Immobiliengutachter Nettersheim

Als Immobiliengutachter bin ich in Nettersheim mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Nettersheim auch Mieten und Pachten.

Immobiliensachverständiger Matthias-Kirchner Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Nettersheim mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Nettersheim ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Nettersheim benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Nettersheim

Nettersheim gehört zum Kreis Euskirchen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im deutsch-belgischen Naturpark Nordeifel.

Immobilienbewertung Nettersheim Schon im Jahr 1990 wurde die Gemeinde von der Deutschen Umwelthilfe zur Bundeshauptstadt des Naturschutzes erklärt. Noch heute betreibt die Organisation hier das Naturzentrum und das Holzkompetenzzentrum Nettersheim. Fast der gesamte Außenbereich des Gemeindegebiets besteht aus Natur- und Landschaftsschutzgebieten mit sehr artenreicher Flora. Hier findet man aber auch zahlreiche archäologische Bodendenkmäler aus der Römerzeit. Die Städte Köln und Aachen liegen beide rund 60 Kilometer von der Gemeinde entfernt, nach Trier beträgt die Entfernung rund 100 Kilometer.

Der Immobilienmarkt in Nettersheim

Nettersheim ist eine kleine Gemeinde im Nordwesten des Rhein-Erft-Kreises in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im Naturpark Eifel und zählt etwa 4.500 Einwohner. Aufgrund ihrer naturnahen Lage und guten Anbindung an Städte wie Köln und Bonn hat die Region in den letzten Jahren an Bedeutung gewonnen, sowohl als Wohnstandort für Pendler als auch als Erholungsort für Naturfreunde. Der Immobilienmarkt in Nettersheim ist jedoch, wie in vielen ländlichen Regionen, von verschiedenen Faktoren beeinflusst.

1. Allgemeine Marktlage

Der Immobilienmarkt in Nettersheim hat in den letzten Jahren eine positive Entwicklung erlebt, die durch eine erhöhte Nachfrage nach ländlichen Wohnmöglichkeiten sowie durch das allgemeine Wachstum im Rheinland begünstigt wurde. Besonders die Nähe zur Eifel und die gute Verkehrsanbindung an die größeren Städte wie Köln, Bonn und Aachen machen Nettersheim zu einem attraktiven Standort für Käufer und Mieter.

2. Immobilienarten und -preise

a) Einfamilienhäuser und Doppelhäuser
Die Preise für Einfamilienhäuser und Doppelhäuser sind in den letzten Jahren moderat gestiegen. Im Jahr 2023 lagen die Kaufpreise für Einfamilienhäuser im Bereich von 2.500 bis 3.200 Euro pro Quadratmeter (je nach Lage, Zustand und Größe der Immobilie). In zentraler Lage von Nettersheim kann der Preis höher sein, insbesondere wenn das Haus in renoviertem Zustand oder modernisiert ist.

Beispiel:

Einfamilienhaus in guter Lage: Ein 140 m² großes Einfamilienhaus kann mit einem Preis von 350.000 bis 450.000 Euro gerechnet werden.
Doppelhaushälfte: Die Preise liegen hier im Bereich von 250.000 bis 350.000 Euro, je nach Zustand und Ausstattung.
b) Eigentumswohnungen
Der Markt für Eigentumswohnungen in Nettersheim ist weniger stark ausgeprägt, da das Angebot an Mehrfamilienhäusern begrenzt ist. Die Preise für Eigentumswohnungen bewegen sich im Bereich von 2.100 bis 2.700 Euro pro Quadratmeter. In ländlicheren Gebieten kann der Preis jedoch auch niedriger sein, während in zentraleren Lagen die Preise tendenziell steigen.

Beispiel:

Moderne 80 m²-Wohnung: In einer guten Lage könnte eine Eigentumswohnung 170.000 bis 220.000 Euro kosten.
c) Grundstückspreise
Die Preise für Baugrundstücke in Nettersheim variieren stark je nach Lage und Größe. Im Jahr 2023 lagen die Preise für Baugrundstücke im Mittel bei 40 bis 60 Euro pro Quadratmeter. In bevorzugten Lagen, wie z.B. in der Nähe des Bahnhofs oder mit direktem Zugang zur Natur, können die Preise bis zu 80 Euro pro Quadratmeter erreichen.

Beispiel:

Baugrundstück für Einfamilienhaus: Ein Grundstück mit 500 m² könnte zwischen 25.000 und 35.000 Euro kosten.

