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Als Immobiliengutachter bin ich in Lippetal mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Lippetal auch Mieten und Pachten.
Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Lippetal mit der Immobilienbewertung befasst.
Der Immobilienmarkt von Lippetal ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Lippetal benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.
Immobilienstandort Lippetal
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 11.801 (Stand: 2014)
Die Gemeinde Lippetal gehört zum Kreis Soest des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im Süden des Münsterlandes auf dem nördlichen Rand der Soester Börde.
Das Landschaftsbild wird auf dem Gemeindegebiet von Feldern und Weiden geprägt. Die Gemeinde liegt an der Lippe zwischen den Städten Hamm und Lippstadt. Lippetal gliedert sich in die elf Ortsteile Brockhausen, Heintrop-Büninghausen, Herzfeld, Hovestadt, Hultrop, Krewinkel-Wiltrop, Lippborg, Niederbauer, Nordwald, Oestinghausen und Schoneberg auf.
Immobilienpreise und Lagen in Lippetal
Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Gemeinde Lippetal einen durchschnittlichen Mietpreis von 5,22 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Gemeinde unterlagen seit dem Jahr 2013 nur wenigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Gemeinde Lippetal im Jahr 2013 beispielsweise im Durchschnitt noch 4,65 Euro pro Quadratmeter. Der aktuelle Wert zeigt in diesem Bereich einen ganz leichten Anstieg. Der Preis für Wohnungen dieser Größe hat sich bis heute kaum merklich auf durchschnittlich 4,68 Euro pro Quadratmeter erhöht. Grundsätzlich liegen die Mietpreise für Wohnungen in der Gemeinde Lippetal unter den durchschnittlichen Vergleichspreisen für die gesamte Bundesrepublik Deutschland.
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Lippetal intensiv.
Hierzu werden im Kreis Soest eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Lippetal neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Lippetal zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Kultur und Bildung
Die Gemeinde Lippetal hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zur Besichtigung anzubieten. Das bedeutendste Bauwerk auf dem Gemeindegebiet ist das Wasserschloss Haus Assen. Das heutige Schloss im Stil der Lipperenaissance geht auf ein Bauwerk aus dem 11. Jahrhundert zurück. Man kann es im Ortsteil Lippborg besichtigen. Das ebenfalls sehenswerte Schloss Hovestadt wurde im 16. Jahrhundert im gleichen Baustil errichtet. Das heutige Wasserschloss geht auf einen ehemaligen Rittersitz zurück, der später zur Burg erweitert wurde. Man nennt das historische Bauwerk auch Haus Hovestadt. Im Ortsteil Herzfeld steht die Wallfahrtskirche St. Ida. Ihre erste Vorgängerkirche wurde hier in der Zeit um das Jahr 790 erbaut. Die heutige neugotische Basilika entstand im Jahre 1900, nachdem die alte Kirche abgerissen worden war. Die St. Johannes Kirche im Ortsteil Schonberg steht unter Denkmalschutz. Es handelt sich dabei um eine neubarocke Saalkirche, die im Jahre 1913 auf den Fundamenten einer Vorgängerkirche von 1832 errichtet wurde. Zu den sehenswerten Profanbauten der Gemeinde Lippetal gehört die Sändkers Windmühle. Der sogenannte Erd-Holländer wurde zunächst an einem anderen Ort erbaut und erst im Jahre 1858 an seinen heutigen Standort verbracht. Nachdem die Mühle Stein für Stein abgetragen und anschließend wieder aufgebaut worden war, blieb sie bis 1976 in Betrieb. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Gemeinde Lippetal drei katholische Grundschulen, eine Gemeinschaftsgrundschule, eine Gemeinschaftshauptschule und eine Realschule zur Verfügung.
Wirtschaft
Am Wirtschaftsstandort Lippetal sind hauptsächlich kleinere und mittlere Betriebe ansässig. Dazu gehören beispielsweise der Hersteller von Heckträgern Allround Präzisionsteile GmbH und die Möbelmanufaktur MTK Möbel. Die Firma 2-K-Technik Axel Beckmann stellt Injektions- und Beschichtungssysteme für den Betonschutz zur Verfügung. Das Unternehmen Belmann Stalleinrichtungen GmbH liefert der Landwirtschaft alles rund um den Stallbedarf. Die Firma Innospin GmbH entwickelt und fertigt am Standort Blechumform- und Beschneidemaschinen. Das Unternehmen füllmix bietet in Lippetal Verfüllsysteme an. Darüber hinaus sitzen in der Gemeinde Firmen wie die Buschhoff-Brede Elektrotechnik GbR, die Druckerei Westkämper, die Metallbau Elbracht GmbH & Co KG und die Spedition Vehling.
Verkehrsanbindung
Die Gemeinde Lippetal ist über die Bundesautobahn A2 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden, die durch das Gemeindegebiet verläuft. Die ebenfalls durch Lippetal verlaufende Bundesstraße B475 schafft zudem eine direkte Nord-Süd-Verbindung zwischen den Städten Beckum und Soest. Ein Bahnhof mit Personenverkehr steht der Gemeinde Lippetal nicht zur Verfügung, hier gibt es lediglich eine Museumseisenbahn mit Dampfzugbetrieb. Der öffentliche Nahverkehr wird deshalb ausschließlich mit Bussen abgewickelt. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Paderborn-Lippstadt und Dortmund.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Sauerland, in der Westfälischen Bucht, im Kreis Soest und in Lippetal
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Lippetal eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!
