Inhaltsverzeichnis
Als Immobiliengutachter bin ich in Attendorn mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Attendorn auch Mieten und Pachten.
Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Attendorn mit der Immobilienbewertung befasst.
Der Immobilienmarkt von Attendorn ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Attendorn benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.
Immobilienstandort Attendorn
Die Stadt Attendorn gehört zum Kreis Olpe des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im Sauerland. Geografisch befindet man sich hier auf dem Gebiet des Naturparks Ebbegebirge im Norden des Biggesees.
Das Rheinische Schiefergebirge erhebt sich im Südwesten von Attendorn. Die Städte Köln und Dortmund liegen rund 85 und 90 Kilometer entfernt. Seit 2012 ist Attendorn offiziell Hansestadt. Erste schriftliche Erwähnung fand die Stadt im Jahre 1072 in der Stiftungsurkunde des Klosters Grafschaft. Die Bevölkerungszahlen von Attendorn stagnieren weitgehend, zeigen jedoch eine leicht sinkende Tendenz. Im Jahr 2004 lebten noch 24.836 Menschen in der Stadt, 2006 gab es dann nur noch 4.744 Einwohner. Bis 2010 war die Zahl bis auf 24.693 zurückgegangen und 2012 wohnten 24.399 Bürger in der Stadt. Der letzte Stand aus dem Jahr 2014 bestätigt mit der Zahl 24.277 noch einmal den allmählichen Abwärtstrend.
Der Immobilienmarkt in Attendorn
1. Einleitung
Attendorn ist eine Stadt im nordrhein-westfälischen Sauerland und gehört zum Kreis Olpe. Die Stadt ist für ihre idyllische Lage im Naturpark Ebbegebirge und ihre historische Altstadt bekannt. In den letzten Jahren hat sich der Immobilienmarkt in Attendorn stabil entwickelt, mit einer Mischung aus städtischem Wachstum und dem Charme einer kleineren, ländlich geprägten Region.
2. Allgemeine wirtschaftliche Lage und Demografie
Attendorn hat rund 24.000 Einwohner (Stand 2023) und ist die größte Stadt im Kreis Olpe. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, die sowohl von der Natur als auch von der Nähe zu größeren Städten wie Siegen und Dortmund geprägt ist.
Wirtschaft: Die Wirtschaft von Attendorn ist vielfältig, von mittelständischen Unternehmen über Handwerksbetriebe bis hin zu großen Firmen, insbesondere aus der Automobilzuliefererindustrie und dem Maschinenbau.
Arbeitsmarkt: Die Arbeitslosenquote in Attendorn liegt im Vergleich zum NRW-Durchschnitt leicht unter dem Landesdurchschnitt, was für eine stabile wirtschaftliche Situation spricht.
3. Immobilienmarkt Attendorn – Eine allgemeine Übersicht
Der Immobilienmarkt in Attendorn hat in den letzten Jahren ein moderates Wachstum erlebt. Die Nachfrage nach Immobilien ist im Wesentlichen von den benachbarten Großstädten und von Interessenten aus der Region geprägt, die die Vorzüge einer kleineren Stadt suchen.
Wohnungsmarkt: In Attendorn ist der Markt für Wohnimmobilien vielfältig. Es gibt sowohl kleinere Einfamilienhäuser in den Randgebieten der Stadt als auch mehrgeschossige Wohnanlagen in der Stadtmitte. In den letzten Jahren gab es einen Anstieg der Nachfrage nach Wohnungen und Häusern in den Randbezirken, was mit der zunehmenden Landflucht in ländliche Regionen und den attraktiven Preisverhältnissen zusammenhängt.
Baugrundstücke: In den vergangenen Jahren hat die Verfügbarkeit von Bauland in Attendorn den Preis für unbebaute Grundstücke ansteigen lassen, besonders in den Außenbereichen der Stadt.
4. Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt
Die Preistrends auf dem Immobilienmarkt in Attendorn sind von einer moderaten, aber stetigen Steigerung geprägt. Im Allgemeinen sind die Preise in Attendorn niedriger als in größeren Städten des Ruhrgebiets oder im benachbarten Rheinland.
Kaufpreise für Wohnimmobilien:
Einfamilienhäuser: Der durchschnittliche Kaufpreis für Einfamilienhäuser in Attendorn liegt bei etwa 2.200 bis 2.600 EUR pro Quadratmeter (Stand 2023). Diese Preisspanne variiert je nach Lage und Zustand der Immobilie. Neubauten oder modernisierte Häuser in bevorzugten Lagen können deutlich höhere Preise erzielen.
