Immobiliengutachter Lennestadt

Als Immobiliengutachter bin ich in Lennestadt mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Lennestadt auch Mieten und Pachten.

Immobiliensachverständiger Matthias-Kirchner Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Lennestadt mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Lennestadt ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Lennestadt benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Lennestadt

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 25.800 (Stand: 2014)

Lennestadt gehört zum Kreis Olpe des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im Sauerland. Das Stadtgebiet wird vom Naturpark Sauerland-Rothaargebirge umschlossen und grenzt unmittelbar an die Nachbargemeinde Finnentrop.

Immobilienbewertung Lennestadt Lennestadt liegt an der Lenne, einem Nebenfluss der Ruhr. Die ländliche und naturnahe Stadt ist zu 65,8 Prozent bewaldet, 19,9 Prozent der Fläche werden landwirtschaftlich genutzt. Archäologische Funde belegen eine frühe Besiedlung schon im 9. Jahrhundert. Im Jahre 1000 findet sich die erste urkundliche Erwähnung der Stadtteile Elspe und Oedingen. Die Bevölkerungszahlen von Lennestadt entwickeln sich rückläufig. Im Jahr 2000 lebten hier noch 27.831 Menschen, 2005 hatte die Stadt dann nur noch 27.831 Einwohner. 2010 zählte man 27.115 Bürger und der letzte Stand aus dem Jahr 2014 bestätigt mit der Zahl 25.800 noch einmal den negativen Trend.

Immobilienpreise und Lagen in Lennestadt

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für Lennestadt einen durchschnittlichen Mietpreis von 4,68 Euro pro Quadratmeter. Damit liegen die Kaltmieten für Wohnungen hier deutlich unter den durchschnittlichen Mietpreisen in Deutschland. Die Wohnungspreise in Lennestadt unterlagen seit dem Jahr 2011 keinen großen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 4,80 Euro pro Quadratmeter, seitdem gab es für diesen Bereich keine Veränderung mehr. Aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe durchschnittlich immer noch 4,80 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in Lennestadt im Jahr 2011 durchschnittlich 4,33 Euro pro Quadratmeter.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Zugewinnausgleich

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Schenkung und Erbschaft

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Bilanzierung und Steuern

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Betreuung und Pflegschaft

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Lennestadt intensiv.

Hierzu werden im Kreis Olpe eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Lennestadt neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Lennestadt zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Unterlagen Immobilienbewertung Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Matthias Kirchner Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Sachverständigenhonorar Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Kultur und Bildung Lennestadt hat architektonisch und historisch interessierten Besuchern einige attraktive Sehenswürdigkeiten zur Besichtigung anzubieten. Dazu zählen beispielsweise die Burg Bilstein, das Bahnhofsgebäude Grevenbrück, die Sauerlandpyramiden und der Dorfplatz an der Gellestatt. Bei einem Bummel durch Lennestadt kann man zudem zahlreiche sehenswerte Fachwerkbauten entdecken. Außerdem gibt es hier über die Stadtteile verteilt insgesamt 14 Kirchen und 18 Kapellen zu sehen, 15 davon stehen unter Denkmalschutz. Beispiele sehenswerter Sakralbauwerke sind die neugotische Kirche St. Agatha, die neugotische Pfarrkirche St. Nikolaus, die romanische Pfarrkirche St. Jacobus, die frühgotische Pfarrkirche St. Servatius und die neuromanische Pfarrkirche St. Jodokus. Im Museum Lennestadt kann man neben der heimat- und landeskundlichen Bibliothek auch das Stadtarchiv besuchen. Im Stadtteil Meggen erinnert das Bergbaumuseum Siciliaschacht an die Bergbautradition von Lennestadt. Für die allgemeine Bildung der hiesigen Schüler stellt Lennestadt sechs Grundschulen, eine Hauptschule, zwei Realschulen und zwei Gymnasien zur Verfügung. Die Förderschule am Ort rundet das allgemeine Bildungsangebot ab.

Wirtschaft

Wirtschaft Der Wirtschaftsstandort Lennestadt wird vor allem vom metallverarbeitenden Gewerbe geprägt. Im Jahr 2014 gab es hier 9.283 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte, mit 52,5 Prozent waren die meisten davon im produzierenden Gewerbe tätig. Das ist im Vergleich zum Landesdurchschnitt von 28,2 Prozent ein sehr hoher Wert. Im September 2015 wurde die Arbeitslosenquote für Lennestadt mit nur 4,6 Prozent angegeben, während die Quote für Nordrhein-Westfalen bei 8,6 Prozent lag. Zu den wichtigen Arbeitgebern von Lennestadt zählen die Kalkwerke Grevenbrück, der Automobilzulieferer Egon Grosshaus, die Firma H & R Spezialfedern, das Elektroinstallationstechnikunternehmen Gustav Hensel GmbH & Co KG, der Spezialmaschinenhersteller Tracto Technik und die Viega Gruppe.

Verkehrsanbindung

Verkehrsanbindung In Lennestadt gibt es keine direkte Anschlussstelle an eine Bundesautobahn. Die nächsten Auffahrten befinden sich im rund 15 Kilometer entfernten Olpe. Dort kann man die A4 und die A45 erreichen. Die Bundesstraßen B55, B236 und B517 verlaufen durch das Stadtgebiet. Die drei Bahnhöfe von Lennestadt liegen an der Ruhr-Sieg-Strecke von Hagen nach Siegen. Ansonsten wird der öffentliche Nahverkehr mit Bussen bedient. Es gibt beispielsweise Verbindungen in die Städte Olpe, Finnentrop, Meschede und Attendorn. Aus der Luft ist Lennestadt über die Sonderlandeplätze Attendorn-Finnentrop und Schmallenberg-Rennefeld zu erreichen. Der nächstgelegene Flughafen ist der Siegerlandflughafen in rund 40 Kilometern Entfernung.

Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Sauerland, im Kreis Olpe und in Lennestadt

kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Lennestadt eröffnen kann.