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Als Immobiliengutachter bin ich in Leichlingen mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Leichlingen auch Mieten und Pachten.
Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Leichlingen mit der Immobilienbewertung befasst.
Der Immobilienmarkt von Leichlingen ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Leichlingen benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.
Immobilienstandort Leichlingen (Rheinland)
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 27.646 (Stand: Ende 2013)
Die Blütenstadt Leichlingen im Rheinland liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Sie hat eine fließende Grenze zu Solingen, um diese beiden Städte herum reihen sich die Metropolen Köln, Leverkusen und Düsseldorf.
Geografisch befindet man sich hier am Rande des Bergischen Landes, Leichlingen liegt inmitten von weiten Obstplantagen, was ihr den Beinamen Blütenstadt eingebracht hat. Die Naturumgebung ist von Mittelgebirgslandschaften geprägt. Die Bevölkerungszahlen von Leichlingen sind stabil, seit dem Jahr 2003 pendelt die Einwohnerzahl um die 27.500-Marke herum.
Immobilienpreise und Lagen in Leichlingen
Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Leichlingen im Rheinland einen durchschnittlichen Mietpreis von 6,47 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 Schwankungen nach oben und nach unten. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 6,49 Euro, im Jahr 2012 war der Preis dann auf 6,28 Euro pro Quadratmeter gefallen. Im Jahr 2013 lag der Quadratmeterpreis bei 7,22 Euro, danach ist der Durchschnittspreis für diese Wohnungsgröße aber wieder auf aktuell 6,61 Euro pro Quadratmeter gefallen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in Leichlingen im Jahr 2011 noch 7,04 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2012 war der Preis dann auf durchschnittlich 6,66 Euro pro Quadratmeter gefallen. Das Jahr 2013 brachte aber einen erneuten Anstieg auf 6,74 Euro mit sich.
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Leichlingen intensiv.
Hierzu werden im Rheinisch-Bergischen Kreis eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Leichlingen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Leichlingen zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Kultur und Bildung
Die Stadt Leichlingen im Rheinland hat ihren Besuchern einige sehenswerte Bauwerke zu bieten. Als Sakralgebäude gehören dazu beispielsweise die barocke evangelische Stadtkirche, die Kleinkirche St. Heribert, die katholische Kapelle St. Johannes Baptist aus dem Jahr 1811 und die katholische Kirche Am Johannisberg. Die Geschichte der evangelischen Kirche Witzhelden geht bis auf das 12. Jahrhundert zurück. Interessante profane Bauten sind das Schloss Eicherhof, ein im Jahr 1763 im französischen Stil erbautes Gutshaus, die Höhenburg Haus Vorst, der mittelalterliche Rittersitz Gut Nesselrath und die Villa Weyermann. Das ehemalige Rathaus ist ein Backsteinbau im Stil der Neorenaissance aus dem Jahr 1893. Darüber hinaus gibt es in der Stadt Leichlingen zahlreiche historische Fachwerkhäuser zu bewundern. Ihren Schülern stellt die Stadt Leichlingen für die allgemeine Bildung fünf Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung.
Wirtschaft
Am Standort Leichlingen gibt es eine bunte Vielfalt an ansässigen Unternehmen. Dazu gehören unter anderem der Kunststoffteilehersteller europrotec GmbH, der Maschinenhersteller GTK W. Grundler GmbH, die Leichtmetallgießerei Pöschel GmbH, der Hersteller von Präzisionsspindeln Precise GmbH, der Werkzeughersteller Vomm GmbH, die Delta Antriebstechnik GmbH, die ESP Automation GmbH, der Metallgroßhändler LSC Stahlconsult GmbH, das Kaltprofilwalzwerk Wilhelm Bertrams KG, die Centracon Holding, die Wiesner Messearchitektur GmbH, die Besteckfabrik Otto Förster e.K. und der Maschinenbauer Kron GmbH.
Verkehrsanbindung
Die Stadt Leichlingen ist mit dem deutschen Fernstraßennetz über die nahe Bundesautobahn A3 verbunden, die von Oberhausen nach Frankfurt am Main verläuft. Das Ruhrgebiet und die umliegenden Ballungszentren sind daher genauso gut erreichbar wie die Metropole Köln. Des Weiteren besteht eine Anschlussstelle an die A542, einer Zubringerautobahn zur A59. Über diesen Verkehrsweg gelangt man in die Städte Düsseldorf und Köln. Der Leichlinger Bahnhof liegt an der Bahnstrecke von Gruiten über Köln nach Mülheim. Es bestehen halbstündliche Regionalverbindungen. Ansonsten läuft der öffentliche Nahverkehr über Buslinien. Damit können die Städte Leverkusen, Köln, Solingen, Langenfeld, Leverkusen und Opladen erreicht werden. Die nächstgelegenen internationalen Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf sind über die Autobahnen in 30, beziehungsweise 45, Minuten zu erreichen.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Rheinland, im Rheinisch-Bergischen Kreis und in Leichlingen
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Leichlingen eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!
