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Als Immobiliengutachter bin ich in Zülpich mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Zülpich auch Mieten und Pachten.
Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Zülpich mit der Immobilienbewertung befasst.
Der Immobilienmarkt von Zülpich ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Zülpich benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.
Immobilienstandort Zülpich
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 19.634 (Stand: 2013)
Die Stadt Zülpich gehört zum Kreis Euskirchen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt in der Jülich-Zülpicher Börde.
Die Zugehörigkeit zum Rheinischen Braunkohlerevier spiegelt sich auf dem Stadtgebiet noch heute in den beiden Baggerseen Wassersportsee Zülpich und Naturschutzsee Füssenich wider. Die kreisangehörige Stadt Zülpich besteht neben dem Hauptort aus 24 weiteren Ortsteilen. Sie kann auf eine lange Geschichte zurückblicken und existiert bereits seit dem 1. Jahrhundert vor Christus. Überregional bekannt geworden ist die Römerstadt schon früh durch die Schlacht von Zülpich im Jahre 496 nach Christus. Noch heute ist diese Schlacht ein feststehender Begriff in den Geschichtsbüchern.
Immobilienpreise und Lagen in Zülpich
Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Zülpich einen durchschnittlichen Mietpreis von 5,89 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 5,53 Euro, im Jahr 2012 stieg der Preis dann auf 5,81 Euro an. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis dann wieder auf 5,69 Euro abgesunken. Das Jahr 2014 brachte eine weitere Steigerung auf 6,08 Euro mit sich, aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe aber durchschnittlich nur noch 5,62 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Stadt Zülpich im Jahr 2011 noch 4,83 Euro pro Quadratmeter, bis zum Jahr 2012 ist der Preis aber auf 4,95 Euro gestiegen. Im Jahr 2013 ist der Preis dann noch weiter auf 5,62 Euro pro Quadratmeter angestiegen. 2014 gab es einen Preisverfall zu verzeichnen, jetzt musste man für eine Wohnung dieser Größe nur noch 4,92 Euro bezahlen. Der aktuelle Wert zeigt einen erneuten Anstieg, der Preis hat sich nun wieder auf durchschnittlich 5,71 Euro pro Quadratmeter erhöht.
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Zülpich intensiv.
Hierzu werden im Kreis Euskirchen eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Zülpich neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Zülpich zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Kultur und Bildung
Die Römerstadt Zülpich hat ihren Besuchern viele historische Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die Kirche St. Peter wurde im Jahre 848 erstmals urkundlich erwähnt, durch einen Bombenangriff 1944 aber völlig zerstört. Im Jahr 1953 wurde die Kirche wieder aufgebaut. Ganz in der Nähe kann man die Römerthermen auf dem Mühlenberg besichtigen. Sie stammen aus dem 2. Jahrhundert und sind die am besten erhaltenen Ruinen ihrer Art nördlich der Alpen. Das Museum der Badekultur informiert über die römerzeitlichen Thermen. Hier sitzt ebenfalls die Geschichtswerkstatt, die ganz allgemein über die Zülpicher Stadtgeschichte informiert. Die Landesburg stammt aus dem 14. Jahrhundert. Vom mittelalterlichen Rathaus ist nur noch der spätgotische Turm übrig geblieben. Er stammt aus dem Jahre 1725. Dafür ist die Stadtmauer von Zülpich noch fast komplett erhalten. Die mittelalterliche Ringmauer und ihre vier Stadttore stammen aus dem 14. Jahrhundert. Die Martinskirche wurde ursprünglich im 12. Jahrhundert an einem anderen Standort errichtet, später abgerissen und im Jahre 1279 dort wieder aufgebaut, wo sie noch heute steht. Das Haus Spitz aus der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts war einst der repräsentative Wohnsitz eines Fabrikanten. Das Landhaus umgibt ein ausgedehnter Landschaftspark. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Stadt Zülpich mit drei Grundschulen, einer Hauptschule, einer Realschule und einem Gymnasium. Abgerundet wird das allgemeine Bildungsangebot noch durch die Förderschule am Ort.
Wirtschaft
Früher war Zülpich eine Stadt des Bergbaus, sie liegt mitten im Rheinischen Braunkohlerevier. Hier wurde in den Jahren von 1953 bis 1967 Braunkohle gefördert. Heute sitzen hier einige kleinere und mittelständische Unternehmen. Dazu gehört beispielsweise die Firma Smurfit Kappa Zülpich Papier GmbH, die sich der nachhaltigen Produktion von Verpackungspapieren aus 100% Altpapier verschrieben hat. Am Standort sitzt auch die Firma Albis Plastic GmbH. Sie ist nach eigenen Angaben führend in der Distribution und der Veredelung von Kunststoffen. Die ebenfalls in Zülpich ansässige Priogo AG ist ein Unternehmen der Solarwirtschaft.
Verkehrsanbindung
Die Stadt Zülpich ist über die nahegelegene Bundesautobahn A1 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B56, B265 und B477 durch das Stadtgebiet. Einen Bahnhof hat Zülpich leider nicht mehr. Der Börde-Express verkehrt lediglich an Sonn- und Feiertagen. Daher wird der öffentliche Nahverkehr ausschließlich mit Bussen abgewickelt. Der nächstgelegene Flughafen ist Köln-Bonn.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in der Region Eifel, im Kreis Euskirchen und in Zülpich
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechts befindlichen Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Zülpich eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!
