Immobiliengutachter Dahlem

Als Immobiliengutachter bin ich in Dahlem mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Dahlem auch Mieten und Pachten.

Immobiliensachverständiger Matthias-Kirchner Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Dahlem mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Dahlem ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Dahlem benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Dahlem

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 4.172 (Stand: 2013)

Die Gemeinde Dahlem gehört zum Kreis Euskirchen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im Naturpark Hohes Venn-Eifel.

Immobilienbewertung Dahlem Geografisch befindet man sich hier in der Eifel zwischen Blankenheim und Stadtkyll. Im Osten der Gemeinde erheben sich im Ripsdorfer Wald die Heidenköpfe. Dahlem ist die Gemeinde mit der geringsten Einwohnerzahl und der geringsten Bevölkerungsdichte im gesamten Bundesland. Neben dem Hauptort gibt es noch fünf weitere Ortsteile, sie heißen Baasem, Berk, Frauenkron, Kronenburg und Schmidtheim. Dahlem kann auf eine lange Geschichte zurückblicken, die Gemeinde wurde bereits im Jahre 867 erstmals in einer Urkunde erwähnt. In der näheren Umgebung wurden sogar römische Ziegelscherben aus der Zeit zwischen 50 vor Christus und 400 nach Christus gefunden.

Immobilienpreise und Lagen in Dahlem

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Mietcheck.de entnehmen die Immobiliengutachter für die Gemeinde Dahlem einen durchschnittlichen Mietpreis von 4,31 Euro pro Quadratmeter. Der durchschnittliche Preis für Wohnungen von 10 bis 29 Quadratmetern Größe beträgt 5,00 Euro. Für Wohnungen mit einer Fläche von 30 bis 49 Quadratmetern muss man in der Gemeinde Dahlem im Durchschnitt ebenfalls 5,00 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Wesentlich günstiger sind Wohnungen mit 50 bis 79 Quadratmetern, dafür werden durchschnittlich nur 3,85 Euro verlangt. Etwas teurer sind in der Gemeinde Dahlem Wohnungen mit Flächen von 80 bis 99 Quadratmetern. Der Preis liegt für diesen Bereich bei 3,98 Euro. Für eine Wohnung von 100 Quadratmetern Größe bezahlt man im Durchschnitt sogar 4,29 Euro.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Zugewinnausgleich

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Schenkung und Erbschaft

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Bilanzierung und Steuern

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Betreuung und Pflegschaft

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Dahlem intensiv.

Hierzu werden im Kreis Euskirchen eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Dahlem neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Dahlem zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Unterlagen Immobilienbewertung Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Matthias Kirchner Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Sachverständigenhonorar Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Kultur und Bildung In der Gemeinde Dahlem gibt es für den Besucher einige interessante Sehenswürdigkeiten zu entdecken. Die Pfarrkirche St. Hieronymus im Hauptort stammt aus dem Jahre 1891. Hier steht außerdem die Trappistenabtei Maria Frieden. Im Ortsteil Kronenburg ist der mittelalterliche Ortskern mit seiner spätgotischen Kirche sehenswert. Außerdem gibt es hier die Burgruine einer ehemaligen Höhenburg zu besichtigen. Die Kronenburg wurde schon im Jahre 1277 erstmals in einer Urkunde erwähnt. Am Kronenburger See gibt es die Kylltalsperre zu sehen. Im Ortsteil Baasem steht die denkmalgeschützte spätgotische Kirche St. Mariä Geburt aus dem 15. Jahrhundert. Das Schloss Schmidtheim im gleichnamigen Ortsteil war einst eine Wasserburg und stammt aus dem frühen 17. Jahrhundert. Es ist eines der am besten erhaltenen Schlösser der gesamten Eifel. Einen Besuch ist auch die dazu gehörige Parkanlage wert, viele der alten Bäume dort sind Naturdenkmäler. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Gemeinde Dahlem eine Grundschule und eine Förderschule zur Verfügung.

Wirtschaft

Wirtschaft Am Wirtschaftsstandort Dahlem sind einige kleinere und mittlere Unternehmen ansässig. Dazu gehört beispielsweise die Firma B & J Motorgeräte GmbH. Das Bauunternehmen Bruno Klein GmbH & Co KG beschäftigt sich in der Gemeinde Dahlem mit den Bereichen Hochbau, Tiefbau und Ingenieurbau. Darüber hinaus sind am Standort die Firmen Jünkerather Transportbeton GmbH und Kies-Bandemer ansässig. Das Unternehmen Schönmackers Umweltdienste beschäftigt sich mit dem Sammeln, dem Verwerten und dem Sortieren von Abfällen.

Verkehrsanbindung

Verkehrsanbindung Durch die Gemeinde Dahlem verlaufen die Bundesstraßen B421 und B51. Die teils vierspurig ausgebaute B51 führt die Verkehrsteilnehmer auf die nahegelegene Bundesautobahn A1. Somit ist die Einbindung in das deutsche Fernstraßennetz gegeben. Darüber hinaus gibt es in der Gemeinde zwei Schienenhaltepunkte an der Eifelstrecke von Köln über Euskirchen und Gerolstein nach Trier. Die Züge verkehren hier im Stundentakt. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Zwischen den Ortsteilen Dahlem und Schmidtheim gibt es einen öffentlichen Verkehrslandeplatz. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist Köln-Bonn.

Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in der Region Eifel, im Kreis Euskirchen und in Dahlem

kontaktieren Sie mich gern mit dem rechts befindlichen Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Dahlem eröffnen kann.

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