Immobiliengutachter Meerbusch

Als Immobiliengutachter bin ich in Meerbusch mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Meerbusch auch Mieten und Pachten.

Immobiliensachverständiger Matthias-Kirchner Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Meerbusch mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Meerbusch ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Meerbusch benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Meerbusch

Meerbusch gehört zum Rhein-Kreis Neuss des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt am linken Niederrhein zwischen den Städten Krefeld und Düsseldorf.

Immobilienbewertung Meerbusch Eine Besonderheit dieser Stadt ist die Tatsache, dass die Bevölkerung hier deutschlandweit bei weitem den höchsten Anteil an Einkommensmillionären aufweist. Trotz der geografischen Nähe zu den regionalen Metropolen konnte sich Meerbusch seinen ländlichen Charakter bewahren. Von den insgesamt 64,39 Quadratkilometern Stadtfläche sind noch heute 3.600 Hektar der Landwirtschaft vorbehalten. Hinzu kommen 540 Hektar Wald- und 300 Hektar Wasserfläche. Das macht zusammen 70 Prozent des gesamten Stadtgebietes aus. Meerbusch besteht aus acht Gemeinden, die früher einmal selbständig waren. Die heutigen Stadtteile heißen Büderich, Osterath, Lank-Latum, Ossum-Bösinghoven, Strümp, Langst-Kierst, Nierst und Ilverich.

Der Immobilienmarkt in Meerbusch

Meerbusch, eine Stadt im Kreis Viersen in Nordrhein-Westfalen, liegt direkt am westlichen Rand von Düsseldorf und zählt zu den wohlhabenden Vororten der Landeshauptstadt. Die Stadt zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, gute Verkehrsanbindung und vielfältige Immobilienangebote aus. Im Folgenden finden Sie eine detaillierte Analyse des Immobilienmarkts in Meerbusch, einschließlich relevanter Zahlen, Daten und Fakten.

1. Allgemeine Marktübersicht

Meerbusch ist bekannt für seine exklusive Wohnlage, die insbesondere von Familien, Expats und gutverdienenden Fachkräften geschätzt wird. Die Stadt hat eine Gesamtfläche von ca. 67 km² und eine Einwohnerzahl von rund 56.000 Menschen. Der Immobilienmarkt hier ist stark von der Nähe zu Düsseldorf geprägt, wobei Meerbusch als eine bevorzugte Wohngegend für diejenigen gilt, die die Vorteile der Landeshauptstadt genießen wollen, aber gleichzeitig eine ruhigere, grünere Umgebung suchen.

Einwohnerzahl: Ca. 56.000 (Stand 2023)
Fläche: 67 km²
Bevölkerungsdichte: Ca. 835 Einwohner pro km²

2. Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt

In den letzten Jahren hat der Immobilienmarkt in Meerbusch einen kontinuierlichen Anstieg der Preise erlebt, was insbesondere durch die wachsende Nachfrage nach exklusiven Wohnlagen und die Nähe zu Düsseldorf bedingt ist. Hier einige zentrale Kennzahlen:

Wohnimmobilien
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis: Der Quadratmeterpreis für Bestandswohnungen lag 2023 bei etwa 4.500 bis 5.500 Euro, je nach Lage und Ausstattung. Neubauwohnungen sind in der Regel teurer und erreichen bis zu 6.000 Euro pro Quadratmeter.
Preisentwicklung: In den letzten fünf Jahren stiegen die Preise für Eigentumswohnungen in Meerbusch um durchschnittlich 7-9% jährlich. Auch für Einfamilienhäuser gab es eine jährliche Preissteigerung von ca. 5-6%.
Mieten: Die Mieten in Meerbusch sind ebenfalls gestiegen. Der durchschnittliche Mietpreis für Bestandswohnungen beträgt etwa 12 bis 15 Euro pro Quadratmeter. Neubauten können auch 16 bis 18 Euro pro Quadratmeter kosten, je nach Lage und Ausstattung.

Einzelne Stadtteile
Büderich: Der Ortsteil zählt zu den exklusivsten Lagen in Meerbusch. Die Preise für Eigentumswohnungen liegen hier bei durchschnittlich 5.500 Euro pro Quadratmeter, Einfamilienhäuser kosten bis zu 800.000 bis 1,5 Millionen Euro.
Osterath: Ein Familienfreundlicher Stadtteil, in dem sowohl ältere als auch moderne Neubauten zu finden sind. Hier liegt der Preis für Eigentumswohnungen im Durchschnitt bei 4.000 Euro pro Quadratmeter, Einfamilienhäuser starten bei ca. 500.000 Euro.
Strümp und Lank-Latum: Diese Ortsteile bieten eine ruhige und ländliche Atmosphäre, jedoch mit hervorragender Anbindung an Düsseldorf. Hier liegen die Quadratmeterpreise für Wohnungen bei etwa 3.500 bis 4.500 Euro.

