Immobiliensachverständiger für Mechernich

Als Immobiliengutachter bin ich in Mechernich mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Mechernich auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Mechernich mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Mechernich ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Mechernich benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Mechernich

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 26.763 (Stand: 2013)

Mechernich gehört zum Kreis Euskirchen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im Nationalpark Eifel.

Die Stadt ist auch als Tor zum Nationalpark bekannt. Die ehemalige Bergbaustadt gliedert sich in insgesamt 44 Ortschaften auf. Sie kann auf eine lange Geschichte zurückblicken, erstmals urkundlich erwähnt wurde Mechernich im Jahre 1308. Der Bergbau in der Stadt fand mit dem Mechernicher Bleiberg 1394 zum ersten Mal Eingang in eine schriftliche Urkunde.

Immobilienpreise und Lagen in Mechernich

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Mechernich einen durchschnittlichen Mietpreis von 5,64 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 5,00 Euro, im Jahr 2012 stieg der Preis dann auf 5,67 Euro an. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis dann noch weiter auf 5,90 Euro gestiegen. Das Jahr 2014 brachte eine weitere Steigerung auf 6,01 Euro mit sich, aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe sogar durchschnittlich schon 6,59 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Stadt Mechernich im Jahr 2011 noch 5,79 Euro pro Quadratmeter, bis zum Jahr 2012 ist der Preis aber auf 5,31 Euro gefallen. Im Jahr 2013 ist der Preis noch weiter bis auf 5,06 Euro pro Quadratmeter abgefallen. 2014 gab es dann wieder einen leichten Preisanstieg zu verzeichnen, jetzt musste man für eine Wohnung dieser Größe schon 5,15 Euro bezahlen. Der aktuelle Wert zeigt einen weiteren Anstieg, der Preis hat sich nochmals bis auf durchschnittlich 5,22 Euro pro Quadratmeter erhöht.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Mechernich intensiv.

Hierzu werden im Kreis Euskirchen eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Mechernich neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Mechernich zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Für den Besucher von Mechernich gibt es in der Stadt einige interessante Sehenswürdigkeiten zu entdecken. Im südlichen Stadtgebiet findet er den längsten Aquädukt des römischen Reiches, mit der Eifelwasserleitung wurde einst das antike Köln versorgt. Die Burg Satzvey ist eine der am besten erhaltenen Wasserburgen der ganzen Eifel. Insgesamt gibt es in Mechernich sieben Burgen und zwei Schlossanlagen. Die Burgen sind Antweiler aus dem 16. Jahrhundert, die bereits 699 erstmals erwähnte Burg Berg, Burg Firmenich aus dem 15. Jahrhundert, die Burg Kommern aus der Zeit um 1350, die fast tausend Jahre alte Burg Zievel und die 1333 erstmals erwähnte Burg Heistard. Das spätbarocke Wasserschloss Eicks wurde schon im Jahre 1344 zum ersten Mal in einer Urkunde erwähnt. Im Ortsteil Wachendorf gibt es ebenfalls ein gleichnamiges, mittelalterliches Schloss. In der Kakushöhle sind schon Besiedlungen aus der Frühzeit der Menschheit belegt. Der Ortsteil Kommern ist wegen seines historischen Ortskernes einen Besuch wert. Im dortigen Rheinischen Freilichtmuseum kann man 67 historische Gebäude aus der preußischen Rheinprovinz sehen, darunter sind beispielsweise Bauernhöfe, Windmühlen und Werkstätten. Ein weiteres interessantes Museum ist das Bergbaumuseum mit dem Besucherbergwerk Grube Günnersdorf. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Stadt Mechernich mit einer Grundschule, einer Hauptschule, einer Realschule und einem Gymnasium. Weitere Grundschulen gibt es in den Stadtteilen.

Wirtschaft

Am Wirtschaftsstandort Mechernich sind einige kleinere und mittlere Unternehmen ansässig. Dazu gehört beispielsweise die Spedition Berners GmbH & Co KG. Den Logistikexperten gibt es bereits seit mehr als 135 Jahren. Außerdem ist die H. & P. Schillers Tiefbau GmbH in Mechernich ansässig. Das mittelständische Unternehmen ist in den Bereichen Tief- und Straßenbau, Erdbau, Wasserbau und Abbruch tätig. Der Baggerbetrieb Peter Schneider e.K. ist am Standort ebenfalls im Straßenbau tätig. Ein weiteres mittelständisches Unternehmen mit Sitz in Mechernich ist die Karl Schäfer Omnibusreisen GmbH.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Mechernich ist über die Eifelautobahn A1 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Die Anschlussstelle Bad Münstereifel/Mechernich liegt am östlichen Rand des Stadtgebietes. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B266 und B477 durch das Stadtgebiet. Der Bahnhof Mechernich liegt an der Eifelstrecke von Köln über Euskirchen und Gerolstein nach Trier. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen abgewickelt. Der nächstgelegene Flughafen ist Köln-Bonn.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!