Immobiliensachverständiger für Halver

Als Immobiliengutachter bin ich in Halver mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Halver auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Halver mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Halver ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Halver benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Halver

Die Kleinstadt Halver gehört zum Märkischen Kreis des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im Sauerland, direkt an der Grenze zum Bergischen Land.

Das Stadtgebiet von Halver zieht sich im Norden von der Glörtalsperre bis hin zur Kerspetalsperre im Süden. 26,83 Quadratkilometer der insgesamt 77,37 Quadratkilometer großen Stadtfläche sind bewaldet, während 39,55 Quadratkilometer landwirtschaftlich genutzt werden. Die Stadt Lüdenscheid liegt rund 10 Kilometer entfernt in östlicher Richtung. Die Bevölkerung von Halver entwickelt sich in den letzten Jahren leicht zurück. Im Jahr 2003 lebten noch 18.111 Menschen in der Stadt, bis 2008 war diese Zahl bereits auf 17.465 zurückgegangen. 2012 hatte Halver noch 16.300 Einwohner und der letzte Stand aus dem Jahr 2014 bestätigt mit der Zahl 16.091 wiederum den negativen Trend.

Der Immobilienmarkt in Halver

Der Immobilienmarkt in Halver ist ein interessanter und vielseitiger Markt, der sowohl für Käufer als auch für Investoren interessante Möglichkeiten bietet. Halver liegt im südlichen Teil des Bergischen Landes in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Märkischen Kreis. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, ländliche Idylle und eine gute Anbindung an größere Städte wie Dortmund und Düsseldorf. Hier folgt eine detaillierte Analyse des Immobilienmarktes von Halver, einschließlich aktueller Marktdaten, Trends und wichtiger Kennzahlen.

1. Allgemeine Informationen über Halver

Lage: Halver ist eine Kleinstadt im Märkischen Kreis, etwa 30 km nordwestlich von Hagen und 50 km nordöstlich von Dortmund. Die Stadt hat ca. 18.000 Einwohner (Stand 2023) und befindet sich in einer naturnahen Umgebung, umgeben von Wäldern und Hügeln.

Verkehrsanbindung: Halver ist über die A45 (Sauerlandlinie) gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in der benachbarten Stadt Hagen. Der Flughafen Dortmund ist etwa 40 km entfernt.

Wirtschaft und Arbeitsmarkt: Halver zeichnet sich durch eine geringe Arbeitslosigkeit aus. Die Region hat sich auf mittelständische Unternehmen und Handwerksbetriebe spezialisiert, während die Nähe zu großen Städten wie Dortmund und Düsseldorf für Pendler attraktiv ist.

2. Immobilienmarkt – Überblick

Der Immobilienmarkt in Halver ist in den letzten Jahren stetig gewachsen. Die Nachfrage nach Wohnraum, sowohl im Kauf- als auch im Mietsegment, hat zugenommen, was auf das steigende Interesse an ländlichen Regionen und die Erschwinglichkeit der Immobilienpreise im Vergleich zu größeren Städten zurückzuführen ist.

Immobilienarten: In Halver gibt es eine breite Palette an Immobilienarten. Der Markt umfasst vor allem Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser sowie Eigentumswohnungen. Zudem sind auch landwirtschaftliche Immobilien und Baugrundstücke gefragt.

Preistrends: In den letzten Jahren sind die Immobilienpreise gestiegen, wobei die Preissteigerung in Halver im Vergleich zu städtischen Gebieten moderat geblieben ist. Besonders in den vergangenen fünf Jahren hat sich die Nachfrage nach Eigenheimen und Baugrundstücken erhöht.

3. Immobilienpreise

Kaufpreise (2023)
Die durchschnittlichen Kaufpreise in Halver variieren je nach Lage und Immobilientyp:

Einfamilienhäuser: Die Preise für Einfamilienhäuser in Halver liegen im Durchschnitt bei etwa 250.000 bis 350.000 Euro für ein typisches Haus mit 120 bis 150 m² Wohnfläche. In attraktiven Wohnlagen oder für neuere Immobilien können die Preise auch höher ausfallen.
Doppel- und Reihenhäuser: Der Preis für Doppelhäuser liegt zwischen 180.000 und 250.000 Euro. Reihenhäuser sind etwas günstiger und bewegen sich zwischen 150.000 und 220.000 Euro.

