Immobiliensachverständiger für Hückeswagen

Als Immobiliengutachter bin ich in Hückeswagen mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Hückeswagen auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Hückeswagen mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Hückeswagen ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Hückeswagen benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Hückeswagen

Hückeswagen gehört zum Oberbergischen Kreis des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Die Stadt an der Wupper liegt etwa 40 Kilometer von der Metropole Köln entfernt.

Attraktionen von Hückeswagen sind vor allem die beiden Talsperren Bevertalsperre und Wuppertalsperre, die regelmäßig viele Besucher hierher locken. Die Stadt beeindruckt zudem durch ihre außergewöhnliche Lage in einem engen Tal, hoch über ihren Dächern erhebt sich der Schlossberg. Das darauf residierende Schloss hat Hückeswagen im Jahr 2012 den offiziellen Namenszusatz Schloss-Stadt eingebracht. Die Bevölkerung der Schloss-Stadt schwankt schon seit einigen Jahren, mit sinkender Tendenz. Im Jahr 2005 gab es in Hückeswagen noch 16.663 Einwohner, im Jahre 2009 sank die Zahl dann unter die 16.000er Marke. Der letzte Stand von 2013 zeigt eine starke Annäherung an die Zahl der 15.000 Bürger.

Der Immobilienmarkt in Hückeswagen

Hückeswagen ist eine Kleinstadt im oberbergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine gute Anbindung an größere Städte wie Köln und Wuppertal sowie durch ihre idyllische Lage am Rand des Bergischen Landes aus. Diese Faktoren haben den Immobilienmarkt in den letzten Jahren beeinflusst und sorgen für ein wachsendes Interesse von Käufern und Investoren. Der folgende Bericht beleuchtet die aktuellen Trends, Preise und Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt von Hückeswagen.

1. Demografische und wirtschaftliche Entwicklung

Hückeswagen hat etwa 15.000 Einwohner (Stand 2022), eine Zahl, die in den letzten Jahren relativ stabil geblieben ist. Die Stadt hat ein mittelalterliches Zentrum, aber auch moderne Neubaugebiete und eine zunehmende Zuwanderung von jungen Familien und Berufspendlern.

Die Region profitiert von einer positiven wirtschaftlichen Entwicklung in Nordrhein-Westfalen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Metropolregion Rhein-Ruhr, welche eine der wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands ist.

Durch die Ansiedlung von Unternehmen aus verschiedenen Sektoren, wie dem Maschinenbau und der IT-Branche, entsteht eine gewisse Dynamik auf dem Arbeitsmarkt, die auch den Immobilienmarkt in Hückeswagen beeinflusst.

2. Marktentwicklung und Nachfrage

Der Immobilienmarkt in Hückeswagen ist von einem stabilen Wachstum geprägt. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen. Während Hückeswagen noch nicht die Preise großer Städte wie Köln erreicht, sind die Preise in den letzten Jahren gestiegen. Die Nachfrage wird vor allem durch die ländliche Lage und die gute Erreichbarkeit von Großstädten angetrieben.

Trends und Käufergruppen:
Junge Familien: Durch das wachsende Angebot an Baugrundstücken und Neubauten sowie die niedrigen Zinsen für Immobilienfinanzierungen sind insbesondere junge Familien an Hückeswagen interessiert.

Pendler: Die gute Anbindung an Köln, Düsseldorf und Wuppertal macht Hückeswagen für Berufspendler attraktiv, da sie in kurzer Zeit zur Arbeit gelangen können, aber dennoch in einer ländlichen, naturnahen Umgebung wohnen.

Senioren: Ältere Menschen bevorzugen häufig kleinere Wohnungen oder altersgerechte Immobilien.

3. Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt

Die Preise auf dem Immobilienmarkt in Hückeswagen sind in den letzten Jahren stetig gestiegen, wenn auch in einem moderaten Tempo. Die Preisentwicklung im Einzelnen:

a. Einfamilienhäuser:
Durchschnittspreis: 2.400 bis 2.800 €/m² (2023)
Die Preise für Einfamilienhäuser variieren je nach Lage, Größe und Zustand der Immobilie. Neubauten sind natürlich teurer als Bestandsimmobilien. Besonders Häuser in zentraler Lage oder mit großer Grundstücksfläche können auch deutlich teurer sein.

b. Eigentumswohnungen:
Durchschnittspreis: 2.000 bis 2.500 €/m² (2023)
Wohnungen in zentraler Lage oder mit besonderer Ausstattung (z.B. Neubauten, Penthouse-Wohnungen) erzielen höhere Preise. Ältere Bestandswohnungen, vor allem im Randbereich von Hückeswagen, sind preiswerter.

c. Mietpreise:
Durchschnittliche Miete: 7,50 bis 9,50 €/m² (2023)
Die Mietpreise variieren ebenfalls je nach Lage und Zustand der Immobilie. Neubauwohnungen oder sanierte Objekte sind teurer als ältere Bestandswohnungen.

d. Baugrundstücke:
Preis pro Quadratmeter: 60 bis 90 €/m² (2023)
Für Baugrundstücke gibt es je nach Lage und Größe erhebliche Preisunterschiede. Besonders in der Nähe des Stadtzentrums und von beliebten Wohnlagen sind die Preise höher.

4. Markt für Gewerbeimmobilien

Der Markt für Gewerbeimmobilien in Hückeswagen ist relativ klein, aber auch hier sind Trends zu beobachten. Die Nachfrage nach kleinen Büroflächen und Lagerhallen wächst, da sich die Region zunehmend für Unternehmen aus dem Dienstleistungssektor, Handwerk und Logistik interessiert. Insbesondere die Nähe zu den Autobahnen A1 und A46, sowie zur nahen Industrie- und Logistikregion Wuppertal, trägt zur Attraktivität des Standorts bei.

