Immobiliensachverständiger für Bad Laasphe

Als Immobiliengutachter bin ich in Bad Laasphe mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Bad Laasphe auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Bad Laasphe mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Bad Laasphe ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Bad Laasphe

Bad Laasphe ist eine Kleinstadt im Landkreis Siegen-Wittgenstein des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im oberen Lahntal. Das Stadtgebiet erstreckt sich im Rheinischen Schiefergebirge, südöstlich des Rothaargebirges. Der Kompass, höchster Berg des südlichen Rothaargebirges liegt im Stadtteil Heiligenborn. Neben dem Hauptort gibt es noch 23 weitere Stadtteile. Im Jahr 2015 lebten in Bad Laasphe 14.276 Einwohner auf einer Fläche von 135,95 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 105 Menschen pro Quadratkilometer entspricht.

Immobilienmarkt Bad Laasphe

1. Überblick über Bad Laasphe
Bad Laasphe ist eine Kleinstadt im Kreis Siegen-Wittgenstein im Bundesland Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Die Stadt liegt malerisch im Rothaargebirge und hat eine Bevölkerung von rund 13.000 Einwohnern. Sie ist bekannt für ihre historische Altstadt, ihre Natur und ihr Kurangebot.

2. Demographische und wirtschaftliche Faktoren
– Bevölkerung: Die Bevölkerung von Bad Laasphe hat in den letzten Jahren leicht abgenommen, was typisch für ländliche Regionen ist. Eine alternde Bevölkerung ist ebenfalls ein Merkmal.
– Wirtschaft: Die lokale Wirtschaft ist geprägt von mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben und dem Gesundheitssektor, insbesondere durch Kureinrichtungen und Gesundheitsdienstleistungen. Es gibt auch einige kleinere Industriebetriebe und eine ausgeprägte Land- und Forstwirtschaft.

3. Immobilienmarktstrukturen
– Wohnimmobilien: Der Markt für Wohnimmobilien in Bad Laasphe ist relativ stabil, mit einem leichten Anstieg der Preise in den letzten Jahren. Der Fokus liegt auf Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Eigentumswohnungen.
– Gewerbeimmobilien: Der Markt für Gewerbeimmobilien ist weniger dynamisch als der Wohnungsmarkt. Es gibt eine moderate Nachfrage nach kleineren Büro- und Gewerbeflächen, insbesondere für lokale Unternehmen und den Dienstleistungssektor.

4. Preisentwicklung
– Wohnimmobilien: Die Preise für Einfamilienhäuser liegen im Durchschnitt zwischen 150.000 und 300.000 Euro, abhängig von Lage, Zustand und Größe. Eigentumswohnungen bewegen sich im Bereich von 1.500 bis 2.500 Euro pro Quadratmeter.
– Mietpreise: Die Mietpreise für Wohnungen liegen im Durchschnitt bei etwa 6 bis 8 Euro pro Quadratmeter, was im Vergleich zu städtischen Gebieten relativ günstig ist.

5. Einflussfaktoren
– Lage: Die attraktive Lage im Naturpark Rothaargebirge und die gute Luftqualität machen Bad Laasphe besonders für ältere Menschen und Familien interessant. Auch das touristische Potenzial beeinflusst den Immobilienmarkt positiv.
– Infrastruktur: Die Stadt verfügt über eine gute Grundversorgung mit Schulen, medizinischen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Allerdings ist die Anbindung an größere Städte wie Siegen oder Marburg begrenzt, was die Attraktivität für Pendler einschränkt.

6. Zukünftige Entwicklungen
– Nachhaltigkeit und Modernisierung: Es gibt einen Trend zu energieeffizienten Sanierungen und Neubauten, unterstützt durch staatliche Förderprogramme. Dies kann die Attraktivität und den Wert von Immobilien in Bad Laasphe steigern.
– Tourismus: Der Ausbau des Tourismus, insbesondere durch neue Angebote im Gesundheits- und Wellnessbereich, könnte den Immobilienmarkt weiter beleben und die Nachfrage nach Ferienwohnungen und touristischen Gewerbeimmobilien erhöhen.

