Immobiliensachverständiger für Wipperfürth

Als Immobiliengutachter bin ich in Wipperfürth mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Wipperfürth auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Wipperfürth mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Wipperfürth ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Wipperfürth benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Wipperfürth

Die Hansestadt Wipperfürth ist die älteste Stadt im Oberbergischen Kreis des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Wipperfürth liegt an der Wupper, etwa 40 Kilometer im Nordosten der Metropole Köln.

Die Stadt gliedert sich neben der Kernstadt in sieben weitere Ortsteile auf. Diese heißen Agathaberg, Egen, Hämmern, Kreuzberg, Ohl, Thier und Wipperfeld. Seit den 1950er Jahren wuchs die Bevölkerung von Wipperfürth kontinuierlich an, seit 2006 sind die Zahlen jedoch rückläufig. Damals lebten noch 24.062 Menschen in der Stadt, im Jahr 2007 gab es hier bereits nur noch 23.570 Bürger. Der letzte Stand von 2013 zeugt von einem weiteren Bevölkerungsschwund.

Der Immobilienmarkt in Wipperfürth

Wipperfürth ist eine Stadt im Oberbergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen, die sich durch ihre landschaftlich reizvolle Lage im Bergischen Land und eine attraktive Infrastruktur auszeichnet. Der Immobilienmarkt in Wipperfürth hat in den letzten Jahren ein dynamisches Wachstum erlebt. Der Markt wird von verschiedenen Faktoren beeinflusst, darunter die Nähe zu Großstädten wie Köln und Düsseldorf, die hohe Lebensqualität und die steigende Nachfrage nach Wohnraum im Umland von Ballungszentren.

1. Allgemeine Informationen über Wipperfürth

Lage: Wipperfürth liegt etwa 30 Kilometer nordwestlich von Remscheid und 40 Kilometer östlich von Köln. Die Stadt hat eine Fläche von rund 84 km² und eine Bevölkerung von ca. 22.000 Einwohnern (Stand 2023).
Infrastruktur: Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, mit der Nähe zur A1 und A3 sowie regelmäßigen Bahnverbindungen nach Köln und Düsseldorf. Auch die Anbindung an die Natur, mit Wander- und Radwegen, trägt zur Attraktivität des Ortes bei.
Wirtschaft: Der Wirtschaftssektor Wipperfürths ist vielfältig und umfasst sowohl mittelständische Unternehmen als auch landwirtschaftliche Betriebe. Die Nähe zu großen Wirtschafts- und Arbeitszentren wie Köln macht Wipperfürth als Wohnort attraktiv.

2. Marktentwicklung und Trends

Der Immobilienmarkt in Wipperfürth hat sich in den letzten Jahren durch eine Reihe von Entwicklungen ausgezeichnet:

Preissteigerungen: Wie in vielen Regionen im Umland von Großstädten sind auch in Wipperfürth die Immobilienpreise gestiegen. Insbesondere die Preise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen haben einen deutlichen Anstieg erlebt. Während die Preise in städtischen Ballungszentren häufig hoch sind, ist das Umland als Wohnort attraktiv geworden, weil es mehr Platz zu vergleichsweise günstigeren Preisen bietet.

Einfamilienhäuser: Der Preis für Einfamilienhäuser in Wipperfürth liegt aktuell im Durchschnitt bei etwa 250.000 bis 350.000 Euro, abhängig von Größe, Lage und Zustand des Objekts. In besonders gefragten Lagen wie in der Nähe von Wipperfürths Zentrum oder den Randgebieten zur Natur können die Preise bis zu 400.000 Euro und mehr erreichen.
Eigentumswohnungen: Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Wipperfürth liegt im Durchschnitt bei 2.100 bis 2.500 Euro. In zentraleren Lagen oder neueren, gut ausgestatteten Objekten kann der Preis auch höher ausfallen.
Mieten: Die Mietpreise in Wipperfürth sind im Vergleich zu Großstädten moderat, aber auch hier sind in den letzten Jahren moderate Anstiege zu beobachten:

Wohnungen: Die monatlichen Mieten für Wohnungen schwanken zwischen 6,50 Euro und 9,50 Euro pro Quadratmeter, je nach Lage und Ausstattung der Wohnung. In besonders nachgefragten Stadtteilen oder für Wohnungen mit höherem Standard können die Preise auch darüber liegen.
Häuser: Die Mieten für Einfamilienhäuser variieren zwischen 8 Euro und 11 Euro pro Quadratmeter, abhängig von der Größe und Lage des Hauses.
Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: In den letzten Jahren hat sich ein Trend zu energieeffizienten und nachhaltigen Immobilien entwickelt. Besonders bei Neubauten werden hohe Standards für Wärmedämmung, Heiztechnik (z.B. Wärmepumpen) und regenerative Energien wie Solarstrom oder Photovoltaikanlagen gesetzt.

