Immobiliengutachter Eitorf

Als Immobiliengutachter bin ich in Eitorf mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Eitorf auch Mieten und Pachten.

Immobiliensachverständiger Matthias-Kirchner Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Eitorf mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Eitorf ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Eitorf benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Eitorf

Die Gemeinde Eitorf gehört zum Rhein-Sieg-Kreis des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt zwischen dem Bergischen Land und dem Westerwald.

Immobilienbewertung Eitorf Die Stadt Bonn liegt etwa 25 Kilometer entfernt in westlicher Richtung, nach Köln sind es ungefähr 50 Kilometer nach Nordosten. Ihren Namen hat die Gemeinde vom Eipbach erhalten, der sie südlich der Sieg durchfließt. Die höchste Erhebung auf Gemeindegebiet ist der Hohe Schaden. Der Berg misst 388 Höhenmeter. In der Gemeinde Eitorf gibt es auch einige reizvolle Naturschutzgebiete, darunter sind der Basaltsteinbruch Eitorf-Stein, die Siegaue, der Silikatfelsen an der Sieg und die Wälder auf dem Leuscheid. Nach kontinuierlichem Wachstum der Bevölkerungszahlen hatte die Gemeinde Eitorf im Jahr 2013 erstmals einen Rückgang der Einwohnerzahl zu verzeichnen. Im Jahr 1950 lebten hier noch 11.611 Menschen, 1961 waren es bereits 13.008 Bürger. Im Jahr 1968 hatte die Gemeinde Eitorf dann schon 14.513 Einwohner, bis 1991 war die Zahl auf 16.427 angewachsen. Im Jahr 2006 zählte man 19.741 Bewohner, der letzte Stand von 2013 zeugt mit der Zahl 18.585 vom ersten Bevölkerungsrückgang der Geschichte Eitorfs.

Der Immobilienmarkt in Eitorf

Eitorf ist eine Gemeinde im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis, die im südlichen Teil des Rheinlands liegt. Mit einer attraktiven Lage im Rhein-Sieg-Kreis und einer guten Anbindung an größere Städte wie Köln und Bonn hat Eitorf in den letzten Jahren an Bedeutung gewonnen. Der Immobilienmarkt in Eitorf zeigt daher interessante Entwicklungen und Entwicklungen, die sowohl für potenzielle Käufer als auch Investoren relevant sind.

1. Überblick über Eitorf

Eitorf hat etwa 19.000 Einwohner (Stand 2023) und bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Nähe. Die Nähe zu Köln und Bonn, kombiniert mit einem hohen Anteil an Natur und Freizeitmöglichkeiten, macht Eitorf für Familien und Pendler attraktiv.

Die Gemeinde ist sowohl für den Wohn- als auch für den Gewerbeimmobilienmarkt von Bedeutung, da sie eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung bietet.

2. Immobilienmarkt-Entwicklung

Der Immobilienmarkt in Eitorf hat sich in den letzten Jahren positiv entwickelt. Besonders die Nachfrage nach Wohnimmobilien hat zugenommen. Die Gründe hierfür liegen vor allem in der zunehmenden Urbanisierung der Region und der Tatsache, dass immer mehr Menschen aus den größeren Städten wie Köln und Bonn in kleinere, ruhigere Städte wie Eitorf ziehen, um dort ein Eigenheim zu erwerben.

a) Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt
Die Immobilienpreise in Eitorf sind in den letzten Jahren gestiegen, wenn auch in einem moderaten Tempo im Vergleich zu den stark boomenden Märkten in Köln und Bonn. Dennoch zeigen die Zahlen eine klare Tendenz hin zu einem stetigen Preisanstieg.

Kaufpreise für Einfamilienhäuser: Die Preise für Einfamilienhäuser in Eitorf liegen im Jahr 2023 im Durchschnitt bei etwa 3.200 bis 4.000 Euro pro Quadratmeter. Die Preise haben sich in den letzten fünf Jahren um etwa 15-20% erhöht.

Kaufpreise für Eigentumswohnungen: Für Eigentumswohnungen müssen Käufer in Eitorf mit einem Preis von etwa 2.000 bis 2.700 Euro pro Quadratmeter rechnen. Auch hier ist der Preis seit 2018 stetig gestiegen, allerdings mit einer geringeren Dynamik als bei Einfamilienhäusern.

