Immobiliensachverständiger für Netphen

Als Immobiliengutachter bin ich in Netphen mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Netphen auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Netphen mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Netphen ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Netphen

Netphen ist eine Stadt im Landkreis Siegen-Wittgenstein des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ein Mittelzentrum für die Region Westfalen. Das Stadtgebiet erstreckt sich im Siegerland, am südwestlichen Rand des Wittgensteiner Landes. Die Landschaft der Umgebung ist von Bergrücken und Tälern geprägt. Einige Ortsteile liegen im Naturpark Sauerland-Rothaargebirge, im Nordosten von Netphen erhebt sich das Rothaargebirge. Neben dem Hauptort unterteilt sich die Stadt in 20 weitere Ortsteile. Im Jahr 2015 lebten in Netphen 23.393 Einwohner auf einer Fläche von 137,39 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 170 Menschen pro Quadratkilometer entspricht.

Der Immobilienmarkt in Netphen, einer Stadt in Nordrhein-Westfalen, ist von verschiedenen Faktoren geprägt.

Um eine detaillierte Expertise zu erstellen, betrachten wir verschiedene Aspekte wie die geografische Lage, Bevölkerungsentwicklung, Wirtschaft, Infrastruktur sowie spezifische Markttrends und Preise.

1. Geografische Lage und Infrastruktur
Netphen liegt im südlichen Teil von Nordrhein-Westfalen im Kreis Siegen-Wittgenstein. Die Stadt ist landschaftlich reizvoll im Siegerland gelegen und hat eine gute Anbindung an das Straßennetz, insbesondere über die Bundesstraße B62. Die Nähe zur A45 („Sauerlandlinie“) bietet eine gute Anbindung an größere Städte wie Dortmund und Frankfurt am Main.

2. Bevölkerungsentwicklung
Netphen hat etwa 24.000 Einwohner (Stand 2023). In den letzten Jahren gab es einen leichten Rückgang der Bevölkerungszahl, was für viele ländliche Gebiete in Deutschland typisch ist. Diese Entwicklung beeinflusst die Nachfrage nach Wohnimmobilien und Gewerbeobjekten.

3. Wirtschaft und Arbeitsmarkt
Die Wirtschaft in Netphen ist von mittelständischen Unternehmen geprägt, vor allem in den Bereichen Maschinenbau, Metallverarbeitung und Logistik. Die Nähe zur Universitätsstadt Siegen bietet zusätzliche wirtschaftliche Impulse, insbesondere im Bereich Forschung und Entwicklung. Der Arbeitsmarkt ist stabil, aber es gibt eine moderate Arbeitslosigkeitsrate.

4. Immobilienmarkt
Wohnimmobilien
– Einfamilienhäuser: Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern ist stabil. Durchschnittliche Preise liegen im Bereich von 250.000 bis 400.000 Euro, abhängig von Lage und Ausstattung.
– Eigentumswohnungen: Die Preise für Eigentumswohnungen variieren stark, je nach Alter und Lage der Immobilie. Neubauten können Preise von 2.500 bis 3.500 Euro pro Quadratmeter erreichen.
– Mietwohnungen: Die Mietpreise sind vergleichsweise moderat. Durchschnittlich zahlt man für eine Mietwohnung 7 bis 9 Euro pro Quadratmeter.

Gewerbeimmobilien
Die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien in Netphen ist ebenfalls stabil, wobei insbesondere Lager- und Produktionsflächen gefragt sind. Die Preise für Gewerbeflächen liegen im Bereich von 30 bis 60 Euro pro Quadratmeter, abhängig von Lage und Größe.

5. Spezifische Trends und Entwicklungen
– Modernisierung und Sanierung: Es gibt eine zunehmende Tendenz zur Modernisierung und energetischen Sanierung älterer Immobilien. Förderprogramme und staatliche Unterstützung tragen dazu bei, dass Investitionen in diesem Bereich attraktiv sind.
– Nachhaltigkeit: Nachhaltigkeit und energieeffizientes Bauen gewinnen an Bedeutung. Es gibt eine wachsende Nachfrage nach Immobilien mit nachhaltigen und energieeffizienten Bauweisen.
– Landflucht und Urbanisierung: Trotz der allgemeinen Landflucht gibt es in Netphen stabile demografische Verhältnisse, was auf die Attraktivität der Stadt und ihrer Umgebung als Wohnort hinweist.

