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Als Immobiliengutachter bin ich in Radevormwald mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Radevormwald auch Mieten und Pachten.
Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Radevormwald mit der Immobilienbewertung befasst.
Der Immobilienmarkt von Radevormwald ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Radevormwald benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.
Immobilienstandort Radevormwald
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 22.025 (Stand: Ende 2013)
Radevormwald ist eine der ältesten Städte des Bergischen Landes im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
Die Stadt wurde auf einer gerodeten Lichtung geplant, die sich zum Schutz vor den Sachsen auf einem 400 Meter hoch gelegenen Höhenzug befand. Es handelt sich um den höchsten Ort im Regierungsbezirk Köln. Daher darf Radevormwald auch den offiziellen Titel ‚Stadt auf der Höhe‘ tragen. Darüber hinaus leitet sich der Name von dieser exponierten Lage ab, er ist nämlich gleichbedeutend mit ‚Rodung vor dem Walde‘. Radevormwald befindet sich im Metropolgebiet Köln-Düsseldorf in einer Randlage, die Umgebung ist vorwiegend ländlich geprägt. Einzige Ausnahme ist das nahe Remscheid als größere Stadt. Die Bevölkerungszahlen von Radevormwald schwanken schon seit den 1970er Jahren. Während es hier im Jahr 1975 noch 24.526 Einwohner gab, lebten 1990 nur noch 23.762 Menschen in der Stadt. Im Jahr 2000 war die Bevölkerung dann wieder auf 25.852 Bürger angewachsen, bis zum Jahr 2010 ging die Einwohnerzahl jedoch erneut auf 23.708 zurück. Der letzte Stand von 2013 zeugt von einem weiteren Rückgang.
Immobilienpreise und Lagen in Radevormwald
Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für Die Stadt Radevormwald einen durchschnittlichen Mietpreis von 5,02 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 5,78 Euro, im Jahr 2012 sank der Preis dann auf 5,01 Euro pro Quadratmeter ab. Das Jahr 2013 brachte einen weiteren Preiseinbruch auf 4,92 Euro mit sich. Danach hat der Durchschnittspreis für diese Wohnungsgröße wieder leicht angezogen und liegt aktuell bei 5,13 Euro pro Quadratmeter. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in Radevormwald im Jahr 2011 noch 4,79 Euro pro Quadratmeter, im Jahr 2012 dann sogar nur noch 4,61 Euro. Im Jahr 2013 war der Preis deutlich auf durchschnittlich 5,80 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Aktuell hat der Preis aber wieder nachgegeben und liegt jetzt bei 5,04 Euro.
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Radevormwald intensiv.
Hierzu werden im Oberbergischen Kreis eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Radevormwald neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Radevormwald zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Kultur und Bildung
Eine umfangreiche historische Bausubstanz hat die Stadt Radevormwald ihren Besuchern nicht zu bieten. Den Brand im Jahr 1802 haben bis auf das 1772 erbaute Rokoko-Gartenhaus im Stadtpark nicht viele Gebäude heil überstanden. Eine Besonderheit in Radevormwald ist die zweitälteste Jugendherberge der Welt. Das alte Gebäude wurde allerdings inzwischen um einen Neubau ergänzt. In der Umgebung der Stadt kann man viele Talsperren und Stauseen besichtigen, außerdem gibt es hier viele historische Mühlen, die einen Besuch wert sind. Dazu gehören beispielsweise die Heesmühle, die Leimholer Mühle und die Lambecker Mühle. Für die allgemeine Bildung der Schüler in Radevormwald sorgen vier Grundschulen und ein Schulzentrum mit Hauptschule, Realschule und Gymnasium. Eine Sonderschule ergänzt das allgemeine Bildungsangebot der Stadt. Insgesamt besuchen etwa 3.000 Schüler die Bildungseinrichtung von Radevormwald, allein 1.750 davon entfallen auf das große Schulzentrum.
Wirtschaft
Der Wirtschaftsstandort Radevormwald wird vor allem durch kleine und mittelständische Unternehmen geprägt. Die vorherrschenden Branchen sind Dienstleistung und produzierendes Gewerbe. Zur Blütezeit der Industriellen Revolution war in Radevormwald, wie auch im gesamten Bergischen Land, die Textilindustrie führend, heute spielt dieser Wirtschaftszweig kaum noch eine Rolle. In der Stadt wurden weltweit bekannte Produkte hergestellt, das einzige Überbleibsel dieser Zeit ist die Firma Hudora, die mittlerweile aber in Remscheid sitzt. Zu den wichtigsten Arbeitgebern der Stadt gehören die Edelstahlgießerei Klaus Kuhn GmbH, die Regionalniederlassung und das Zentrallager von Aldi Nord, der Produzent von Stammblättern für Diamantwerkzeuge Mummenhoff, die Firma für Elektroinstallationstechnik Gira Giersiepen GmbH & Co KG, der Fotozubehörhersteller Bilora, der Förderanlagenproduzent Blume-Rollen, der Automobil- und Luftfahrtzulieferer RADO und der Metallverarbeiter GKN Sinter Metals. Die Arbeitslosenquote von Radevormwald liegt mit 6,7 Prozent weit unter dem NRW-Durchschnitt von 9 Prozent und auch deutlich unter dem Bundesdurchschnitt.
Verkehrsanbindung
Verkehrstechnisch befindet sich Radevormwald in einer Randlage der Metropolregion Köln-Düsseldorf. Über die Anschlussstelle Remscheid ist die Stadt mit der Bundesautobahn A1 von Köln nach Dortmund verbunden. In Lüdenscheid und Meinerzhagen kann man die A45 erreichen. Früher bestehende Pläne, Radevormwald durch die Verlängerung bestehender Autobahnen direkt mit dem deutschen Fernstraßennetz zu verbinden, wurden wieder verworfen. Durch das Stadtgebiet verläuft die Bundesstraße B229 von Remscheid nach Halver, die bei Grüne auf die B483 trifft. Einen Bahnhof hat Radevormwald nicht mehr. Es bestehen jedoch stündliche Busverbindungen in die Städte Remscheid, Wuppertal, Solingen und Düsseldorf. So finden die Bürger schnellen Anschluss an das deutsche Fernschienennetz. Im Ortsteil Leye gibt es einen kleinen Sportflugplatz, die nächstgelegenen Großflughäfen liegen in Düsseldorf und Köln/Bonn.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Bergischen Land, im Oberbergischen Kreis und in Radevormwald
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Radevormwald eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!