3. Marktentwicklung und Trends

a) Nachfrage nach Einfamilienhäusern
Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern in Nettersheim ist in den letzten Jahren gestiegen, vor allem bei jungen Familien und Pendlern, die die ländliche Idylle mit einer schnellen Anbindung an die Großstädte kombinieren möchten. Besonders während der COVID-19-Pandemie war ein Anstieg des Interesses an ländlichen Immobilien zu verzeichnen, was die Preise zusätzlich ansteigen ließ.

b) Zunehmendes Interesse an Ferienimmobilien
Ein weiteres wachsendes Segment des Immobilienmarktes in Nettersheim betrifft Ferienimmobilien. Die Region ist aufgrund ihrer Lage im Naturpark Eifel und der Nähe zu touristischen Zielen wie dem Nationalpark Eifel, dem Rurtalsperre oder der Teufelsley zunehmend auch als Zweitwohnsitz für Ferienhäuser gefragt. Dies hat zu einer leichten Steigerung der Preise in bestimmten Regionen geführt.

c) Renovierungen und Sanierungen
Ein bemerkenswerter Trend ist die zunehmende Zahl an Renovierungen und Sanierungen von Altbauimmobilien, insbesondere in der Umgebung von Nettersheim. Viele Käufer sind bereit, in die Sanierung älterer Häuser zu investieren, um sich in der Region niederzulassen. Dabei spielt auch die staatliche Förderung von Sanierungsmaßnahmen eine Rolle, die als Anreiz zur Modernisierung von Bestandsimmobilien dient.

4. Vermietungsmarkt

a) Mietpreise
Im Mietmarkt ist Nettersheim im Vergleich zu größeren Städten noch recht erschwinglich, was es besonders für Pendler und Rentner attraktiv macht. Die durchschnittlichen Mietpreise für Wohnungen und Häuser sind in den letzten Jahren stabil geblieben, wobei die Mietpreise je nach Lage und Größe der Immobilie variieren.

Mietpreise für Wohnungen: Im Jahr 2023 liegen die Mietpreise für Wohnungen in Nettersheim im Bereich von 6 bis 8 Euro pro Quadratmeter. In zentraleren oder renovierten Wohnungen können auch höhere Preise erzielt werden.
Mietpreise für Einfamilienhäuser: Für Einfamilienhäuser können monatliche Mieten zwischen 800 und 1.300 Euro liegen, abhängig von der Größe und Ausstattung des Hauses.

b) Nachfrage nach Mietwohnungen
Die Nachfrage nach Mietwohnungen in Nettersheim ist tendenziell stabil. Besonders in den letzten Jahren haben zunehmend Pendler aus den Städten wie Köln und Bonn das ländliche Leben in Nettersheim als attraktiv empfunden, was zu einer verstärkten Nachfrage nach Mietwohnungen führt.

5. Infrastruktur und Standortfaktoren

Verkehrsanbindung: Nettersheim verfügt über eine gute Anbindung an das Autobahnnetz (A1 und A61), was die Region für Pendler besonders attraktiv macht. Zudem gibt es einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Köln und Bonn.

Bildung und Betreuung: Die Gemeinde bietet ein gutes Angebot an Kindergärten und Schulen. Es gibt auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Wanderwege und kulturelle Angebote.

Einkaufsmöglichkeiten: In Nettersheim gibt es lokale Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, die die Grundbedürfnisse der Bewohner decken. Größere Einkaufszentren befinden sich in den nahegelegenen Städten.

6. Prognose und Ausblick

Für die kommenden Jahre wird erwartet, dass der Immobilienmarkt in Nettersheim aufgrund der fortgesetzten Nachfrage nach ländlichen Wohnmöglichkeiten und der Anbindung an größere Städte weiterhin stabil bleibt. Besonders im Bereich von Einfamilienhäusern und Ferienimmobilien wird ein weiteres Wachstum prognostiziert. Auch die Renovierung und Sanierung von Altbauten könnte in den nächsten Jahren zunehmen, da viele Käufer die Möglichkeit suchen, historische Gebäude mit modernen Standards zu kombinieren.

Die Preise für Grundstücke und Immobilien könnten moderat weiter steigen, jedoch nicht in dem Maße wie in größeren städtischen Ballungsräumen. Dennoch bleibt Nettersheim aufgrund seiner idyllischen Lage und der guten Verkehrsanbindung ein gefragter Standort für Menschen, die das ländliche Leben bevorzugen, aber auf die Annehmlichkeiten der Städte nicht verzichten wollen.

