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Als Immobiliengutachter bin ich in Tönisvorst mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Tönisvorst auch Mieten und Pachten.
Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Tönisvorst mit der Immobilienbewertung befasst.
Der Immobilienmarkt von Tönisvorst ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Tönisvorst benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.
Immobilienstandort Tönisvorst
Die Stadt Tönisvorst gehört zum Kreis Viersen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen.
Die heute fünfgrößte Stadt im Kreis bestand früher aus den Orten St. Tönis und Vorst, die zunächst zu einer Gesamtgemeinde zusammengefasst wurden, bevor sie im Jahre 1979 die Stadtrechte zugeschrieben bekamen. Das Stadtgebiet von Tönisvorst grenzt an die Nachbarstädte Krefeld, Willich, Kempen, Viersen und die Gemeinde Grefrath. Die Bevölkerung der Stadt stagnierte in den 1990er und frühen 2000er Jahren, in letzter Zeit ist jedoch ein Rückgang der Zahlen zu beobachten. Im Jahr 1999 lebten noch 30.302 Menschen in Tönisvorst, 2003 gab es hier 30.370 Bürger. Im Jahr 2006 zählte man 30.238 Einwohner, bis 2012 hatte sich diese Zahl dann aber bis auf 29.322 reduziert. Der letzte Stand aus dem Jahr 2013 zeigt einen weiteren Bevölkerungsrückgang. Damals wohnten nur noch 29.181 Menschen in der Stadt Tönisvorst.
Der Immobilienmarkt in Tönisvorst
Tönisvorst ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen im Kreis Viersen, die für ihre gute Anbindung an größere Städte wie Düsseldorf und Krefeld bekannt ist. In den letzten Jahren hat sich der Immobilienmarkt in Tönisvorst aufgrund dieser verkehrsgünstigen Lage sowie seiner naturnahen Umgebung stetig entwickelt. Der Markt zeichnet sich durch eine Mischung aus Neubauten, Altbauten und Gewerbeimmobilien aus.
Im Folgenden finden Sie eine detaillierte Analyse des Immobilienmarktes in Tönisvorst, die auf aktuellen Zahlen, Trends und Entwicklungen basiert.
1. Bevölkerungsentwicklung und Demografie
Tönisvorst hat eine relativ stabile Bevölkerungszahl, die in den letzten Jahren leichte Zuwächse verzeichnet hat. Laut den neuesten Daten der Stadtverwaltung leben rund 18.000 Menschen in Tönisvorst (Stand: 2023). Die demografische Struktur zeigt einen leicht wachsenden Anteil an jungen Familien und gut ausgebildeten Berufspendlern, die insbesondere die gute Anbindung an Düsseldorf und Krefeld schätzen.
Durchschnittsalter der Bevölkerung: 42,5 Jahre
Haushaltsgrößen: Im Durchschnitt leben 2,1 Personen pro Haushalt in Tönisvorst.
Einwohnerwachstum: Ein jährlicher Anstieg von etwa 0,5 % in den letzten fünf Jahren.
Diese demografischen Daten beeinflussen die Nachfrage nach Immobilien und prägen die Marktentwicklung.
2. Marktübersicht
a) Preisentwicklung
Der Immobilienmarkt in Tönisvorst hat in den letzten Jahren einen stabilen Anstieg der Preise erlebt, was die Stadt zu einem attraktiven Ziel für Käufer und Investoren macht. Die Preise variieren je nach Lage, Zustand und Größe der Immobilien.
Durchschnittspreis für Kaufimmobilien (2023):
Einfamilienhäuser: Etwa 3.000 € pro m².
Wohnungen: Der Preis liegt bei durchschnittlich 2.400 € bis 2.800 € pro m².
Neubauten: Neubauten in guten Lagen erreichen bis zu 3.500 € pro m².
Die Preissteigerung in den letzten fünf Jahren betrug etwa 5 % jährlich. Besonders in den letzten 12 Monaten sind die Preise aufgrund der steigenden Nachfrage und des begrenzten Angebots an Bauland weiter gestiegen.
b) Mietmarkt
Die Mietpreise in Tönisvorst sind ebenfalls gestiegen, jedoch nicht so dramatisch wie im Kaufmarkt. Die durchschnittlichen Mietpreise liegen bei:
Kaltmiete (2023):
Wohnungen: Ca. 8,50 € bis 11,50 € pro m².
Einfamilienhäuser: Etwa 9,00 € bis 12,00 € pro m².
Im Mietmarkt sind vor allem kleinere Wohnungen in den zentraleren Lagen von Tönisvorst gefragt. Langfristig zeigt sich eine zunehmende Nachfrage nach größeren Einfamilienhäusern, insbesondere in den Randgebieten.
3. Lageanalyse
Tönisvorst zeichnet sich durch eine gute Lage zwischen Düsseldorf und Krefeld aus, was die Stadt sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv macht. Der Immobilienmarkt ist dabei stark von den unterschiedlichen Lagen innerhalb der Stadt geprägt:
Zentrale Lagen (z. B. Tönisvorst-Stadtmitte): Diese Gebiete sind beliebt bei Familien und Berufspendlern, die sowohl Nähe zur Natur als auch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur suchen. Hier liegen die Immobilienpreise tendenziell höher.
Randlagen (z. B. Vorst, St. Tönis): Diese Gebiete bieten oft günstigere Immobilienpreise und werden zunehmend von Familien oder Personen, die mehr Platz suchen, bevorzugt. Die Anbindung an die Autobahnen A44 und A52 ist gut, wodurch Pendler schnell nach Krefeld oder Düsseldorf gelangen können.
