Immobiliengutachter Wickede

Als Immobiliengutachter bin ich in Wickede mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Wickede auch Mieten und Pachten.

Immobiliensachverständiger Matthias-Kirchner Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Wickede mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Wickede ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Wickede benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Wickede

Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Die Gemeinde Wickede gehört zum Kreis Soest des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im Sauerland. Hier befindet man sich im Ruhrtal am südlichen Hang des Haarstrangs.

Immobilienbewertung Wickede Auf dem Gemeindegebiet gibt es sieben Bereiche, die als Naturschutzgebiete ausgewiesen sind. Neben dem Hauptort gehören zur Gemeinde die weiteren Ortschaften Echthausen, Schlückingen, Wiehagen und Wimbern. Wickede wurde in der Zeit um 800 erstmals unter dem Namen Wikki erwähnt.

Der Immobilienmarkt in Wickede

Der Immobilienmarkt in Wickede (Sauerland), einer kleinen Gemeinde im westlichen Teil des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen, zeigt in den letzten Jahren eine interessante Entwicklung. Der Markt ist durch eine Kombination aus traditionellem ländlichen Charme, guter Anbindung an größere Städte und einem wachsenden Interesse an Wohnimmobilien sowohl von Einheimischen als auch von Zuzüglern geprägt. Der folgende Bericht gibt einen Überblick über den aktuellen Stand des Immobilienmarktes in Wickede (Sauerland), mit Fokus auf verschiedene Immobilienkategorien und deren Entwicklung.

1. Allgemeine Informationen über Wickede (Sauerland)

Wickede (Sauerland) liegt im Kreis Soest und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Gemeinde hat etwa 16.000 Einwohner und erstreckt sich über eine Fläche von etwa 58,8 Quadratkilometern. Die geografische Lage ist besonders vorteilhaft für Pendler, da Wickede durch die Nähe zur Autobahn A44 sowie die Anbindung an das Ruhrgebiet eine gute Verkehrsanbindung bietet.

2. Demographische Entwicklung

Die Bevölkerung in Wickede ist überwiegend ländlich geprägt, jedoch sind in den letzten Jahren zunehmend Zuzüge aus größeren Städten wie Dortmund, Bochum und Hagen zu verzeichnen. Dies ist vor allem auf die gute Lebensqualität, die ruhige Lage und den im Vergleich zu städtischen Gebieten günstigeren Immobilienpreisen zurückzuführen. Die Altersstruktur zeigt eine zunehmende Zahl älterer Menschen, was auch die Nachfrage nach altersgerechtem und barrierefreiem Wohnen beeinflusst.

3. Marktentwicklung der Immobilienpreise

a) Preise für Bestandsimmobilien
Im Jahr 2023 lagen die durchschnittlichen Kaufpreise für bestehende Immobilien in Wickede bei etwa 1.800 bis 2.500 EUR pro Quadratmeter für Wohnungen und bei 1.500 bis 2.200 EUR pro Quadratmeter für Einfamilienhäuser, je nach Lage, Zustand und Ausstattung der Immobilie.

Einzelhäuser: Die Preise für Einfamilienhäuser in Wickede liegen im Durchschnitt bei etwa 250.000 bis 350.000 EUR. In besonders gefragten Lagen, etwa in der Nähe von Wickeder Ortskern oder mit guter Verkehrsanbindung, sind auch höhere Preise möglich.
Eigentumswohnungen: Die Preise für Eigentumswohnungen schwanken je nach Größe und Lage zwischen 150.000 und 250.000 EUR. Kleinere Wohnungen oder solche in weniger gefragten Lagen können bereits ab etwa 100.000 EUR erworben werden.

b) Mietpreise
Die Mietpreise in Wickede sind moderat, vor allem im Vergleich zu städtischen Ballungsräumen. Die Mietpreise für Wohnungen liegen im Durchschnitt bei:

Kaltmiete pro Quadratmeter: Für eine 3-Zimmer-Wohnung beträgt die Kaltmiete etwa 7 bis 9 EUR/m².
Einzelhäuser zur Miete: Für ein freistehendes Einfamilienhaus müssen Mieter mit etwa 8 bis 11 EUR/m² rechnen, wobei die Mieten in zentraler Lage am oberen Ende dieses Bereichs liegen.

