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Als Immobiliengutachter bin ich in Plettenberg mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Plettenberg auch Mieten und Pachten.
Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Plettenberg mit der Immobilienbewertung befasst.
Der Immobilienmarkt von Plettenberg ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Plettenberg benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.
Immobilienstandort Plettenberg
Die Stadt Plettenberg gehört zum Märkischen Kreis des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im Sauerland. Geografisch befindet man sich hier zwischen dem Ebbegebirge im Süden und dem Lennegebirge im Norden.
Die erste schriftliche Erwähnung der Stadt Plettenberg findet man in einer Urkunde des Kloster Grafschaft aus dem Jahre 1072. Die Bevölkerungszahlen entwickeln sich aktuell rückläufig. Im Jahr 1998 lebten noch 29.263 Menschen in Plettenberg, 2004 gab es nur noch 28.255 Stadtbewohner. 2008 zählte man 27.026 Bürger und im Jahr 2011 hatte die Stadt 26.132 Einwohner. Der letzte Stand von 2014 bestätigt mit der Zahl 25.564 noch einmal den gleichmäßigen Abwärtstrend.
Der Immobilienmarkt in Plettenberg
1. Einleitung
Plettenberg ist eine Stadt im südlichen Teil des Sauerlandes, im nordrhein-westfälischen Märkischen Kreis, die sich durch eine Mischung aus städtischer Infrastruktur und ländlicher Umgebung auszeichnet. Der Immobilienmarkt in Plettenberg ist sowohl für Eigenheimbesitzer als auch für Investoren von Interesse, da die Region durch ihre Nähe zu größeren Städten wie Dortmund und Hagen sowie ihre naturnahe Lage für verschiedene Zielgruppen attraktiv ist.
2. Lage und Infrastruktur
Plettenberg hat etwa 25.000 Einwohner und liegt an der Grenze zwischen dem Märkischen Kreis und dem Sauerland, einem beliebten Ziel für Wanderer und Naturliebhaber. Die Stadt bietet eine gute Anbindung an die Autobahnen A45 und A46, was die Erreichbarkeit für Pendler erleichtert. Zudem sind umliegende Städte wie Hagen (ca. 30 km) und Dortmund (ca. 50 km) in kurzer Zeit erreichbar, was Plettenberg zu einem attraktiven Wohnort für Menschen macht, die in diesen Städten arbeiten.
3. Marktentwicklung und Trends
3.1 Preisentwicklung
Die Immobilienpreise in Plettenberg haben in den letzten Jahren eine moderate Steigerung erfahren. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser und Grundstücke im Umland. Die Preise variieren jedoch stark je nach Lage und Immobilienart:
Einfamilienhäuser: Im Jahr 2023 lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Einfamilienhäuser in Plettenberg bei etwa 1.900–2.300 Euro, abhängig von der Lage (zentral vs. ländlich) und dem Zustand des Hauses.
Eigentumswohnungen: Die Preise für Eigentumswohnungen sind ebenfalls gestiegen und lagen 2023 bei rund 2.000–2.500 Euro pro Quadratmeter.
Mietpreise: Die monatlichen Mietpreise für Wohnungen variieren in Plettenberg je nach Größe und Lage. Im Durchschnitt liegen die Preise für eine 60–80 m² große Wohnung bei etwa 6,50–8,00 Euro pro Quadratmeter.
3.2 Nachfrage und Angebot
Wohneigentum: Es besteht eine hohe Nachfrage nach Einfamilienhäusern im Umland und in ruhigen Wohngegenden. Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen im Stadtzentrum ist ebenfalls stabil, jedoch etwas geringer als in den Randgebieten.
Mietmarkt: Der Mietmarkt ist in Plettenberg weniger dynamisch als in großen Städten, jedoch stabil. Mietwohnungen sind vor allem bei jungen Familien und Pendlern gefragt, die in den benachbarten Großstädten arbeiten, aber in einer ruhigeren Umgebung leben möchten.
4. Demografische und wirtschaftliche Faktoren
4.1 Bevölkerungsentwicklung
Die Bevölkerung von Plettenberg ist in den letzten Jahren leicht rückläufig, was teilweise auf die Abwanderung jüngerer Menschen in größere Städte zurückzuführen ist. Der demografische Wandel zeigt sich in einem Anstieg des Anteils älterer Menschen, was zu einer zunehmenden Nachfrage nach altersgerechten Wohnungen und barrierefreien Immobilien führt.
4.2 Wirtschaftliche Lage
Die Wirtschaft in Plettenberg ist stark von mittelständischen Unternehmen und der Industrie geprägt, insbesondere aus den Bereichen Maschinenbau und Metallverarbeitung. Große Arbeitgeber sind die „Metallwerke Plettenberg GmbH“ und der Maschinenbau, der in der Region stark vertreten ist. Die Arbeitslosenquote liegt im regionalen Vergleich im unteren Bereich, was das Vertrauen in den lokalen Immobilienmarkt stärkt.
5. Zukünftige Entwicklung und Herausforderungen
5.1 Bauprojekte und Neubau
In den letzten Jahren wurden mehrere Neubauprojekte umgesetzt, sowohl im Bereich von Einfamilienhäusern als auch von Mehrfamilienhäusern. Besonders im südlichen Teil von Plettenberg sind Neubaugebiete für Eigenheimbesitzer entstanden.
Die Stadt hat auch Pläne, die Infrastruktur weiter zu verbessern und neue Bauflächen auszuweisen, insbesondere in den Außenbezirken.
