Immobiliensachverständiger für Gummersbach

Als Immobiliengutachter bin ich in Gummersbach mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Gummersbach auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Gummersbach mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Gummersbach ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Gummersbach benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Gummersbach

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 49.665 (Stand: Ende 2013)

Gummersbach liegt im Oberbergischen Kreis des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist auch dessen Kreisstadt. Inmitten der grünen Mittelgebirgslandschaft des Oberbergischen Landes verbindet die Stadt eine schöne Naturumgebung mit der Nähe zur Metropole Köln.

Trotz dieser doppelten Vorzüge schrumpft die Bevölkerung von Gummersbach schon seit dem Jahr 2004 kontinuierlich. Lebten damals noch 54.312 Menschen in der Stadt, war die Zahl bis zum Jahr 2006 bereits auf 53.878 zurückgegangen. Im Jahr 2010 wohnten dann nur noch 52.495 Bürger in Gummersbach. Der letzte Stand aus dem Jahr 2013 zeigt einen weiteren Rückgang der Einwohnerzahl. Überregional bekannt geworden ist die Stadt Gummersbach vor allem durch ihre erfolgreiche Handballmannschaft, den VfL.

Immobilienpreise und Lagen in Gummersbach

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für Die Stadt Gummersbach einen durchschnittlichen Mietpreis von 5,40 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 5,45 Euro, im Jahr 2012 sank der Preis dann auf 5,38 Euro pro Quadratmeter ab. Das Jahr 2013 brachte eine weitere Verringerung auf 5,28 Euro mit sich. Danach hat der Durchschnittspreis für diese Wohnungsgröße wieder leicht angezogen und liegt aktuell bei 5,31 Euro pro Quadratmeter. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in Gummersbach im Jahr 2011 noch 5,18 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2012 war der Preis dann auf durchschnittlich 4,81 Euro pro Quadratmeter abgesunken. Im Jahr 2013 kostete eine Wohnung dieser Größe dann 5,10 Euro, aktuell hat der Preis aber wieder nachgegeben und liegt aktuell bei 4,77 Euro.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Gummersbach intensiv.

Hierzu werden im Oberbergischen Kreis eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Gummersbach neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Gummersbach zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Im Zentrum von Gummersbach kann man das alte Vogteihaus aus dem Jahr 1700 bewundern, das von der Bevölkerung wegen seiner Steinbauweise nur ‚Die Burg‘ genannt wird. Ebenfalls in der Altstadt steht der Oberbergische Dom, eine romanische Kirche aus dem 11. Jahrhundert. Von der ursprünglich neugotischen Pfarrkirche St. Franziskus ist nur noch der denkmalgeschützte Turm übrig, das restliche Gebäude wurde in den 1970er Jahren abgerissen und vom Architekten Hanns Hoffmanns neu aufgebaut. Die mittelalterliche Kirche des Stadtteils Lieberhausen fällt durch ihre herrlichen Deckengemälde auf. Der Oberbergische Kreis ist für seine vielen Talsperren bekannt, zwei davon liegen auf Gummersbacher Gebiet. Für die allgemeine Bildung der Schüler stehen hier drei Grundschulen, zwei Hauptschulen, zwei Gesamtschulen, zwei Realschulen und drei Gymnasien zur Verfügung. Eine Schule für Lernbehinderte und eine Schule für Erziehungshilfe runden das allgemeine Bildungsangebot ab. Studieren kann man hier am Campus Gummersbach der Fachhochschule Köln.

Wirtschaft

Die Wirtschaft am Standort Gummersbach wird vom Dienstleistungssektor beherrscht. Beinahe 70 Prozent der sozialversicherungspflichtig Beschäftigen sind in diesem Bereich tätig. Die Arbeitslosenquote ist gering und liegt mit Werten um die 6 Prozent stets unter dem Durchschnitt von Land und Bund. Die wichtigsten Arbeitgeber von Gummersbach sind das Dienstleistungsunternehmen Ferchau Engineering, die Firma Fisia Babcock Environment, die Unternehmensberatung Kienbaum Consultants International, der Tapetenhersteller A.S. Création, die Firma Abus Kransysteme und die Gizeh Raucherbedarf GmbH. Darüber hinaus gibt es am Standort einige Automobilzuliefererfirmen und Maschinenbaubetriebe.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Gummersbach ist hervorragend in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden, hier verlaufen die Bundesautobahn A4 von Aachen über Köln nach Olpe und die A45 von Dortmund über Frankfurt am Main nach Aschaffenburg. Außerdem führen die Bundesstraßen B256 von Wipperfürth nach Mayen und die B55 von Jülich nach Wiedenbrück durch das Stadtgebiet von Gummersbach. Der hiesige Bahnhof verbindet die Stadt mit Köln, es gibt halbstündliche bis stündliche Züge. Die Fahrt bis zum Kölner Hauptbahnhof dauert etwa 70 Minuten. Der innerstädtische Nahverkehr wird mit zahlreichen Buslinien bedient. Der nächstgelegene Flughafen ist Köln/Bonn.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!