Immobiliensachverständiger für Bad Honnef

Als Immobiliengutachter bin ich in Bad Honnef mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Bad Honnef auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Bad Honnef mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Bad Honnef ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Bad Honnef benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Bad Honnef

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 24.845 (Stand: 2014)

Bad Honnef liegt ganz im Süden des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und gehört zum Rhein-Sieg-Kreis.

Das Stadtgebiet geht unmittelbar in den Bonner Stadtteil Bad Godesberg über. In ihrer Blütezeit war die ehemalige Kurstadt Bad Honnef als ‚Rheinisches Nizza‘ bekannt. In den letzten Jahrzehnten setzte eine Entwicklung in Richtung Tagungs- und Kongressort ein. Geografisch befindet man sich hier am Fuße des Siebengebirges. Teile des Naturschutzgebietes und Naturparks Siebengebirge gehören zum Stadtgebiet. Die Nachbarstädte und Gemeinden im Rhein-Sieg-Kreis weisen ein kontinuierliches Bevölkerungswachstum auf, Bad Honnef folgt zwar diesem Trend, doch geht die Entwicklung hier deutlich langsamer vonstatten. Wegen der außergewöhnlich hohen Zahl an Seniorenresidenzen ist das Durchschnittsalter höher als anderswo. Die Bertelsmann-Stiftung prognostiziert Bad Honnef deshalb auch für die Zukunft eine überdurchschnittlich alternde Bevölkerung. Für neu zu erschließendes Bauland sind steigende Preise zu erwarten, da die Tallage und der Naturschutz der Ausweisung neuer Gebiete Grenzen setzen.

Immobilienpreise und Lagen in Bad Honnef

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für Bad Honnef einen durchschnittlichen Mietpreis von 7,73 Euro pro Quadratmeter. Die Preise unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen, sowohl nach oben als auch nach unten. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 7,10 Euro. Bis zum Jahr 2012 hatte sich der Preis dann auf 7,33 Euro erhöht, im Jahr 2013 war er sogar auf 7,97 Euro gestiegen. Das Jahr 2014 brachte dann einen Preisverfall auf 7,37 Euro und auch danach hat der Durchschnittspreis für diese Wohnungsgröße weiter nachgegeben, er liegt aktuell bei nur noch 6,88 Euro pro Quadratmeter. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in Bad Honnef im Jahr 2011 noch 6,03 Euro pro Quadratmeter. Das Jahr 2012 brachte einen beträchtlichen Preisanstieg auf 8,66 Euro mit sich, im Jahr 2013 hat der Preis dann aber wieder leicht nachgegeben und sank auf 8,43 Euro pro Quadratmeter ab. Im Jahr 2014 gab es einen weiteren, sehr deutlichen Preisrückgang, für eine Wohnung dieser Größe musste man dann nur noch 7,49 Euro bezahlen.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Bad Honnef intensiv.

Hierzu werden im Rhein-Sieg-Kreis eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Bad Honnef neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Bad Honnef zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

In Bad Honnef gibt es für die Besucher einige interessante Bauwerke zu besichtigen. Das Wahrzeichen der Stadt ist die Kirche St. Johann Baptist. Die katholische Pfarrkirche am Markt wurde Anfang des 16. Jahrhunderts erbaut. Ganz in der Nähe steht das Alte Rathaus aus dem Jahr 1895 und direkt gegenüber mit dem Hontes das älteste Profangebäude der Stadt. Das Haus wurde 1627 erstmals urkundlich erwähnt. Auch das historische Gebäude in der Kirchstraße 8 zählt zu den ältesten von Bad Honnef, es soll auf das Jahr 1549 zurückgehen. Die Marienkapelle im Stadtteil Rhöndorf ist ein barocker Bruchsteinbau aus dem Jahr 1714. Im Stadtteil Rommersdorf sind vor allem die historischen Fachwerkhäuser sehenswert. Außerdem einige prunkvolle Bauten aus dem Historismus, die teilweise unter Denkmalschutz stehen. Das kulturelle Zentrum von Bad Honnef ist das ehemalige Kurhaus aus dem Jahr 1906, das heute zum Kongresspark gehört. Für die allgemeine Bildung der Schüler stehen in der Stadt fünf Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule und zwei Gymnasien zur Verfügung. Abgerundet wird das Bildungsangebot durch eine Sonderschule. An der Internationalen Fachhochschule Bad Honnef – Bonn IUBH studieren rund 1.000 immatrikulierte Kommilitonen.

Wirtschaft

Nach dem Umzug der Bundesregierung von Bonn in die neue Hauptstadt Berlin gab es zahlreiche Ausgleichsmaßnahmen, die auch Bad Honnef betrafen, unter anderem die Errichtung einer Tourismus-Fachhochschule. Der Tourismus spielt hier nach wie vor eine wichtige Rolle, obwohl die Bedeutung nach der Einstellung des Kurbetriebes zurückging. Immerhin hat Bad Honnef einen der bekanntesten Berge des Siebengebirges, die Löwenburg, zu bieten. Darüber hinaus hat der Tagungs- und Kongressstandort an Bedeutung gewonnen, das Physikzentrum Bad Honnef ist nur ein Beispiel von vielen dafür. Des Weiteren sind in diesem Zusammenhang die Deutsche Akademie für internationale Zusammenarbeit und die Deutsche Gesellschaft für internationale Zusammenarbeit im Kongresspark Bad Honnef zu nennen. Die wirtschaftliche Entwicklung des Standortes folgt dem allgemein äußerst positiven Trend der gesamten Region. Bad Honnef verfügte im Jahr 2010 mit durchschnittlich 22.458 Euro über die dritthöchste Kaufkraft im Kreis. Nur in Meerbusch und Düsseldorf gab es mehr Vermögensmillionäre als hier. Zu den bedeutendsten Unternehmen am Standort gehören beispielsweise ABB, Birkenstock, Johnson & Johnson und TX Logistik AG.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Bad Honnef ist über die Bundesautobahn A3 ins deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Außerdem verläuft die vierspurig ausgebaute Bundesstraße B42 durch das Stadtgebiet und verbindet die Bürger mit dem Raum Bonn. Der Bahnhof der Stadt bietet Anschluss an den Regional-Express in die Städte Mönchengladbach, Köln und Koblenz. Und auch der Flughafen Köln/Bonn ist über eine direkte Schienenverbindung zu erreichen. Ein Zug der Bonner Stadtbahn verkehrt 20minütig nach Königswinter, Bonn, Sankt Augustin und Siegburg. Ansonsten wird der öffentliche Nahverkehr mit Bussen abgewickelt.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!