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Als Immobiliengutachter bin ich in Odenthal mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Odenthal auch Mieten und Pachten.
Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Odenthal mit der Immobilienbewertung befasst.
Der Immobilienmarkt von Odenthal ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Odenthal benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.
Immobilienstandort Odenthal
Die Gemeinde Odenthal gehört zum Rheinisch-Bergischen Kreis des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Köln liegt etwa 18 Kilometer entfernt in südwestlicher Richtung, Leverkusen ist etwa 10 Kilometer weit weg und liegt im Westen.
Geografisch befindet man sich hier am westlichen Rand des Bergischen Landes. Die Landschaft um die Gemeinde Odenthal ist geprägt von ausgedehnten Wäldern und Wasserreichtum. Die Bevölkerung unterlag seit dem Jahr 1990 immer wieder Schwankungen. Damals lebten 13.218 Menschen in der Gemeinde, im Jahr 2007 waren es bereits 15.736 Gemeindebürger. Bis zum Jahr 2012 war die Einwohnerzahl jedoch wieder auf 14.764 zurückgegangen. Der letzte Stand von 2013 zeigt eine weitere Abwärtstendenz.
Der Immobilienmarkt in Odenthal
1. Einführung und Überblick
Odenthal ist eine Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen, die sich durch eine Mischung aus ländlicher Idylle und einer guten Anbindung an die Metropole Köln auszeichnet. Sie liegt etwa 20 Kilometer nordwestlich von Köln und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr, was sie zu einem attraktiven Wohnstandort für Pendler macht. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus.
Der Immobilienmarkt von Odenthal ist dabei von einem starken Wachstum geprägt, das insbesondere durch die Nähe zu Köln und die hohe Nachfrage nach Wohnraum im Grünen bedingt ist. In den letzten Jahren stieg die Nachfrage nach Immobilien, was sich auch in den Preisen widerspiegelt.
2. Demographische Entwicklung und Bevölkerungsstruktur
Odenthal hat eine Bevölkerung von etwa 16.000 bis 17.000 Einwohnern (Stand 2023). Die Stadt hat in den letzten Jahren ein moderates Wachstum verzeichnet, das hauptsächlich durch Zuzüge aus Köln und den angrenzenden Städten bedingt ist. Der demographische Trend zeigt eine alternde Bevölkerung, aber auch einen Anstieg junger Familien, die in die Region ziehen, um die höhere Lebensqualität und den günstigeren Wohnraum im Vergleich zu Köln zu genießen.
Die Altersstruktur zeigt, dass etwa 30% der Bevölkerung zwischen 30 und 50 Jahren alt ist, was eine breite Zielgruppe für den Immobilienmarkt darstellt. Der Anteil der über 60-Jährigen liegt bei etwa 25%, während etwa 20% der Bevölkerung unter 20 Jahre alt sind.
3. Immobilienmarkt im Detail
3.1. Preisentwicklung
Die Immobilienpreise in Odenthal sind in den letzten Jahren stark gestiegen. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften, da diese den Bedürfnissen von Familien entgegenkommen, die sowohl die Ruhe der Natur als auch die Nähe zur Großstadt suchen.
Immobilienpreise (2023):
Einfamilienhäuser: Die Preise für Einfamilienhäuser in Odenthal liegen je nach Lage und Ausstattung zwischen 3.500 und 4.500 EUR pro Quadratmeter. In besonders bevorzugten Lagen (z. B. in unmittelbarer Nähe zum Zentrum oder mit direkter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel) können die Preise auch über 5.000 EUR pro Quadratmeter betragen.
Doppelhaushälften: Diese werden im Durchschnitt für 3.000 bis 4.000 EUR pro Quadratmeter angeboten. Auch hier variieren die Preise je nach Ausstattung und Lage erheblich.
Eigentumswohnungen: Für Eigentumswohnungen liegt der Preis durchschnittlich zwischen 2.800 und 3.500 EUR pro Quadratmeter. Besonders begehrt sind Wohnungen in neueren und gut angebundenen Stadtteilen.
Mietpreise: Die Mietpreise sind ebenfalls gestiegen, vor allem für Wohnungen in zentraler Lage. Der durchschnittliche Mietpreis für eine 3-Zimmer-Wohnung liegt bei etwa 10 bis 12 EUR pro Quadratmeter. In besonders gefragten Lagen können die Preise auch bis zu 14 EUR pro Quadratmeter betragen.
3.2. Markttrends
In Odenthal zeigen sich zwei zentrale Markttrends:
Zunahme der Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften: Aufgrund der familienfreundlichen Umgebung und der großen Grundstücke sind diese Immobilien besonders gefragt. Auch die Nachfrage nach Renovierungsobjekten ist gestiegen, da Käufer die Möglichkeit sehen, ältere Häuser nach ihren eigenen Vorstellungen zu sanieren.
Zunahme der Neubautätigkeit: Trotz der landschaftlich geprägten Umgebung gibt es in Odenthal immer mehr Neubauprojekte. Besonders in den Randgebieten und auf den ehemaligen landwirtschaftlichen Flächen entstehen moderne Wohnsiedlungen mit hochwertigen Wohnungen und Einfamilienhäusern. Dies sorgt für eine weitere Erhöhung des Angebots und trägt zur Diversifikation des Marktes bei.
