Immobiliengutachter Altena

Als Immobiliengutachter bin ich in Altena mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Altena auch Mieten und Pachten.

Immobiliensachverständiger Matthias-Kirchner Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Altena mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Altena ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Altena benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Altena

Die Kleinstadt Altena gehört zum Märkischen Kreis des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im Sauerland. Geografisch befindet man sich hier im Rheinischen Schiefergebirge im Tal der Lenne.

Immobilienbewertung Altena Altena gliedert sich in die Stadtteile Dahle, Evingsen, Rahmede und Innenstadt. Die Kommune weist den schnellsten Bevölkerungsrückgang von ganz Nordrhein-Westfalen auf. Im Jahr 1995 lebten hier noch 24.026 Menschen, bis 1998 war die Einwohnerzahl bereits auf 23.077 zurückgegangen. 2004 gab es 20.805 Altenaer, im Jahr 2007 zählte man nur noch 19.661 Stadtbewohner. 2010 hatte Altena 18.277 Einwohner und der letzte Stand aus dem Jahr 2014 bestätigt mit der Zahl 17.270 noch einmal den anhaltend negativen Trend.

Der Immobilienmarkt in Altena

Altena, eine mittelgroße Stadt im Märkischen Kreis in Nordrhein-Westfalen, liegt im südlichen Teil des Ruhrgebiets. Bekannt für ihre historische Altstadt und die Altburg, hat sich Altena in den letzten Jahren als ein interessanter Markt für Immobilieninvestoren und -käufer entwickelt. Der Immobilienmarkt ist im Vergleich zu großen Städten wie Dortmund oder Köln eher klein, bietet jedoch aufgrund seiner Lage und Infrastruktur Vorteile, die ihn für bestimmte Käufergruppen attraktiv machen.

1. Demografische und wirtschaftliche Entwicklung

Altena hat etwa 17.000 Einwohner (Stand 2023). Die Stadt befindet sich in einer ländlich geprägten Region, bietet jedoch durch die gute Anbindung an größere Städte wie Hagen und Dortmund sowohl für Pendler als auch für Familien ein attraktives Wohnumfeld. Die demografische Entwicklung in Altena zeigt eine leichte Abnahme der Einwohnerzahl in den letzten Jahren, was typisch für viele kleinere Städte in Nordrhein-Westfalen ist. Allerdings wächst die Zahl der jüngeren Menschen und Berufspendler, die nach wie vor die Stadt als Wohnort bevorzugen.

Wichtige wirtschaftliche Sektoren sind:

Industrie und Maschinenbau: Altena ist von mittelständischen Unternehmen geprägt, die in der Metallverarbeitung und im Maschinenbau tätig sind.

Tourismus: Aufgrund der Altstadt und der Burgruine zieht Altena Touristen und bietet gute Perspektiven für die Entwicklung von Ferienwohnungen oder gastronomischen Betrieben.

2. Marktanalyse und Preistrends

a) Wohnimmobilienmarkt
Der Immobilienmarkt in Altena ist vor allem durch relativ günstige Kaufpreise und Mieten gekennzeichnet. Hier eine Übersicht der aktuellen Marktpreise:

Kaufpreise für Eigentumswohnungen: Die Preise für Eigentumswohnungen in Altena schwanken je nach Lage und Zustand der Immobilie. Im Durchschnitt liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei etwa 1.200 bis 1.500 EUR. In den zentraleren Lagen und bei hochwertig renovierten Objekten kann der Preis bis zu 2.000 EUR pro Quadratmeter betragen.

Kaufpreise für Einfamilienhäuser: Für Einfamilienhäuser werden im Schnitt 150.000 bis 250.000 EUR verlangt, wobei modernisierte Häuser und Objekte in bevorzugten Lagen tendenziell teurer sind. Der Quadratmeterpreis liegt hier bei rund 1.300 bis 1.700 EUR.

Mietpreise: Die durchschnittliche Nettokaltmiete für Wohnungen liegt bei etwa 5,50 bis 7,00 EUR pro Quadratmeter, je nach Lage und Ausstattung. Für hochwertige Mietwohnungen in Top-Lagen sind auch Mieten von bis zu 8,50 EUR pro Quadratmeter möglich.

