Inhaltsverzeichnis
Als Immobiliengutachter bin ich im Rheinisch-Bergischen Kreis mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte im Gebiet des Rheinisch-Bergischen Kreises auch Mieten und Pachten.
Expedition Heimat im Rheinisch-Bergischen Kreis
Auch in diesem Jahr kann man im Rheinisch-Bergischen Kreis wieder eine Expedition in die Heimat unternehmen. Verschiedene Städte der Region haben sich dafür unter ein spezielles Motto gestellt. In Rösrath heißt das Thema „Quellen, Bäche, Wasserläufe“. In Odenthal wird sich alles um „Rasen, Rosen & Rabatten“ drehen. Overath hat das Motto „Freiherren, Fürsten, Fabrikanten“ gewählt. In der Stadt Bergisch Gladbach spielen „Kirchen, Klöster & Kapellchen“ die Hauptrolle. Kürten hat sich für „Bänder, Scheren & Papier“ entschieden. In Burscheid gibt es Erlebnisse rund um das Thema „Wälder, Felder, Apfelbäume“. Wermelskirchen informiert über „Korallen, Kalk & Kumpel“ und in Leichlingen gibt es vieles rund um „Karren, Pilger, Reisewege“ zu entdecken.
Der Rheinisch-Bergische Kreis ist also auch im Sommer 2014 wieder eine Reise wert. Aber auch für die 278.440 Einwohner der Region lohnt sich die Expedition Heimat. Sie leben hier auf einer Fläche von 437,32 Quadratkilometern, die Bevölkerungsdichte des Rheinisch-Bergischen Kreises liegt also bei 637 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Einwohnerzahl hat sich seit dem Jahr 1975 kontinuierlich nach oben entwickelt. Damals lebten im Rheinisch-Bergischen Kreis noch 243.578 Bürger, im Jahr 1985 gab es bereits 248.103 Menschen im Kreis. 1995, noch einmal zehn Jahre später, hatte sich die Bevölkerungszahl bereits auf 269.541 erhöht und im Jahr 2005 zählte man schon 279.092 Einwohner. Der aktuelle Stand von 2013 zeugt jedoch von einem leichten Rückgang.
Immobilienmärkte im Rheinisch-Bergischen Kreis
Um einen detaillierten Bericht zum Immobilienmarkt des Rheinisch-Bergischen Kreises zu erstellen, ist es wichtig, auf aktuelle Zahlen und relevante Marktentwicklungen einzugehen. Aufgrund meines aktuellen Wissensstandes bis 2021 und der Tatsache, dass ich keine direkten Echtzeit-Datenzugriffe habe, kann ich dir eine allgemeine Struktur für einen solchen Bericht bieten, den du mit den aktuellsten Daten ergänzen kannst. Ich werde zudem Informationen zu typischen Marktsegmenten und Trends hinzufügen.
1. Einleitung und Überblick
Der Rheinisch-Bergische Kreis ist eine attraktive Region in Nordrhein-Westfalen, die insbesondere aufgrund ihrer Nähe zu Köln und Düsseldorf als Wohn- und Arbeitsstandort beliebt ist. Die Region vereint sowohl städtische als auch ländliche Charakteristika, was sie für unterschiedliche Zielgruppen interessant macht. Der Immobilienmarkt ist hier in den letzten Jahren von einer hohen Nachfrage geprägt, was sich in steigenden Preisen für Wohnimmobilien und in einem stabilen Markt für Gewerbeimmobilien widerspiegelt.
2. Bevölkerung und Demografie
Laut den letzten verfügbaren Statistiken zählt der Rheinisch-Bergische Kreis rund 550.000 Einwohner. Die Bevölkerung wächst aufgrund der attraktiven Lage und der Nähe zu großen Ballungsräumen wie Köln und Düsseldorf stetig. Ein zunehmend relevanter Faktor auf dem Markt ist die Altersstruktur, da immer mehr ältere Menschen in der Region leben, was die Nachfrage nach barrierefreien und seniorengerechten Wohnungen erhöht.
Bevölkerungswachstum: In den letzten Jahren hat der Kreis ein moderates Bevölkerungswachstum verzeichnet. Es wird erwartet, dass diese Entwicklung auch in den kommenden Jahren anhält.
Altersstruktur: Der Anteil der älteren Bevölkerung steigt, was den Bedarf an altersgerechten Wohnungen und Pflegeimmobilien fördert.
