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Als Immobiliengutachter bin ich in Wirges mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Wirges auch Mieten und Pachten.
Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Wirges mit der Immobilienbewertung befasst.
Der Immobilienmarkt von Wirges ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Wirges benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.
Immobilienstandort Wirges
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Einwohner: 19.133 (Stand: 2014)
Wirges ist eine Verbandsgemeinde im Westerwaldkreis des Bundeslandes Rheinland-Pfalz und liegt im vorderen Westerwald. Zum Verband gehören die Stadt Wirges als Verwaltungssitz und 11 weitere Ortsgemeinden.
Die Bevölkerungszahlen der Verbandsgemeinde steigen kontinuierlich an. Im Jahr 1970 lebten hier 17.072 Menschen. 1997 gab es 18.536 Gemeindemitglieder und im Jahr 2005 zählte man in Wirges 18.969 Bürger. Der letzte Stand von 2014 gibt für die Verbandsgemeinde 19.133 Einwohner an und bestätigt damit noch einmal den positiven Trend.
Immobilienpreise und Lagen in Wirges
Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Verbandsgemeinde Wirges einen durchschnittlichen Mietpreis von 4,94 Euro pro Quadratmeter. Die Preise unterlagen seit dem Jahr 2013 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2013 beispielsweise durchschnittlich noch 4,92 Euro pro Quadratmeter. Aktuell gab es in diesem Bereich keine Veränderung mehr, man muss für eine Wohnung dieser Größe jetzt durchschnittlich immer noch 4,92 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Verbandsgemeinde Wirges im Jahr 2013 durchschnittlich noch 4,83 Euro pro Quadratmeter. Der aktuelle Wert zeigt auch hier keine Veränderung, der Preis hat sich nun bei durchschnittlich 4,83 Euro pro Quadratmeter eingependelt. Grundsätzlich liegen die Mietpreise für Wohnungen in der Verbandsgemeinde Wirges unter den durchschnittlichen Vergleichspreisen für die gesamte Bundesrepublik Deutschland.
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Verbandsgemeinde Wirges intensiv.
Hierzu werden im Westerwaldkreis eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Wirges neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Wirges zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Kultur und Bildung
Die Verbandsgemeinde Wirges hat ihren Besuchern einige sehr interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. In der Stadt Wirges steht der sogenannte Westerwälder Dom, der eigentlich Bonifatius-Kirche heißt. In Helferskirchen kann man die katholische Pfarrkirche Maria Himmelfahrt besichtigen. Die ehemalige Wehrkirche wurde in der Zeit zwischen 930 und 959 erbaut und ist eine der ältesten und schönsten Barockkirchen des ganzen Westerwaldes. Das Besondere an der Heilbornkapelle in Dernbach ist die unter Naturschutz stehende Linde, die in sie hineingewachsen ist. Errichtet wurde der Sakralbau im Jahre 1692. Der Aussichtsturm Köppel auf dem gleichnamigen Berg eröffnet einen herrlichen Rundumblick auf den vorderen Westerwald. Das Tonbergbaumuseum in Siershan zeigt auf anschauliche Weise die Geschichte des Tonbergbaus in der Region. Das Dorfmuseum Helferskirchen residiert in einem historischen Fachwerkhaus aus dem 17. Jahrhundert. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Verbandsgemeinde Wirges vier Grundschulen, eine Realschule plus und ein Gymnasium zur Verfügung. Die beiden Förderschulen am Ort vervollständigen das allgemeine Bildungsangebot.
Wirtschaft
Am Wirtschaftsstandort Wirges findet man einen bunten Branchenmix aus den Bereichen Handel, Produktion und Dienstleistung vor. Die Verbandsgemeinde kann auf eine lange Tradition in der Sparte Glasherstellung zurückblicken. Bereits im Jahre 1895 wurde am Standort eine Glashütte gegründet. Heute zeugt der größte Arbeitgeber von Wirges noch immer von dieser Vergangenheit. Der französische Industriekonzern Compagnie de Saint-Gobain stellt in seiner hiesigen Dependance Glasprodukte her. Der Schwerpunkt am Standort liegt auf der Produktion von grünen Glasflaschen für die Abfüllung von Wein, Sekt und Bier. Darüber hinaus stellt das Unternehmen in der Verbandsgemeinde Wirges Glasbausteine her.
Verkehrsanbindung
Die Verbandsgemeinde Wirges ist über die Anschlussstelle Montabaur an die Bundesautobahn A3 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Die Auffahrt liegt nur wenige Kilometer entfernt. Die Anschlussstelle Ransbach-Baumbach liegt ebenfalls nur fünf Kilometer entfernt von Wirges. Dazwischen sorgt das Dernbacher Dreieck für Anschluss an die Autobahn A48. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B255 durch das Gebiet der Verbandsgemeinde. In der Verbandsgemeinde Wirges gibt es einen Schienenhaltepunkt an der Unterwesterwaldbahn. Ansonsten wird der öffentliche Nahverkehr mit Bussen bedient. Im nahen Montabaur bestehen ICE-Verbindungen auf der Schnellfahrtstrecke Köln-Rhein/Main. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Frankfurt und Köln-Bonn, beide Airports liegen rund 90 Kilometer entfernt.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung zwischen dem Siegerland und Westwerwald, im Westerwaldkreis und in Wirges
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Wirges eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!
