Immobiliensachverständiger für Hürth

Als Immobiliengutachter bin ich in Hürth mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Hürth auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Hürth mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Hürth ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Hürth benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Hürth

Die Stadt Hürth gehört zum Rhein-Erft-Kreis des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im Rheinischen Braunkohlerevier.

Das Stadtgebiet hat Anteil an der Ville, einem dünn besiedelten, bewaldeten Höhenzug im Naturpark Rheinland, der auf dem rekultivierten Gelände des ehemaligen Tagebaus verläuft. Das Vorgebirge der Ville, der sogenannte Villehang, liegt ebenfalls teilweise auf Hürther Stadtgebiet. Dieses Gebiet ist noch stark durch die Landwirtschaft geprägt. Genauso wie die Kölner Bucht, welche jedoch wesentlich dichter besiedelt ist. Auch an diesem Landschaftsraum hat das Stadtgebiet Anteil. Im Südwesten grenzt Hürth unmittelbar an die Stadt Köln.

Der Immobilienmarkt in Hürth

1. Einleitung:

Hürth ist eine Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen und liegt unmittelbar südwestlich von Köln. Die Stadt profitiert von ihrer Nähe zur Kölner Metropolregion, was sie sowohl für Pendler als auch für Investoren attraktiv macht. In den letzten Jahren hat Hürth als Wohn- und Geschäftsort an Bedeutung gewonnen, was sich in den steigenden Immobilienpreisen widerspiegelt.

2. Demografische Entwicklung und Urbanisierung:

Hürth hat etwa 60.000 bis 65.000 Einwohner (je nach Quelle), was die Stadt zu einer mittelgroßen Gemeinde im rheinischen Raum macht. Sie hat in den letzten Jahren ein stetiges Bevölkerungswachstum erlebt, vor allem aufgrund der Zuwanderung von Menschen aus der Kölner Region und aus dem Ausland.

Bevölkerung (2023): ca. 65.000
Prognose für 2030: Ein moderates Wachstum von etwa 2-3 % in den kommenden Jahren.
Alterstruktur: Der Anteil älterer Menschen wächst, was den Bedarf an barrierefreiem Wohnraum und seniorengerechten Wohnungen steigert.

3. Immobilienmarkt:

Der Immobilienmarkt in Hürth ist durch eine hohe Nachfrage, vor allem nach Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen, geprägt. Die Nähe zu Köln sowie die gute Verkehrsanbindung über Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr sind maßgebliche Faktoren für das starke Interesse an Immobilien in Hürth.

a) Preisentwicklung (2023):
Die Immobilienpreise in Hürth sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der Markt zeigt jedoch eine stärkere Differenzierung nach Lage, Immobilientyp und Zustand des Objekts.

Kaufpreise für Bestandsimmobilien (2023):

Einfamilienhäuser: Der durchschnittliche Kaufpreis für Einfamilienhäuser liegt bei etwa 4.000 bis 5.000 EUR pro Quadratmeter. In bevorzugten Lagen wie Hürth-Berrenrath oder Hürth-Hermülheim kann dieser Preis auch auf 5.500 EUR pro Quadratmeter steigen.
Eigentumswohnungen: Die Preise für Eigentumswohnungen variieren je nach Lage und Zustand. Im Durchschnitt liegt der Quadratmeterpreis bei 3.000 bis 4.200 EUR. In zentralen Lagen und Neubauten können auch 4.500 EUR pro Quadratmeter erreicht werden.

Mietpreise (2023):
Der durchschnittliche Mietpreis für eine 3-Zimmer-Wohnung liegt bei etwa 10 bis 12 EUR pro Quadratmeter.
Für eine größere 5-Zimmer-Wohnung müssen Mieter mit etwa 9 bis 11 EUR pro Quadratmeter rechnen.
Einzimmerwohnungen: Diese kosten durchschnittlich zwischen 12 und 15 EUR pro Quadratmeter.

b) Markttrends und Entwicklung:
Steigende Nachfrage nach Eigentum: Hürth ist besonders bei jungen Familien und Pendlern aus Köln aufgrund der relativ günstigen Preise im Vergleich zu Köln selbst sehr beliebt. Das zeigt sich in der steigenden Nachfrage nach Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern.

