Immobiliengutachter Grevenbroich

Als Immobiliengutachter bin ich in Grevenbroich mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Grevenbroich auch Mieten und Pachten.

Immobiliensachverständiger Matthias-Kirchner Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Grevenbroich mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Grevenbroich ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Grevenbroich benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Grevenbroich

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 61.891 (Stand: 2013)

Grevenbroich gehört zum Rhein-Kreis Neuss des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im Städtedreieck Düsseldorf-Köln-Mönchengladbach.

Immobilienbewertung Grevenbroich Die große kreisangehörige Stadt befindet sich direkt am Rande der Braunkohleförderung und verfügt über zwei Braunkohlekraftwerke. Inmitten dreier Metropolen hat Grevenbroich sich mit seinen über das Stadtgebiet verteilten 32 Ortschaften einen ländlichen Charakter bewahrt. Zwischen den Stadtteilen fließt die Erft durch Wälder, Wiesen und Äcker. Während die Bevölkerung von Grevenbroich in den 1970er und 1980er Jahren noch beständig wuchs, zeigt sich in den letzten Jahren ein gegenläufiger Trend. Im Jahr 1975 hatte die Stadt noch 56.392 Einwohner, bis 1985 war diese Zahl bereits auf 57.049 gestiegen. 1987 gab es hier 58.611 Bürger und bis 1990 hatte sich die Zahl nochmals auf 60.835 erhöht. Ein Jahr später lebten schon 62.030 Menschen in Grevenbroich. Im Jahr 1995 zählte man 63.604 Stadtbürger, 2000 lag die Bevölkerungszahl bei 64.688 und noch ein weiteres Jahr später gab es hier schon 65.039 Einwohner. Ab jetzt entwickelten sich die Bevölkerungszahlen allerdings zurück. Im Jahr 2006 wohnten nur noch 64.388 Menschen in der Stadt und 2010 zählte man nur noch 63.891 Grevenbroicher. Der letzte Stand aus dem Jahr 2013 bestätigt mit der Zahl 61.891 diesen negativen Trend.

Immobilienpreise und Lagen in Grevenbroich

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Grevenbroich einen durchschnittlichen Mietpreis von 6,62 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen, sowohl nach unten als auch nach oben. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 5,70 Euro, im Jahr 2012 sank der Preis auf 5,55 Euro ab. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis dann wieder auf 5,64 Euro angestiegen. Das Jahr 2014 brachte eine weitere Steigerung auf 5,80 Euro mit sich, aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe sogar durchschnittlich 6,67 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Stadt Grevenbroich im Jahr 2011 noch 4,80 Euro pro Quadratmeter, bis zum Jahr 2012 ist der Preis aber auf 5,84 Euro gestiegen. Im Jahr 2013 ist der Preis dann noch weiter auf 6,38 Euro pro Quadratmeter angestiegen. 2014 gab es einen leichten Preisverfall zu verzeichnen, jetzt musste man für eine Wohnung dieser Größe nur noch 6,03 Euro bezahlen. Der aktuelle Wert zeigt einen erneuten Anstieg, der Preis hat sich nun auf durchschnittlich 7,05 Euro pro Quadratmeter erhöht.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Zugewinnausgleich

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Schenkung und Erbschaft

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Bilanzierung und Steuern

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Betreuung und Pflegschaft

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Grevenbroich intensiv.

