Immobiliengutachter Frechen

Als Immobiliengutachter bin ich in Frechen mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Frechen auch Mieten und Pachten.

Immobiliensachverständiger Matthias-Kirchner Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Frechen mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Frechen ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Frechen benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Frechen

Die Stadt Frechen gehört zum Rhein-Erft Kreis des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im Rheinischen Braunkohlerevier.

Immobilienbewertung Frechen Geografisch befindet man sich hier am Nordostabhang der Ville, entlang dessen sich das Stadtgebiet erstreckt. Frechen grenzt im Westen unmittelbar an die Stadt Köln. Ein Teil der Stadtfläche gehört zum Naturpark Rheinland, unter anderem der Königsdorfer Forst, eine Landschaft, die vom Kohleabbau verschont geblieben ist. Zu Frechen gehören neben dem Hauptort noch die Stadtteile Königsdorf, Bachem, Habbelrath, Buschbell, Grube Carl, Hücheln, Grefrath und Benzelrath.

Der Immobilienmarkt in Frechen

Frechen ist eine Stadt im Westen von Nordrhein-Westfalen, die direkt an Köln grenzt und Teil des Rhein-Erft-Kreises ist. Die Stadt hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnort für Pendler entwickelt, die die Nähe zu Köln schätzen, aber auch ein ruhigeres und familienfreundlicheres Umfeld suchen. In diesem Bericht wird der Immobilienmarkt von Frechen detailliert betrachtet, einschließlich der Entwicklungen, aktuellen Trends, Preistrends und relevanter Daten.

1. Allgemeine Marktlage in Frechen

Frechen hat in den letzten Jahren eine kontinuierliche Wachstumsphase durchlebt. Das Gebiet profitiert von seiner Nähe zu Köln, sowohl für Berufspendler als auch für Unternehmen, die eine gute Anbindung an die Metropole suchen. Frechen bietet sowohl Wohnraum im städtischen als auch im ländlicheren Umfeld.

Einwohnerzahl (2023): Rund 52.000 Einwohner
Fläche: ca. 37,5 km²

Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an die Autobahnen A4 und A1 sowie die Stadtbahnlinie 7 nach Köln.

Wirtschaft: Neben dem Wohnungsbau hat auch die Industrie, vor allem im Bereich der Logistik und des Handels, eine große Bedeutung. Einige größere Gewerbegebiete befinden sich in der Umgebung.

2. Preistrends auf dem Immobilienmarkt in Frechen

Die Immobilienpreise in Frechen haben sich in den letzten Jahren deutlich erhöht, was sowohl Neubauten als auch Bestandsimmobilien betrifft. Aufgrund der Nähe zu Köln und der guten Verkehrsanbindung ist Frechen für Käufer und Investoren besonders attraktiv.

Wohnimmobilienpreise (2023):
Einfamilienhäuser: Die Preise für Einfamilienhäuser in Frechen haben einen klaren Aufwärtstrend gezeigt. Im Jahr 2023 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Einfamilienhäuser bei etwa 3.300 bis 3.700 Euro. In guten Lagen wie Frechen-Bachem und Frechen-Stadtmitte kann der Preis auch höher liegen.

Mehrfamilienhäuser: Der Quadratmeterpreis für Mehrfamilienhäuser liegt zwischen 2.500 und 3.000 Euro. Aufgrund der guten Nachfrage nach Mietwohnungen sind Mehrfamilienhäuser in Frechen eine interessante Anlageoption.

Eigentumswohnungen: Für Eigentumswohnungen variiert der Preis je nach Lage und Ausstattung. In durchschnittlichen Lagen liegen die Preise bei 2.700 bis 3.200 Euro pro Quadratmeter. In den besten Lagen von Frechen, wie z.B. in der Nähe des Bahnhofs oder der Innenstadt, können die Preise auch über 3.500 Euro pro Quadratmeter betragen.

Mietpreise: Auch die Mietpreise in Frechen sind in den letzten Jahren gestiegen. Aktuelle Durchschnittsmieten (2023) liegen bei:

Wohnungen: ca. 10,50 bis 12,50 Euro pro Quadratmeter, abhängig von der Lage und Ausstattung.

Einfamilienhäuser: ca. 12 bis 14 Euro pro Quadratmeter.

