Immobiliensachverständiger für Engelskirchen

Als Immobiliengutachter bin ich in Engelskirchen mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Engelskirchen auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Engelskirchen mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Engelskirchen ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Engelskirchen benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Engelskirchen

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 19.211 (Stand: Ende 2013)

Die dem Oberbergischen Kreis angehörende Gemeinde Engelskirchen gehört zum Bergischen Land und liegt im Südosten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Eine Besonderheit der Stadt mit dem klangvollen Namen ist die Weihnachtspostfiliale.

Jedes Jahr zur Adventszeit nimmt die Deutsche Post hier Briefe entgegen, die an das Christkind adressiert sind. Im Jahr 2009 gingen mehr als 160.000 Schreiben ein, die stets alle bis zum Heiligen Abend beantwortet werden. Wer einen frankierten Wunsch an das Christkind mit der Postleitzahl von Engelskirchen richtet, kann also sicher mit einer Antwort rechnen. Die Bevölkerung der Gemeinde entwickelt sich recht stabil. In den 1970er Jahren schwankte die Einwohnerzahl um den Wert von 18.500 herum, im Jahre 1978 wurde erstmals die Grenze der 19.000 überschritten. In den 1990er Jahren entwickelte sich die Zahl auf die 20.000 zu, dieser Wert wurde dann auch bis ins Jahr 2008 überschritten. Seit 2012 liegt die Einwohnerzahl von Engelskirchen wieder leicht über 19.000 Bürgern.

Immobilienpreise und Lagen in Engelskirchen

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Gemeinde Engelskirchen einen durchschnittlichen Mietpreis von 5,42 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Gemeinde unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen, sowohl nach oben als auch nach unten. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 5,22 Euro. Das Jahr 2012 brachte einen leichten Preisanstieg auf 5,26 Euro mit sich. Im Jahr 2013 hat der Preis dann noch weiter angezogen und lag schließlich bei 5,37 Euro. Danach ist der Durchschnittspreis für diese Wohnungsgröße aber wieder etwas gefallen und liegt aktuell bei 5,32 Euro pro Quadratmeter. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in Engelskirchen im Jahr 2011 noch 5,61 Euro pro Quadratmeter. Bis zum Jahr 2013 war der Preis für diese Wohnungsgröße dann wieder auf durchschnittlich 5,40 Euro pro Quadratmeter gefallen.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Engelskirchen intensiv.

Hierzu werden im Oberbergischen Kreis eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Engelskirchen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Engelskirchen zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Wer die Gemeinde Engelskirchen besucht, sollte sich einen Ausflug zur ehemaligen Textilfabrik Engels im Aggertal nicht entgehen lassen. Die einstige Baumwollspinnerei wurde vom Vater des berühmten Friedrich Engels gegründet und stellt heute ein interessantes Industriedenkmal dar. Das LVR-Industriemuseum betreibt im historischen Fabrikgebäude einen seiner insgesamt sechs Standorte. In unmittelbarer Nachbarschaft liegt am Flüsschen Agger die prächtige Villa Braunswerth mit ihren ausgedehenten Parkanlagen. Auch das Wasserschloss im Ortsteil Ehreshoven ist einen Besuch wert, im Jahr 1355 erstmals erwähnt ist es heute als Filmkulisse beliebt. Die Wasserburg Alsbach ist ein befestigtes Herrenhaus, das auch schon im Jahr 1373 erstmalige Erwähnung fand. Beide Bauwerke sind komplett von einem Wassergraben umgeben. Der 18 Meter hohe Haldyturm im Ortsteil Ründeroth wurde im Jahr 1903 erbaut und bietet einen herrlichen Ausblick ins Aggertal. In der Gemeinde Engelskirchen stehen alle Schultypen für die allgemeine Bildung der Bürger zur Verfügung. Die Engelskirchener Schüler werden an vier Grundschulen, einer Hauptschule, einer Realschule, einer Sekundarschule und einem Gymnasium unterrichtet.

Wirtschaft

Der Vater des berühmten Philosophen Friedrich Engels brachte dem Wirtschaftsstandort Engelskirchen überregionales Renommé ein, als er im Jahr 1837 die Textilfabrik Ermen & Engels gründete. Im Jahre 1900 wurde die Fabrikanlage um das erste Elekrizitätswerk an der Agger ergänzt. Die allgemeine Textilkrise hatte jedoch im Jahre 1979 die Schließung des Werkes zur Folge, jetzt ist dort ein Museum untergebracht. Die Wirtschaft der Gemeinde wird heute von mittelständischen Betrieben geprägt. Die am Standort vorherrschenden Branchen sind die Kunststoffverarbeitung, die Blechherstellung, der Maschinenbau und die Metallwarenherstellung.

Verkehrsanbindung

Engelskirchen besitzt eine Anschlussstelle an die Autobahn A4 von Köln nach Olpe. Die Hauptverkehrsader der Gemeinde ist jedoch die Aggertalbahn, auf den Bahnhöfen Engelskirchen und Ründerath stehen stündliche Verbindungen nach Gummersbach, Overath, Marienheide und Köln zur Verfügung. Der übrige öffentliche Nahverkehr der Gemeinde wird mit Bussen abgewickelt. Es bestehen regelmäßige Omnibusverbindungen in die Städte Lindlar, Overath, Gummersbach, Remshagen und Wipperfürth. Der nächstgelegene Flughafen ist Köln/Bonn.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!