5.2 Nachhaltigkeit und grüne Gebäude
Es gibt einen wachsenden Trend hin zu energieeffizienten und nachhaltigen Gebäuden. Besonders bei Neubauten wird auf energetische Effizienz und den Einsatz von erneuerbaren Energien geachtet, was die Attraktivität des Marktes erhöht. Die Region fördert auch den Umbau von Bestandsgebäuden mit grünen Technologien und bietet Fördermittel für solche Projekte an.
5.3 Herausforderungen
Einige der Herausforderungen des Plettenberger Immobilienmarktes umfassen:
Die begrenzte Verfügbarkeit von Baugrundstücken, was das Angebot für Neubauten verknappen kann.
Die Nachverdichtung im Stadtgebiet ist begrenzt, da viele Flächen bereits bewohnt oder landwirtschaftlich genutzt sind.
Der demografische Wandel und die sinkende Bevölkerungszahl könnten in Zukunft die Nachfrage nach Mietwohnungen und Grundstücken in den ländlicheren Regionen verringern.
6. Zusammenfassung und Ausblick
Der Immobilienmarkt in Plettenberg zeigt eine stabile Entwicklung. Während die Nachfrage nach Wohnraum in den städtischen Bereichen und den Randlagen kontinuierlich besteht, bieten die umliegenden ländlichen Gebiete und die Nähe zu großen Städten wie Dortmund ein attraktives Angebot für Käufer und Mieter, die Ruhe und Natur bevorzugen, jedoch eine gute Anbindung an urbane Zentren suchen.
Für Investoren könnte Plettenberg aufgrund der relativ moderaten Immobilienpreise und der kontinuierlichen Nachfrage nach Wohnraum und Grundstücken eine interessante Gelegenheit darstellen. Die Herausforderungen wie die demografische Entwicklung und die begrenzte Verfügbarkeit von Bauland müssen jedoch beachtet werden.
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Plettenberg intensiv.
Hierzu werden im Märkischen Kreis eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Plettenberg neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Plettenberg zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Kultur und Bildung
Die Stadt Plettenberg hat ihren Besuchern einige historisch und architektonisch interessante Sehenswürdigkeiten zur Besichtigung anzubieten. Dazu gehört beispielsweise die Christuskirche aus dem Jahre 1230. Im Jahre 1725 wurde sie bei einem Stadtbrand stark beschädigt, deshalb sind heute nur noch zwei Chortürme erhalten. Der Westturm stammt sogar noch vom Vorgängerbau aus der Zeit um 1100. Die Böhler Kirche wurde im Jahre 1153 erstmals urkundlich erwähnt. Sie wurde immer wieder baulich umgestaltet, zuletzt 1907. Die Dorfkirche Ohle wurde in den Jahren zwischen 1050 und 1100 als Hauskapelle erbaut. Ihre Spitze erhielt die westfälische Chorturmkirche jedoch erst 1750. Die Burg Schwarzenberg aus dem Jahre 1301 kann man heute leider nur noch als Ruine besichtigen. Das denkmalgeschützte Schloss Brüninghausen wurde im Jahre 1311 zum ersten Mal urkundlich erwähnt, heute wohnt dort die Adelsfamilie Wrede. Das ebenfalls denkmalgeschützte Amtsgericht stammt aus wilhelminischer Zeit, bis 1900 hatte hier das Rathaus seinen Sitz. Sehenswert in der Stadt sind auch das Schloss Grimminghausen und der Stephansdachstuhl am Alten Markt. Das Plettenberger Heimathaus ist ein interessantes Museum, außerdem kann man hier mit der Museumseisenbahn Sauerländer Kleinbahn fahren. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Plettenberg sechs Gemeinschaftsgrundschulen, zwei Hauptschulen, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Die Förderschule am Ort rundet das allgemeine Bildungsangebot ab.
Wirtschaft
Der Wirtschaftsstandort Plettenberg war ursprünglich einmal von der Eisenverarbeitung geprägt, die sich aus dem Bergbau entwickelt hatte. Die beiden Wasserkraftwerke Siesel und Ohle erinnern noch heute daran. Heute sind viele der Plettenberger Betriebe mit der Automobilbranche und dem Maschinenbausektor verbunden. Dazu gehörten beispielsweise die beiden Autobmobilzulieferer Seissenschmidt GmbH und Rasche Umformtechnik GmbH & Co KG. Der größte Arbeitgeber am Platz war einst das Ohler Eisenwerk. Heute gehört das Unternehmen zum amerikanischen Hersteller von Aluminium-Walzerzeugnissen Novelis Inc. Der Bereich Stahlverformung spielt am Standort eine bedeutende Rolle. Die Firma Gerüstbau plettac AG war über einen längeren Zeitraum das erfolgreichste Unternehmen in Plettenberg. Nach der Insolvenz im Jahre 2003 übernahm die Wilhelm Schade Metallwarenfabrik, die zum amerikanischen Automobilzulieferer DURA Automotive Systems Inc gehört. Die meisten Arbeitsplätze in Plettenberg stellt das verarbeitende Gewerbe zur Verfügung, 67 Prozent der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten sind in diesem Sektor tätig. Überdurchschnittlich viele Erwerbstätige arbeiten mit 280 von 1000 in der Industrie.
Verkehrsanbindung
Die Stadt Plettenberg hat keine eigene Anschlussstelle an eine Bundesautobahn. Die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße B236 schafft jedoch eine Verbindung zur A45. Die nächste erreichbare Autobahn ist die A54. Der Bahnhof von Plettenberg liegt an der Ruhr-Sieg-Strecke. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Dortmund, Düsseldorf und Köln-Bonn.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Sauerland, im Märkischen Kreis und in Plettenberg
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Plettenberg eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!
