Immobiliensachverständiger für Neuss

Als Immobiliengutachter bin ich in Neuss mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Neuss auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Neuss mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Neuss ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Neuss benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Neuss

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 152.252 (Stand: 2013)

Neuss ist die Kreisstadt des Rhein-Kreises Neuss im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt direkt gegenüber von Düsseldorf auf der anderen Rheinseite.

Neuss ist die größte Stadt im Kreis und auch die größte Kreisstadt Deutschlands. Schon im Jahr 1963 wurde Neuss durch Überschreiten der 100.000-Einwohner-Grenze zur Großstadt. Geografisch liegt die Stadt am linken Niederrhein, genau dort, wo die Erft in den Rhein mündet. Stadtteile gibt es in Neuss nicht, stattdessen wird das Stadtgebiet in 28 statistische Bezirke unterteilt, zu denen teilweise noch separate Wohnplätze gleichen Namens gehören. Die Bevölkerungszahlen steigen stetig, auch die Prognosen sagen ein weiteres Wachstum voraus. Im Jahr 1970 lebten 114.613 Menschen in Neuss, durch Eingemeindungen erhöhte sich diese Zahl bis 1975 auf 148.198 Bürger. Im Jahr 1980 gab es 149.334 Einwohner, bis 2000 wuchs die Bevölkerung auf 150.013 Städter an. Im Jahr 2004 wohnten 151.875 Bürger in der Stadt, der letzte Stand von 2013 bestätigt mit der Zahl 152.252 noch einmal den positiven Trend.

Immobilienpreise und Lagen in Neuss

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Neuss einen durchschnittlichen Mietpreis von 8,19 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen, die Tendenz zeigt jedoch nach oben. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 6,67 Euro, im Jahr 2012 stieg der Preis dann auf 6,72 Euro an. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis dann noch weiter bis auf 7,32 Euro angestiegen. Das Jahr 2014 brachte einen leichten Abfall auf 7,17 Euro mit sich, aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe aber schon wieder durchschnittlich 8,17 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Stadt Neuss im Jahr 2011 noch 6,82 Euro pro Quadratmeter, bis zum Jahr 2012 ist der Preis aber auf 7,01 Euro gestiegen. Im Jahr 2013 ist der Preis dann noch weiter bis auf 7,26 Euro pro Quadratmeter angestiegen. 2014 gab es einen weiteren Preisanstieg zu verzeichnen, jetzt musste man für eine Wohnung dieser Größe 7,46 Euro bezahlen. Der aktuelle Wert zeigt nochmals einen Anstieg, der Preis hat sich nun bis auf durchschnittlich 8,13Euro pro Quadratmeter erhöht.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Kreisstadt Neuss intensiv.

Hierzu werden im Rhein-Kreis Neuss eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Neuss neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Neuss zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Neuss hat ihren architektonisch und historisch interessierten Besuchern einige Sehenswürdigkeiten zu bieten. Das Quirinus-Münster stammt aus dem 13. Jahrhundert, sein kuppelförmiger Ostturm ist das Wahrzeichen der Stadt. Das Obertor gehörte einst zur Stadtbefestigung und wurde in der Zeit um 1200 erbaut. Die zugehörige Obertorkapelle stammt in ihrer heutigen Form aus dem Jahre 1712. Auch der Blutturm aus dem 13. Jahrhundert ist Teil der historischen Stadtmauer. Sehenswert ist ebenfalls die Rekonstruktion eines römischen Wachturmes. Darüber hinaus gibt es in Neuss den Nordkanal aus der Zeit Napoleons zu besichtigen. Mit dem ‚Schwatte Päd‘ aus dem Jahre 1604 hat die Stadt das älteste Gasthaus am Niederrhein zu bieten. Das Vogthaus zu den heiligen drei Königen wurde im Jahre 1597 erbaut. Das älteste Haus von Neuss ist das Alte Kaffeehaus von 1571. Interessante Kirchen, die eine Besichtigung lohnen, sind die Marienkirche, die Marien-Kapelle des Collegium Marianum, die St. Sebastianus Kirche und die Christuskirche. Besuchenswerte Museen sind beispielsweise die Stiftung Insel Hombroich und die Langen Foundation mit Ausstellungen zeitgenössischer Kunst, das Rheinische Schützenmuseum und das Clemens-Sels-Museum mit seinen künstlerischen und historischen Sammlungen. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Stadt Neuss mit 25 Grundschulen, drei Hauptschulen, vier Realschulen, drei Gesamtschulen und sechs Gymnasien. Darüber hinaus gibt es drei reine Mädchenschulen, darunter ein Berufskolleg, eine Realschule und ein Gymnasium. Die zwei Sonderschulen am Ort und eine internationale Schule vervollständigen das allgemeine Bildungsangebot. Studieren kann man hier an der Hochschule für Internationale Wirtschaft und an der Fachhochschule für Wirtschaft, Verwaltung und Informatik. Die Fernuniversität Hagen betreibt in Neuss ein Studienzentrum, außerdem hat die Hochschule für Oekonomie & Management hier einen Standort.

