Immobiliengutachter Brüggen

Als Immobiliengutachter bin ich in Brüggen mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Brüggen auch Mieten und Pachten.

Immobiliensachverständiger Matthias-Kirchner Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Brüggen mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Brüggen ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Brüggen benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Brüggen

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 15.469 (Stand: 2015)

Die kreisangehörige Gemeinde Brüggen gehört zum Kreis Viersen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im Naturpark Maas-Schwalm-Nette.

Immobilienbewertung Brüggen Die Gemeinde besteht neben den drei Hauptorten Brüggen, Bracht und Born noch aus 16 weiteren Ortschaften. Der einzigen passierbaren Furt über das Flüsschen Schwalm verdankt die Gemeinde Brüggen ihre Entstehung, die erste Siedlung auf Gemeindegebiet wurde an der Stelle gegründet, wo sich die zwei Handelswege zwischen Rhein und Maas trafen. Erstmalige Erwähnung in einer Urkunde fand diese Siedlung bereits im Jahre 897. Zur Sicherung des exponierten Standortes wurde im 13. Jahrhundert die Burg Brüggen erbaut. Im Jahr 2012 verhalf das Bauwerk der Gemeinde zum offiziellen Zusatz Burggemeinde. Das Gemeindegebiet von Brüggen grenzt unmittelbar an die Niederlande, nach Belgien beträgt die Entfernung rund 40 Kilometer.

Immobilienpreise und Lagen in Brüggen

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Gemeinde Brüggen einen durchschnittlichen Mietpreis von 5,90 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen, sowohl nach unten als auch nach oben. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 5,11 Euro, im Jahr 2012 stieg der Preis dann auf 5,52 Euro an. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis noch weiter bis auf durchschnittlich 5,90 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Gemeinde Brüggen im Jahr 2011 noch 6,07 Euro pro Quadratmeter, bis zum Jahr 2012 ist der Preis aber auf durchschnittlich 7,20 Euro gestiegen. Im Jahr 2013 ist der Preis dann wieder eklatant gefallen und lag nur noch bei 5,90 Euro pro Quadratmeter. 2014 gab es einen erneuten Preisanstieg, jetzt musste man für eine Wohnung dieser Größe durchschnittlich wieder 6,44 Euro bezahlen. Der aktuelle Wert zeigt einen leichten Abfall, der Preis ist bis heute auf durchschnittlich 6,17 Euro gesunken.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Zugewinnausgleich

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Schenkung und Erbschaft

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Bilanzierung und Steuern

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Betreuung und Pflegschaft

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Brüggen intensiv.

Hierzu werden im Kreis Viersen eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Brüggen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Brüggen zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Unterlagen Immobilienbewertung Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Matthias Kirchner Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Sachverständigenhonorar Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Kultur und Bildung Die Hauptsehenswürdigkeit der Gemeinde ist die Burg Brüggen aus dem 13. Jahrhundert. Sie war einst die bedeutendste Burg im Norden des Herzogtums Jülich. Heute befindet sich die Wasserburg im Privatbesitz und wird an die Gemeinde verpachtet. Die Burg Brüggen beherbergt ein Jagd- und Naturkundemuseum und dient als kultureller Veranstaltungsort. Eine weitere Sehenswürdigkeit auf Gemeindegebiet ist das ehemalige Wasserschloss Dilborn. Der Vorgängerbau des heutigen Schlosses entstand in der Zeit um 1200. Sehenswert sind in Brüggen aber auch das ehemalige Stadttor Schwalmpforte, die Borner Mühle, die Brüggener Mühle und das Alte Zollhaus. Das ehemalige Kreuzherrenkloster in der Ortsmitte von Brüggen wurde im Jahre 1479 gegründet. Die dazu gehörige Klosterkirche St. Nikolaus wurde nach einem Brand im Jahre 1756 im barocken Stil wieder aufgebaut. Aus dem gleichen Jahr stammt auch das Konventsgebäude, wo heute die Gemeindeverwaltung untergebracht ist. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Gemeinde Brüggen mit einer Gemeinschafts-Grundschule und einer Gesamtschule.

Wirtschaft

Wirtschaft Am Wirtschaftsstandort Brüggen sind einige kleine und mittlere Unternehmen ansässig. Dazu gehört beispielsweise das Logistikunternehmen Cremer Transporte. Die Firma Az – Msw GmbH handelt von Brüggen aus mit Kunststoffprodukten und Industrierohren aller Art. Die B.F.M. GmbH ist am Standort im Bereich der Betonfertigteilmontage tätig. Das Unternehmen LLN Lager-Logistik Nettetal GmbH stellt Lagerdienstleistungen zur Verfügung. Die AMIS GmbH handelt in Brüggen mit Lackieranlagen. Die ANBRA Technologie GmbH beschäftigt sich mit Maschinen und Anlagen für die Nahrungsmittelindustrie. Die Brewforce Brautechnik GmbH stellt am Standort Maschinen für die Brauereitechnik her. Die Chabrie GmbH & Co KG produziert Verpackungsmaschinen. Die Firma Elios Medical Equipment GmbH stellt in Brüggen medizinische Geräte her. Bei der Adm-Isobloc GmbH werden Anlagen zum Dosieren und Mischen produziert. Außerdem sitzen am Standort Brüggen die Firma Bartsch und Feikes Werkzeuge und Maschinen GmbH, das Großhandelsunternehmen Menz & Könecke GmbH und das Betonwerk Bartels & Martens BV.

Verkehrsanbindung

Verkehrsanbindung Die Gemeinde Brüggen ist über die Bundesautobahnen A62, A61 und A40 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Die niederländischen Autobahnen A67, A73 und A74 erreicht man von hier aus in etwa 10 Minuten. Über einen eigenen Bahnhof verfügt die Gemeinde nicht. Der nächstgelegene Bahnhof ist Boisheim in rund 7 Kilometern Entfernung. Der Bahnhof Kaldenkirchen liegt rund 10 Kilometer entfernt. Den Bahnhof Viersen erreicht man nach etwa 18 Kilometern Wegstrecke und bis zum Hauptbahnhof Mönchengladbach sind es rund 25 Kilometer. Alle Bahnhöfe sind mit Bussen günstig zu erreichen. Der nächste internationale Flughafen liegt in Düsseldorf.

Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung am Niederrhein, im Kreis Viersen und in Brüggen

kontaktieren Sie mich gern mit dem rechts befindlichen Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Brüggen eröffnen kann.