c) Entwicklung der Immobilienpreise
In den letzten Jahren (2020-2023) sind die Immobilienpreise in Wickede moderat gestiegen, jedoch nicht in dem Maße wie in städtischen Großregionen. Die Zuwächse von etwa 3-5% pro Jahr spiegeln eine zunehmende Beliebtheit von ländlichen Regionen wider, die durch die Corona-Pandemie verstärkt wurde. Interessant ist auch, dass viele potenzielle Käufer in die Region gezogen sind, um der urbanen Enge zu entkommen und mehr Platz zu einem günstigeren Preis zu finden.

4. Immobilienarten und Nachfrage

a) Einfamilienhäuser und Reihenhäuser
Einfamilienhäuser sind nach wie vor die beliebteste Immobilienart in Wickede. Besonders junge Familien, die auf der Suche nach mehr Raum und einem familienfreundlichen Umfeld sind, entscheiden sich häufig für ein Einfamilienhaus. Der Markt für Reihenhäuser ist ebenfalls stabil, da sie eine attraktive Alternative für Käufer darstellen, die die Vorteile eines Hauses ohne den hohen Preis eines freistehenden Hauses genießen möchten.

Nachgefragte Merkmale: Besonders gefragt sind Immobilien mit großen Gärten, modernen Renovierungen und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
b) Mehrfamilienhäuser und Kapitalanlagen
Für Investoren und Kapitalanleger bieten Mehrfamilienhäuser in Wickede aufgrund der stabilen Mietnachfrage eine interessante Möglichkeit. Die durchschnittliche Bruttomietrendite liegt bei etwa 4-6%, abhängig von der Lage und dem Zustand der Immobilie. In einigen Fällen, besonders bei Mehrfamilienhäusern in zentraler Lage, sind auch höhere Renditen möglich.

c) Baugrundstücke
Die Preise für Baugrundstücke variieren je nach Lage und Größe des Grundstücks. Im Durchschnitt liegt der Preis bei etwa 50 bis 80 EUR pro Quadratmeter. Besonders attraktive Grundstücke in zentrumsnaher Lage oder mit guter Verkehrsanbindung können auch deutlich teurer sein.

5. Wohnungsbau und Neubauten

Die Neubautätigkeit in Wickede (Sauerland) ist insgesamt moderat. Es gibt eine steigende Nachfrage nach Neubauten, sowohl für Einfamilienhäuser als auch für Mehrfamilienhäuser. Einige Bauprojekte wurden in den letzten Jahren verwirklicht, vor allem in den Außenbezirken von Wickede, um der wachsenden Nachfrage nach Wohnraum gerecht zu werden. Auch die Schaffung von barrierefreien und altersgerechten Wohnungen wird zunehmend nachgefragt, um der älter werdenden Bevölkerung gerecht zu werden.

6. Zukünftige Entwicklungen und Ausblick

Die langfristige Entwicklung des Immobilienmarktes in Wickede wird durch mehrere Faktoren beeinflusst:

Verkehrsanbindung: Eine weitere Verbesserung der Infrastruktur, insbesondere durch den Ausbau der A44 und eine bessere Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wird den Markt positiv beeinflussen.
Zuzug von Städtern: Der Trend, dass immer mehr Städter in ländliche Regionen ziehen, könnte den Druck auf den Immobilienmarkt weiter erhöhen. Dies wird zu einem moderaten Preisanstieg führen, vor allem in attraktiven Lagen.
Demographische Entwicklung: Der wachsende Anteil älterer Menschen wird die Nachfrage nach altersgerechten und barrierefreien Wohnungen ankurbeln. Auch seniorengerechte Wohnanlagen sind zunehmend gefragt.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Wickede (Sauerland) bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten, sowohl für Käufer als auch für Mieter. Besonders attraktiv ist der Markt für Familien und Pendler, die die ruhige ländliche Umgebung schätzen, aber gleichzeitig die Nähe zu großen Städten wie Dortmund nutzen möchten. Die Preise sind im Vergleich zu städtischen Gebieten noch moderat, was Wickede zu einem interessanten Standort für Investitionen und Eigenheimkäufe macht. In den kommenden Jahren ist mit einer weiteren Stabilisierung und leichten Preissteigerungen zu rechnen, insbesondere in gefragten Lagen.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Zugewinnausgleich

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Schenkung und Erbschaft

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Bilanzierung und Steuern

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Betreuung und Pflegschaft

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Wickede intensiv.