Eigentumswohnungen: Für Eigentumswohnungen in Attendorn müssen Käufer mit einem Preis von 1.800 bis 2.500 EUR pro Quadratmeter rechnen. Besonders in zentraler Lage oder in gut ausgestatteten Neubauten sind die Preise tendenziell am oberen Ende dieser Spanne.
Mehrfamilienhäuser: Der Preis für Mehrfamilienhäuser variiert stark je nach Lage und Zustand der Objekte. In gut gelegenen Gebieten sind Preise von 1.800 bis 2.400 EUR pro Quadratmeter keine Seltenheit.
Mietpreise:
Wohnungen: Der durchschnittliche Mietpreis für eine 70 m² große Wohnung in Attendorn liegt bei etwa 7 bis 9 EUR pro Quadratmeter. Die Mietpreise können je nach Stadtteil und Ausstattung variieren, wobei Wohnungen in zentraler Lage tendenziell höhere Mietpreise aufweisen.
Häuser: Einfamilienhäuser zur Miete werden in Attendorn im Bereich von 6 bis 9 EUR pro Quadratmeter angeboten, wobei größere Häuser oder solche in bevorzugten Lagen auch höher vermietet werden.
5. Entwicklung des Immobilienmarkts in den letzten Jahren
In den letzten fünf Jahren hat der Immobilienmarkt in Attendorn eine moderate, aber kontinuierliche Preissteigerung erfahren, was die wachsende Attraktivität der Region widerspiegelt. Insbesondere der Trend zur „ländlichen Stadt“ – also der Suche nach ruhigeren Wohnlagen in Verbindung mit guter Anbindung an größere Städte – hat den Markt angetrieben.
Ein wichtiger Faktor ist die Nähe zu den Städten Dortmund und Köln, die für Pendler attraktiv sind. Immer mehr Familien und Berufspendler suchen Immobilien in Attendorn, da sie hier im Vergleich zu Großstädten wie Dortmund oder Köln günstigere Preise vorfinden, gleichzeitig aber von einer guten Infrastruktur und dem Zugang zur Natur profitieren.
6. Marktfaktoren und Nachfrage
Die Nachfrage nach Immobilien in Attendorn wird durch mehrere Faktoren beeinflusst:
Pendler aus Großstädten: Durch die Nähe zu großen Wirtschaftszentren wie Dortmund, Hagen oder Köln zieht Attendorn Pendler an, die in der Stadt arbeiten, aber die ruhigere Lebensqualität des ländlichen Raums bevorzugen.
Senioren: Eine zunehmende Zahl an Senioren sucht nach altersgerechten Wohnungen und barrierefreien Häusern, da Attendorn eine hohe Lebensqualität und ein gutes Gesundheitsangebot bietet.
Familien: Familien bevorzugen zunehmend Einfamilienhäuser in den Vororten von Attendorn, da sie hier mehr Platz und eine gute Anbindung an Schulen, Kitas und Freizeitangebote finden.
7. Ausblick auf den Immobilienmarkt
Die Aussichten für den Immobilienmarkt in Attendorn bleiben positiv, jedoch wird ein moderates Wachstum erwartet. Es gibt eine stetige Nachfrage nach Wohnraum, sowohl zum Kauf als auch zur Miete. Die Entwicklung wird auch von der Erschließung neuer Baugebiete und der Modernisierung von Bestandsimmobilien abhängen.
Bauprojekte: Der Bau von neuen Wohnanlagen und die Erweiterung von bestehenden Wohngebieten, insbesondere im Randbereich von Attendorn, wird voraussichtlich auch in den kommenden Jahren den Markt beeinflussen.
Infrastruktur: Zukünftige Investitionen in die Infrastruktur, wie z.B. der Ausbau von Straßen und öffentlichem Nahverkehr, könnten die Attraktivität der Region weiter steigern.
8. Fazit
Attendorn bietet einen stabilen und wachsenden Immobilienmarkt, der von einer guten Lebensqualität, einer günstigen Lage und der Nähe zu großen Wirtschaftszentren profitiert. Die Immobilienpreise sind im Vergleich zu Ballungsräumen wie Dortmund oder Köln moderat, was die Region besonders für Familien und Pendler attraktiv macht. In den kommenden Jahren wird der Immobilienmarkt durch die steigende Nachfrage, insbesondere in den Randbereichen der Stadt, weiterhin eine positive Entwicklung zeigen.