Neubauprojekte: Aufgrund der begrenzten Flächen für Neubauten ist das Angebot an Neubauwohnungen begrenzt, aber es gibt mehrere laufende und geplante Projekte. Besonders in den Stadtteilen Hürth-Mitte und Kalscheuren werden Neubauten realisiert. Dies führt zu einer Zunahme von hochwertigen Mietwohnungen und Eigentumswohnungen.

Baugrundstücke: Die Preise für Baugrundstücke sind in den letzten Jahren ebenfalls gestiegen. In zentralen Lagen werden mittlerweile durchschnittlich 300 bis 400 EUR pro Quadratmeter erzielt, während in Randlagen noch Preise um die 200 EUR pro Quadratmeter erreicht werden.

c) Wohnungsmarkt und Mietpreisentwicklung:
Der Mietmarkt ist ebenfalls von einer starken Nachfrage geprägt, was vor allem auf den Zuzug von jungen Familien, Studenten und Berufspendlern aus der Umgebung zurückzuführen ist. Die Mietpreise haben in den letzten fünf Jahren eine kontinuierliche Steigerung erfahren.

Mietwachstum: In den letzten Jahren gab es einen durchschnittlichen jährlichen Anstieg von etwa 3-5% bei den Mietpreisen. Dies wird durch die hohe Nachfrage nach Wohnraum und das begrenzte Angebot an Neubauten unterstützt.

Leerstandsquote: Die Leerstandsquote in Hürth liegt bei etwa 2-3%, was unter dem Landesdurchschnitt von NRW liegt. Besonders in zentralen Lagen ist die Nachfrage nach Mietwohnungen besonders hoch.

4. Infrastruktur und Verkehrsanbindung:

Hürth hat eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz. Die Nähe zu Köln macht die Stadt zu einem idealen Standort für Pendler.

Öffentliche Verkehrsmittel: Hürth ist gut an den Kölner Verkehrsverbund (KVB) angeschlossen, mit mehreren U-Bahn-Linien und S-Bahn-Verbindungen nach Köln und Umgebung.

Autobahnanbindung: Über die A4 und A1 ist Hürth direkt an das überregionale Straßennetz angebunden.
Einzelhandel und Nahversorgung: Die Stadt hat eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufszentren, Supermärkten und Dienstleistungsunternehmen, die den Wohnkomfort erhöhen.

5. Zukunftsaussichten und Risiken:

Der Immobilienmarkt in Hürth bleibt auch in den kommenden Jahren stabil, jedoch gibt es einige Faktoren, die die Marktentwicklung beeinflussen könnten:

Baugrundstückverfügbarkeit: Die begrenzte Verfügbarkeit von Baugrundstücken könnte das weitere Wachstum des Marktes dämpfen und zu einer weiteren Preissteigerung führen.

Zinspolitik: Eine mögliche Zinserhöhung könnte die Finanzierungskosten für Immobilienkäufer und Investoren erhöhen und die Nachfrage nach Immobilien bremsen.
Nachhaltigkeit und Klimaschutz: Der Trend zu energieeffizienten und nachhaltigen Neubauten gewinnt an Bedeutung. Investoren und Käufer achten zunehmend auf den ökologischen Fußabdruck von Immobilien.

6. Fazit:

Hürth bleibt ein attraktiver Immobilienstandort mit stabilen Preisentwicklungen. Die Stadt profitiert von ihrer Nähe zu Köln, einer soliden Infrastruktur und einer kontinuierlich steigenden Nachfrage nach Wohnraum. Die Preise werden voraussichtlich weiter steigen, insbesondere in den zentralen Lagen und bei Neubauten. Dennoch gibt es Herausforderungen, wie die Verfügbarkeit von Bauflächen und steigende Baukosten, die die weitere Entwicklung des Marktes beeinflussen könnten.

Quellen und weiterführende Informationen:

Statistisches Landesamt Nordrhein-Westfalen (IT.NRW)
Marktanalysen und Immobilienberichte von lokalen Maklern
Wohnungsmarktberichte des Rhein-Erft-Kreises

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Hürth intensiv.