Angebot und Nachfrage: Die Nachfrage nach Immobilien in Altena ist stabil, jedoch nicht übermäßig hoch. Besonders Einfamilienhäuser im städtischen Randbereich sowie Wohnungen in der Nähe des Zentrums und in der Nähe von öffentlichen Verkehrsanbindungen sind besonders gefragt. Die Angebotsquote ist jedoch insgesamt moderat, was zu einer leichten Preissteigerung in den letzten Jahren geführt hat.

b) Baugrundstücke
Für Baugrundstücke zeigt sich ein gemischtes Bild. Grundstücke in zentralen Lagen sind sehr begrenzt, während die Randlagen noch ausreichend Platz bieten. Die Preise für Baugrundstücke schwanken zwischen 50 EUR bis 120 EUR pro Quadratmeter, abhängig von der Lage, Größe und Erschließung.

3. Stadtentwicklung und Infrastruktur

Altena hat in den letzten Jahren in die Stadtentwicklung investiert, um die Attraktivität als Wohnstandort zu steigern:

Sanierung und Modernisierung der Altstadt: Zahlreiche historische Gebäude wurden saniert und renoviert, um die Stadt für Touristen und Investoren attraktiv zu machen.

Verkehrsanbindung: Altena ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Stadt ist durch die A45 und die B236 an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Der Bahnhof Altena ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt für Pendler, mit direkter Anbindung an Hagen und Dortmund.

Schulen und Freizeit: Altena bietet eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen, von Grundschulen bis hin zum Gymnasium. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege, das Freizeitbad „Altena-Therme“ und das Altenaer Schloss.

4. Trends und Perspektiven

Gentrifizierung der Altstadt: Es gibt zunehmende Investitionen in die Altstadt, wodurch sich die Lage als besonders attraktiv für Käufer von Bestandsimmobilien erweist. In den letzten Jahren wurden auch verstärkt Sanierungsprojekte und modernisierte Neubauten realisiert.

Anstieg der Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern: Angesichts der begrenzten Flächen und der Nachfrage nach Mietwohnungen wird der Bau von Mehrfamilienhäusern in Altena zunehmen. Besonders in zentralen Lagen und in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln ist mit einem Anstieg der Investitionen in Mehrfamilienhäuser zu rechnen.

Forderung nach nachhaltigem Bauen: Mit der zunehmenden Sensibilisierung für Umweltschutz und Klimawandel wird auch in Altena vermehrt auf energetische Sanierung und nachhaltiges Bauen geachtet. Projekte, die diese Aspekte berücksichtigen, könnten in Zukunft eine größere Rolle spielen.

5. Zusammenfassung und Ausblick

Der Immobilienmarkt in Altena zeigt eine positive Entwicklung, wenn auch im Vergleich zu Großstädten wie Dortmund oder Köln in einem kleineren Rahmen. Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt stabil, und es gibt gute Aussichten für Investitionen in Wohnimmobilien, besonders in zentralen Lagen und in neueren oder renovierten Objekten. Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, was sie für Pendler attraktiv macht, und die Entwicklung von Mehrfamilienhäusern sowie die gentrifizierten Altstadtgebiete bieten Potenzial für zukünftige Marktgewinne.

Für Investoren und Privatkäufer, die an einer ruhigen, aber gut angebundenen Stadt interessiert sind, stellt Altena eine vielversprechende Option dar, insbesondere in den Bereichen der Sanierung von Bestandsimmobilien und dem Bau von neuen Wohnanlagen.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Zugewinnausgleich

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Schenkung und Erbschaft

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Bilanzierung und Steuern

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Betreuung und Pflegschaft

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Kleinstadt Altena intensiv.