Eigentumswohnungen: Eigentumswohnungen in Halver sind relativ preiswert im Vergleich zu größeren Städten und kosten im Durchschnitt zwischen 1.500 und 2.200 Euro pro Quadratmeter, je nach Ausstattung und Lage.

Baugrundstücke: Der Preis für Baugrundstücke liegt durchschnittlich bei 50 bis 80 Euro pro Quadratmeter, wobei besonders gut gelegene Grundstücke auch teurer sein können. Die Verfügbarkeit von Bauflächen ist in den letzten Jahren jedoch etwas zurückgegangen, was zu einer erhöhten Nachfrage führt.

Mietpreise (2023)
Die Mietpreise in Halver sind im Vergleich zu größeren Städten ebenfalls moderat:

Wohnungen: Die durchschnittliche Miete für eine 2-Zimmer-Wohnung beträgt etwa 6 bis 8 Euro pro Quadratmeter. Bei größeren Wohnungen, etwa einer 3- bis 4-Zimmer-Wohnung, liegt die Miete zwischen 5,50 und 7 Euro pro Quadratmeter.

Häuser: Die Miete für ein Einfamilienhaus oder eine Doppelhaushälfte liegt bei etwa 7 bis 10 Euro pro Quadratmeter, abhängig von Lage, Zustand und Ausstattung der Immobilie.

4. Markttrends und Entwicklungen

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: Aufgrund der steigenden Energiekosten und der zunehmenden Bedeutung von Nachhaltigkeit gewinnen energieeffiziente Immobilien immer mehr an Bedeutung. Häuser mit modernen Heizsystemen, Solarenergie und gut isolierten Fassaden sind besonders gefragt.

Renovierungen und Sanierungen: In Halver gibt es eine Vielzahl an älteren Gebäuden, die renoviert und modernisiert werden müssen. Insbesondere Häuser aus den 1950er und 1960er Jahren sind häufig auf dem Markt und bieten Potenzial für Investoren, die in die Sanierung von Immobilien investieren möchten.

Zunehmende Nachfrage nach Einfamilienhäusern: Wie in vielen ländlichen Gebieten ist auch in Halver die Nachfrage nach Einfamilienhäusern gestiegen. Die Kombination aus relativ niedrigen Preisen und einer attraktiven Wohnlage zieht vor allem junge Familien und Pendler an, die von der Nähe zu größeren Städten profitieren möchten.

Erhöhte Nachfrage nach Grundstücken: Auch die Nachfrage nach Baugrundstücken hat zugenommen, vor allem in den Randgebieten der Stadt, wo neue Wohngebiete erschlossen werden. Bauflächen, die gut an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur angebunden sind, erzielen höhere Preise.

5. Zukünftige Entwicklungen und Perspektiven

Die Entwicklung des Immobilienmarktes in Halver wird voraussichtlich auch in den kommenden Jahren positiv bleiben. Die Stadt profitiert von ihrer Lage im Bergischen Land, das immer mehr Menschen als Wohnort bevorzugen, da es eine hohe Lebensqualität bei gleichzeitig niedrigeren Lebenshaltungskosten im Vergleich zu städtischen Ballungsräumen bietet.

Neubauprojekte: In Halver gibt es verschiedene Neubauprojekte, vor allem im Bereich von Einfamilienhäusern und Reihenhäusern. Zudem werden immer mehr Mehrfamilienhäuser als Investitionsobjekte gebaut, um der steigenden Nachfrage nach Mietwohnungen gerecht zu werden.

Infrastruktur: Die lokale Infrastruktur wird kontinuierlich ausgebaut, was die Attraktivität von Halver als Wohnstandort weiter steigert. Insbesondere der Ausbau von Radwegen und die Verbesserung des öffentlichen Nahverkehrs sind hier wichtige Faktoren.

Wachstumspotential: Langfristig gesehen wird Halver von der positiven Entwicklung des gesamten Märkischen Kreises und des Bergischen Landes profitieren. Die Nähe zu großen Wirtschaftszentren wie Dortmund, Hagen und Düsseldorf sorgt dafür, dass die Region auch für Pendler attraktiv bleibt.