3. Wohnungsmarkt

Angebot und Nachfrage: Der Wohnungsmarkt in Wipperfürth ist relativ stabil, mit einer hohen Nachfrage nach sowohl Eigentumswohnungen als auch Mietwohnungen. Vor allem junge Familien, aber auch Senioren, die in eine kleinere Wohnung umziehen möchten, suchen in der Stadt nach Wohnraum. Besonders die Nähe zu Köln und die ruhige Lage inmitten der Natur machen Wipperfürth zu einem attraktiven Standort.

Neubauten: In den letzten Jahren wurden mehrere Neubauprojekte ins Leben gerufen, um die gestiegene Nachfrage nach Wohnraum zu decken. Hierbei handelt es sich sowohl um Einfamilienhäuser als auch um größere Wohnanlagen. Besonders im südlichen und westlichen Bereich von Wipperfürth wurden neue Baugebiete erschlossen, die neue Möglichkeiten für Wohnraumschaffung bieten.

4. Gewerbeimmobilienmarkt

Der Markt für Gewerbeimmobilien in Wipperfürth ist eher klein, aber stabil. Die Stadt profitiert von ihrer Lage im wirtschaftlich starken Bergischen Land und der Nähe zu größeren Städten wie Köln und Düsseldorf. Gewerbeimmobilien, insbesondere Büroflächen und Hallen für kleine und mittelständische Unternehmen, sind gefragt. Jedoch gibt es in der Stadt keine besonders großen Gewerbeparks oder Bürokomplexe.

Büroflächen: Die durchschnittlichen Mietpreise für Büroflächen liegen zwischen 6 und 9 Euro pro Quadratmeter, abhängig von Lage und Ausstattung des Gebäudes.
Industrie- und Lagerflächen: Der Mietpreis für Industrieflächen liegt zwischen 3,50 und 5 Euro pro Quadratmeter. Diese Art von Immobilien wird vor allem von kleineren Unternehmen und Handwerksbetrieben genutzt.

5. Preisentwicklung und Marktprognose

Die Preise auf dem Immobilienmarkt in Wipperfürth haben in den letzten Jahren kontinuierlich angezogen. Auch wenn der Markt in den kommenden Jahren nicht mit den steilen Preisanstiegen in den großen Metropolen mithalten kann, wird weiterhin mit einer moderaten Preissteigerung gerechnet. Dies ist vor allem der anhaltend starken Nachfrage aus dem Umland von Köln und Düsseldorf geschuldet.

Langfristige Prognose: Der Immobilienmarkt in Wipperfürth dürfte in den nächsten Jahren stabil bleiben, mit einem moderaten Anstieg der Preise. Besonders aufgrund der geografischen Lage, der guten Verkehrsanbindung und der hohen Lebensqualität wird Wipperfürth weiterhin ein attraktiver Standort für Familien, aber auch für Unternehmen bleiben.

Nachhaltigkeit: Der Trend zu nachhaltigeren Immobilien wird auch in Wipperfürth weiter zunehmen. Energieeffiziente Neubauten und Sanierungen älterer Gebäude werden an Bedeutung gewinnen, was die Attraktivität der Stadt für Käufer und Mieter weiter steigern dürfte.

6. Fazit

Der Immobilienmarkt in Wipperfürth zeigt eine gesunde und stabile Entwicklung. Dank der Nähe zu Großstädten wie Köln und Düsseldorf und der hohen Lebensqualität ist die Stadt sowohl für Käufer als auch für Mieter attraktiv. Besonders die anhaltende Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen sowie die Entwicklung des Neubaugehabiets lassen auf ein weiterhin wachsendes Immobilienumfeld schließen.

