Immobiliengutachter Radevormwald

Als Immobiliengutachter bin ich in Radevormwald mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Radevormwald auch Mieten und Pachten.

Immobiliensachverständiger Matthias-Kirchner Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Radevormwald mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Radevormwald ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Radevormwald benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Radevormwald

Radevormwald ist eine der ältesten Städte des Bergischen Landes im Bundesland Nordrhein-Westfalen.

Immobilienbewertung Radevormwald Die Stadt wurde auf einer gerodeten Lichtung geplant, die sich zum Schutz vor den Sachsen auf einem 400 Meter hoch gelegenen Höhenzug befand. Es handelt sich um den höchsten Ort im Regierungsbezirk Köln. Daher darf Radevormwald auch den offiziellen Titel ‚Stadt auf der Höhe‘ tragen. Darüber hinaus leitet sich der Name von dieser exponierten Lage ab, er ist nämlich gleichbedeutend mit ‚Rodung vor dem Walde‘. Radevormwald befindet sich im Metropolgebiet Köln-Düsseldorf in einer Randlage, die Umgebung ist vorwiegend ländlich geprägt. Einzige Ausnahme ist das nahe Remscheid als größere Stadt. Die Bevölkerungszahlen von Radevormwald schwanken schon seit den 1970er Jahren. Während es hier im Jahr 1975 noch 24.526 Einwohner gab, lebten 1990 nur noch 23.762 Menschen in der Stadt. Im Jahr 2000 war die Bevölkerung dann wieder auf 25.852 Bürger angewachsen, bis zum Jahr 2010 ging die Einwohnerzahl jedoch erneut auf 23.708 zurück. Der letzte Stand von 2013 zeugt von einem weiteren Rückgang.

Immobilienmarkt in Radevormwald

Der Immobilienmarkt von Radevormwald, einer Stadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen, ist von regionaler Bedeutung und spiegelt die typischen Merkmale des ländlichen Raums wider, wobei auch Trends der städtischen Verdichtung und des Speckgürtels im Umkreis von Großstädten wie Wuppertal und Düsseldorf zu beobachten sind. Im Folgenden wird ein umfassender Überblick über den Immobilienmarkt von Radevormwald gegeben, der relevante Zahlen, Daten und Fakten umfasst.

1. Lage und allgemeine Informationen

Radevormwald ist eine Stadt im nordrhein-westfälischen Bergischen Land und liegt im Kreis Oberbergischer Kreis. Die Stadt hat etwa 20.000 Einwohner und gehört zu den kleineren Städten in der Region. Aufgrund seiner Lage im Bergischen Land und der Nähe zu Großstädten wie Wuppertal, Remscheid und Düsseldorf ist Radevormwald als Wohnort attraktiv, insbesondere für Pendler.

Wichtige Verkehrsanbindungen:
Die Stadt ist gut an das Straßenverkehrsnetz angebunden, insbesondere durch die B229, die eine Verbindung nach Wuppertal und in die umliegenden Städte bietet.
Über die A1 und A46 sind größere Städte wie Köln, Düsseldorf und Dortmund schnell erreichbar.
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Wuppertal, etwa 20 km entfernt.

2. Marktentwicklung und Preistrends

Der Immobilienmarkt in Radevormwald hat sich in den letzten Jahren insgesamt positiv entwickelt, obwohl er von den allgemeinen Trends im ländlichen Raum geprägt ist. Die Preise für Immobilien sind im Vergleich zu städtischen Regionen deutlich günstiger, was die Stadt als attraktiven Wohnort für Käufer und Mieter hervorhebt.

Preistrends (2023 – 2025):

Kaufpreise für Eigentumswohnungen: In den letzten Jahren stiegen die Preise für Eigentumswohnungen in Radevormwald moderat. Der Preis pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen lag im Jahr 2023 bei etwa 1.500 bis 2.200 Euro, abhängig von der Lage und der Ausstattung.

Kaufpreise für Einfamilienhäuser: Die Preise für Einfamilienhäuser variieren je nach Größe und Lage. Der durchschnittliche Kaufpreis für ein Einfamilienhaus liegt bei etwa 2.200 bis 3.000 Euro pro Quadratmeter. Besonders in den Randgebieten und den ländlicheren Stadtteilen sind die Preise deutlich niedriger als im städtischen Bereich.

Mietpreise: Die Mietpreise in Radevormwald sind vergleichsweise moderat. Im Jahr 2023 lagen die Mietpreise für eine 70 m²-Wohnung bei etwa 7 bis 10 Euro pro Quadratmeter, wobei die Preise in zentraleren Lagen etwas höher ausfallen können.

