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Als Immobiliengutachter bin ich in Wipperfürth mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Wipperfürth auch Mieten und Pachten.
Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Wipperfürth mit der Immobilienbewertung befasst.
Der Immobilienmarkt von Wipperfürth ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Wipperfürth benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.
Immobilienstandort Wipperfürth
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 21.336 (Stand: Ende 2013)
Die Hansestadt Wipperfürth ist die älteste Stadt im Oberbergischen Kreis des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Wipperfürth liegt an der Wupper, etwa 40 Kilometer im Nordosten der Metropole Köln.
Die Stadt gliedert sich neben der Kernstadt in sieben weitere Ortsteile auf. Diese heißen Agathaberg, Egen, Hämmern, Kreuzberg, Ohl, Thier und Wipperfeld. Seit den 1950er Jahren wuchs die Bevölkerung von Wipperfürth kontinuierlich an, seit 2006 sind die Zahlen jedoch rückläufig. Damals lebten noch 24.062 Menschen in der Stadt, im Jahr 2007 gab es hier bereits nur noch 23.570 Bürger. Der letzte Stand von 2013 zeugt von einem weiteren Bevölkerungsschwund.
Immobilienpreise und Lagen in Wipperfürth
Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Wipperfürth einen durchschnittlichen Mietpreis von 5,65 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen, sowohl nach oben als auch nach unten. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich 5,58 Euro. Das Jahr 2012 brachte einen Preisanstieg auf 5,77 Euro mit sich. Im Jahr 2013 hat der Preis dann wieder nachgegeben und lag nur noch bei 5,52 Euro. Danach ist der Durchschnittspreis für diese Wohnungsgröße aber wieder deutlich angestiegen und liegt aktuell bei 6,34 Euro pro Quadratmeter. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in Wipperfürth im Jahr 2011 noch 5,15 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2012 war der Preis dann auf durchschnittlich 5,62 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Das Jahr 2013 brachte nochmals eine leichte Steigerung auf 5,72 Euro mit sich. Aktuell hat der Preis für diese Wohnungsgröße aber wieder nachgegeben und liegt jetzt bei nur noch 5,40 Euro.
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Wipperfürth intensiv.
Hierzu werden im Oberbergischen Kreis eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Wipperfürth neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Wipperfürth zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Kultur und Bildung
Zu den attraktivsten Sehenswürdigkeiten der Stadt Wipperfürth gehört das ehemalige Franziskanerkloster. Mit dem Bau der ursprünglichen Gebäude wurde im Jahr 1657 auf dem Krakenberg begonnen, die Franziskaner nutzten sie bis 1818 als Kloster. Nach dem verheerenden Stadtbrand im Jahre 1795 wurden das zerstörte Kloster und die Klosterkirche wieder aufgebaut. Die ehemalige Fabrikantenvilla Ohl beherbergt heute das Schwarzpulvermuseum und ist immer einen Besuch wert. Sehenswert ist auch der Marktplatz von Wipperfürth. Zum historischen Gebäudeensemble gehören das alte Herrenhaus und heutige Gasthaus Penne, das alte Stadthaus, das Karl-Josef-Haus, das Rathaus, das Hansecafé und das Brauhaus. Am Ufer der Wupper gibt es zudem die alte Drahtzieherei und das Turbinenhaus zu besichtigen. Zu den sakralen Sehenswürdigkeiten von Wipperfürth zählt die Pfarrkirche St. Nikolaus. Die romanische Pfeilerbasilika wurde wahrscheinlich schon im Jahr 1143 errichtet. Die sieben Ortsteile von Wipperfürth haben jeweils eine katholische Kirche zu bieten. Weitere interessante Kapellen gibt es in den umliegenden Ortschaften zu besichtigen. Den über 5.000 Schülern der Stadt Wipperfürth stehen sieben Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule und zwei Gymnasien zum Lernen zur Verfügung. Zwei Sonderschulen ergänzen das allgemeine Bildungsangebot.
Wirtschaft
Die früher am Standort vorherrschende Textilindustrie wurde von den Branchen Elektrotechnik, Kunststoffverarbeitung, Metallverarbeitung und Papierverarbeitung abgelöst, welche heute die Wirtschaft von Wipperfürth prägen. Der größte Arbeitgeber am Ort ist die Armaturenfabrik Voss. Auch Radium ist ein wichtiges Unternehmen für den Wirtschaftsstandort Wipperfürth, dabei handelt es sich um eine Tochter der Firma Osram, die wiederum zum Siemens-Konzern gehört. Weitere ansässige Unternehmen sind beispielsweise Jokey Plastik, Exte und Bosch. Im Jahr 2006 gab es in Wipperfürth rund 7.000 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte. 53,6 Prozent dieser Arbeitnehmer waren im produzierenden Gewerbe und 45,7 Prozent im Dienstleistungssektor tätig. Die Arbeitslosenquote betrug für den Bereich Wipperfürth im gleichen Jahr 10,5 Prozent. Zum Bereich der hiesigen Arbeitsagentur gehören auch die Städte Hückeswagen und Radevormwald.
Verkehrsanbindung
Die Stadt Wipperfürth ist über drei nahe Bundesautobahnen an das deutsche Fernstraßennetz angeschlossen. Die Anschlussstelle der A1 von Köln nach Dortmund liegt in 17 Kilometern Entfernung, zur Anschlussstelle der A4 von Köln nach Olpe sind es etwa 18 Kilometer. Nach etwa 20 Kilometern Wegstrecke erreicht man den Anschluss an die A45 von Dortmund nach Frankfurt am Main. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B237 von Remscheid nach Meinerzhagen, die B506 nach Köln und die B256 nach Gummersbach durch das Stadtgebiet. Der Bahnhof von Wipperfürth wurde still gelegt und beherbergt heute eine Jugendkunstschule. Deshalb wird der öffentliche Nahverkehr ausschließlich mit Bussen abgewickelt. So gibt es für die Bürger verkehrsgünstige Verbindungen in die Städte Lindlar, Engelskirchen, Gummersbach, Hückeswagen, Remscheid, Bergisch Gladbach, Halver und Lüdenscheid. Aus der Luft kann man die Stadt über den Sonderlandeplatz Wipperfürth-Neve erreichen. Die nächstgelegenen internationalen Flughäfen sind Köln/Bonn und Düsseldorf.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Bergischen Land, im Oberbergischen Kreis und in Wipperfürth
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Wipperfürth eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!