Wirtschaft

Die Wirtschaft des Standortes Neuss wird vorwiegend von der Industrie am Hafen, vom verarbeitenden Gewerbe und dem Dienstleistungssektor geprägt. Eine tragende Rolle spielen die Verarbeitung von Eisen, Aluminium und Papier, aber auch die Lebensmittelindustrie ist von wirtschaftlicher Bedeutung für die Stadt. Ebenso die Bereiche Technologie, Logistik und Handel. Im Jahr 2004 gab es am Standort insgesamt 58.468 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte, die durchschnittliche Kaufkraft der Bürger lag im Vergleich zum Bundesdurchschnitt bei 116 Prozent. Zu den wichtigen Arbeitgebern gehören die Unternehmen Creditreform, RCI Banque, Rheinland Versicherung, 3M Deutschland GmbH, Janssen-Cilag, LeasePlan, Sport-Informations-Dienst, ASICS Deutschland GmbH, Landgard Blumen & Pflanzen GmbH, MG Rover Deutschland, QVC GmbH, Toshiba Europe GmbH, Yakult Deutschland GmbH, Yamaha Motor Deutschland, Ikegami Electronics GmbH, Imation Deutschland GmbH, Lanier Deutschland GmbH & Co. KG, NextiraOne Deutschland GmbH, Xerox, Brata KG, KOFU Tiernahrung Kottmann GmbH, Leuchtenberg Sauerkrautfabrik GmbH, Plange Georg GmbH & Co KG, Thomy-Nestlé, Walter Rau Neusser Öl und Fett AG, O & L Sels GmbH & Co, Thywissen GmbH, Dachser GmbH & Co KG, United Parcel Service, Eternit Flachdach GmbH, Aluminium Norf GmbH, Hydro Aluminium Deutschland GmbH, Jagenberg AG, Schindler Aufzüge, Kawasaki Robotics, FS-Karton GmbH, Svenska Cellulosa Aktiebolaget, SIG Combibloc Systems GmbH und Mayr-Melnhof Karton.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Neuss ist über die drei Bundesautobahnen A57 von Köln nach Nimwegen, A52 von Mönchengladbach nach Düsseldorf und A46 von Lüttich nach Wuppertal hervorragend in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Am Bahnhof verkehren Züge auf der Strecke von Mönchengladbach nach Düsseldorf und auf der Strecke von Nimwegen über Krefeld nach Köln. Einmal wöchentlich hält hier der ICE von Berlin nach Mönchengladbach, in den IC von Berlin nach Köln kann man täglich zusteigen. Außerdem bestehen S-Bahn-Anschlüsse zu den Städten Mönchengladbach, Hagen, Düsseldorf, Bergisch-Gladbach, Kaarst und Mettmann. Ansonsten wird der öffentliche Nahverkehr mit Bussen bedient. Der hiesige Rheinhafen schlägt im Jahr rund fünf Millionen Tonnen Güter um. Die nächstgelegenen Flughäfen befinden sich in Mönchengladbach und Düsseldorf.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!