Prognosen für die kommenden Jahre:
Die Immobilienpreise in Radevormwald dürften auch in den kommenden Jahren moderat steigen, allerdings nicht in dem Maße wie in größeren Städten. Die Nachfrage wird voraussichtlich durch die fortschreitende Urbanisierung und die Suche nach günstigeren Wohnmöglichkeiten im Speckgürtel großer Städte weiter angetrieben.

3. Beliebte Lagen und Immobilienarten

Die beliebtesten Lagen in Radevormwald sind vor allem die zentral gelegenen Stadtteile sowie die ruhigeren ländlichen Gebiete, die eine hohe Lebensqualität bieten.

Zentral gelegene Gebiete: Besonders die Innenstadt und angrenzende Stadtteile wie „Oberstadt“ und „Unterstadt“ sind für Immobilienkäufer attraktiv. Hier befinden sich sowohl Einfamilienhäuser als auch Eigentumswohnungen.

Ländliche Gebiete: Stadtteile wie „Honsberg“, „Schwarzbach“ und „Dahlerau“ sind beliebte Wohngegenden für Käufer, die das ruhige Leben auf dem Land schätzen und dennoch gute Anbindungsmöglichkeiten an städtische Zentren suchen.

Einfamilienhäuser und Reihenhäuser sind die dominierenden Immobilienarten in Radevormwald. In den letzten Jahren gab es einen zunehmenden Trend zu Neubauten, besonders in den Randbereichen der Stadt.

4. Demografische Entwicklung

Radevormwald verzeichnet eine leicht stagnierende bis rückläufige Bevölkerungsentwicklung, was auf die demografische Alterung und die Abwanderung jüngerer Menschen in größere Städte zurückzuführen ist. Dennoch bleibt die Stadt aufgrund ihrer günstigen Lage weiterhin attraktiv für Familien und ältere Menschen, die in eine ruhigere Umgebung umziehen möchten.

Bevölkerungszahl: 20.000 Einwohner (Stand 2023).
Altersstruktur: Der Anteil der älteren Bevölkerung ist hoch, was eine zunehmende Nachfrage nach barrierefreien und seniorengerechten Wohnungen zur Folge hat.

5. Entwicklungen im Neubau

Der Neubau von Immobilien in Radevormwald ist überwiegend auf Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser ausgerichtet. In den letzten Jahren gab es verstärkt Neubauprojekte in den Randgebieten und auf ehemaligen landwirtschaftlichen Flächen.

Neubauprojekte: Besonders im Bereich der Einfamilienhäuser gibt es einige Neubauprojekte, die vor allem von jungen Familien und Pendlern aus benachbarten Großstädten nachgefragt werden.
Baulandpreise: Der Preis für Bauland liegt in Radevormwald bei etwa 50 bis 100 Euro pro Quadratmeter, je nach Lage und Erschließung.

6. Nachhaltigkeit und ökologische Aspekte

Ein wachsendes Thema auf dem Immobilienmarkt in Radevormwald ist die nachhaltige und umweltbewusste Bauweise. Aufgrund der ländlichen Lage und der Nähe zu Naturgebieten gibt es eine zunehmende Nachfrage nach Immobilien, die energieeffizient und umweltfreundlich sind. Solarpanels, nachhaltige Heizsysteme (z.B. Wärmepumpen) und die Nutzung von erneuerbaren Energien sind in neuen Bauprojekten immer häufiger anzutreffen.

7. Zukunftsperspektiven

Die Zukunft des Immobilienmarktes in Radevormwald wird voraussichtlich weiterhin von einer stabilen Nachfrage geprägt sein, insbesondere durch Pendler, die in den nahegelegenen Großstädten arbeiten und in Radevormwald ein ruhigeres und günstigeres Zuhause suchen. Gleichzeitig wird die Stadt weiterhin vom Trend profitieren, dass immer mehr Menschen aufgrund der zunehmenden Urbanisierung und der Suche nach Wohnraum im Speckgürtel ländliche Gebiete bevorzugen.

Prognose für die Preisentwicklung: Die Immobilienpreise werden in den kommenden Jahren voraussichtlich moderat steigen, allerdings in einem geringeren Tempo als in Großstädten.

Investitionspotenzial: Für Investoren, die nach stabilen Renditen suchen, bietet Radevormwald weiterhin interessante Möglichkeiten, insbesondere im Bereich von Mehrfamilienhäusern und Neubauten.