3. Marktentwicklung und Preise
Die Immobilienpreise im Rheinisch-Bergischen Kreis haben sich in den letzten Jahren stark entwickelt. Insbesondere seit der Corona-Pandemie zeigt sich eine hohe Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Reihenhäusern sowie Eigentumswohnungen. Auch Grundstückspreise haben zugenommen.
Wohnimmobilien:
Durchschnittspreise für Eigentumswohnungen (2024): Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt in den meisten Städten des Kreises bei etwa 3.000 bis 4.500 EUR, wobei die Preise in den zentraleren Lagen wie Bergisch Gladbach oder Overath tendenziell höher sind.
Einfamilienhäuser: Die Preise für Einfamilienhäuser liegen je nach Lage und Ausstattung zwischen 350.000 EUR und 700.000 EUR. In begehrten Wohngegenden und mit einer guten Anbindung an Köln oder Düsseldorf können die Preise auch deutlich darüber liegen.
Mietpreise: Die durchschnittlichen Mietpreise für Wohnungen in der Region liegen zwischen 7 EUR und 12 EUR pro Quadratmeter. Auch hier sind die Preise in städtischen Lagen höher als in ländlichen Regionen.
Gewerbeimmobilien:
Der Markt für Gewerbeimmobilien zeigt sich stabil. Die Nachfrage nach Büroflächen ist aufgrund der veränderten Arbeitsmodelle (z. B. Hybridarbeit) zurückgegangen, dennoch gibt es eine anhaltende Nachfrage nach Logistikimmobilien, insbesondere im Umfeld von Bergisch Gladbach und Leverkusen.
Die Mieten für Büroflächen liegen zwischen 10 EUR und 16 EUR pro Quadratmeter, abhängig von Lage und Ausstattung.
4. Marktsegmente
Wohnimmobilien: Die Nachfrage nach hochwertigen Wohnungen und Einfamilienhäusern ist in den letzten Jahren gestiegen. Besonders junge Familien und Pendler, die in Köln oder Düsseldorf arbeiten, sind eine wichtige Zielgruppe. Die Nähe zu großen Wirtschaftsstandorten und das attraktive Umland machen den Rheinisch-Bergischen Kreis zu einem bevorzugten Wohnort.
Gewerbeimmobilien: Die Region profitiert von ihrer günstigen Lage zwischen Köln und Düsseldorf. Der Sektor für Logistikimmobilien hat ein Wachstum erfahren, da immer mehr Unternehmen aufgrund der guten Verkehrsanbindung Logistikzentren im Kreis ansiedeln.
Ferienimmobilien und Investitionsimmobilien: In einigen ländlichen Regionen gibt es auch eine Nachfrage nach Ferienhäusern oder Immobilien als Kapitalanlage. Hier sind insbesondere Gebirgslagen und naturnahe Objekte gefragt.
5. Wirtschaftliche Faktoren und Infrastruktur
Die Wirtschaft des Rheinisch-Bergischen Kreises ist stark diversifiziert. Wichtige Branchen sind Maschinenbau, Informationstechnologie, Gesundheitswesen und der Handel. Die Region bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Metropolen Köln und Düsseldorf, was sie sowohl für Pendler als auch für Unternehmen attraktiv macht.
Verkehrsinfrastruktur: Der Rheinisch-Bergische Kreis ist über die A3 und A4 sowie zahlreiche Bundesstraßen gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Auch der öffentliche Nahverkehr spielt eine wichtige Rolle, besonders im Bereich der S-Bahn-Verbindungen nach Köln.
Bildung und Gesundheitswesen: Die Region verfügt über ein gutes Bildungsangebot und eine starke Gesundheitsinfrastruktur, was sie für Familien und Senioren attraktiv macht.
6. Prognose und Ausblick
Der Immobilienmarkt im Rheinisch-Bergischen Kreis wird auch in den kommenden Jahren von einer stabilen Nachfrage geprägt sein. Es ist jedoch zu erwarten, dass die Preissteigerungen in den nächsten Jahren langsamer verlaufen werden, da die Region bereits einen hohen Preisstand erreicht hat.
Wohnen: Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern wird aufgrund der begrenzten Verfügbarkeit von Bauland weiterhin bestehen. Der Markt für Eigentumswohnungen und Mietwohnungen bleibt ebenfalls stabil.
Gewerbeimmobilien: Der Markt für Logistikimmobilien wird aufgrund des weiterhin wachsenden Online-Handels und der strategischen Lage der Region weiter wachsen. Büroflächen könnten durch den Anstieg von Homeoffice-Modellen in den nächsten Jahren einer Anpassung unterliegen.
