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Als Immobiliengutachter bin ich in Wickede mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Wickede auch Mieten und Pachten.
Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Wickede mit der Immobilienbewertung befasst.
Der Immobilienmarkt von Wickede ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Wickede benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.
Immobilienstandort Wickede
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 12.233 (Stand: 2014)
Die Gemeinde Wickede gehört zum Kreis Soest des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im Sauerland. Hier befindet man sich im Ruhrtal am südlichen Hang des Haarstrangs.
Auf dem Gemeindegebiet gibt es sieben Bereiche, die als Naturschutzgebiete ausgewiesen sind. Neben dem Hauptort gehören zur Gemeinde die weiteren Ortschaften Echthausen, Schlückingen, Wiehagen und Wimbern. Wickede wurde in der Zeit um 800 erstmals unter dem Namen Wikki erwähnt.
Immobilienpreise und Lagen in Wickede
Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Gemeinde Wickede einen durchschnittlichen Mietpreis von 4,99 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Gemeinde unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 5,14 Euro pro Quadratmeter. Bis zum Jahr 2013 ist der durchschnittliche Preis dann aber bis auf 5,75 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Im Jahr 2015 fiel der Preis wieder auf durchschnittlich 4,43 Euro pro Quadratmeter ab. Aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe durchschnittlich sogar nur noch 4,41 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Gemeinde Wickede im Jahr 2011 durchschnittlich noch 4,14 Euro pro Quadratmeter. Grundsätzlich liegen die Mietpreise für Wohnungen in der Gemeinde Wickede unter den durchschnittlichen Vergleichspreisen für die gesamte Bundesrepublik Deutschland.
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Wickede intensiv.
Hierzu werden im Kreis Soest eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Wickede neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Wickede zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Kultur und Bildung
Die Gemeinde Wickede hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zur Besichtigung anzubieten. Schloss Echthausen ist ein ehemaliges Rittergut, seine ältesten Bauteile stammen aus dem Jahre 1530. Später wurde das Bauwerk mehrfach umgestaltet und erweitert. Heute befindet es sich in Privatbesitz und kann nur von außen besichtigt werden. Das ehemalige Prämonstratenserkloster Scheda wurde im Jahre 1143 gegründet. Das Kloster wurde 1809 aufgehoben, kurz danach wurden einige Gebäude abgerissen. Heute gehört die Anlage einem privaten Unternehmen. Der Gutshof Schafhausen soll schon im 13. Jahrhundert erstmals urkundlich erwähnt worden sein. Auch dieses historische Gebäude befindet sich in Privatbesitz. An der Alten Ruhr liegt das denkmalgeschützte Gut Beringhof. Der historische Hof wurde im Jahre 1185 erstmals in einer Urkunde erwähnt. Bevor das Anwesen beinahe verfallen wäre, wurde es aufgekauft, renoviert und zu einem Pferdehof mit Zucht und Springstall erweitert. Auch die Weiße Villa, ein ehemaliges Fabrikantenwohnhaus, steht unter Denkmalschutz. Sie wurde im Jahre 1850 im spätklassizistischen Stil erbaut. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Gemeinde Wickede zwei Grundschulen, eine Ganztagsschule und eine Sekundarschule zur Verfügung. Die Förderschule am Ort ergänzt das allgemeine Bildungsangebot.
Wirtschaft
Die wirtschaftliche Entwicklung der Gemeinde Wickede begann im 19. Jahrhundert mit einer Glashütte. Im 20. Jahrhundert übernahm dann die Stahlindustrie die wirtschaftliche Herrschaft am Standort. In dieser Zeit siedelten sich bekannte Unternehmen wie Mannesmann oder die Firma Wickeder Westfalenstahl GmbH hier an, die noch heute eine wichtige Rolle in der Gemeinde spielen. Darüber hinaus sitzen die Unternehmen Wissner Bosserhoff und Schmitz & Söhne in Wickede, die sich mit der Herstellung von Klinik- und Pflegebedarf beschäftigen. Die weltweit operierende Firma Wilhelm Humpert GmbH & Co KG ist im Bereich der Fahrradteile tätig und sitzt schon seit vier Generationen am Standort. Ebenfalls seit mehreren Jahrzehnten ist das Kettenwerk HEKO in der Gemeinde Wickede ansässig. Im Jahr 2010 stellte der Standort 4.391 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze zur Verfügung. Die meisten davon entfielen mit 2.723 auf das produzierende Gewerbe. An zweiter Stelle lag der Bereich Dienstleistungen mit 1.147 Arbeitsplätzen, der Handel folgte mit 500 Beschäftigten.
Verkehrsanbindung
Wickede ist über die Bundesautobahnen A44 und A445 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden, die auf dem Gemeindegebiet verlaufen. Darüber hinaus führt die Bundesstraße B7 durch den Ortsteil Wimbern, die B63 teilt die Gemeinde in zwei Hälften. Der hiesige Bahnhof liegt an der Oberen Ruhrtalbahn. Es gibt direkte Anschlussmöglichkeiten in die Städte Dortmund, Hagen und Kassel. Außerdem verkehren Züge in Richtung Sauerland. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Paderborn-Lippstadt und Dortmund.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Sauerland, in der Westfälischen Bucht, im Kreis Soest und in Wickede
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Wickede eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!