3.3. Entwicklungsgebiete
Einige Gebiete in Odenthal verzeichnen aufgrund ihrer Lage und Infrastrukturentwicklungen eine zunehmende Bedeutung auf dem Immobilienmarkt:
Zentrum von Odenthal: Besonders die zentrumsnahen Lagen sind nach wie vor begehrt, da sie gute Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel und eine gute Infrastruktur bieten. Die Nähe zum lokalen Einzelhandel, Schulen und Freizeitmöglichkeiten macht diese Lagen für junge Familien und Pendler attraktiv.
Bommerscheid und andere Randgebiete: In den Randgebieten von Odenthal wie Bommerscheid oder Altenberg entstehen zunehmend Neubaugebiete, die vor allem durch ihre ruhigere Lage und großen Grundstücke punkten.
4. Infrastruktur und Anbindung
Die gute Anbindung an Köln und Düsseldorf macht Odenthal zu einem attraktiven Standort für Pendler. Durch die nahe gelegene Autobahn A3 und A4 ist die Stadt schnell erreichbar. Zudem bieten die öffentlichen Verkehrsmittel, insbesondere die S-Bahn-Linien, eine gute Verbindung in das Kölner Stadtzentrum. Diese hervorragende Anbindung hat den Immobilienmarkt weiter angeheizt.
5. Zukunftsaussichten und Herausforderungen
Der Immobilienmarkt in Odenthal wird voraussichtlich auch in den kommenden Jahren von einem moderaten Preisanstieg geprägt sein. Die Nähe zu Köln und die hohe Lebensqualität in der Region machen den Ort weiterhin attraktiv für Familien und Pendler. Allerdings gibt es auch Herausforderungen: Die steigende Nachfrage nach Wohnraum könnte zu einer Verknappung des Angebots führen, insbesondere in begehrten Lagen. Auch die zunehmende Bautätigkeit könnte mit einer Belastung der Infrastruktur und einer Verstärkung des Verkehrsaufkommens einhergehen.
6. Fazit
Der Immobilienmarkt in Odenthal hat sich in den letzten Jahren sehr dynamisch entwickelt. Die Kombination aus einer attraktiven ländlichen Umgebung und der Nähe zu Köln sorgt für eine steigende Nachfrage nach Wohnraum. Die Preise für Immobilien steigen kontinuierlich, insbesondere für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen. Auch die Neubautätigkeit nimmt zu, was langfristig zu einer weiteren Diversifizierung des Marktes führen wird. Trotz der steigenden Preise bleibt Odenthal ein begehrter Standort für Familien und Pendler, was die positive Entwicklung des Immobilienmarktes auch in den kommenden Jahren wahrscheinlich macht.
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Odenthal intensiv.
Hierzu werden im Rheinisch-Bergischen Kreis eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Odenthal neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Odenthal zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Kultur und Bildung
Die Hauptsehenswürdigkeit der Gemeinde Odenthal ist der Altenberger Dom mit dem Zisterzienserkloster. Der Dom im Ortsteil Altenberg ist eine der seltenen simultan genutzten Gotteshäuser. Die Kinder freuen sich über einen Abstecher in den nahe gelegenen Märchenwald, den es dort schon seit 1931 gibt. Somit handelt es sich um den wohl ältesten Park seiner Art in ganz Deutschland. Ein weiteres sehenswertes Sakralbauwerk in Odenthal ist die romanische Pfarrkirche St. Pankratius mit der ältesten Glocke des gesamten Rheinlandes. Sie bildet den Mittelpunkt des Odenthaler Ortskernes, der den Besucher ansonsten mit seinen historischen Fachwerkhäusern beeindrucken kann. Andere weltliche Ausflugsziele von Interesse sind die Dhünntalsperre und die umliegenden Bodendenkmäler aus der Zeit des Bergbaus. Für die Bildung der Kleinsten ist in allen Ortsteilen der Gemeinde Odenthal gesorgt, fünf Grundschulen stehen hier zur Verfügung. Den Mittelpunkt der allgemeinen Bildungslandschaft stellt der Schulkomplex an der Dhünnschleife dar. Dort sind eine Grundschule, eine integrierte Hauptschule, eine Ganztagesrealschule und ein Gymnasium untergebracht. Ein Kindergarten und die Dreifach-Turnhalle vervollständigen das Angebot.
Wirtschaft
In Odenthal gab es im Jahr 2011 insgesamt 1.395 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte. Die Einpendlerquote der Gemeinde lag mit 51 Prozent im Kreisdurchschnitt. In den Jahren davor nahm Odenthal mit einer Quote von 71,9 Prozent noch eine Spitzenposition in der Region ein. Ihre günstige Lage im Städtedreieck von Köln, Leverkusen und Bergisch Gladbach und die gute Verkehrsinfrastruktur machen die Gemeinde zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort.
Verkehrsanbindung
Die Gemeinde Odenthal liegt in unmittelbarer Nähe zu drei Bundsautobahnen. In Burscheid besteht Anschluss zur A1, in Leverkusen zur A3 und bei Bergisch Gladbach kann man die A4 erreichen. Die Anschlussstellen sind jeweils weniger als zehn Kilometer entfernt. Zum Hauptbahnhof nach Köln sind es von Odenthal aus nur etwa 20 Kilometer. Dort hat man Verbindungen in das deutsche und internationale Fernschienennetz. Der nächstgelegene Flughafen ist Köln/Bonn in etwa 25 Kilometern Entfernung. Der öffentliche Nahverkehr innerhalb der Gemeinde wird mit Bussen abgewickelt.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Rheinland, im Rheinisch-Bergischen Kreis und in Odenthal
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Odenthal eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!