7. Schlussfolgerung
Der Immobilienmarkt des Rheinisch-Bergischen Kreises bleibt auch in den kommenden Jahren stabil, mit einer starken Nachfrage sowohl im Bereich der Wohnimmobilien als auch der Gewerbeimmobilien. Das hohe Preisniveau in den städtischen Lagen wird durch das begrenzte Angebot und die starke Nachfrage aufrechterhalten, während ländlichere Regionen weiterhin durch ihre Attraktivität für Familien und naturverbundene Käufer punkten.
Hinweis:
Die genannten Zahlen sind allgemeine Schätzungen basierend auf den aktuellen Trends bis 2021. Für die genauesten und aktuellsten Daten zu Preisen, Mieten und Marktentwicklungen solltest du auf Quellen wie Immobilienportale, lokale Makler und öffentliche Statistiken zugreifen.
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Geografische Lage und Städte
Im Rheinisch-Bergischen Kreis befindet man sich im Grenzgebiet vom Rheinland zum Bergischen Land. Das Gebiet gehört zum Rheinischen Schiefergebirge, die Stadt Overath gehört mit 348 Metern zu den höchsten Punkten des Kreises. Mit Abstand die größte Stadt im Kreis ist mit 109.425 Einwohnern Bergisch Gladbach, darauf folgt Wermelskirchen mit nur 34.472 Einwohnern. Die mittlere, kreisangehörige Stadt Rösrath zählt 27.792 Einwohner und liegt damit fast gleichauf mit Leichlingen, wo 27.646 Menschen wohnen, Overath folgt mit 26.812 Einwohnern. Die Gemeinde Kürten hat 19.458 Einwohner, in der Kleinstadt Burscheid leben 18.108 Bürger. In der Gemeinde Odenthal schließlich zählt man 14.727 Bewohner.
Verkehr
Durch den Rheinisch-Bergischen Kreis verlaufen drei Bundesautobahnen. Die A1 liegt im Norden und die A4 führt von Westen nach Osten durch den Kreis. An die A3 besteht Verbindung über eine Halbanschlussstelle in Rösrath. Drei wichtige Bahnstrecken ziehen sich durch den Rheinisch-Bergischen Kreis, die Oberbergische Bahn führt von Köln nach Marienheide und die Rhein-Wupper-Bahn von Wuppertal nach Bonn. Die Strecke S11 verläuft von Wuppertal nach Bergisch Gladbach. Die nächstgelegenen internationalen Flughäfen sind Düsseldorf und Köln/Bonn.
Bildungsstandort Rheinisch-Bergischer Kreis
Für die Bildung in den insgesamt acht Kommunen des Kreises sorgen 55 Grundschulen, acht Hauptschulen, zehn Realschulen, elf Gymnasien und zwei Gesamtschulen. Außerdem bestehen zehn Förderschulen. Jede Gemeinde im Rheinisch-Bergischen Kreis verfügt über Grund-, Haupt- und Realschulen. Nur Burscheid und Kürten haben keine Gymnasien, eine der Gesamtschulen befindet sich jedoch in Kürten und führt die Schüler dort zum Abitur. In Bergisch Gladbach gibt es zudem eine Fachhochschule der Wirtschaft, damit verbunden ist das private Bildungszentrum für informationsverarbeitende Berufe.
Die Wirtschaft im Rheinisch-Bergischen Kreis
Der Kreis ist wirtschaftlich vor allem durch kleine und mittlere Betriebe geprägt. Die IHK Köln zählt hier mehr als 16.600 Mitgliedsunternehmen. Zwei Drittel der insgesamt 63.000 sozialversicherungspflichtig beschäftigten Arbeitnehmer sind im Dienstleistungssektor tätig. Die größten Arbeitgeber des Rheinisch-Bergischen Kreises finden sich in den Städten Bergisch Gladbach, Wermelskirchen und Burscheid. In Bergisch Gladbach sind es das Biotechnologie-Unternehmen Miltenyi Biotec, der Lebensmittelhersteller Krüger und der Papierhersteller M-real Zanders. In Wermelskirchen sitzen die Baumarktkette Obi und der Rollenhersteller Tente und in Burscheid sind Federal-Mogul und Johnson Controls ansässig. 38 Prozent der Kreisfläche werden landwirtschaftlich genutzt, im Jahr 2003 waren beim Landwirtschaftsministerium Nordrhein-Westfalen 596 Betriebe registriert, die eine Fläche von 13.086 Hektar bewirtschafteten.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Bergischen Land und im Rheinisch-Bergischen Kreis
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für den Rheinisch-Bergischen Kreis eröffnen kann.

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!