Fazit:

Der Immobilienmarkt von Radevormwald zeigt eine stabile Entwicklung und bietet sowohl Käufern als auch Mietern attraktive Möglichkeiten, besonders im Hinblick auf die hohe Lebensqualität, die ruhige Lage und die Nähe zu Großstädten. Die Nachfrage nach Immobilien dürfte durch die fortschreitende Urbanisierung und den Wunsch nach günstigeren Alternativen in ländlicheren Regionen weiter steigen. Gleichzeitig müssen Käufer und Investoren auf eine veränderte demografische Struktur und eine steigende Nachfrage nach nachhaltigen und energieeffizienten Wohnlösungen achten.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Zugewinnausgleich

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Schenkung und Erbschaft

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Bilanzierung und Steuern

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Betreuung und Pflegschaft

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Radevormwald intensiv.

Hierzu werden im Oberbergischen Kreis eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Radevormwald neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Radevormwald zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Unterlagen Immobilienbewertung Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Matthias Kirchner Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Sachverständigenhonorar Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Kultur und Bildung
Eine umfangreiche historische Bausubstanz hat die Stadt Radevormwald ihren Besuchern nicht zu bieten. Den Brand im Jahr 1802 haben bis auf das 1772 erbaute Rokoko-Gartenhaus im Stadtpark nicht viele Gebäude heil überstanden. Eine Besonderheit in Radevormwald ist die zweitälteste Jugendherberge der Welt. Das alte Gebäude wurde allerdings inzwischen um einen Neubau ergänzt. In der Umgebung der Stadt kann man viele Talsperren und Stauseen besichtigen, außerdem gibt es hier viele historische Mühlen, die einen Besuch wert sind. Dazu gehören beispielsweise die Heesmühle, die Leimholer Mühle und die Lambecker Mühle. Für die allgemeine Bildung der Schüler in Radevormwald sorgen vier Grundschulen und ein Schulzentrum mit Hauptschule, Realschule und Gymnasium. Eine Sonderschule ergänzt das allgemeine Bildungsangebot der Stadt. Insgesamt besuchen etwa 3.000 Schüler die Bildungseinrichtung von Radevormwald, allein 1.750 davon entfallen auf das große Schulzentrum.

Wirtschaft

Wirtschaft
Der Wirtschaftsstandort Radevormwald wird vor allem durch kleine und mittelständische Unternehmen geprägt. Die vorherrschenden Branchen sind Dienstleistung und produzierendes Gewerbe. Zur Blütezeit der Industriellen Revolution war in Radevormwald, wie auch im gesamten Bergischen Land, die Textilindustrie führend, heute spielt dieser Wirtschaftszweig kaum noch eine Rolle. In der Stadt wurden weltweit bekannte Produkte hergestellt, das einzige Überbleibsel dieser Zeit ist die Firma Hudora, die mittlerweile aber in Remscheid sitzt. Zu den wichtigsten Arbeitgebern der Stadt gehören die Edelstahlgießerei Klaus Kuhn GmbH, die Regionalniederlassung und das Zentrallager von Aldi Nord, der Produzent von Stammblättern für Diamantwerkzeuge Mummenhoff, die Firma für Elektroinstallationstechnik Gira Giersiepen GmbH & Co KG, der Fotozubehörhersteller Bilora, der Förderanlagenproduzent Blume-Rollen, der Automobil- und Luftfahrtzulieferer RADO und der Metallverarbeiter GKN Sinter Metals. Die Arbeitslosenquote von Radevormwald liegt mit 6,7 Prozent weit unter dem NRW-Durchschnitt von 9 Prozent und auch deutlich unter dem Bundesdurchschnitt.

Verkehrsanbindung

Verkehrsanbindung
Verkehrstechnisch befindet sich Radevormwald in einer Randlage der Metropolregion Köln-Düsseldorf. Über die Anschlussstelle Remscheid ist die Stadt mit der Bundesautobahn A1 von Köln nach Dortmund verbunden. In Lüdenscheid und Meinerzhagen kann man die A45 erreichen. Früher bestehende Pläne, Radevormwald durch die Verlängerung bestehender Autobahnen direkt mit dem deutschen Fernstraßennetz zu verbinden, wurden wieder verworfen. Durch das Stadtgebiet verläuft die Bundesstraße B229 von Remscheid nach Halver, die bei Grüne auf die B483 trifft. Einen Bahnhof hat Radevormwald nicht mehr. Es bestehen jedoch stündliche Busverbindungen in die Städte Remscheid, Wuppertal, Solingen und Düsseldorf. So finden die Bürger schnellen Anschluss an das deutsche Fernschienennetz. Im Ortsteil Leye gibt es einen kleinen Sportflugplatz, die nächstgelegenen Großflughäfen liegen in Düsseldorf und Köln/Bonn.

Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Bergischen Land, im Oberbergischen Kreis und in Radevormwald

kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Radevormwald eröffnen kann.

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