Immobiliensachverständiger für Königswinter

Als Immobiliengutachter bin ich in Königswinter mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Königswinter auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Königswinter mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Königswinter ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Königswinter benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Königswinter

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 39.976 (Stand: 2014)

Königswinter gehört zum Rhein-Sieg-Kreis des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt auf der rechten Rheinseite, genau gegenüber dem Bonner Stadtteil Bad Godesberg am anderen Rheinufer.

Hoch über der Stadt erstreckt sich das Siebengebirge, insbesondere der Petersberg ist als Standort des Bundesgästehauses bekannt geworden. Aber auch der markante Drachenfels mit seiner Burgruine aus dem 12. Jahrhundert gilt als Wahrzeichen der Stadt, er ist der meistbestiegene Berg von ganz Deutschland. Auf den Hängen um Königswinter herum wird schon seit jeher Wein angebaut. Landschaftlich wird die Umgebung außerdem durch den Übergang vom Mittel- zum Niederrhein geprägt. Das Stadtgebiet von Königswinter reicht vom Rheintal bis hin zu den Ausläufern des Westerwaldes. Die touristische Attraktivität der Region und die Nähe zu wirtschaftlichen Ballungszentren machen die Stadt zu einem beliebten Wohnplatz. Die Bevölkerungszahlen im gesamten Rhein-Sieg-Kreis zeigen eine steigende Tendenz, die Einwohner von Königswinter wuchsen alleine in den Jahren von 1996 bis 2003 um 9,1 Prozent. Die Bertelsmann Stiftung rechnet damit, dass dieser positive Trend anhalten wird, bis 2020 prognostiziert sie der Stadt Königswinter ein weiteres Bevölkerungswachstum um 8,1 Prozent. Königswinter ermöglicht diesen Zuwachs durch die Ausweisung neuer Baugebiete im Bergbereich.

Immobilienpreise und Lagen in Königswinter

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Königswinter einen durchschnittlichen Mietpreis von 7,35 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen, sowohl nach oben als auch nach unten. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 6,56 Euro, im Jahr 2012 dann nur noch 6,20 Euro. Bis zum Jahr 2013 hatte sich der Preis auf 7,16 Euro erhöht, das Jahr 2014 brachte eine weitere Steigerung auf 7,50 Euro mit sich. Danach hat der Durchschnittspreis für diese Wohnungsgröße aber wieder nachgegeben und liegt aktuell bei 6,95 Euro pro Quadratmeter. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in Königswinter im Jahr 2011 noch 6,71 Euro pro Quadratmeter, das Jahr 2012 brachte mit 6,74 Euro keine wesentliche Veränderung. Im Jahr 2013 ist der Preis dann auf 6,96 Euro pro Quadratmeter gestiegen und 2014 gab es nochmals eine beträchtliche Erhöhung auf 7,81 Euro. Aktuell gab es einen leichten Preisrückgang zu verzeichnen, für eine Wohnung dieser Größe muss man jetzt nur noch 7,29 Euro bezahlen.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Königswinter intensiv.

Hierzu werden im Rhein-Sieg-Kreis eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Königswinter neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Königswinter zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Neben dem Bundesgästehaus auf dem Petersberg und der Ruine Burg Drachenfels hat die Stadt Königswinter ihren Besuchern auch einige interessante Sakralbauwerke zu bieten. Dazu gehört beispielsweise die Ruine des Klosters Heisterbach, in das die Zisterzienser im Jahr 1189 einzogen. Weitere sakrale Sehenswürdigkeiten sind die Pfarrkirche St. Remigius aus dem Jahr 1780 und die evangelische Christuskirche von 1864. Das Haus Schlesien wurde im Jahr 1173 erstmals urkundlich erwähnt und beherbergt heute ein Zentrum für Kultur und Geschichte. Das vorwiegend neoromanische Schloss Drachenburg stammt aus dem Jahr 1884, aus dem gleichen Jahr wie die historische Landvilla Hirschburg. Das Stollensystem Ofenkaulen ist ein Bodendenkmal, das an den mittelalterlichen Abbau von Trachyttuff erinnert. Der historische Wintermühlenhof wurde im Jahr 1402 erstmals erwähnt. Das Haus Bachem aus dem Jahr 1825 ist heute der Amtssitz des Bürgermeisters von Königswinter. Das Rathaus steht am Marktplatz und stammt aus dem 19. Jahrhundert. Das älteste Gebäude der Kernstadt ist der Tomberger Hof, der spätmittelalterliche Gutshof fand im Jahre 1407 erste urkundliche Erwähnung. Für die allgemeine Bildung der Schüler am Ort stehen acht Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Eine Förderschule rundet das Bildungsangebot ab. Außerdem gibt es in Königswinter ein privates Internat mit Realschule und Gymnasium.

Wirtschaft

Die Stadt Königswinter profitiert als Wirtschaftsstandort sehr von ihrer geografischen Lage. Das Bonner Bundesviertel ist nur etwa sechs Kilometer entfernt, mit seinen Institutionen, Ministerien, Behörden, internationalen Organisationen und Global Playern bildet es nicht nur für Königswinter einen bedeutenden Arbeitsplatzschwerpunkt. Das nahe Siebengebirge mit Petersberg, Drachenfels und Großem Ölberg macht die Stadt außerdem zu einem attraktiven Touristenort. Zu den wichtigen Arbeitgebern von Königswinter gehören die Firma Brähler ICS Konferenztechnik AG, der Heel Verlag und die Limbach Flugmotoren GmbH & Co KG. Der ebenfalls hier ansässige Hersteller von nichtsubstituierbaren Feuerfestwerkstoffen RHI ist in seinem Bereich Weltmarktführer. Das Telekommunikationsunternehmen Vodafone betreibt am Standort ein Seminar- und Tagungszentrum.

Verkehrsanbindung

Die im Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße B42 verbindet die Stadt Königswinter mit der Bundesautobahn A59, damit sind nicht nur die Stadt Bonn, sondern auch der Flughafen Köln/Bonn äußerst günstig zu erreichen. Im Bergbereich besteht zudem eine Anschlussstelle zur Autobahn A3. Auf der Schiene haben die Bürger Anschlussmöglichkeiten nach Köln, Bonn, Bad Honnef, Siegburg und Koblenz. Eine direkte Linie verkehrt außerdem zum Flughafen Köln/Bonn. Weitere Regionalverbindungen bieten der Rhein-Erft-Express und die Siebengebirgsbahn, ansonsten erreicht man sein Ziel mit Bussen. Zur Überquerung des Rheins stehen mehrere Autofähren zur Verfügung.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!