Hierzu werden im Rhein-Kreis Neuss eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Grevenbroich neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Grevenbroich zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Unterlagen Immobilienbewertung Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Matthias Kirchner Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Sachverständigenhonorar Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Kultur und Bildung Die Stadt Grevenbroich hat ihren Besuchern einige architektonisch und historisch interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Dazu gehört beispielsweise die klassizistische Villa Erckens aus dem Jahre 1887. Ehemals vom Industriellen Oskar Erckens als Wohnsitz erbaut, beherbergt das Haus heute ein Museum. Das Wasserschloss Hülchrath geht auf eine Burg des 12. Jahrhunderts zurück und konnte bis heute große Teile seiner mittelalterlichen Bausubstanz bewahren. Im Stadtteil Wevelinghoven kann man unter anderem das Alte Pastorat aus dem Jahre 1653 besichtigen. Das ehemalige Zisterzienserkloster Langwaden wurde in der Zeit um 1145 gegründet und fand 1173 erste urkundliche Erwähnung. Das landwirtschaftliche Gut Haus Horr ist ein ehemaliger Adelssitz aus dem Jahre 1738. Zum einstigen Maison de plaisance gehört auch eine Schlosskapelle. Einen Einblick in die industrielle Vergangenheit und Gegenwart von Grevenbroich ermöglichen die Aussichtsplattformen im Braunkohletagebau Garzweiler. Nach Voranmeldung kann man sich durch Mitarbeiter des Betreibers RWE Power durch das Tagebaugebiet führen lassen. Die ehemalige NATO-Raketenstation zwischen den Stadtteilen Kapellen und Holzheim kann heute als Freilichtmuseum besichtigt werden. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Grevenbroich 13 Grundschulen, zwei Gesamtschulen, zwei Hauptschulen, zwei Realschulen und zwei Gymnasien zur Verfügung. Abgerundet wird das allgemeine Bildungsangebot noch durch die Förderschule für Lernbehinderte am Ort.

Wirtschaft

Wirtschaft Der Wirtschaftsstandort Grevenbroich ist durch seine gute Verkehrsinfrastruktur, die Kohlekraftwerke und seine Lage im Städtedreieck Düsseldorf-Köln-Mönchengladbach mit der größten Bevölkerungsdichte des Bundeslandes für viele große Industrieunternehmen attraktiv. Wegen der größten zusammenhängenden Lagerstätte für Braunkohle in ganz Europa wird Grevenbroich auch die Bundeshauptstadt der Energie genannt. Hier wird auf insgesamt 2.500 Quadratkilometern Kohle gefördert. Außerdem steht am Standort das leistungsstärkste Kraftwerk der Bundesrepublik. Leider ist Grevenbroich deshalb beim Europäischen Schadstoffemissionsregister EPER als eine der zehn dreckigsten Städte von Europa gelistet. Aber auch die erneuerbaren Energien sind am Standort vertreten. Auf der Frimmersdorfer Höhe betreibt die Firma Windtest Greven GmbH das weltgrößte Testfeld für Windkraftanlagen des Binnenlandes. Einer der wichtigsten Arbeitgeber der Stadt ist das Aluminiumwerk Hydro Aluminium. Die Landwirtschaft spielt am Standort ebenfalls noch eine Rolle, es werden vor allem Zuckerrüben und Kartoffeln angebaut. Der ADAC betreibt am Rande des Braunkohletagebaus ein großes Fahrsicherheitszentrum mit zwölf Hektaren Fläche. Weitere in Grevenbroich ansässige Unternehmen sind die Aleris Recycling GmbH, der Chemiekonzern Altana mit der ACTEGA Rhenania GmbH, die Erftcarbon GmbH, das Lebensmittelunternehmen Intersnack GmbH und der Energiekonzern RWE Power AG.

Verkehrsanbindung

Verkehrsanbindung Die Stadt Grevenbroich ist über Anschlussstellen an die Bundesautobahnen A46, A540, A61 und A57 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B59 durch das Stadtgebiet. Am Grevenbroicher Bahnhof treffen die Strecken von Köln nach Mönchengladbach und von Düren nach Neuss aufeinander. Hier verkehren die Erft-Bahn, die Rhein-Erft-Bahn und der Rhein-Erft-Express. Es gibt halbstündliche Verbindungen nach Düsseldorf und Köln. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen abgewickelt. Die internationalen Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn sind über Straße und Schiene von Grevenbroich aus sehr schnell zu erreichen. Auch der Verkehrslandeplatz Mönchengladbach liegt in unmittelbar erreichbarer Nähe.

Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in der Region Neuss, im Rhein-Kreis Neuss und in Grevenbroich

kontaktieren Sie mich gern mit dem rechts befindlichen Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Grevenbroich eröffnen kann.

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