Hierzu werden im Märkischen Kreis eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Altena neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Altena zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Unterlagen Immobilienbewertung Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Matthias Kirchner Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Sachverständigenhonorar Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Kultur und Bildung Die Stadt Altena war einst mittelalterlicher Grafensitz und hat ihren Besuchern aus dieser Zeit einige architektonisch und historisch interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die Burg Altena aus dem 12. Jahrhundert war bis zum 18. Jahrhundert der Hauptwohnsitz der Grafen von der Mark. Im frühen 20. Jahrhundert entstand hier die erste Jugendherberge der Welt. Heute kann man hier drei Museen besuchen, das Deutsche Wandermuseum, das Märkische Schmiedemuseum und das Weltjugendherbergsmuseum. Das älteste Bürgerhaus im Stadtkern ist die Burg Holtzbrinck. Das burgartige Gebäude wurde Mitte des 17. Jahrhunderts erstmals urkundlich erwähnt. Der Holländer ist ein Bauwerk aus dem Jahr 1901, das heute als Kino genutzt wird. Das Gasthaus Pilling besteht bereits seit 1724. Die Pfarrkirche St. Matthäus aus dem Jahre 1899 gilt als hervorragendes Beispiel für den Baustil der Neugotik. Drei Altäre der Wiedenbrücker Schule sind in ihrem Inneren vollständig erhalten geblieben. Die Steinerne Brücke von 1912 gehört zur Märkischen Straße Technischer Kulturdenkmäler. Das denkmalgeschützte Haus Mückenburg besteht aus mittelalterlichen und neuzeitlichen Bauelementen. Besonders beeindruckend sind die barocke Tür und die geschmiedeten Spiralgittertore. Sehenswert ist auch die ebenfalls unter Denkmalschutz stehende neuromanische reformierte Kirche. Weitere interessante Museen sind das Deutsche Drahtmuseum und die Stadtgalerie im 1707 erbauten Haus Köster-Emden. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Altena vier Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule, eine Sekundarschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Die Förderschule am Ort ergänzt das allgemeine Bildungsangebot.

Wirtschaft

Wirtschaft Der Wirtschaftsstandort Altena wurde von jeher durch die Rohstoffvorkommen in der Region geprägt. Deshalb entwickelte sich die Industrie zum wichtigsten Wirtschaftszweig der Region. Schon früh wurden in Altena Eisen und Draht hergestellt. Auch heute noch sind die Drahtherstellung und die Metallverarbeitung bedeutende Branchen für den Standort. Ein wichtiger Arbeitgeber für die Stadt ist aber auch das Wohnungsbauunternehmen Altenaer Baugesellschaft AG, das bereits im Jahre 1870 gegründet wurde. Des Weiteren haben in Altena das Kreisarchiv des Märkischen Kreises, das Finanzamt und das Amtsgericht ihren Sitz. Zu den am Standort ansässigen Unternehmen gehören beispielsweise das Fritz Finkernagel Drahtwerk GmbH, der Metallverarbeiter Fr. u. H. Lüling GmbH & Co KG, das Metallbauunternehmen Nedschroef Altena GmbH, der Werkzeugbauer Schmale Maschinenbau GmbH, das Maschinenbauunternehmen Graf GmbH Draht- und Bandstahlverformung, das Metallbauunternehmen Drahtwerk Altena, der Frachtspeditionsdienst SKH Spedition GmbH, die Kesselfabrik W. Pilling GmbH & Co KG, die LKW Spedition U.L.M. Transporte Altena eK und der Hersteller von Präzisionsrohren Prinz-Mayweg Gruppe.

Verkehrsanbindung

Verkehrsanbindung Die Stadt Altena verfügt nicht über eine eigene Anschlussstelle zu einer Bundesautobahn. Die nächstgelegenen Auffahrten sind die Anschlussstelle Lüdenscheid-Nord zur Sauerlandlinie A45 und die Anschlussstelle Iserlohn-Oestrich zur Autobahn A46. Der Bahnhof Altena liegt an der Ruhr-Sieg-Strecke von Hagen nach Siegen. Im nahen Hagen stehen sowohl EC- als auch IC-Verbindungen zur Verfügung. Der öffentliche Nahverkehr wird hier ansonsten mit Bussen abgewickelt. Es gibt unter anderem Verbindungen in die Städte Iserlohn, Lüdenscheid, Werdohl und Hemer. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist Düsseldorf.

Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in der Region Sauerland, im Märkischen Kreis und in Altena

kontaktieren Sie mich gern mit dem rechts befindlichen Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Altena eröffnen kann.

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