Immobiliensachverständiger für Overath

Als Immobiliengutachter bin ich in Overath mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Overath auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Overath mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Overath ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Overath benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Overath

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 26.812 (Stand: Ende 2013)

Die Stadt Overath gehört zum Rheinisch-Bergischen Kreis des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Köln liegt in etwa 25 Kilometern Entfernung in westlicher Richtung.

Geografisch befindet man sich hier im Aggertal des Bergischen Landes. Der höchste Punkt der Stadt Overath ist der Heckberg, mit seinen 348 Metern stellt er gleichzeitig auch die höchste Erhebung des gesamten Kreises dar. Overath teilt sich in die Ortsteile Brombach, Heiligenhaus, Immekeppel, Marialinden, Steinenbrück, Untereschbach und Vilkerath auf. Die Bevölkerung schwankt seit dem Jahr 2003 um den Wert von 27.000 Einwohnern. Der letzte Stand von 2013 zeigt allerdings einen leichten Bevölkerungsrückgang.

Immobilienpreise und Lagen in Overath

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Gemeinde Overath einen durchschnittlichen Mietpreis von 6,89 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen nach oben und nach unten. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 6,50 Euro, im Jahr 2012 war der Preis dann auf 6,28 Euro pro Quadratmeter gesunken. Das Jahr 2013 brachte eine neuerliche Erhöhung auf 6,48 Euro mit sich. Danach ist der Durchschnittspreis für diese Wohnungsgröße noch weiter gestiegen und liegt aktuell bei 6,71 Euro pro Quadratmeter. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in Overath im Jahr 2011 noch 6,24 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2012 war der Preis dann auf durchschnittlich 6,29 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Im Jahr 2013 kostete eine Wohnung dieser Größe 6,37 Euro, aktuell gab es jedoch einen Preisverfall auf 5,89 Euro.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Overath intensiv.

Hierzu werden im Rheinisch-Bergischen Kreis eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Overath neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Overath zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Overath kann zwar nicht mit einzelnen, herausragenden Sehenswürdigkeiten punkten, das Ensemble aus reizvollen Fachwerkhäusern, interessanten Baudenkmälern und historischen Kirchen macht aus der Stadt dennoch ein attraktives Besuchsziel. Sie liegt inmitten eines beliebten Naherholungsgebietes für den gesamten Kölner Ballungsraum. Die ursprüngliche Naturumgebung mit ihren idyllischen Flusstälern eignet sich hervorragend zur Entspannung für den gestressten Großstädter. Auf ausgedehnten Wanderungen kann man dort so manches entdecken, wie beispielsweise die Burgruine Großbernsau. Für die allgemeine Bildung der Overather Schüler ist bestens gesorgt, die sechs vorhandenen Grundschulen werden von insgesamt 1.260 Schülern besucht. Am Schulzentrum Cyriax stehen zudem ein Gymnasium für 1.243 Schüler und eine Sekundarschule für 112 Schüler zur Verfügung.

Wirtschaft

Am Standort Overath sind einige traditionsreiche Unternehmen ansässig. Die Dienes Werke bestehen beispielsweise schon seit dem Jahr 1913. Heute stellen hier immer noch rund 200 Mitarbeiter Produkte für industrielle Schneidanwendungen her. Die Metten Stein+Design GmbH & Co KG produziert Materialien für die Stadt-, Landschafts- und Gartengestaltung. Der Autozulieferer Karl Scharrenbroich GmbH & Co KG ist sogar doppelt in Overath vertreten. Die RLE International Gruppe ist ein internationales Unternehmen für Entwicklungs-, Technologie- und Beratungsdienstleistungen. Und auch der weltweit bekannte Büroartikelhersteller Soennecken hat seinen Unternehmenssitz in Overath.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Overath ist über zwei Anschlusstellen mit der Bundesautobahn A4 verbunden. Außerdem verlaufen die Bundesstraßen B55 und B484 durch das Stadtgebiet. Am Bahnhof in Overath kann man alle 30 Minuten in einen Zug nach Köln zusteigen. Die Verbindungen zum deutschen und internationalen Fernschienennetz sind also hervorragend. Der Kölner Hauptbahnhof ist auf der Schiene nur etwa 35 Minuten von Overath entfernt. Der innerstädtische Nahverkehr wird mit Bussen abgewickelt. Der nächstgelegene Flughafen ist Köln/Bonn, mit dem Auto braucht man dorthin etwa 25 Minuten Fahrtzeit.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!