Mietpreise: Die Mietpreise in Eitorf sind im Vergleich zu größeren Städten wie Köln oder Bonn günstiger. Der durchschnittliche Mietpreis für eine Wohnung liegt bei etwa 7 bis 10 Euro pro Quadratmeter, je nach Lage und Ausstattung. In den letzten Jahren gab es auch hier einen Anstieg, insbesondere im Bereich der Neubauten und modernisierten Objekte.

b) Trends und Entwicklungen
Neubauten: In den letzten Jahren sind verschiedene Neubauprojekte in Eitorf entstanden. Besonders im Bereich der Einfamilienhäuser und Reihenhäuser gibt es eine erhöhte Bautätigkeit. Diese Neubauten sind vor allem für junge Familien und Pendler attraktiv, die die ländliche Ruhe genießen möchten, aber gleichzeitig von der Nähe zu den Großstädten profitieren wollen.

Sanierung und Modernisierung: Es gibt eine wachsende Nachfrage nach modernisierten Bestandsimmobilien, vor allem in zentraleren Lagen von Eitorf. Viele ältere Häuser und Wohnungen werden saniert, um sie an die modernen Standards anzupassen.

Mietmarkt: Der Mietmarkt in Eitorf ist stabil, aber weniger dynamisch als in den Großstädten. Es gibt eine Mischung aus langfristig vermieteten Bestandswohnungen und kurzfristigen Mietobjekten, die vor allem von Pendlern oder Studenten genutzt werden.

3. Nachfragetrends und Käuferprofile

Die Käufer von Immobilien in Eitorf lassen sich grob in drei Gruppen unterteilen:

Pendler aus Köln und Bonn: Eitorf ist durch den gut ausgebauten öffentlichen Verkehr (S-Bahn-Verbindungen nach Köln und Bonn) und die gute Anbindung an die Autobahnen A3 und A560 attraktiv für Pendler. Viele Käufer sind Berufspendler, die in einer ruhigen Umgebung wohnen möchten, aber die Nähe zu den Großstädten nicht missen wollen.

Junge Familien: Besonders junge Familien schätzen die Kombination aus günstigen Immobilienpreisen im Vergleich zu den Großstädten und der hohen Lebensqualität, die Eitorf zu bieten hat. Die gute Infrastruktur, wie Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten, spielen hierbei eine zentrale Rolle.

Investoren und Kapitalanleger: Auch Investoren haben das Potenzial des Eitorfer Immobilienmarktes erkannt. Die stetig steigenden Preise und die solide Nachfrage machen die Region für Investitionen attraktiv. Besonders in den Bereichen Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen gibt es eine rege Bautätigkeit.

4. Infrastruktur und Anbindung

Eitorf bietet eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die S-Bahn-Linie S12 verbindet Eitorf mit Köln und Bonn und ermöglicht eine schnelle Pendelzeit in die Großstädte.

Straßenverkehr: Durch die Anbindung an die Autobahnen A3 und A560 ist Eitorf auch für Autofahrer gut erreichbar. Die A3 verbindet die Region direkt mit Köln und Frankfurt, während die A560 Eitorf mit Siegburg und den umliegenden Gemeinden verknüpft.

Öffentliche Verkehrsmittel: Eitorf verfügt über ein gut ausgebautes Netz von Bus- und Bahnverbindungen, das die Bewohner mit der Region und den größeren Städten verbindet.

Schulen und Bildungseinrichtungen: Eitorf hat eine gute Auswahl an Schulen (Grundschulen, weiterführende Schulen) sowie Kindergärten. In Kombination mit den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, wie dem Naturpark Siebengebirge, ist Eitorf besonders für Familien ein attraktiver Wohnort.

5. Zukunftsperspektiven

Der Immobilienmarkt in Eitorf wird voraussichtlich auch in den kommenden Jahren eine positive Entwicklung fortsetzen. Die Nachfrage nach Wohnraum wird durch die günstigen Preise im Vergleich zu den Metropolen Köln und Bonn weiterhin anhalten. Zudem gibt es eine wachsende Zahl von Neubauprojekten und Modernisierungen, die das Angebot auf dem Markt erweitern.

Zukünftige Entwicklungen könnten den Markt weiter anheizen, insbesondere in Bezug auf den Ausbau der Infrastruktur und neue Projekte im Bereich der Wohnbauflächen.

6. Fazit

Eitorf ist ein aufstrebender Immobilienstandort im Rhein-Sieg-Kreis mit einer attraktiven Mischung aus ländlichem Charme und guter Anbindung an die Großstädte Köln und Bonn. Die Preistrends zeigen eine positive Entwicklung, die Nachfrage nach Wohnimmobilien bleibt stabil, und die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Der Markt wird voraussichtlich auch in den kommenden Jahren moderat wachsen, wobei insbesondere Pendler und junge Familien zu den Hauptkäufern gehören.