6. Fazit

Der Immobilienmarkt in Halver ist von Stabilität und moderaten Preisanstiegen geprägt. Die Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere nach Einfamilienhäusern und Baugrundstücken, ist weiterhin hoch, was zu einer stabilen Marktlage führt. Für Investoren bietet Halver nach wie vor interessante Möglichkeiten, insbesondere im Bereich der Sanierung von Bestandsimmobilien und der Entwicklung neuer Wohngebiete. Wer in eine ruhige, aber gut angebundene ländliche Region investieren möchte, findet in Halver eine attraktive Option.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Kleinstadt Halver intensiv.

Hierzu werden im Märkischen Kreis eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Halver neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Halver zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Die kleine Stadt Halver hat ihren Besuchern einige architektonisch und historisch interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Im Zentrum des Ortes beherrscht die Nicolai Kirche das Bild. Der Sakralbau wurde im Jahre 1783 errichtet und beeindruckt in seinem Inneren mit einer denkmalgeschützten Orgel aus dem 19. Jahrhundert. Die Löhrmühle wurde im Jahre 1566 erstmals urkundlich erwähnt, der heutige Bau stammt jedoch aus dem frühen 19. Jahrhundert. Dabei handelt es sich um die älteste noch existente Wassermühle an der Ennepe. Der Aussichtsturm Karlshöhe aus dem Jahre 1893 bietet zwar einen herrlichen Blick in das Bergische Land und das Ebbegebirge, musste aber wegen Baufälligkeit gesperrt werden. Im Westen der Stadt kann man am Bollberg eine frühmittelalterliche Ringwallanlage besichtigen. An der Stadtgrenze zu Radevormwald sieht man noch Reste der vorneuzeitlichen Wall-Graben-Anlagen Bergisch-Märkische Landwehr. Im Heimatmuseum Halver kann man Exponate aus den Bereichen Landwirtschaft und Handwerk bewundern, dazu gehört beispielsweise eine historische Schusterwerkstatt. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Halver drei Grundschulen zur Verfügung. Ferner gibt es ein Schulzentrum mit Hauptschule, Realschule und Gymnasium. Die Förderschule mit Schwerpunkt Lernen rundet das allgemeine Bildungsangebot der Stadt ab.

Wirtschaft

Die Ursprünge der Wirtschaft Halvers liegen in der Schmiedeindustrie. Daraus hat sich die heutige wirtschaftliche Struktur des Standortes entwickelt. Zu den wichtigsten Branchen in Halver gehören die Stahlverformung, die Eisenverarbeitung, die Metallwarenherstellung und die Gesenkschmiedeindustrie. Aber auch die Bereiche Elektrotechnik und Kunststoffverarbeitung spielen am Standort eine Rolle. Im Jahr 2002 gab es in Halver 5.913 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte. Die meisten davon entfielen mit 3.911 Arbeitnehmern auf das produzierende Gewerbe. Im Handel waren 691 Menschen tätig, 392 Mitarbeiter wurden im Dienstleistungssektor beschäftigt. Insgesamt wird die Wirtschaft von Halver von kleineren und mittelständischen Unternehmen dominiert. Das Märkische Werk produziert am Standort Komponenten und Systeme für große Verbrennungsmotoren. Außerdem ist die Turck-Gruppe in Halver ansässig, dieses Unternehmen ist weltweit führend auf dem Sektor der Industrieautomation.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Halver verfügt über keinen eigenen Anschluss an eine Bundesautobahn. Der Zugang zum Fernverkehr wird über die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße B229 gewährleistet. Einen Personenbahnhof gibt es in Halver momentan leider nicht. Die nächstgelegene Schienenanschlussmöglichkeit ist die Volmetalbahn in Schalksmühle. Dort bestehen Regionalverbindungen, beispielsweise in die Stadt Hagen, deren Bahnhof wiederum einen Anschluss an den Fernverkehr bietet. Die Deutsche Bundesbahn hat jedoch versichert, dass die stillgelegte Bahnstrecke von Lüdenscheid über Halver nach Meinerzhagen Ende 2017 reaktiviert wird. Derzeit wird der öffentliche Nahverkehr noch ausschließlich mit Bussen abgewickelt. Es gibt unter anderem Verbindungen in die Städte Lüdenscheid, Wipperfürth, Kierspe, Hagen und Radevormwald. Die nächsten erreichbaren Flughäfen liegen in Dortmund und Düsseldorf.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!