4. Bau- und Investitionstrends
Tönisvorst verzeichnete in den letzten Jahren eine hohe Bautätigkeit, vor allem im Bereich des Wohnungsbaus. Dies ist vor allem darauf zurückzuführen, dass die Stadt stark wächst und der Bedarf an Wohnraum zunimmt. Wichtige Entwicklungen und Trends sind:
Neubauprojekte: Es wurden mehrere Neubauprojekte sowohl für Einfamilienhäuser als auch für Mehrfamilienhäuser realisiert. Besonders in den Randlagen wie St. Tönis und Vorst gibt es eine zunehmende Bautätigkeit.
Sanierungen von Altbauten: Auch im Bereich der Altbausanierungen gibt es eine positive Entwicklung. Altbauten in den zentraleren Lagen von Tönisvorst erfahren eine umfangreiche Sanierung, um den modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden.
Gewerbebau: Aufgrund der Nähe zu Krefeld und Düsseldorf gibt es auch einen Anstieg im Bereich der Gewerbeimmobilien. Büroflächen und Hallen für Logistikunternehmen sind stark gefragt, insbesondere im Industriepark.
5. Zukunftsaussichten
Die Zukunft des Immobilienmarktes in Tönisvorst sieht vielversprechend aus. Die Stadt profitiert von ihrer Nähe zu den großen Städten im Rhein-Ruhr-Gebiet, was auch in den kommenden Jahren eine anhaltend hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien erwarten lässt.
Verkehrsanbindung: Die Verbesserung der Verkehrsanbindungen und der Ausbau des öffentlichen Nahverkehrs werden dazu beitragen, dass Tönisvorst noch attraktiver für Pendler und Investoren wird.
Grünflächen und Natur: Die Stadt setzt auf eine Weiterentwicklung ihrer Grünflächen und das Angebot an Freizeitmöglichkeiten, was den Wohnwert in den Randgebieten erhöht.
Wachstumspotential: Besonders im Bereich des Neubaus und der Entwicklung von Gewerbeimmobilien wird weiteres Wachstum erwartet. Aufgrund des begrenzten Baulands in zentralen Lagen könnte jedoch auch der Preisanstieg weiter anhalten.
6. Schlussfolgerung
Tönisvorst ist eine dynamisch wachsende Stadt mit einem stabilen Immobilienmarkt, der von einer anhaltend positiven Nachfrage nach sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien geprägt ist. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Mischung aus ländlichem Charme und guter Anbindung an die Städte Krefeld und Düsseldorf. Mit einer moderaten Preissteigerung und einer steigenden Bautätigkeit in den letzten Jahren bleibt der Markt für Käufer und Investoren attraktiv.
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Tönisvorst intensiv.
Hierzu werden im Kreis Viersen eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Tönisvorst neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Tönisvorst zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Kultur und Bildung
Der Stadtteil Vorst hat vier sehenswerte Herrenhäuser zur Besichtigung anzubieten. Eines davon ist das Haus Donk. Die Ursprünge der ehemaligen Wasserburg gehen auf das Jahr 1259 zurück, seinen Renaissanceturm erhielt das Herrenhaus aber erst im Jahre 1550. Der ursprüngliche Bau war ungefähr drei Mal größer als das heutige Haus Donk. Die weiteren Herrenhäuser des Stadtteils heißen Haus Raedt, Haus Brempt und Haus Neersdonk. Im Stadtteil St. Tönis gibt es einen Wasserturm zu sehen. Weitere sehenswerte Bauwerke dieses Stadtteils sind der Mertenshof, der Gelleshof und die Pfarrkirche St. Cornelius. Darüber hinaus hat St. Tönis ein bewegliches Denkmal zu bieten. Die historische Schluff Museumseisenbahn verkehrt auf einer der ältesten privaten Bahnstrecken Deutschlands bis nach Krefeld. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Stadt Tönisvorst mit einer katholischen Grundschule, drei Gemeinschaftsgrundschulen, einer Hauptschule, einer Realschule, einem Gymnasium und einer Sekundarschule.
Wirtschaft
Am Wirtschaftsstandort Tönisvorst sind einige überregional bekannte Unternehmen tätig. Die Stadt ist vor allem wegen ihrer exponierten Lage für Firmen interessant. Die günstige Verkehrsinfrastruktur und die Nähe zu Städten wie Düsseldorf, Mönchengladbach und Krefeld machen den Standort attraktiv. Wegen dieser Standortvorteile haben sich Unternehmen wie der Werkzeugmaschinenhändler SK Maschinen-Service GmbH, der weltweit agierende Rohrformteilehersteller Hülsen GmbH und das High Tech Unternehmen TelematikDuo Deutschland GmbH in Tönisvorst angesiedelt. Darüber hinaus hat das Medikamentenhilfswerk action medeor seinen Sitz am Standort.
Verkehrsanbindung
Über den Außenring der Stadt Tönisvorst erreicht man vier Verkehrsknotenpunkte, die Autobahnverbindungen in alle Richtungen zur Verfügung stellen. Im Süden gelangt man über den Außenring auf die A44, im Norden besteht eine Verbindung zur Autobahn A40. Der nächstgelegene Bahnhof ist der Haltepunkt Forsthaus am Rande des Stadtteils Laschenhütte, der sich jedoch bereits auf dem Stadtgebiet von Krefeld befindet. Hier verläuft die Bahnstrecke Duisburg-Ruhrort-Mönchengladbach, die abfahrenden Züge halten unter anderem an den Hauptbahnhöfen von Aachen und Krefeld. Der öffentliche Nahverkehr wird in Tönisvorst ansonsten mit Bussen bedient. Der nächste internationale Flughafen liegt in Düsseldorf.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung am Niederrhein, im Kreis Viersen und in Tönisvorst
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechts befindlichen Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Tönisvorst eröffnen kann.

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!