Immobiliensachverständiger für Lennestadt

Als Immobiliengutachter bin ich in Lennestadt mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Lennestadt auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Lennestadt mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Lennestadt ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Lennestadt benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Lennestadt

Lennestadt gehört zum Kreis Olpe des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im Sauerland. Das Stadtgebiet wird vom Naturpark Sauerland-Rothaargebirge umschlossen und grenzt unmittelbar an die Nachbargemeinde Finnentrop.

Lennestadt liegt an der Lenne, einem Nebenfluss der Ruhr. Die ländliche und naturnahe Stadt ist zu 65,8 Prozent bewaldet, 19,9 Prozent der Fläche werden landwirtschaftlich genutzt. Archäologische Funde belegen eine frühe Besiedlung schon im 9. Jahrhundert. Im Jahre 1000 findet sich die erste urkundliche Erwähnung der Stadtteile Elspe und Oedingen. Die Bevölkerungszahlen von Lennestadt entwickeln sich rückläufig. Im Jahr 2000 lebten hier noch 27.831 Menschen, 2005 hatte die Stadt dann nur noch 27.831 Einwohner. 2010 zählte man 27.115 Bürger und der letzte Stand aus dem Jahr 2014 bestätigt mit der Zahl 25.800 noch einmal den negativen Trend.

Der Immobilienmarkt in Lennestadt

1. Einleitung

Lennestadt ist eine Stadt im südlichen Nordrhein-Westfalen, im Kreis Olpe, die sich durch ihre landschaftlich reizvolle Lage im Sauerland auszeichnet. Die Region kombiniert eine hohe Lebensqualität, attraktive Natur sowie eine gute Anbindung an größere Städte wie Dortmund, Köln und Frankfurt. Der Immobilienmarkt in Lennestadt hat in den letzten Jahren verschiedene Entwicklungen durchlaufen. Insbesondere durch die COVID-19-Pandemie und die damit verbundenen Veränderungen in der Arbeitswelt (z.B. Homeoffice) gab es Verschiebungen in den Nachfrageprofilen. Lennestadt bietet eine Mischung aus ländlichem Charme und städtischen Annehmlichkeiten, was den Immobilienmarkt sowohl für Käufer als auch für Investoren interessant macht.

2. Demographische Daten

Lennestadt hat eine Bevölkerung von ca. 26.000 Menschen (Stand 2022). Die Bevölkerungsstruktur ist im Vergleich zu großen Städten älter, was auf die Landflucht und die gute Erreichbarkeit von Ballungszentren zurückzuführen ist. Die Altersstruktur zeigt einen hohen Anteil von 45- bis 65-Jährigen, was zu einer stabilen Nachfrage nach Altersgerechtigkeit und barrierefreien Wohnlösungen führt.

3. Immobilienarten auf dem Markt

Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften: Diese machen einen Großteil des Marktes aus und sind vor allem in den Randgebieten und ländlicheren Bereichen von Lennestadt zu finden. Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern in ruhiger Lage mit guter Anbindung an Verkehrsinfrastrukturen ist stark.

Eigentumswohnungen: Auch Eigentumswohnungen werden zunehmend nachgefragt, vor allem durch Käufer, die in den ländlicheren Gegenden eine zweite Heimat suchen oder als Kapitalanleger investieren möchten.

Gewerbeimmobilien: Gewerbeobjekte (z.B. Bürogebäude, Einzelhandelsflächen, Produktionsstätten) sind ebenfalls Teil des Marktes. Die Nachfrage nach Büroflächen ist aufgrund der Digitalisierung und Homeoffice-Trends gesunken, während Logistikimmobilien durch die wachsende E-Commerce-Nachfrage zugenommen haben.

4. Marktanalyse und Preistrends

Kaufpreise:

Einfamilienhäuser: Der Durchschnittspreis für Einfamilienhäuser in Lennestadt liegt derzeit bei etwa 2.200 bis 2.500 Euro pro Quadratmeter, abhängig von der Lage und Ausstattung. In den ländlicheren Teilen der Stadt sind die Preise eher am unteren Ende dieser Spanne zu finden, während zentralere und besser erschlossene Lagen höher bewertet werden.