Hierzu werden im Rhein-Erft-Kreis eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Hürth neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Hürth zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Die Stadt Hürth hat ihren Besuchern eine große Vielfalt an Sehenswürdigkeiten zu bieten. Durch das Stadtgebiet verläuft die Eifelwasserleitung, der römische Aquädukt gilt als größtes antikes Bauwerk nördlich der Alpen. Außerdem gibt es in Hürth einige Burgen zu besichtigen. Die Burg Efferen gehört zu den bedeutendsten Burgen im Kölner Umland. Ihr mittelalterlicher Torturm ist das Wahrzeichen des Stadtteils Efferen. Die Burg Kendenich ist aufgrund ihrer Lage hoch oben am Hang der Ville ebenfalls ein Wahrzeichen von Hürth. Das Wasserschloss wurde als damaliger Herrenhof zu Caninich schon im Jahre 941 erstmals urkundlich erwähnt. Die Burg Gleuel ist eine der ältesten Wasserburgen im Umland von Köln, heute ist hier ein Oldtimermuseum untergebracht. Die Burg Schallmauer ist ein barockes Herrenhaus aus dem Jahre 1714. Darüber hinaus ist in der Stadt Hürth das Fachwerk-Ensemble Löhrerhof eine Besichtigung wert. Die Correns Mühle im Stadtteil Gleuel fand bereits im Jahre 1773 erste urkundliche Erwähnung. Vom im Jahre 1233 gestifteten Kloster Marienborn sind heute nur noch Reste erhalten. Jüngere Denkmäler der Stadt sind die ehemaligen Werkssiedlungen in mehreren Stadtteilen, unter anderem die Gleueler Bergmannsiedlung. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Hürth zehn Grundschulen, eine Gemeinschaftshauptschule, eine Gesamtschule, eine Realschule und zwei Gymnasien zur Verfügung. Zwei Förderschulen und ein Internat für Körperbehinderte ergänzen das allgemeine Bildungsangebot. In Hürth kann man den berufsbegleitenden Bachelor-Studiengang Prozesstechnik in Zusammenarbeit mit der Fachhochschule Aachen absolvieren. Außerdem gibt es in der Stadt Außenstellen der Europäischen Fachhochschule Brühl und der Fachhochschule des Mittelstandes Pulheim.

Wirtschaft

Der Wirtschaftsstandort Hürth war in der Vergangenheit ganz wesentlich vom Braunkohleabbau geprägt. Die Stadt verdankt der Lage im Rheinischen Braunkohlerevier sogar ihre Existenz, denn im frühen 20. Jahrhundert entstand sie durch den Zusammenschluss zu einer Großgemeinde, der wegen der Erschließung der hiesigen Braunkohlevorkommen zustande kam. Heute dominieren die Branchen Chemische Industrie, Energie-Industrie, Dienstleistungen und Massenmedien den Standort. Ein Beispiel dafür ist die InfraServ GmbH & Co Knapsack KG, die den Chemiepark Knapsack betreibt. Außerdem sind die RWE Power AG und die Rheinpapier Papierfabrik in Hürth ansässig. Von der einstigen beherrschenden Kohle-Industrie ist die Brikettfabrik Ville/Berrenrath in der Stadt übrig geblieben. Heute ist Hürth der größte Standort für private Fernsehproduktionen in Europa. Hier wird beispielsweise die beliebte Fernsehreihe ‚Wer wird Millionär?‘ produziert. Die in diesem Bereich tätigen Unternehmen am Standort heißten unter anderem Eyeworks und MMC. In Hürth sitzt aber auch die kleinste Kölsch-Brauerei der Kölsch-Konvention.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Hürth ist über zwei Anschlussstellen an die Bundesautobahn A1 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Die östlichen Stadtteile liegen nahe an der A553, der A61 und der A265. Über die L150 kann man von Hürth aus auch die A555 günstig erreichen. Der Stadtteil Efferen liegt unmittelbar an der Anschlussstelle Köln-Klettenberg an die A4, die zum Kölner Ring gehört. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B265 durch das Stadtgebiet von Hürth. Der Bahnhof im Stadtteil Kalscheuren liegt an der Eifelstrecke von Köln über Gerolstein nach Trier. Die linke Rheinstrecke von Köln über Bonn nach Koblenz zweigt hier von der Eifelstrecke ab. Es bestehen stündliche Verbindungen sowohl nach Trier als auch nach Koblenz. Außerdem verkehrt hier die Kölner Stadtbahnlinie 18. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen abgewickelt. Der nächstgelegene Flughafen ist Köln-Bonn.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!