6. Herausforderungen und Chancen
– Herausforderungen: Der demografische Wandel und der Rückgang der Bevölkerung stellen eine Herausforderung dar, ebenso wie die Notwendigkeit der infrastrukturellen Modernisierung.
– Chancen: Die Nähe zu Siegen und die gute Anbindung an größere Wirtschaftszentren bieten Potenzial für wirtschaftliches Wachstum und die Entwicklung neuer Wohn- und Gewerbegebiete.

Fazit
Der Immobilienmarkt in Netphen zeigt stabile Verhältnisse mit moderaten Preisen und einer soliden Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien. Die Stadt profitiert von ihrer guten Lage, der Nähe zu Siegen und einer diversifizierten Wirtschaft. Für Investoren bietet Netphen interessante Chancen, insbesondere im Bereich der Modernisierung und nachhaltigen Entwicklung von Immobilien.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Netphen intensiv.

Hierzu werden im Landkreis Siegen-Wittgenstein eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Netphen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Netphen zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Sehenswertes in der Stadt Netphen

Die Stadt Netphen hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die evangelische Martinikirche wurde im 13. Jahrhundert als neogotische Hallenkirche erbaut und hat einen romanischen Turm. Die Wasserburg Hainchen wurde im Jahre 1290 erstmals urkundlich erwähnt. Später wurde die Burg nochmals baulich verändert, unter anderem erhielt sie einen Kapellenanbau. Die Ursprünge der einzigartigen Wassermühle Nenkersdorf liegen im 12. Jahrhundert. Bis ins 14. Jahrhundert hinein gehörte die Mühle zur Wasserburg Hainchen. Sie ist die einzige erhaltene und noch funktionsfähige Wassermühle des gesamten Kreises. Im Ortsteil Walpersdorf sieht man die einzigen noch betriebenen Kohlenmeiler des Siegerlandes. Darüber hinaus hat Netphen mit der Obernautalsperre die größte Trinkwassertalsperre des gesamten Siegerlandes zu bieten. Im Heimatmuseum sind Exponate aus der Vor- und Frühgeschichte zu sehen.

Netphen als Bildungsstandort

In Netphen lernen die Schüler an sechs Grundschulen, einer Hauptschule, einer Realschule, einer Sekundarschule und einem Gymnasium.

Netphen als Wirtschaftsstandort

Netphen ist ein leistungsfähiges Mittelzentrum. Das hier ansässige Unternehmen Walzen Irle GmbH ist heute eine Tochter der Irle-Deuz GmbH und blickt auf eine 180jährige Geschichte zurück. Die Firma war der erste Hartgusswalzenhersteller Deutschlands. Die Deutsche Telekom betreibt in Netphen eine Niederlassung. Der Landesbetrieb Straßenbau NRW unterhält am Standort ebenfalls eine seiner Regionalniederlassungen. Das Unternehmen Flender-Flux stellt in der Stadt Metall-Dachsysteme her und besteht schon seit 250 Jahren. Auch die Gerberei Jüngst ist ein traditionsreicher Betrieb, der im Jahre 1897 in Netphen gegründet wurde. Zu den Angeboten zählen neben der Gerbung auch Vorarbeiten für Tierpräparationen. Das Unternehmen Bombardier Transportation stellt in seinem Werk im Ortsteil Dreis-Tiefenbach Drehgestelle her. Die Firma Eisen- und Blechwarenwerke Siegerland fertigt an seinem Standort Netphen Behälter und Apparate.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Netphen hat vom Ortsteil Dreis-Tiefenbach aus Anschluss zur Stadtautobahn Siegen. Die Bundesstraße B62 verläuft durch das Stadtgebiet. Am Bahnhof Netphen gibt es schon seit 2004 keinen Personenverkehr mehr. Es besteht noch Güterverkehr auf der Kleinbahn Weidenau-Deuz und Werksverkehr des Unternehmens Walzen Irle GmbH. Busse übernehmen deshalb den öffentlichen Nahverkehr. Der nächstgelegene Flughafen ist der Siegerlandflughafen.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!