Fazit

Nettersheim bietet eine gute Kombination aus ländlichem Charme und einer attraktiven Anbindung an das städtische Leben. Der Immobilienmarkt in der Region ist stabil, mit moderaten Preisanstiegen in den letzten Jahren. Das Potenzial für weiteres Wachstum im Bereich Einfamilienhäuser und Ferienimmobilien bleibt hoch, und auch der Mietmarkt zeigt sich robust. Wer in der Region investieren möchte, kann mit einer weiterhin positiven Marktentwicklung rechnen.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Zugewinnausgleich

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Schenkung und Erbschaft

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Bilanzierung und Steuern

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Betreuung und Pflegschaft

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Nettersheim intensiv.

Hierzu werden im Kreis Euskirchen eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Nettersheim neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Nettersheim zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Unterlagen Immobilienbewertung Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Matthias Kirchner Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Sachverständigenhonorar Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Kultur und Bildung In der Gemeinde Nettersheim gibt es für den touristischen Besucher viel zu entdecken. Neben unberührter Natur und artenreicher Pflanzenwelt für den botanisch interessierten Touristen gibt es hier auch zahlreiche archäologische Bodendenkmäler zu besichtigen. Der architektonisch und historisch Interessierte kann beispielsweise die katholische Pfarrkirche St. Martin besuchen. Wahrscheinlich war schon in der Zeit um 800 eine Friedhofskapelle ganz in der Nähe dem gleichen Schutzheiligen gewidmet. Als Nettersheim im Jahre 1705 zur selbständigen Pfarre ernannt wurde, wurde aus der Kapelle die Pfarrkirche. Die neue Kirche baute man dann im Jahre 1785. Die Gemeinde hat auf ihrem Gebiet aber auch drei Burgruinen zur Besichtigung anzubieten. Von der ehemaligen Spornburg Alteburg ist allerdings nicht mehr besonders viel zu sehen. Auch von der Burg Nettersheim, die Altes Schloss genannt wurde, sind nur noch ein paar Steinreste übrig geblieben. Von der Dietrichsburg ist das Burghaus erhalten, das ehemalige Mühlengebäude ist heute ein Wohnhaus. Im landwirtschaftlichen Museumshof wird die Geschichte der Landwirtschaft dokumentiert. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Eifelgemeinde Nettersheim eine katholische Grundschule, eine Gemeinschaftsgrundschule, eine Hauptschule und eine Gesamtschule zur Verfügung.

Wirtschaft

Wirtschaft In der Gemeinde Nettersheim spielen Land- und Forstwirtschaft noch eine große Rolle. Die Flächen der Sötenicher und Blankenheimer Kalkmulde sind fruchtbar und werden von der Landwirtschaft als Acker- und Grünland genutzt. Ein wichtiger Arbeitgeber für die Gemeinde ist aber auch die im Ortsteil Marmagen gelegene Eifelhöhen-Klinik. Am Standort sind darüber hinaus einige kleinere und mittlere Unternehmen ansässig. Die Firma DuoTherm Rolladen GmbH beschäftigt sich in Nettersheim mit Rollläden und Sonnenschutz. Außerdem sitzen das Maschinenbauunternehmen Rudolf GmbH und die Bauunternehmung Müller GmbH & Co KG in der Gemeinde. Ein weiteres Maschinenbauunternehmen am Standort ist die Firma Naßheuer. Der Wald und Holz Eifel e.V. ist ein Netzwerk für moderne Holzverwendung und die Holzbranche in der Eifel. Darüber hinaus ist auch der Tourismus ein wichtiger Wirtschaftsfaktor für den Standort Nettersheim.

Verkehrsanbindung

Verkehrsanbindung Die Gemeinde Nettersheim ist über zwei Anschlussstellen an die Bundesautobahn A1 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Der hiesige Bahnhof liegt an der Eifelstrecke von Köln über Euskirchen und Gerolstein nach Trier. Es verkehren der Eifel-Mosel-Express, der Eifel-Express und die Eifelbahn. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient, es gibt unter anderem Verbindungen nach Bad Münstereifel. Der nächstgelegene Flughafen ist Köln-Bonn.

Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in der Region Eifel, im Kreis Euskirchen und in Nettersheim

kontaktieren Sie mich gern mit dem rechts befindlichen Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Nettersheim eröffnen kann.

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