Wer in Eitorf in Immobilien investieren möchte, kann von einem soliden Markt profitieren, der im Vergleich zu den umliegenden Großstädten weiterhin erschwinglich bleibt.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Zugewinnausgleich

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Schenkung und Erbschaft

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Bilanzierung und Steuern

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Betreuung und Pflegschaft

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Eitorf intensiv.

Hierzu werden im Rhein-Sieg-Kreis eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Eitorf neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Eitorf zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Unterlagen Immobilienbewertung Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Matthias Kirchner Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Sachverständigenhonorar Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Kultur und Bildung
Die Gemeinde Eitorf hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Das Kloster Merten ist ein ehemaliges Augustinerinnenkloster, das vermutlich im Jahre 1160 erbaut wurde. Erste Erwähnung fand das Kloster im Jahre 1217. Die Burg Merten wurde im Jahre 1247 zum ersten Mal urkundlich erwähnt und liegt direkt gegenüber dem Kloster. Die Villa Boge wurde im Jahre 1904 von Adolf Gauhe erbaut und befindet sich heute wieder im Privatbesitz. Von der ehemaligen Wasserburg Welterode ist heute noch das Hauptgebäude erhalten. Die Burg wurde im Jahre 1249 erstmals erwähnt. Die Villa Gauhe ist das prächtigste private Gebäude in der Gemeinde Eitorf. Der Fabrikant Julius Gauhe hat sie im Jahre 1878 errichtet. Der architektonisch interessante Bau ist aus verschiedenen Materialien und teilweise in Fachwerkausführung fertiggestellt worden. Zahlreiche Holzschnitzereien verzieren das außergewöhnliche Haus. Darüber hinaus gibt es in der Gemeinde Eitorf auch einige sehenswerte Sakralgebäude zu entdecken, zahlreiche Kirchen und Kapellen sind auf die Ortsteile verteilt. Im Skulpturental bekommt der kunstinteressierte Besucher Werke des Bildhauers Giovanni Vetere zu sehen. Für die allgemeine Bildung der Schüler in der Gemeinde Eitorf sorgen vier Grundschulen, eine Gemeinschaftshauptschule und ein Gymnasium. Eine Schule für Sprachbehinderte rundet das Bildungsangebot ab.

Wirtschaft

Wirtschaft
In der Gemeinde Eitorf sind einige größere Unternehmen ansässig. Die ZF Sachs AG, ein Automobil- und Schienenfahrzeugtechnik-Zulieferer, betreibt hier einen Standort. Das mittelständische Pharmaunternehmen Krewel Meuselbach GmbH hat seinen Hauptsitz in der Gemeinde. Genauso wie die WECO Pyrotechnische Fabrik GmbH, einer der größten Feuerwerkshersteller von ganz Europa. Von der Kammgarnspinnerei Schoeller Eitorf AG ist am Standort nur noch ein Versandlager übrig geblieben. Der Gerstäcker Verlag ist der größte Versandhandel für Schul- und Kunstbedarf in ganz Europa. Das Union-Gestüt Merten züchtet in der Nähe von Eitorf Vollblutpferde. Weitere, in der Gemeinde ansässige Betriebe sind Rembrandtin Powder Coating, STK Service GmbH und Hüsges Dessous. Die Arbeitslosenquote liegt in der Gemeinde Eitorf über dem Durchschnitt. Mit 9,4 Prozent übertraf die Quote im Jahr 2007 sowohl den Wert des Rhein-Sieg-Kreises von 6,4 Prozent als auch den Bundesdurchschnitt von 8,4 Prozent.

Verkehrsanbindung

Verkehrsanbindung
Die Gemeinde Eitorf ist weder an eine Autobahn noch an eine Bundesstraße angeschlossen. Die wichtigste Verkehrsader der Gemeinde ist die Siegstrecke. Über den Bahnhof ist Eitorf mit dem S-Bahn-Netz der Stadt Köln verbunden. Außerdem verkehrt hier der Rhein-Sieg-Express. Ansonsten wird der öffentliche Nahverkehr mit Bussen abgewickelt. Der nächstgelegene Flughafen ist Köln/Bonn.

Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Rheinland, im Rhein-Sieg Kreis und in Eitorf

kontaktieren Sie mich gern mit dem rechts befindlichen Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Eitorf eröffnen kann.

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