3. Nachfragetrends

Die Nachfrage nach Immobilien in Meerbusch ist aufgrund mehrerer Faktoren gestiegen:

Lage und Anbindung: Die hervorragende Anbindung an Düsseldorf und das Ruhrgebiet, gepaart mit der Nähe zum Düsseldorfer Flughafen, macht Meerbusch zu einem begehrten Wohnort für Pendler und Geschäftsreisende.

Lebensqualität: Mit zahlreichen Grünflächen, dem hohen Freizeitwert und einer sehr guten Infrastruktur, bietet Meerbusch eine hohe Lebensqualität, die besonders von Familien geschätzt wird.

Exklusivität: Der hohe Anteil an Einfamilienhäusern und Luxusimmobilien spricht besonders wohlhabende Käufer und Investoren an.

Demografische Trends
Die demografische Entwicklung in Meerbusch zeigt einen steigenden Anteil an Familien mit Kindern, die vor allem in den ruhigen Stadtteilen wie Büderich, Osterath und Strümp leben. Auch immer mehr internationale Kunden (Expats) ziehen aufgrund der Nähe zu Düsseldorf in die Stadt.
Gleichzeitig ist die Nachfrage nach barrierefreien und altersgerechten Wohnungen gestiegen, was auch zu einem verstärkten Interesse an Neubauprojekten geführt hat.

4. Wohnungsmarkt

Der Neubau von Wohnungen in Meerbusch bleibt hinter der Nachfrage zurück, was zu einem weiteren Preisanstieg geführt hat. Besonders im Bereich der gehobenen Eigentumswohnungen gibt es eine Vielzahl von Projekten, die in den kommenden Jahren realisiert werden sollen. Besonders im Stadtteil Büderich gibt es mehrere Neubauprojekte, die sich durch hohe Standards und eine exklusive Ausstattung auszeichnen.

Neubauprojekte: Es gibt aktuell mehrere Neubauprojekte, die jedoch aufgrund der begrenzten Verfügbarkeit von Bauland und der hohen Nachfrage nur langsam voranschreiten.

Mietwohnungen: Die Nachfrage nach Mietwohnungen bleibt ebenfalls hoch, insbesondere für kleinere, gut geschnittene Wohnungen (1-2 Zimmer) und Apartments in zentraler Lage oder in der Nähe öffentlicher Verkehrsmittel.

5. Lageanalyse und Infrastruktur

Meerbusch profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung:

Öffentliche Verkehrsmittel: Die S-Bahn-Linie S8 verbindet Meerbusch direkt mit Düsseldorf, und in weniger als 20 Minuten ist man im Stadtzentrum von Düsseldorf. Darüber hinaus gibt es gute Busverbindungen.

Autobahnanbindung: Die A52, A57 und A44 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit von Düsseldorf, Neuss und dem Umland.

Flughafen Düsseldorf: Der Flughafen Düsseldorf ist nur etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt und sorgt für internationale Anbindung.

6. Prognosen für die Zukunft

Der Immobilienmarkt in Meerbusch wird in den kommenden Jahren voraussichtlich weiter von einer hohen Nachfrage geprägt sein. Besonders die Stadtteile mit guter Anbindung an Düsseldorf und dem Flughafen werden auch in Zukunft zu den beliebtesten Gegenden zählen. Es wird erwartet, dass die Preise auch in den nächsten Jahren stabil steigen, wenn auch nicht mehr in dem gleichen Tempo wie in den vergangenen Jahren. Ein möglicher Preisanstieg von 3-5% pro Jahr ist realistisch.

Zukunftsaussichten für den Wohnungsbau: Es wird erwartet, dass die Stadt Meerbusch in den kommenden Jahren verstärkt in den Ausbau von Wohnraum investieren wird, insbesondere im Bereich von Wohnanlagen für Familien und Senioren. Auch die Umnutzung von Gewerbeimmobilien in Wohnraum wird als eine mögliche Option angesehen.

7. Zusammenfassung

Meerbusch bleibt ein attraktiver Standort für Immobilieninvestoren und Käufer, die auf der Suche nach einer exklusiven Wohnlage mit hervorragender Anbindung an Düsseldorf sind. Die Preise für Immobilien steigen weiter, wobei insbesondere die Stadtteile Büderich und Osterath besonders gefragt sind. Aufgrund der hohen Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum und der begrenzten Verfügbarkeit von Bauland ist ein weiteres Preiswachstum zu erwarten.

Wichtige Kennzahlen:

Durchschnittlicher Quadratmeterpreis für Wohnungen: 4.500 bis 5.500 Euro
Durchschnittlicher Preis für Einfamilienhäuser: 500.000 bis 1,5 Millionen Euro
Durchschnittliche Mietpreise: 12 bis 18 Euro pro Quadratmeter
Prognose: Weiteres, langsames Preiswachstum von 3-5% pro Jahr
Der Immobilienmarkt in Meerbusch bleibt daher ein attraktives Investitionsziel mit stabilen, wenn auch steigenden Preisen.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Zugewinnausgleich

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Schenkung und Erbschaft

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Bilanzierung und Steuern

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Betreuung und Pflegschaft

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Meerbusch intensiv.

