Immobiliensachverständiger für Meerbusch

Als Immobiliengutachter bin ich in Meerbusch mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Meerbusch auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Meerbusch mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Meerbusch ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Meerbusch benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Meerbusch

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 54.389 (Stand: 2013)

Meerbusch gehört zum Rhein-Kreis Neuss des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt am linken Niederrhein zwischen den Städten Krefeld und Düsseldorf.

Eine Besonderheit dieser Stadt ist die Tatsache, dass die Bevölkerung hier deutschlandweit bei weitem den höchsten Anteil an Einkommensmillionären aufweist. Trotz der geografischen Nähe zu den regionalen Metropolen konnte sich Meerbusch seinen ländlichen Charakter bewahren. Von den insgesamt 64,39 Quadratkilometern Stadtfläche sind noch heute 3.600 Hektar der Landwirtschaft vorbehalten. Hinzu kommen 540 Hektar Wald- und 300 Hektar Wasserfläche. Das macht zusammen 70 Prozent des gesamten Stadtgebietes aus. Meerbusch besteht aus acht Gemeinden, die früher einmal selbständig waren. Die heutigen Stadtteile heißen Büderich, Osterath, Lank-Latum, Ossum-Bösinghoven, Strümp, Langst-Kierst, Nierst und Ilverich.

Immobilienpreise und Lagen in Meerbusch

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Meerbusch einen durchschnittlichen Mietpreis von 9,28 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen, sowohl nach unten als auch nach oben. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 7,59 Euro, im Jahr 2012 fiel der Preis dann auf 7,34 Euro ab. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis dann wieder bis auf 7,50 Euro angestiegen. Das Jahr 2014 brachte eine weitere Steigerung auf 7,89 Euro mit sich, aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe sogar durchschnittlich 8,98 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Stadt Meerbusch im Jahr 2011 noch 7,94 Euro pro Quadratmeter, bis zum Jahr 2012 ist der Preis aber auf 8,57 Euro gestiegen. Im Jahr 2013 ist der Preis dann wieder auf 8,38 Euro pro Quadratmeter abgesunken. 2014 gab es einen erneuten Preisanstieg zu verzeichnen, jetzt musste man für eine Wohnung dieser Größe 8,53 Euro bezahlen. Der aktuelle Wert zeigt einen weiteren Anstieg, der Preis hat sich nochmals bis auf durchschnittlich 8,87 Euro pro Quadratmeter erhöht.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Meerbusch intensiv.

Hierzu werden im Rhein-Kreis Neuss eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Meerbusch neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Meerbusch zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Jeder Ortsteil von Meerbusch hat dem Besucher der Stadt seine eigenen Sehenswürdigkeiten zu bieten. In Büderich gibt es beispielsweise das Haus Meer, welches auch als Wahrzeichen Meerbuschs gilt. Im Jahr 1166 wurde hier ein Prämonstratenserinnenkloster gegründet, 1804 wurde dies zu einem Familienschloss umgenutzt. Das Hauptgebäude hat leider den Zweiten Weltkrieg nicht überdauert, heute sind nur noch der ehemalige Gutshof und der Teepavillon erhalten. Das einstige Bauerngut Dyckhof ist jetzt ein Hotel. Es wurde im Jahre 1393 erstmals urkundlich erwähnt, seine Barockturmspitze wurde dem Gebäude jedoch erst 1666 hinzugefügt. Der Alte Kirchturm ist ein Mahnmal für die Opfer der Weltkriege, er gehörte einst zur Pfarrkirche St. Mauritius aus dem Jahre 1200, die 1891 niederbrannte. Im Inneren des Turmes kann man eine Skulptur von Joseph Beuys bewundern. Im Stadtteil Lank-Latum sehen die Besucher einen Wasserturm aus dem Jahre 1912, der vor allem durch seine lichte Stahlkonstruktion beeindruckt. Die Lanker Teloy-Mühle stammt von 1822 und war bis 1912 in Betrieb. Heute kann man dort Ausstellungen besichtigen und Veranstaltungen besuchen. Im Stadtteil Osterath ist das Bahnhofsgebäude aus dem Jahre 1850 interessant, vor allem wegen seiner Fassade aus hellen Holzpaneelen. Die Osterather Mühle wurde 1883 erbaut, heute residiert hier ein bekannter Bildhauer. Im gleichen Stadtteil kann man auch das Museum Elektrothek Osterath besuchen und dort Exponate aus 100 Jahren Hochspannungstechnik besichtigen. In Ossum-Bösinghoven steht die Kapelle St. Pankratius aus dem 11. Jahrhundert, die älteste Kirche von Meerbusch. Auch in diesem Stadtteil gibt es eine sehenswerte Mühle, die 700 Jahre alte Geismühle. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Stadt Meerbusch mit neun Grundschulen, einer Hauptschule, einer Gesamtschule, einer Realschule und zwei Gymnasien. Die Förderschule im Stadtteil Strümp rundet das allgemeine Bildungsangebot ab.

Wirtschaft

Die Stadt Meerbusch verfügt über mehrere Gewerbegebiete, wo sich auch überregional bekannte Unternehmen angesiedelt haben. Dazu gehören unter anderem Epson, die Schmidt-Strahl GmbH, Nedap, Athlon, die Bobst Group und Kyocera Document Solutions. Außerdem hat die Firma IMAV-Hydraulik GmbH ihren Hauptsitz am Standort. Weitere in der Stadt ansässige Firmen sind das Schleiftechnikunternehmen Wendt GmbH und die Abit GmbH. Aber auch der Einzelhandel spielt für die Wirtschaft von Meerbusch eine Rolle. In den Stadtteilen gibt es mehrere Zentren und Fußgängerzonen.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Meerbusch ist über Anschlussstellen an drei Bundesautobahnen hervorragend in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Es gibt Anbindungen an die A52 von Roermond nach Essen, die A57 von Nimwegen nach Köln und die A44 von Lüttich nach Kassel. Am Autobahnkreuz Meerbusch treffen sich die A57 und die A44. Am Bahnhof Osterath halten zwei Regionalexpress-Züge, die Meerbusch mit den Städten Krefeld, Neuss, Köln, Kleve und Düsseldorf verbinden. Außerdem gibt es einen U-Bahnhof, wo Stadtbahnlinien von Düsseldorf und Krefeld verkehren. Ansonsten wird der öffentliche Nahverkehr mit Bussen bedient. Im Osten der Stadt kann man auf einer Autofähre ins rechtsrheinische Kaiserswerth übersetzen. Der nächstgelegene internationale Flughafen befindet sich im nahen Düsseldorf.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!