Immobiliensachverständiger für Nettersheim

Als Immobiliengutachter bin ich in Nettersheim mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Nettersheim auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Nettersheim mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Nettersheim ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Nettersheim benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Nettersheim

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 7.438 (Stand: 2013)

Nettersheim gehört zum Kreis Euskirchen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im deutsch-belgischen Naturpark Nordeifel.

Schon im Jahr 1990 wurde die Gemeinde von der Deutschen Umwelthilfe zur Bundeshauptstadt des Naturschutzes erklärt. Noch heute betreibt die Organisation hier das Naturzentrum und das Holzkompetenzzentrum Nettersheim. Fast der gesamte Außenbereich des Gemeindegebiets besteht aus Natur- und Landschaftsschutzgebieten mit sehr artenreicher Flora. Hier findet man aber auch zahlreiche archäologische Bodendenkmäler aus der Römerzeit. Die Städte Köln und Aachen liegen beide rund 60 Kilometer von der Gemeinde entfernt, nach Trier beträgt die Entfernung rund 100 Kilometer.

Immobilienpreise und Lagen in Nettersheim

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Gemeinde Nettersheim einen durchschnittlichen Mietpreis von 4,71 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Gemeinde unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 5,05 Euro pro Quadratmeter. Aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe durchschnittlich aber schon 5,22 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Gemeinde Nettersheim im Jahr 2011 im Durchschnitt noch 5,79 Euro pro Quadratmeter. Der aktuelle Wert zeigt einen kaum merklichen Einbruch, der Preis hat sich nun bis auf durchschnittlich 5,72 Euro pro Quadratmeter zurück entwickelt.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Nettersheim intensiv.

Hierzu werden im Kreis Euskirchen eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Nettersheim neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Nettersheim zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

In der Gemeinde Nettersheim gibt es für den touristischen Besucher viel zu entdecken. Neben unberührter Natur und artenreicher Pflanzenwelt für den botanisch interessierten Touristen gibt es hier auch zahlreiche archäologische Bodendenkmäler zu besichtigen. Der architektonisch und historisch Interessierte kann beispielsweise die katholische Pfarrkirche St. Martin besuchen. Wahrscheinlich war schon in der Zeit um 800 eine Friedhofskapelle ganz in der Nähe dem gleichen Schutzheiligen gewidmet. Als Nettersheim im Jahre 1705 zur selbständigen Pfarre ernannt wurde, wurde aus der Kapelle die Pfarrkirche. Die neue Kirche baute man dann im Jahre 1785. Die Gemeinde hat auf ihrem Gebiet aber auch drei Burgruinen zur Besichtigung anzubieten. Von der ehemaligen Spornburg Alteburg ist allerdings nicht mehr besonders viel zu sehen. Auch von der Burg Nettersheim, die Altes Schloss genannt wurde, sind nur noch ein paar Steinreste übrig geblieben. Von der Dietrichsburg ist das Burghaus erhalten, das ehemalige Mühlengebäude ist heute ein Wohnhaus. Im landwirtschaftlichen Museumshof wird die Geschichte der Landwirtschaft dokumentiert. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Eifelgemeinde Nettersheim eine katholische Grundschule, eine Gemeinschaftsgrundschule, eine Hauptschule und eine Gesamtschule zur Verfügung.

Wirtschaft

In der Gemeinde Nettersheim spielen Land- und Forstwirtschaft noch eine große Rolle. Die Flächen der Sötenicher und Blankenheimer Kalkmulde sind fruchtbar und werden von der Landwirtschaft als Acker- und Grünland genutzt. Ein wichtiger Arbeitgeber für die Gemeinde ist aber auch die im Ortsteil Marmagen gelegene Eifelhöhen-Klinik. Am Standort sind darüber hinaus einige kleinere und mittlere Unternehmen ansässig. Die Firma DuoTherm Rolladen GmbH beschäftigt sich in Nettersheim mit Rollläden und Sonnenschutz. Außerdem sitzen das Maschinenbauunternehmen Rudolf GmbH und die Bauunternehmung Müller GmbH & Co KG in der Gemeinde. Ein weiteres Maschinenbauunternehmen am Standort ist die Firma Naßheuer. Der Wald und Holz Eifel e.V. ist ein Netzwerk für moderne Holzverwendung und die Holzbranche in der Eifel. Darüber hinaus ist auch der Tourismus ein wichtiger Wirtschaftsfaktor für den Standort Nettersheim.

Verkehrsanbindung

Die Gemeinde Nettersheim ist über zwei Anschlussstellen an die Bundesautobahn A1 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Der hiesige Bahnhof liegt an der Eifelstrecke von Köln über Euskirchen und Gerolstein nach Trier. Es verkehren der Eifel-Mosel-Express, der Eifel-Express und die Eifelbahn. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient, es gibt unter anderem Verbindungen nach Bad Münstereifel. Der nächstgelegene Flughafen ist Köln-Bonn.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!