekte und denkmalgeschützte Immobilien: Der Rhein-Lahn-Kreis hat eine Vielzahl an denkmalgeschützten Immobilien, besonders in historischen Städten wie Bad Ems und Diez. Diese Objekte sind ein beliebtes Investitionsziel für Käufer, die an Renovierungen interessiert sind.
Bauaktivitäten: Es gibt einen Anstieg bei Neubauprojekten, insbesondere im Bereich der Mehrfamilienhäuser und Neubauten für Einfamilienhäuser. Die Bauaktivitäten sind besonders in den urbanen Gebieten von Limburg und Diez zu beobachten, während in ländlichen Gebieten mehr Bestandsimmobilien gekauft werden.
5. Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Der Rhein-Lahn-Kreis profitiert von einer guten Verkehrsanbindung:
Straßenverkehr: Die A3 verläuft durch den Kreis und verbindet den Landkreis direkt mit den Ballungsräumen Frankfurt und Köln. Dies macht den Kreis zu einem attraktiven Wohnort für Pendler.
Bahnverbindungen: Der Rhein-Lahn-Kreis ist auch durch die Lahn- und Westerwald-Bahn an das Bahnnetz angebunden, sodass Städte wie Limburg und Diez auch eine gute Anbindung an größere Städte bieten.
Öffentliche Verkehrsmittel: Der Landkreis hat ein gut ausgebautes Netz an regionalen Bussen und öffentlichen Verkehrsmitteln, die vor allem für die ländlichen Gebiete von Bedeutung sind.
6. Marktteilnehmer und Käuferstruktur
Private Käufer: Der Immobilienmarkt im Rhein-Lahn-Kreis wird vor allem von privaten Käufern dominiert, die entweder selbst wohnen oder in der Region als Pendler tätig sind. Die meisten Käufer bevorzugen Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen.
Investoren: Es gibt auch ein wachsendes Interesse von Investoren, besonders in städtischen Gebieten wie Limburg. Dies betrifft insbesondere den Bereich der Mehrfamilienhäuser und Sanierungsobjekte.
Senioren: Aufgrund des alternden Bevölkerungstrends gibt es eine zunehmende Nachfrage nach barrierefreien und seniorengerechten Wohnungen, besonders in den Kurorten Bad Ems und Diez.
7. Ausblick
Der Immobilienmarkt im Rhein-Lahn-Kreis wird sich auch in den kommenden Jahren weiterhin stabil entwickeln. Die Nachfrage nach Immobilien, insbesondere in den urbanen Zentren, bleibt hoch, jedoch werden auch ländliche Gebiete durch den Trend zu mehr Wohnraum und Homeoffice weiterhin Interesse wecken. Die Immobilienpreise dürften moderat steigen, da der Kreis aufgrund seiner Nähe zu großen Städten und gleichzeitig günstigen Preisen weiterhin als attraktiver Wohnort gilt.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Immobilienmarkt im Rhein-Lahn-Kreis eine solide Grundlage für Käufer und Investoren bietet, mit einer ausgewogenen Mischung aus erschwinglichem ländlichem Wohnraum und höheren Preisen in den städtischen Zentren.
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Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
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Geografische Lage und Städte
Der Rhein-Lahn-Kreis liegt im Norden des Bundeslandes Rheinland-Pfalz. Er grenzt an die Mittelgebirge Westerwald und Taunus und wird von den Flüssen Rhein und Lahn durchzogen. Der Kreis setzt sich aus der großen kreisangehörigen Stadt Lahnstein mit 17.573 Einwohnern und sieben Verbandsgemeinden zusammen. Die Verbandsgemeinde Bad Ems besteht aus neun Ortsgemeinden, wo insgesamt 16.230 Menschen wohnen. Die 23 Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde Diez haben zusammen 24.880 Einwohner. Die Verbandsgemeinde Hahnstätten bringt es mit ihren zehn Ortsgemeinden auf eine Bevölkerung von 9.404 Bürgern. In der Verbandsgemeinde Katzenelnbogen verteilen sich 9.185 Bewohner auf 21 Ortsgemeinden. Zur Verbandsgemeinde Loreley gehören 22 Ortsgemeinden mit insgesamt 16.798 Bürgern. In den 19 Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde Nassau leben 11.379 Menschen. Die Verbandsgemeinde Nastätten schließlich hat 32 Ortsgemeinden und 16.016 Einwohner.
Verkehr
Durch das Gebiet des Rhein-Lahn-Kreises verlaufen unter anderem die Bundesstraßen B42 auf der rechten Rheinseite und B54 im Aartal. Außerdem die B260 von Lahnstein nach Wiesbaden, die B274 von Holzhausen nach St. Goarshausen und die B417 von Nassau nach Diez. An das deutsche Fernstraßennetz ist die Region über die Bundesautobahn A3 angeschlossen, die gerade noch durch den nordöstlichsten Zipfel des Kreisgebietes verläuft. Die wichtigste Schienenstrecke des Rhein-Lahn-Kreises ist die Aartalbahn. Der Kreis ist Mitglied im Verkehrsverbund Rhein-Mosel, was dem öffentlichen Nahverkehr der Region zugutekommt. Dieser wird auf der Schiene und mit Bussen bedient. Der nächstgelegene internationale Flughafen befindet sich in Frankfurt am Main.
Bildungsstandort Rhein-Lahn-Kreis
Die mehr als 3.700 Grundschüler des Rhein-Lahn-Kreises verteilen sich auf insgesamt 24 Schulen. Außerdem gibt es hier sechs Realschulen, die von mehr als 3.000 Schülern besucht werden. Auf den fünf Gymnasien des Kreises lernen über 3.500 Schüler. Sechs Förderschulen sorgen für die allgemeine Bildung von mehr als 400 Schülern. Darüber hinaus gibt es im Kreis eine freie Waldorfschule mit über 130 Schülern. Im allgemeinbildenden Bereich stehen in der Region also alle Schultypen zur Verfügung.
Die Wirtschaft im Rhein-Lahn-Kreis
Die wirtschaftlichen Stärken des Rhein-Lahn-Kreises bestehen unter anderem in seinen innovativen Familienbetrieben und seinen touristischen Attraktionen. Überregional bekannte Unternehmen wie Emser Pastillen, die Heyer Medical AG, Staatlich Fachingen, Kaiser Backformen, das Rüstungsunternehmen MEN Metallwerk Elisenhütte GmbH, Heinen und Löwenstein, Feinkost Dittmann, der Haushaltwarenhersteller Leifheit AG, der Bleiproduzent Berzelius Metall und die Firma Marksburg sind im Kreis ansässig. Auch als bedeutendes Weinanbaugebiet spielt die Region eine Rolle. Der überregional geschätzte Wein und die reizvollen Weinberge tragen maßgeblich zum Tourismus bei, im Jahr 2013 gab es im Rhein-Lahn-Kreis 823.946 Übernachtungen. Die Gäste wurden von 135 Betrieben mit 7.048 Betten betreut. Insgesamt gab es im gleichen Jahr 43.012 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte im Kreis. 72 Prozent davon waren im Dienstleistungssektor tätig, 27 Prozent arbeiteten in produzierenden Betrieben. Die Arbeitslosenquote im Rhein-Lahn-Kreis bewegt sich traditionell unterhalb des Landesdurchschnitts.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!