Immobiliensachverständiger für Altena

Als Immobiliengutachter bin ich in Altena mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Altena auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Altena mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Altena ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Altena benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Altena

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 17.270 (Stand: 2014)

Die Kleinstadt Altena gehört zum Märkischen Kreis des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im Sauerland. Geografisch befindet man sich hier im Rheinischen Schiefergebirge im Tal der Lenne.

Altena gliedert sich in die Stadtteile Dahle, Evingsen, Rahmede und Innenstadt. Die Kommune weist den schnellsten Bevölkerungsrückgang von ganz Nordrhein-Westfalen auf. Im Jahr 1995 lebten hier noch 24.026 Menschen, bis 1998 war die Einwohnerzahl bereits auf 23.077 zurückgegangen. 2004 gab es 20.805 Altenaer, im Jahr 2007 zählte man nur noch 19.661 Stadtbewohner. 2010 hatte Altena 18.277 Einwohner und der letzte Stand aus dem Jahr 2014 bestätigt mit der Zahl 17.270 noch einmal den anhaltend negativen Trend.

Immobilienpreise und Lagen in Altena

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Altena einen durchschnittlichen Mietpreis von 4,59 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 4,42 Euro, im Jahr 2012 sank der Preis dann aber auf 4,21 Euro ab. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis dann wieder bis auf 4,45 Euro angestiegen. Das Jahr 2014 brachte einen weiteren leichten Abfall auf 4,40 Euro mit sich, aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe aber durchschnittlich schon wieder 4,61 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Stadt Altena im Jahr 2011 noch 4,58 Euro pro Quadratmeter, bis zum Jahr 2012 ist der Preis dann bis auf 4,81 Euro angestiegen. Im Jahr 2013 ist der Preis dann jedoch wieder auf 4,21 Euro pro Quadratmeter gesunken. 2014 gab es einen weiteren Preisanstieg zu verzeichnen, jetzt musste man für eine Wohnung dieser Größe im Durchschnitt 4,45 Euro bezahlen. Der aktuelle Wert zeigt einen erneuten Anstieg, der Preis hat sich nochmals bis auf durchschnittlich 4,80 Euro pro Quadratmeter erhöht.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Kleinstadt Altena intensiv.

Hierzu werden im Märkischen Kreis eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Altena neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Altena zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Die Stadt Altena war einst mittelalterlicher Grafensitz und hat ihren Besuchern aus dieser Zeit einige architektonisch und historisch interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die Burg Altena aus dem 12. Jahrhundert war bis zum 18. Jahrhundert der Hauptwohnsitz der Grafen von der Mark. Im frühen 20. Jahrhundert entstand hier die erste Jugendherberge der Welt. Heute kann man hier drei Museen besuchen, das Deutsche Wandermuseum, das Märkische Schmiedemuseum und das Weltjugendherbergsmuseum. Das älteste Bürgerhaus im Stadtkern ist die Burg Holtzbrinck. Das burgartige Gebäude wurde Mitte des 17. Jahrhunderts erstmals urkundlich erwähnt. Der Holländer ist ein Bauwerk aus dem Jahr 1901, das heute als Kino genutzt wird. Das Gasthaus Pilling besteht bereits seit 1724. Die Pfarrkirche St. Matthäus aus dem Jahre 1899 gilt als hervorragendes Beispiel für den Baustil der Neugotik. Drei Altäre der Wiedenbrücker Schule sind in ihrem Inneren vollständig erhalten geblieben. Die Steinerne Brücke von 1912 gehört zur Märkischen Straße Technischer Kulturdenkmäler. Das denkmalgeschützte Haus Mückenburg besteht aus mittelalterlichen und neuzeitlichen Bauelementen. Besonders beeindruckend sind die barocke Tür und die geschmiedeten Spiralgittertore. Sehenswert ist auch die ebenfalls unter Denkmalschutz stehende neuromanische reformierte Kirche. Weitere interessante Museen sind das Deutsche Drahtmuseum und die Stadtgalerie im 1707 erbauten Haus Köster-Emden. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Altena vier Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule, eine Sekundarschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Die Förderschule am Ort ergänzt das allgemeine Bildungsangebot.

Wirtschaft

Der Wirtschaftsstandort Altena wurde von jeher durch die Rohstoffvorkommen in der Region geprägt. Deshalb entwickelte sich die Industrie zum wichtigsten Wirtschaftszweig der Region. Schon früh wurden in Altena Eisen und Draht hergestellt. Auch heute noch sind die Drahtherstellung und die Metallverarbeitung bedeutende Branchen für den Standort. Ein wichtiger Arbeitgeber für die Stadt ist aber auch das Wohnungsbauunternehmen Altenaer Baugesellschaft AG, das bereits im Jahre 1870 gegründet wurde. Des Weiteren haben in Altena das Kreisarchiv des Märkischen Kreises, das Finanzamt und das Amtsgericht ihren Sitz. Zu den am Standort ansässigen Unternehmen gehören beispielsweise das Fritz Finkernagel Drahtwerk GmbH, der Metallverarbeiter Fr. u. H. Lüling GmbH & Co KG, das Metallbauunternehmen Nedschroef Altena GmbH, der Werkzeugbauer Schmale Maschinenbau GmbH, das Maschinenbauunternehmen Graf GmbH Draht- und Bandstahlverformung, das Metallbauunternehmen Drahtwerk Altena, der Frachtspeditionsdienst SKH Spedition GmbH, die Kesselfabrik W. Pilling GmbH & Co KG, die LKW Spedition U.L.M. Transporte Altena eK und der Hersteller von Präzisionsrohren Prinz-Mayweg Gruppe.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Altena verfügt nicht über eine eigene Anschlussstelle zu einer Bundesautobahn. Die nächstgelegenen Auffahrten sind die Anschlussstelle Lüdenscheid-Nord zur Sauerlandlinie A45 und die Anschlussstelle Iserlohn-Oestrich zur Autobahn A46. Der Bahnhof Altena liegt an der Ruhr-Sieg-Strecke von Hagen nach Siegen. Im nahen Hagen stehen sowohl EC- als auch IC-Verbindungen zur Verfügung. Der öffentliche Nahverkehr wird hier ansonsten mit Bussen abgewickelt. Es gibt unter anderem Verbindungen in die Städte Iserlohn, Lüdenscheid, Werdohl und Hemer. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist Düsseldorf.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!