3. Entwicklung des Wohnungsmarktes

Die Nachfrage nach Wohnraum in Frechen ist in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der Zuzug von Familien, aber auch von Berufspendlern aus Köln hat den Druck auf den Immobilienmarkt erhöht.

Neubauprojekte: In Frechen werden viele Neubauprojekte durchgeführt, insbesondere in den Randbereichen der Stadt, um der steigenden Nachfrage gerecht zu werden. Ein Großteil dieser Neubauten betrifft Mehrfamilienhäuser und Reihenhäuser. In den letzten Jahren wurden vor allem Neubauwohnungen und Reihenhäuser im oberen Preissegment angeboten.

Baugrundstücke: Die Verfügbarkeit von Baugrundstücken in Frechen ist begrenzt. Der Quadratmeterpreis für Baugrundstücke liegt je nach Lage zwischen 250 und 450 Euro. In bevorzugten Lagen wie Frechen-Bachem oder Frechen-Stadtmitte kann der Preis auch deutlich höher sein.

4. Mietmarkt und Nachfrage

Der Mietmarkt in Frechen ist stabil, mit einer klaren Tendenz zu steigenden Mieten. Besonders junge Familien und Berufspendler aus Köln bevorzugen die Stadt, da die Mietpreise im Vergleich zu Köln deutlich niedriger sind und gleichzeitig eine gute Anbindung an das Zentrum Kölns besteht.

Angebot an Mietwohnungen: Es gibt eine Vielzahl von Mietwohnungen, sowohl in Neubauten als auch in Bestandsimmobilien. Der Markt für kleinere Wohnungen (1-2 Zimmer) ist besonders gefragt, da viele junge Berufspendler und Singles nach Frechen ziehen.

Wohnungsnachfrage: Die Nachfrage ist insbesondere in zentralen Lagen sowie in der Nähe von Bahnhöfen und guten Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr hoch. Auch der Trend zum Arbeiten von zu Hause führt zu einer erhöhten Nachfrage nach größeren Wohnungen mit separaten Arbeitszimmern.

5. Zukünftige Entwicklungen und Prognosen

Für die Zukunft wird erwartet, dass sich der Immobilienmarkt in Frechen weiterhin positiv entwickeln wird. Prognosen zeigen, dass die Nachfrage nach Wohnraum aufgrund des kontinuierlichen Zuzugs aus Köln sowie des Bevölkerungswachstums in der Region steigen wird.

Marktprognosen (bis 2028): Der Immobilienmarkt wird voraussichtlich auch in den kommenden Jahren stabil bleiben, mit moderaten Preissteigerungen von etwa 3-5% jährlich. Der Fokus liegt auf weiteren Neubauten, vor allem im Bereich der Mehrfamilienhäuser und Reihenhäuser.
Entwicklungsprojekte: Weitere Bauprojekte in Randgebieten von Frechen sind zu erwarten, da dort noch freie Flächen vorhanden sind. Zudem gibt es Bestrebungen, die Infrastruktur weiter auszubauen, insbesondere im Bereich der Nahverkehrsanbindung.

6. Zusammenfassung und Fazit

Frechen hat sich zu einem attraktiven Immobilienstandort entwickelt, der besonders für Pendler aus Köln und Familien von Interesse ist. Die Preise für Immobilien sind in den letzten Jahren gestiegen, und die Nachfrage nach Wohnraum bleibt hoch. Sowohl Käufer als auch Investoren profitieren von der guten Lage und der Anbindung an Köln. Der Markt zeigt auch für die kommenden Jahre eine positive Entwicklung, wobei Neubauten und die Schaffung von zusätzlichem Wohnraum eine wichtige Rolle spielen werden.

Die größten Herausforderungen für den Immobilienmarkt in Frechen liegen in der begrenzten Verfügbarkeit von Baugrundstücken und den steigenden Preisen, die das Angebot an erschwinglichem Wohnraum verringern könnten. Doch trotz dieser Herausforderungen bleibt Frechen ein attraktiver Standort mit einer vielversprechenden Zukunft.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Zugewinnausgleich

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Schenkung und Erbschaft

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Bilanzierung und Steuern

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Betreuung und Pflegschaft

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Frechen intensiv.

