Immobiliensachverständiger für Ense

Als Immobiliengutachter bin ich in Ense mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Ense auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Ense mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Ense ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Ense benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Ense

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 12.279 (Stand: 2014)

Die Gemeinde Ense gehört zum Kreis Soest des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im Norden des Sauerlandes. Im Nordosten grenzt das Gemeindegebiet an die Soester Börde, der Haarstrang durchzieht die Gemeinde in west-östlicher Richtung.

Am östlichen Rand von Ense erheben sich die Ausläufer des Arnsberger Waldes, wo auch der höchste Punkt des Gemeindegebietes liegt. Während sich die Bevölkerung von Ense früher positiv entwickelte, gehen die Zahlen in den letzten Jahren zurück. Im Jahr 1991 lebten 10.244 Menschen in der Gemeinde, 1996 zählte man 11.143 Bürger. Bis 2006 stieg die Zahl nochmals bis auf 12.827 Einwohner an. 2011 gab es dann nur noch 12.584 Gemeindemitglieder und der letzte Stand aus dem Jahr 2014 bestätigt mit der Zahl 12.279 noch einmal den allmählichen Abwärtstrend.

Immobilienpreise und Lagen in Ense

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Gemeinde Ense einen durchschnittlichen Mietpreis von 6,02 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Gemeinde unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 5,71 Euro pro Quadratmeter. Bis zum Jahr 2013 ist der durchschnittliche Preis dann aber bis auf 6,94 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Das Jahr 2015 brachte einen weiteren Anstieg auf durchschnittlich 7,14 Euro pro Quadratmeter mit sich. Aktuell hat sich dieser Preis nicht mehr verändert, für eine Wohnung dieser Größe muss man auch jetzt noch durchschnittlich 7,14 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Gemeinde Ense im Jahr 2011 noch durchschnittlich 4,82 Euro pro Quadratmeter. Das Jahr 2015 brachte dann eine Steigerung auf 5,87 Euro Quadramteter mit sich. Der aktuelle Wert zeigt jedoch wieder einen leichten Abfall, der Preis hat sich nun bis auf durchschnittlich 5,82 Euro pro Quadratmeter verringert.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Ense intensiv.

Hierzu werden im Kreis Soest eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Ense neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Ense zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Die Gemeinde Ense hat ihren Besuchern einige sehr interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Dazu gehört beispielsweise die denkmalgeschützte Pfarrkirche St. Lambertus aus dem 12. Jahrhundert. Sie wurde zunächst als zweijochige Basilika erbaut, im 20. Jahrhundert folgten eine dreischiffige Hallenerweiterung und ein Chor. Die Kapelle auf dem Fürstenberg wurde im Jahre 1429 erstmals urkundlich erwähnt. Schon im Jahre 1610 wurde sie restauriert. Die heutige Kapelle ist im Renaissancestil gehalten. Die denkmalgeschützte Fachwerkkapelle St. Rochus und Isidor wurde im Jahre 1729 erbaut. Die katholische Urbanus Kapelle steht ebenfalls unter Denkmalschutz und wurde 1229 erstmals urkundlich erwähnt. Damals gehörte sie zum St. Georgs-Stift in Köln. Das schlossartige Herrenhaus Füchten stammt vermutlich aus dem 17. Jahrhundert. Im Jahre 1726 kam ein Kapellenflügel hinzu. Die einstige Burg Füchten wurde sogar schon 1298 erstmals erwähnt. Das heutige Anwesen soll das größte Herrenhaus Südwestfalens sein. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Gemeinde Ense drei Grundschulen, eine katholische Bekenntnisschule und eine Haupt- und Realschule zur Verfügung.

Wirtschaft

Das größte Gewerbegebiet des Wirtschaftsstandortes Ense ist der Industriepark Höingen mit 500.000 Quadratmetern Gewerbefläche. Der größte dort ansässige Betrieb ist das Familienunternehmen Heinz Kettler GmbH & Co KG. Der weltweit führende Hersteller von Freizeitmöbeln, Fitnessgeräten, Fahrrädern und Kinderartikeln hat in der Gemeinde Ense seine Verwaltung und einen Teil der Produktion sitzen. Auch die F.W. Brökelmann Aluminiumwerk GmbH & Co KG ist am Standort angesiedelt. Das Unternehmen stellt hier Aluminiumprofile und -rohre her. Die Firma Enercon GmbH ist der größte Hersteller von Windkraftanlagen in Deutschland und betreibt ebenfalls eine Dependance in Ense. Darüber hinaus sitzen der Automobilzulieferer Heimann und die Firma Inotec, ein Hersteller von Notbeleuchtungen, am Standort. Im Industriepark Höingen finden sich aber auch zahlreiche mittelständische Betriebe. Insgesamt gibt es in der Gemeinde Ense 450 angemeldete Betriebe, die rund 3.500 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze zur Verfügung stellen.

Verkehrsanbindung

Die Gemeinde Ense ist über die Bundesautobahnen A445, A46 und A44 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B516 durch das Gemeindegebiet. Über einen Schienenanschluss verfügt der Standort leider nicht mehr. Daher wird der öffentliche Nahverkehr ausschließlich mit Bussen abgewickelt. An der westlichen Grenze des Gemeindegebietes liegt der Flugplatz Arnsberg–Menden. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Paderborn-Lippstadt und Dortmund.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!