Gewerbeimmobilienpreise (2023):
Büroflächen: 7,00 bis 10,00 €/m² monatlich
Lager- und Produktionsflächen: 4,50 bis 6,00 €/m² monatlich

5. Infrastruktur und Anbindung

Die Stadt ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Die A46 verbindet Hückeswagen mit den nahegelegenen Städten Wuppertal und Düsseldorf, während die A1 eine direkte Verbindung nach Köln bietet. Dies macht die Stadt besonders für Pendler attraktiv.

Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse und Regionalzüge, sorgen ebenfalls für eine gute Anbindung an umliegende Städte. Dennoch ist die Fahrzeugnutzung in Hückeswagen hoch, was auch für die Nachfrage nach Garagen und Stellplätzen auf dem Immobilienmarkt sorgt.

6. Zukunftsperspektiven und Prognose

Für die nächsten Jahre wird erwartet, dass der Immobilienmarkt in Hückeswagen stabil bleibt, mit einem moderaten Preisanstieg. Faktoren wie die gute Anbindung an Großstädte, die zunehmende Nachfrage von jungen Familien und Pendlern sowie das begrenzte Angebot an Baugrundstücken werden auch in Zukunft eine Rolle spielen.

Die Nachhaltigkeit wird immer wichtiger, was sich auf Neubauten und Sanierungen auswirkt. Immer mehr Bauherren setzen auf energieeffiziente Häuser und umweltfreundliche Baustoffe.

Prognose für die nächsten Jahre:

Preisanstieg für Einfamilienhäuser: ca. 2-4 % pro Jahr
Preisanstieg für Eigentumswohnungen: ca. 1-3 % pro Jahr
Mietpreise werden voraussichtlich stabil bleiben, mit vereinzelten Steigerungen in begehrten Lagen.

7. Fazit

Der Immobilienmarkt in Hückeswagen präsentiert sich als stabil und wachstumsorientiert, mit moderaten Preissteigerungen in den letzten Jahren. Besonders attraktiv ist die Region für Pendler, junge Familien und Senioren, die die Nähe zur Natur und gleichzeitig die gute Anbindung an größere Städte schätzen. Die Nachhaltigkeit und die Verfügbarkeit von Baugrundstücken werden künftig ebenfalls eine bedeutende Rolle spielen.

Die Stadt hat das Potenzial, auch in den kommenden Jahren als Immobilienstandort an Bedeutung zu gewinnen, was für Käufer, Verkäufer und Investoren attraktive Perspektiven bietet.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Hückeswagen intensiv.

Hierzu werden im Oberbergischen Kreis eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Hückeswagen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Hückeswagen zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Die wichtigste Sehenswürdigkeit von Hückeswagen ist das Schloss auf dem Schlossberg mit seinem Heimatmuseum. Die Burg Hückeswagen fand bereits im Jahr 1189 erste urkundliche Erwähnung. Auch der historische Stadtkern kann mit einigen architektonisch interessanten Gebäuden aufwarten. Die Pfarrkirche St. Mariä Himmelfahrt stammt aus dem Jahr 1881, die evangelische Pauluskirche wurde im Jahr 1783 erbaut. Die attraktivste Ansicht in der Hückeswagener Altstadt, welche auch oft auf Postkarten abgebildet wird, ist die Marktstraße mit ihren sehenswerten Bürgerhäusern im Fachwerkstil. Weitere interessante Profangebäude der Stadt sind das Kolpinghaus, das Montanushaus, das Jung-Stilling-Haus und das Haus Hammerstein. In der Umgebung lohnt sich ein Ausflug zu den Hückeswagener Mühlen, der gesamte Oberbergische Kreis ist für seine Mühlen bekannt. Für die allgemeine Bildung der Schüler stehen in Hückeswagen insgesamt fünf Schulen zur Verfügung. Darunter sind zwei Grundschulen, eine Ganztageshauptschule, eine Realschule und des Weiteren eine Verbundschule.

Wirtschaft

Hückeswagen hat im Jahr 2007 als erste deutsche Stadt überhaupt den Titel ‚Unternehmerfreundliche Stadt‘ verliehen bekommen. Zu den wichtigsten Arbeitgebern der unternehmerfreundlichen Stadt gehören der Maschinenbauer Klingelnberg GmbH, der Elektrozulieferer Pflitsch GmbH & Co KG, der Zulieferer der Papierindustrie Joh. Clouth, der Maschinenbauzulieferer Recknagel Präzisionsstahl und der Automobilzulieferer Ixetic. Im Jahr 2011 stellten die Unternehmen am Standort Hückeswagen insgesamt 3.944 Arbeitsplätze zur Verfügung. Den Hauptanteil hatte mit 2.166 Arbeitsplätzen das produzierende Gewerbe inne, an zweiter Stelle lag mit 945 Arbeitsplätzen der Dienstleistungsbereich.

Verkehrsanbindung

Hückeswagen hat keinen Anschluss an eine Bundesautobahn, durch das Stadtgebiet verlaufen aber die beiden Bundesstraßen B237 und B483. Auch einen Bahnhof gibt es in Hückeswagen nicht mehr, somit besteht auch keine Anbindung an den Schienenverkehr. Der öffentliche Nahverkehr in der Stadt und im Umland wird mit Bussen abgewickelt. Busverbindungen bestehen zu den Städten Gummersbach, Radevormwald, Wermelskirchen und Remscheid.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!