Hierzu werden im Rhein-Erft-Kreis eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Frechen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Frechen zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Unterlagen Immobilienbewertung Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Matthias Kirchner Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Sachverständigenhonorar Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Kultur und Bildung Die Stadt Frechen hat ihren Besuchern einige architektonische und technische Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die Kirche St. Audomar fällt besonders durch ihren historischen Pfarrhof auf, der den ältesten Profanbau der Stadt darstellt. Die Kirche selbst wurde im Jahr 1859 fertiggestellt, der neuromanische Bau wurde nach den Plänen des Kölner Dombaumeisters Ernst Friedrich Zwinger verwirklicht. Die evangelische Kirche stammt aus dem Jahre 1716 und birgt in ihrem Inneren mehrere wertvolle Kunstwerke aus dem 18. Jahrhundert. Außerdem kann man in Frechen die steinernen Zeugen eines sehr frühen sozialen Wohnungsbaus ab 1925 besichtigen. Besonders sehenswert sind die Verzierungen dieser Häuser mit Frechener Baukeramik. Auch der Keramikbrunnen in der Fußgängerzone ist damit geschmückt. Im Keramion kann der Besucher mehr über diese Kunst erfahren, das vom Architekten Peter Neufert entworfene Gebäude beherbergt das Frechener Keramikmuseum. Sehenswert ist auch das Wasserschloss Haus Bitz, das im 18. Jahrhundert von einem Rittergut zum Landsitz umgestaltet wurde. Zu den technischen Sehenswürdigkeiten der Stadt gehört der einstige Bahnhof der Köln-Frechen-Benzelrather Eisenbahn aus dem Jahre 1894. Vom ehemaligen Bahnbetriebswerk sind nur noch die Ringlokhallen und einige Lokschuppen erhalten. Als Wohnungen werden heute der Hochbehälter am Wachtbergrand aus dem Jahre 1893 mit zugehörigem Wasserturm und die Werkshallen der ehemaligen Brikettfabrik Grube Carl genutzt. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Stadt Frechen mit sieben Grundschulen, einer Hauptschule, einer Realschule und einem Gymnasium. Die Förderschule am Ort ergänzt das allgemeine Bildungsangebot.

Wirtschaft

Wirtschaft In früheren Zeiten war der Wirtschaftsstandort Frechen hauptsächliche von den Bodenschätzen der Region, sprich der Braunkohle, geprägt. Der letzte Betrieb dieser Aera war die Brikettfabrik Wachtberg, die noch heute als Kohleveredlungsbetrieb Frechen existiert und dem Energiekonzern RWE Power gehört. Die Quarzwerke Gruppe baut am Standort mineralische Rohstoffe wie Quarz, Kaolin, Feldspat, Wollastonit und Glimmer ab. Das heutige Frechen ist ein modernes Wirtschaftszentrum der Branchen Handel, Verkehrswesen, Nachrichtenwesen und Dienstleistungen. Einige Logistikunternehmen haben hier ihren Sitz, die verkehrsgünstige Lage am Autobahnkreuz Köln-West hat diese Firmen hierher gezogen. Das Unternehmen Porta Möbel betreibt in Frechen sein Zentrallager, außerdem hat sich der Deutsche Paketdienst DPD ganz in der Nähe des Kölner Briefverteilzentrums der Deutschen Post angesiedelt. Darüber hinaus kann der Standort mit dem größten Baumarkt Europas aufwarten. Die hiesige Bauhaus-Filiale verfügt über eine Fläche von 30.000 Quadratmetern.

Verkehrsanbindung

Verkehrsanbindung Die Stadt Frechen ist über eine Anschlussstelle im Süden des Kreuzes Köln-West an die Bundesautobahn A1 angebunden. Eine weitere Verbindung zum deutschen Fernstraßennetz besteht über eine einseitige Teilanschlussstelle an die Autobahn A4. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B264 durch das Stadtgebiet. Über die Schiene ist Frechen mit der S-Bahn Köln verbunden, es gibt unter anderem einen Direktanschluss zum Flughafen Köln-Bonn. Am Haltepunkt Frechen-Königsdorf kann man zudem in Züge auf der Schnellfahrtstrecke von Köln nach Aachen einsteigen. Ansonsten wird der öffentliche Nahverkehr mit Bussen bedient.

Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in der Region Erft, im Rhein-Erft-Kreis und in Frechen

kontaktieren Sie mich gern mit dem rechts befindlichen Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Frechen eröffnen kann.

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