Eigentumswohnungen: Für Eigentumswohnungen in Lennestadt werden im Durchschnitt etwa 1.500 bis 2.000 Euro pro Quadratmeter verlangt. Wohnungen in unmittelbarer Nähe zu Verkehrsknotenpunkten oder mit schöner Aussicht auf die umliegenden Wälder oder Berge sind etwas teurer.

Baugrundstücke: Der Preis für unbebaute Grundstücke liegt im Schnitt bei etwa 50 bis 80 Euro pro Quadratmeter. Die Preise schwanken je nach Nähe zur Innenstadt, Verkehrsanbindung und baurechtlichen Vorgaben.

Mietpreise:

Mieten für Einfamilienhäuser: Der Mietpreis für ein Einfamilienhaus in Lennestadt bewegt sich in der Regel zwischen 6,50 und 9,50 Euro pro Quadratmeter. In zentraleren Lagen, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und den Nahverkehr bieten, können die Preise leicht darüber liegen.

Mieten für Wohnungen: Die Mietpreise für Wohnungen variieren je nach Größe und Ausstattung und liegen durchschnittlich bei 6,00 bis 8,00 Euro pro Quadratmeter.

5. Nachfrage und Käuferprofile

Erstkäufer und junge Familien: Besonders bei jungen Familien gibt es eine hohe Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften, da diese Immobilien eine gewisse Flexibilität bieten und in der Region relativ erschwinglich sind.

Kapitalanleger: Für Investoren stellt der Immobilienmarkt in Lennestadt eine gute Möglichkeit dar, da die Stadt in den letzten Jahren eine stabile wirtschaftliche Entwicklung durchlebt hat. Auch das günstige Preisniveau im Vergleich zu Ballungsräumen und die stabile Nachfrage nach Mietobjekten sind für Investoren von Interesse.

Pendler und Wochenendhauskäufer: Aufgrund der Lage im Sauerland und der Nähe zu größeren Städten suchen immer mehr Pendler ein Wochenendhaus oder ein zweites Zuhause in der Region. Dies führt zu einer verstärkten Nachfrage nach Ferienimmobilien und Grundstücken.

6. Infrastruktur und Standortfaktoren

Die Infrastruktur in Lennestadt ist gut entwickelt. Die Stadt ist sowohl über die A45 als auch über verschiedene Bundesstraßen gut an das Verkehrsnetz angebunden, was den Arbeitsweg in größere Städte wie Dortmund oder Köln erleichtert. Es gibt eine Anbindung an das Ruhrgebiet, und die gute Erreichbarkeit von Flughäfen wie Dortmund und Köln/Bonn macht die Region auch für Pendler attraktiv.

7. Prognose und Zukunftsperspektiven

Wachsende Nachfrage nach Immobilien im ländlichen Raum: In den letzten Jahren war ein Trend hin zu einer verstärkten Nachfrage nach ländlichen Immobilien zu verzeichnen. Aufgrund der fortschreitenden Digitalisierung und des Homeoffice-Trends dürfte dieser Trend anhalten. Das bietet Chancen für den Immobilienmarkt in Lennestadt, da viele Käufer eine gute Anbindung an Ballungszentren suchen, aber gleichzeitig ländliche Ruhe und Natur bevorzugen.

Nachhaltigkeit und energieeffizientes Bauen: Die Nachfrage nach energieeffizienten Gebäuden und nachhaltigen Bauprojekten wächst. Viele neue Immobilien werden mit modernen, energieeffizienten Technologien gebaut, um den wachsenden Anforderungen an Klimaschutz und Nachhaltigkeit gerecht zu werden.