Wipperfürth ist aufgrund seiner gelebten Balance zwischen städtischer Infrastruktur und naturnahem Lebensraum ein immer beliebterer Wohnort, was sich auf die Entwicklung der Immobilienpreise und die steigende Nachfrage auswirkt. Der Markt bleibt langfristig stabil und bietet sowohl für Investoren als auch für Privatpersonen gute Perspektiven.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Wipperfürth intensiv.

Hierzu werden im Oberbergischen Kreis eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Wipperfürth neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Wipperfürth zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Zu den attraktivsten Sehenswürdigkeiten der Stadt Wipperfürth gehört das ehemalige Franziskanerkloster. Mit dem Bau der ursprünglichen Gebäude wurde im Jahr 1657 auf dem Krakenberg begonnen, die Franziskaner nutzten sie bis 1818 als Kloster. Nach dem verheerenden Stadtbrand im Jahre 1795 wurden das zerstörte Kloster und die Klosterkirche wieder aufgebaut. Die ehemalige Fabrikantenvilla Ohl beherbergt heute das Schwarzpulvermuseum und ist immer einen Besuch wert. Sehenswert ist auch der Marktplatz von Wipperfürth. Zum historischen Gebäudeensemble gehören das alte Herrenhaus und heutige Gasthaus Penne, das alte Stadthaus, das Karl-Josef-Haus, das Rathaus, das Hansecafé und das Brauhaus. Am Ufer der Wupper gibt es zudem die alte Drahtzieherei und das Turbinenhaus zu besichtigen. Zu den sakralen Sehenswürdigkeiten von Wipperfürth zählt die Pfarrkirche St. Nikolaus. Die romanische Pfeilerbasilika wurde wahrscheinlich schon im Jahr 1143 errichtet. Die sieben Ortsteile von Wipperfürth haben jeweils eine katholische Kirche zu bieten. Weitere interessante Kapellen gibt es in den umliegenden Ortschaften zu besichtigen. Den über 5.000 Schülern der Stadt Wipperfürth stehen sieben Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule und zwei Gymnasien zum Lernen zur Verfügung. Zwei Sonderschulen ergänzen das allgemeine Bildungsangebot.

Wirtschaft

Die früher am Standort vorherrschende Textilindustrie wurde von den Branchen Elektrotechnik, Kunststoffverarbeitung, Metallverarbeitung und Papierverarbeitung abgelöst, welche heute die Wirtschaft von Wipperfürth prägen. Der größte Arbeitgeber am Ort ist die Armaturenfabrik Voss. Auch Radium ist ein wichtiges Unternehmen für den Wirtschaftsstandort Wipperfürth, dabei handelt es sich um eine Tochter der Firma Osram, die wiederum zum Siemens-Konzern gehört. Weitere ansässige Unternehmen sind beispielsweise Jokey Plastik, Exte und Bosch. Im Jahr 2006 gab es in Wipperfürth rund 7.000 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte. 53,6 Prozent dieser Arbeitnehmer waren im produzierenden Gewerbe und 45,7 Prozent im Dienstleistungssektor tätig. Die Arbeitslosenquote betrug für den Bereich Wipperfürth im gleichen Jahr 10,5 Prozent. Zum Bereich der hiesigen Arbeitsagentur gehören auch die Städte Hückeswagen und Radevormwald.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Wipperfürth ist über drei nahe Bundesautobahnen an das deutsche Fernstraßennetz angeschlossen. Die Anschlussstelle der A1 von Köln nach Dortmund liegt in 17 Kilometern Entfernung, zur Anschlussstelle der A4 von Köln nach Olpe sind es etwa 18 Kilometer. Nach etwa 20 Kilometern Wegstrecke erreicht man den Anschluss an die A45 von Dortmund nach Frankfurt am Main. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B237 von Remscheid nach Meinerzhagen, die B506 nach Köln und die B256 nach Gummersbach durch das Stadtgebiet. Der Bahnhof von Wipperfürth wurde still gelegt und beherbergt heute eine Jugendkunstschule. Deshalb wird der öffentliche Nahverkehr ausschließlich mit Bussen abgewickelt. So gibt es für die Bürger verkehrsgünstige Verbindungen in die Städte Lindlar, Engelskirchen, Gummersbach, Hückeswagen, Remscheid, Bergisch Gladbach, Halver und Lüdenscheid. Aus der Luft kann man die Stadt über den Sonderlandeplatz Wipperfürth-Neve erreichen. Die nächstgelegenen internationalen Flughäfen sind Köln/Bonn und Düsseldorf.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!