7. Chancen und Risiken
– Chancen: Die stabile Preisentwicklung und die naturnahe Lage bieten Potenzial für Investoren, insbesondere im Bereich von Ferienimmobilien und altersgerechtem Wohnen. Auch die Förderung durch die Kommune kann positive Impulse setzen.
– Risiken: Die demographische Entwicklung und die begrenzte wirtschaftliche Dynamik stellen Risiken dar. Ein Rückgang der Bevölkerung könnte langfristig zu einem Überangebot an Immobilien und sinkenden Preisen führen.

8. Fazit
Der Immobilienmarkt in Bad Laasphe ist geprägt von Stabilität und moderater Preisentwicklung. Die naturnahe Lage und das touristische Potenzial bieten interessante Chancen, insbesondere für Investitionen in Wohn- und Ferienimmobilien. Allerdings sollte man die demographischen und wirtschaftlichen Herausforderungen im Auge behalten, um Risiken zu minimieren. Investoren sollten auf Nachhaltigkeit und Modernisierung setzen, um langfristig von Wertsteigerungen zu profitieren.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Bad Laasphe intensiv.

Hierzu werden im Landkreis Siegen-Wittgenstein eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Bad Laasphe neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Bad Laasphe zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Sehenswertes in der Stadt Bad Laasphe

Die kleine Stadt Bad Laasphe hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. In der Altstadt sieht man zahlreiche Fachwerkhäuser, die ab dem 16. Jahrhundert erbaut wurden und unter Denkmalschutz stehen. Das älteste erhaltene Sakralgebäude ist die denkmalgeschützte evangelische Kirche aus dem 13. Jahrhundert. Das Schloss Wittgenstein liegt hoch oben über den Dächern der Stadt und stammt wahrscheinlich aus dem 12. Jahrhundert. Eine Burg an dieser Stelle wurde im Jahre 1187 erstmals urkundlich erwähnt. Die ausgedehnte Anlage zeigt verschiedene Baustile. Bauelemente der Renaissance herrschen vor, im Barock wurde das Schloss nochmals ausgebaut.

Bad Laasphe als Bildungsstandort

In Bad Laasphe lernen die Schüler an vier Grundschulen, einer Realschule und zwei Gymnasien. Außerdem gibt es in der Stadt eine Förderschule.

Bad Laasphe als Wirtschaftsstandort

In Bad Laasphe sitzen einige bekannte internationale Unternehmen. Das Wittgensteiner Land, in dem die Stadt liegt, gehört zu den am höchsten industrialisierten Regionen von Deutschland. Das Unternehmen JUNG GROSSMECHANIK GmbH & Co KG beschäftigt sich in Bad Laasphe mit der Bearbeitung von Großteilen. Die Firma Otto Blecher GmbH stellt am Standort Fenster und Türen her. Die Weber Maschinentechnik GmbH ist einer der führenden Hersteller im Bereich der handgeführten Verdichtung. Das Unternehmen EJOT GmbH & Co KG entwickelt und produziert Lösungen für die Verbindungstechnik in den Bereichen Industrie, Bau und Kunststoffe. Die Osterath GmbH & Co KG fertigt Stanzprodukte und Rohrformprodukte aus umformbaren Metallen. Die Heinrich Wagner Sinto Maschinenfabrik gehört zur japanischen Sintokogio-Gruppe und ist Marktführer im Bereich der Herstellung von Formanlagen und -maschinen. Der Discounter Aldi Nord betreibt in Bad Laasphe eine seiner Regionalniederlassungen und ein großes Zentrallager.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Bad Laasphe hat keinen Anschluss zu einer Bundesautobahn. Die Bundesstraße B62 verläuft durch das Stadtgebiet und gewährleistet die Anbindung zum Fernverkehr. Der Bahnhof Bad Laasphe liegt an der Schienenstrecke von Kreuztal nach Cölbe. Die Obere Lahntalbahn bietet stündliche Verbindungen nach Marburg und Erndtebrück. Busse ergänzen das Angebot. Es gibt unter anderem Verbindungen nach Siegen, Erndtebrück und Bad Berleburg. Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Siegerlandflughafen, Köln–Bonn und Frankfurt.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!