Hierzu werden im Kreis Soest eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Wickede neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Wickede zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Unterlagen Immobilienbewertung Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Matthias Kirchner Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Sachverständigenhonorar Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Kultur und Bildung Die Gemeinde Wickede hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zur Besichtigung anzubieten. Schloss Echthausen ist ein ehemaliges Rittergut, seine ältesten Bauteile stammen aus dem Jahre 1530. Später wurde das Bauwerk mehrfach umgestaltet und erweitert. Heute befindet es sich in Privatbesitz und kann nur von außen besichtigt werden. Das ehemalige Prämonstratenserkloster Scheda wurde im Jahre 1143 gegründet. Das Kloster wurde 1809 aufgehoben, kurz danach wurden einige Gebäude abgerissen. Heute gehört die Anlage einem privaten Unternehmen. Der Gutshof Schafhausen soll schon im 13. Jahrhundert erstmals urkundlich erwähnt worden sein. Auch dieses historische Gebäude befindet sich in Privatbesitz. An der Alten Ruhr liegt das denkmalgeschützte Gut Beringhof. Der historische Hof wurde im Jahre 1185 erstmals in einer Urkunde erwähnt. Bevor das Anwesen beinahe verfallen wäre, wurde es aufgekauft, renoviert und zu einem Pferdehof mit Zucht und Springstall erweitert. Auch die Weiße Villa, ein ehemaliges Fabrikantenwohnhaus, steht unter Denkmalschutz. Sie wurde im Jahre 1850 im spätklassizistischen Stil erbaut. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Gemeinde Wickede zwei Grundschulen, eine Ganztagsschule und eine Sekundarschule zur Verfügung. Die Förderschule am Ort ergänzt das allgemeine Bildungsangebot.

Wirtschaft

Wirtschaft Die wirtschaftliche Entwicklung der Gemeinde Wickede begann im 19. Jahrhundert mit einer Glashütte. Im 20. Jahrhundert übernahm dann die Stahlindustrie die wirtschaftliche Herrschaft am Standort. In dieser Zeit siedelten sich bekannte Unternehmen wie Mannesmann oder die Firma Wickeder Westfalenstahl GmbH hier an, die noch heute eine wichtige Rolle in der Gemeinde spielen. Darüber hinaus sitzen die Unternehmen Wissner Bosserhoff und Schmitz & Söhne in Wickede, die sich mit der Herstellung von Klinik- und Pflegebedarf beschäftigen. Die weltweit operierende Firma Wilhelm Humpert GmbH & Co KG ist im Bereich der Fahrradteile tätig und sitzt schon seit vier Generationen am Standort. Ebenfalls seit mehreren Jahrzehnten ist das Kettenwerk HEKO in der Gemeinde Wickede ansässig. Im Jahr 2010 stellte der Standort 4.391 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze zur Verfügung. Die meisten davon entfielen mit 2.723 auf das produzierende Gewerbe. An zweiter Stelle lag der Bereich Dienstleistungen mit 1.147 Arbeitsplätzen, der Handel folgte mit 500 Beschäftigten.

Verkehrsanbindung

Verkehrsanbindung Wickede ist über die Bundesautobahnen A44 und A445 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden, die auf dem Gemeindegebiet verlaufen. Darüber hinaus führt die Bundesstraße B7 durch den Ortsteil Wimbern, die B63 teilt die Gemeinde in zwei Hälften. Der hiesige Bahnhof liegt an der Oberen Ruhrtalbahn. Es gibt direkte Anschlussmöglichkeiten in die Städte Dortmund, Hagen und Kassel. Außerdem verkehren Züge in Richtung Sauerland. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Paderborn-Lippstadt und Dortmund.

Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Sauerland, in der Westfälischen Bucht, im Kreis Soest und in Wickede

kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Wickede eröffnen kann.

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