8. Fazit

Der Immobilienmarkt in Lennestadt zeigt sich in den letzten Jahren robust und stabil. Die Mischung aus einer hohen Lebensqualität, ländlicher Ruhe und guter Verkehrsanbindung an große Städte macht die Region sowohl für Eigenheimkäufer als auch für Investoren attraktiv. Während die Preise im Vergleich zu Ballungszentren noch relativ günstig sind, dürfte die Nachfrage nach Immobilien im ländlichen Raum, gerade im Hinblick auf die zunehmende Digitalisierung und Homeoffice-Möglichkeiten, weiterhin steigen. Die Trends deuten darauf hin, dass Lennestadt eine gute Perspektive für langfristige Investitionen bietet.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Lennestadt intensiv.

Hierzu werden im Kreis Olpe eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Lennestadt neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Lennestadt zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Lennestadt hat architektonisch und historisch interessierten Besuchern einige attraktive Sehenswürdigkeiten zur Besichtigung anzubieten. Dazu zählen beispielsweise die Burg Bilstein, das Bahnhofsgebäude Grevenbrück, die Sauerlandpyramiden und der Dorfplatz an der Gellestatt. Bei einem Bummel durch Lennestadt kann man zudem zahlreiche sehenswerte Fachwerkbauten entdecken. Außerdem gibt es hier über die Stadtteile verteilt insgesamt 14 Kirchen und 18 Kapellen zu sehen, 15 davon stehen unter Denkmalschutz. Beispiele sehenswerter Sakralbauwerke sind die neugotische Kirche St. Agatha, die neugotische Pfarrkirche St. Nikolaus, die romanische Pfarrkirche St. Jacobus, die frühgotische Pfarrkirche St. Servatius und die neuromanische Pfarrkirche St. Jodokus. Im Museum Lennestadt kann man neben der heimat- und landeskundlichen Bibliothek auch das Stadtarchiv besuchen. Im Stadtteil Meggen erinnert das Bergbaumuseum Siciliaschacht an die Bergbautradition von Lennestadt. Für die allgemeine Bildung der hiesigen Schüler stellt Lennestadt sechs Grundschulen, eine Hauptschule, zwei Realschulen und zwei Gymnasien zur Verfügung. Die Förderschule am Ort rundet das allgemeine Bildungsangebot ab.

Wirtschaft

Der Wirtschaftsstandort Lennestadt wird vor allem vom metallverarbeitenden Gewerbe geprägt. Im Jahr 2014 gab es hier 9.283 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte, mit 52,5 Prozent waren die meisten davon im produzierenden Gewerbe tätig. Das ist im Vergleich zum Landesdurchschnitt von 28,2 Prozent ein sehr hoher Wert. Im September 2015 wurde die Arbeitslosenquote für Lennestadt mit nur 4,6 Prozent angegeben, während die Quote für Nordrhein-Westfalen bei 8,6 Prozent lag. Zu den wichtigen Arbeitgebern von Lennestadt zählen die Kalkwerke Grevenbrück, der Automobilzulieferer Egon Grosshaus, die Firma H & R Spezialfedern, das Elektroinstallationstechnikunternehmen Gustav Hensel GmbH & Co KG, der Spezialmaschinenhersteller Tracto Technik und die Viega Gruppe.

Verkehrsanbindung

In Lennestadt gibt es keine direkte Anschlussstelle an eine Bundesautobahn. Die nächsten Auffahrten befinden sich im rund 15 Kilometer entfernten Olpe. Dort kann man die A4 und die A45 erreichen. Die Bundesstraßen B55, B236 und B517 verlaufen durch das Stadtgebiet. Die drei Bahnhöfe von Lennestadt liegen an der Ruhr-Sieg-Strecke von Hagen nach Siegen. Ansonsten wird der öffentliche Nahverkehr mit Bussen bedient. Es gibt beispielsweise Verbindungen in die Städte Olpe, Finnentrop, Meschede und Attendorn. Aus der Luft ist Lennestadt über die Sonderlandeplätze Attendorn-Finnentrop und Schmallenberg-Rennefeld zu erreichen. Der nächstgelegene Flughafen ist der Siegerlandflughafen in rund 40 Kilometern Entfernung.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!