Quellen:
Statistische Ämter des Landes Nordrhein-Westfalen
Immobilienportale und Marktforschungsberichte
Stadt Attendorn, Amt für Wirtschaftsförderung und Stadtentwicklung
Dieser Bericht basiert auf den neuesten verfügbaren Daten und Marktanalysen, die jedoch aufgrund von Veränderungen auf dem Immobilienmarkt regelmäßig aktualisiert werden sollten.
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Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
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oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
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wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
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Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Attendorn intensiv.
Hierzu werden im Kreis Olpe eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Attendorn neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Attendorn zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Kultur und Bildung
Die Hansestadt Attendorn hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zur Besichtigung anzubieten. Die Pfarrkirche St. Johannes Baptist nennt die Bevölkerung den Sauerländer Dom. Ihr ältestes Bauelement ist der romanische Turm aus der Zeit um das Jahr 1200. Die Waldenburger Kapelle wurde im Jahre 1723 geweiht und 1965 wegen des Baus der Biggetalsperre an anderer Stelle wieder aufgebaut. Die ehemalige Hospitalkirche St. Barbara wurde im Jahre 1317 errichtet, im Laufe der Zeit aber mehrfach baulich verändert und vergrößert. Das alte Rathaus von Attendorn stammt ursprünglich aus dem 14. Jahrhundert, wurde aber im 18. und 19. Jahrhundert ebenfalls stark verändert. In seinem Erdgeschoss kann man heute das Südsauerlandmuseum besuchen. Die Burg Schnellenberg befindet sich schon seit dem Jahr 1594 im Besitz der Freiherren von Fürstenberg. In der mächtigsten Burganlage Südwestfalens ist heute ein Hotel untergebracht. Die Stadtbefestigung von Attendorn wurde bereits im Jahre 1812 abgebrochen, heute sind davon nur noch der Pulverturm und der Bieketurm aus dem 13. Jahrhundert erhalten geblieben. Sehenswert sind außerdem die Erlöserkirche und das ehemalige Kloster Ewig, welches heute eine Justizvollzugsanstalt beherbergt. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Stadt Attendorn mit sechs Grundschulen, zwei Hauptschulen, einer katholischen Realschule und zwei Gymnasien. Eine Förderschule für geistig behinderte Kinder und Jugendliche ergänzt das allgemeine Bildungsangebot.
Wirtschaft
Der Wirtschaftsstandort Attendorn wird vorwiegend von der Industrie geprägt. Die meisten Arbeitsplätze der Stadt werden vom metallverarbeitenden Gewerbe zur Verfügung gestellt. Insgesamt gab es im Jahr 2011 in Attendorn 12.336 sozialversicherungspflichtige Beschäftigungsverhältnisse. Damit war der Standort das Arbeitsplatzzentrum des Kreises. Die Arbeitslosenquote betrug im gleichen Jahr nur 4,2 Prozent. In Attendorn sind vor allem mittelständische Unternehmen ansässig. Darunter sind viele weltweit agierende Automobilzulieferer. Die Mubea Unternehmensgruppe beschäftigt hier 1.072 Mitarbeiter. Die Firma GEDIA Gebrüder Dingerkus GmbH hat ihren Hauptsitz in Attendorn und gibt dort 813 Menschen einen Arbeitsplatz. Bei Kirchhoff Automotive GmbH sind 799 Arbeitnehmer tätig. Die Kemmerich Group beschäftigt am Standort 407 Mitarbeiter. Aus dem Bereich Haus- und Sanitärtechnik ist die Viega Gruppe mit 1.366 Beschäftigten der größte Arbeitgeber der Stadt Attendorn. Aus der gleichen Branche stammen die Aquatherm GmbH mit 270 und die Firma BeulCo mit 228 Angestellten.
Verkehrsanbindung
Über einen direkten Anschluss zu einer Bundesautobahn verfügt die Stadt Attendorn nicht. Die nächstgelegene Anschlussstelle Olpe an die A45 liegt rund 14 Kilometer entfernt in westlicher Richtung. Die nächsten erreichbaren Bundesstraßen sind die B54 bei Olpe und die B55 bei Lennestadt. Auf der Schiene verkehrt in Attendorn die Biggetalbahn. Es gibt stündliche Verbindungen in die Städte Olpe und Finnentrop, wo weitere Anschlussmöglichkeiten zur Ruhr-Sieg-Strecke bestehen. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Ganz in der Nähe der Stadt gibt es den Sonderlandeplatz Attendorn-Finnentrop. Der nächstgelegene internationale Flughafen befindet sich in Dortmund.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Sauerland, im Kreis Olpe und in Attendorn
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Attendorn eröffnen kann.

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!