Hierzu werden im Rhein-Kreis Neuss eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Meerbusch neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Meerbusch zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Unterlagen Immobilienbewertung Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Matthias Kirchner Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Sachverständigenhonorar Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Kultur und Bildung Jeder Ortsteil von Meerbusch hat dem Besucher der Stadt seine eigenen Sehenswürdigkeiten zu bieten. In Büderich gibt es beispielsweise das Haus Meer, welches auch als Wahrzeichen Meerbuschs gilt. Im Jahr 1166 wurde hier ein Prämonstratenserinnenkloster gegründet, 1804 wurde dies zu einem Familienschloss umgenutzt. Das Hauptgebäude hat leider den Zweiten Weltkrieg nicht überdauert, heute sind nur noch der ehemalige Gutshof und der Teepavillon erhalten. Das einstige Bauerngut Dyckhof ist jetzt ein Hotel. Es wurde im Jahre 1393 erstmals urkundlich erwähnt, seine Barockturmspitze wurde dem Gebäude jedoch erst 1666 hinzugefügt. Der Alte Kirchturm ist ein Mahnmal für die Opfer der Weltkriege, er gehörte einst zur Pfarrkirche St. Mauritius aus dem Jahre 1200, die 1891 niederbrannte. Im Inneren des Turmes kann man eine Skulptur von Joseph Beuys bewundern. Im Stadtteil Lank-Latum sehen die Besucher einen Wasserturm aus dem Jahre 1912, der vor allem durch seine lichte Stahlkonstruktion beeindruckt. Die Lanker Teloy-Mühle stammt von 1822 und war bis 1912 in Betrieb. Heute kann man dort Ausstellungen besichtigen und Veranstaltungen besuchen. Im Stadtteil Osterath ist das Bahnhofsgebäude aus dem Jahre 1850 interessant, vor allem wegen seiner Fassade aus hellen Holzpaneelen. Die Osterather Mühle wurde 1883 erbaut, heute residiert hier ein bekannter Bildhauer. Im gleichen Stadtteil kann man auch das Museum Elektrothek Osterath besuchen und dort Exponate aus 100 Jahren Hochspannungstechnik besichtigen. In Ossum-Bösinghoven steht die Kapelle St. Pankratius aus dem 11. Jahrhundert, die älteste Kirche von Meerbusch. Auch in diesem Stadtteil gibt es eine sehenswerte Mühle, die 700 Jahre alte Geismühle. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Stadt Meerbusch mit neun Grundschulen, einer Hauptschule, einer Gesamtschule, einer Realschule und zwei Gymnasien. Die Förderschule im Stadtteil Strümp rundet das allgemeine Bildungsangebot ab.

Wirtschaft

Wirtschaft Die Stadt Meerbusch verfügt über mehrere Gewerbegebiete, wo sich auch überregional bekannte Unternehmen angesiedelt haben. Dazu gehören unter anderem Epson, die Schmidt-Strahl GmbH, Nedap, Athlon, die Bobst Group und Kyocera Document Solutions. Außerdem hat die Firma IMAV-Hydraulik GmbH ihren Hauptsitz am Standort. Weitere in der Stadt ansässige Firmen sind das Schleiftechnikunternehmen Wendt GmbH und die Abit GmbH. Aber auch der Einzelhandel spielt für die Wirtschaft von Meerbusch eine Rolle. In den Stadtteilen gibt es mehrere Zentren und Fußgängerzonen.

Verkehrsanbindung

Verkehrsanbindung Die Stadt Meerbusch ist über Anschlussstellen an drei Bundesautobahnen hervorragend in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Es gibt Anbindungen an die A52 von Roermond nach Essen, die A57 von Nimwegen nach Köln und die A44 von Lüttich nach Kassel. Am Autobahnkreuz Meerbusch treffen sich die A57 und die A44. Am Bahnhof Osterath halten zwei Regionalexpress-Züge, die Meerbusch mit den Städten Krefeld, Neuss, Köln, Kleve und Düsseldorf verbinden. Außerdem gibt es einen U-Bahnhof, wo Stadtbahnlinien von Düsseldorf und Krefeld verkehren. Ansonsten wird der öffentliche Nahverkehr mit Bussen bedient. Im Osten der Stadt kann man auf einer Autofähre ins rechtsrheinische Kaiserswerth übersetzen. Der nächstgelegene internationale Flughafen befindet sich im nahen Düsseldorf.

Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in der Region Neuss, im Rhein-Kreis Neuss und in Meerbusch

kontaktieren Sie mich gern mit dem rechts befindlichen Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Meerbusch eröffnen kann.

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